Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2011 года                                                      

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи         Железняк Н.В.,

при секретаре                                      Гольтяпиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансЛидер», обществу с ограниченной ответственностью «Пензтекстильмаш-автотранс», Усмановой С.В., Усманову Р.Х., Усмановой Ф.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

      У С Т А Н О В И Л

ОАО «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ... г. ОАО «Россельхозбанк» заключило с ООО «ТраснЛидер» кредитный договор № ..., в соответствии с которым банк предоставил заемщику денежные средства в размере ... рублей. Кредитным договором установлен окончательный срок возврата кредита и график погашения основного долга и процентов. По состоянию на ... г. у Заемщика образовалась просроченная задолженность по уплате основного долга в размере ... рублей. По состоянию на ... г. задолженность по основному долгу составляет ... рублей. По состоянию на ... г. образовалась просроченная задолженность по процентам в размере ... руб. Заемщик не выполнил принятых на себя обязательств и не осуществил очередные платежи, предусмотренные графиком погашения кредита. ... г. в адрес ООО «ТрансЛидер» было направлено уведомление об исполнении обязательств перед Кредитором, вытекающих из кредитного договора с требованием о погашении образовавшейся задолженности. В установленный срок данное требование исполнено не было. В соответствии с п. 4.5 кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по кредиту за время фактического пользования кредитом и комиссией, предусмотренных договором. До настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены. По состоянию на ... г. задолженность ООО «ТрасЛидер» по кредитному договору перед ОАО «Россельхозбанк» составляет ...., в т.ч. ... - срочный основной долг; ... - просроченная задолженность по основному долгу; ... руб. - просроченные проценты; ... - пеня (неустойка) за просрочку уплаты основного долга; ... руб. - пеня (неустойка) за просрочку уплаты процентов. Условия кредитного договора предусматривают право кредитора на безакцептное списание денежных средств со счета заемщика (ст.5 договора).

Однако воспользоваться представленным ОАО «Россельхозбанк» в силу кредитного договора правом на безакцептное списание денежных средств со счета Заемщика не имеется возможности из-за отсутствия денежных средств на расчетном счете должника.

В рамках кредитного договора в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «ТрансЛидер» перед ОАО «Россельхозбанк» были заключены следующие договора об ипотеке (залоге недвижимости): договор № ... об ипотеке (залоге недвижимости) от ... г., заключенный с Б.Н.П.; договор № ... об ипотеке (залоге недвижимости) от ... г., заключенный с Усмановой Ф.С.; договор № ... об ипотеке (залоге недвижимости) от ... г., заключенный с Б.Н.П.

Учитывая, что заемщик не выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, считает правомерным потребовать обращения взыскания на заложенное имущество по вышеуказанным договорам об ипотеке (залоге недвижимости).

... г. Усмановой Ф.С. и Б.Н.П. как залогодателям направлены уведомления о возникновении у ООО «ТрансЛидер» просроченной задолженности по Кредитному договору и возможном обращении взыскания на предмет залога.

Кроме того, в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств ООО «ТрансЛидер» по кредитному договору были заключены договора поручительства: договор поручительства юридического лица № ... от ... г. с ООО «Пентекстильмаш-автотранс»; договор поручительства физического лица № ... от ... г. с Усмановой С.В.; договор поручительства физического лица № ... от ... г. с Усмановым Р.Х. Согласно п. 1.1. указанных договоров поручительства поручитель обязался отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение ООО «ТрансЛидер» своих обязательств по кредитному договору. ОАО «Россельхозбанк» направило поручителям требования о погашении обязательств перед кредитором, однако задолженность ООО «ТрансЛидер» не погашена. Просит взыскать солидарно с ООО «ТрансЛидер», ООО «Пензтекстильмаш-автотрнас», Усмановой С.В., Усманова Р.Х. в пользу Пензенского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № ... от ... г. в сумме ...., в том числе ... рублей - основной долг, ... - просроченную задолженность по основному долгу; ... руб. - просроченные проценты; ... - пени (неустойка) за просрочку уплаты основного долга; ... руб. - пени (неустойка) за просрочку уплаты процентов;

обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю Б.Н.П., 1) нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 11809,2 кв.м., литер В, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ..., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ... руб. и право аренды на земельный участок площадью 10 706 кв.м., под кадастровым № ..., установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.; 2) нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное с антресолью, общая площадь 7351,9 кв.м., литер КК1К2, инвентарный № ..., кадастровый № ..., расположенное по адресу: ..., ..., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ... руб. и право аренды земельного участка площадью 7 117 кв.м., под кадастровым № ..., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ... руб.;

обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Усмановой Ф.С., - нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажное с антресолью (подземный этаж-подвал), общая площадь 4 040,2 кв.м., литер А, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ..., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ... руб. и право аренды земельного участка площадью 1 468 кв.м. с кадастровым № ..., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ... руб.

обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Б.Н.П., - нежилое здание, назначение: нежилое, антр. 1-этажный (подземный этаж-подвал), общая площадь 8 815 кв.м., литер Р, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ..., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ... руб. и право аренды земельного участка площадью 5 890 кв.м. с кадастровым № ..., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ... руб. Расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме отнести на ответчиков.

Протоколом судебного заседания Железнодорожного районного суда г. Пензы от 31.08.2011 года Б.Н.П. была исключена из состава ответчиков.

Определением Железнодорожного районного суда г. Пензы от 31.08.2011 года вышеназванное гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Первомайский районный суд.

В ходе судебного разбирательства ... г. представитель истца Вертаева А.П., действующая на основании доверенности от ... г., увеличила исковые требования и просила взыскать солидарно с ООО «ТрансЛидер», ООО «Пензтекстильмаш-автотранс», Усмановой С.В., Усманова Р.Х. в пользу Пензенского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в сумме ... руб., в том числе ... - срочный основной долг; ... - просроченную задолженность по основному долгу, ... - срочные проценты на ... г., ... руб. - просроченные проценты на ... г., ... руб. - пени по основному долгу, ... руб. - пени по просроченным процентам.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю ООО «ТрансЛидер», 1) нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 11809,2 кв.м., литер В, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ..., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ... руб. и право аренды на земельный участок площадью 10 706 кв.м., под кадастровым № ..., установив начальную продажную стоимость в размере ... руб.; 2) нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное с антресолью, общая площадь 7351,9 кв.м., литер КК1К2, инвентарный № ..., кадастровый № ..., расположенное по адресу: ..., ..., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ... руб. и право аренды земельного участка площадью 7 117 кв.м., под кадастровым № ..., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ... руб.; 3) нежилое здание, назначение: нежилое, антр. 1-этажный (подземный этаж-подвал), общая площадь 8 815 кв.м., литер Р, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ..., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ... руб. и право аренды земельного участка площадью 5 890 кв.м. с кадастровым № ..., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ... руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее Усмановой Ф.С., - нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажное с антресолью (подземный этаж-подвал), общая площадь 4 040,2 кв.м., литер А, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ..., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ... руб. и право аренды земельного участка площадью 1 468 кв.м. с кадастровым № ..., установив начальную продажную стоимость в размере залоговой ... руб.

          Расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме отнести на ответчиков.

В судебном заседании представитель истца - ОАО «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала Вертаева А.П., действующая на основании доверенности от ... г. (л.д.116), исковые требования поддержала, просила взыскать солидарно с ООО «ТрансЛидер», ООО «Пензтекстильмаш-автотранс», Усмановой С.В., Усманова Р.Х. в пользу Пензенского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору в сумме ... руб., обратить взыскание на все недвижимое имущество, заложенное по договорам № ..., № ..., № ... об ипотеке (залоге недвижимости), сославшись на доводы искового заявления и дополнения к нему. Просила установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере залоговой.

Ответчики Усманов Р.Х., Усманова С.В., Усманова Ф.С., представитель ответчика ООО «ТрансЛидер» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Усманова Р.Х. - Фролов М.М., действующий на основании доверенности от ... г., и представитель ответчика ООО «Пензтекстильмаш-автотранс» Макаров С.А., действующий на основании устава в судебном заседании наличие задолженности не оспаривали, просили снизить размер пени по основному долгу и по просроченным процентам в соответствии со ст. 333 ГК РФ, обратить взыскание на нежилое здание, принадлежащее ООО «ТрансЛидер» : общей площадью 7351,9 кв.м, литер КК1К2, инвентарный № ..., расположенное по адресу: ..., ... и право аренды на земельный участок площадью 7117 кв.м. под кадастровым № ..., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей в соответствии с заключением эксперта АНО «...».

С учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о месте и времени судебного заседании извещенных надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчиков, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк… (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 811 ч.2 ГК РФ кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями настоящего договора, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по настоящему договору по погашению кредита, и /или уплате процентов.

По положениям ст.ст. 361, 362 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с кредитным договором № ... от ... г. года ОАО «Россельхозбанк» в лице Пензенского филиала предоставило ООО «ТрансЛидер» кредит в сумме ... рублей (т. 1, л.д. 57-68). Согласно пункта 1.4 договора процентная ставка (плата за пользование кредитом) составляет 14% годовых.

В обеспечение исполнения указанного кредитного договора ОАО «Россельхозбанк» заключил договора поручительства: № ... от ... г. с ООО «Пензатекстильмаш-автотранс», № ... от ... г. с Усмановой С.В., № ... от ... г. с Усмановым Р.Х. (т.1, л.д. 73-76, 77-80), договоры об ипотеке (залоге недвижимости): № ... от ... г. с Б.Н.П., № ... от ... г. с Усмановой Ф.С., № ... от ... г. с Б.Н.П. (т. 1, л.д. 81-89, 90-98, 99-108).

Кредитный договор и договоры поручительства заключены в письменной форме и подписаны сторонами, договоры ипотеки (залога недвижимости) зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области.

В соответствии с п. 1.1. договоров поручительства № ... и № ..., поручители - Усманова С.В., Усманов Р.Х., ООО «Пензатекстильмаш-автотранс» обязались в полном объеме отвечать перед Банком за исполнение Заемщиком - ООО «ТрансЛидер» всех его обязательств по кредитному договору № ... от ... г.

Согласно п. 2.1. договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору, заемщик и поручители отвечают перед кредитором солидарно.

Судом установлено, что истцом были выполнены свои обязательства по кредитному договору № ... от ... г. в полном объеме, в то время как Заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполнил.

В подтверждение нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору и наличия задолженности истец представил расчет задолженности по кредитному договору № ... г. по состоянию на ... г., из которого усматривается факт нарушения ответчиками своих обязательств по своевременному возврату кредита и уплате процентов.

Общий долг по состоянию на ... г. составил ... коп., в том числе ... - срочный основной долг; ... - просроченную задолженность по основному долгу, ... - срочные проценты на ... г., ... руб. - просроченные проценты на ... г., ... руб. - пени по основному долгу, ... руб. - пени по просроченным процентам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчики своих возражений относительно размера задолженности не представили, представители ответчиков Усманова Р.Ф. - Фролов М.М. и ООО «Пензтекстильмаш-автотранс» Макаров С.А. размер задолженности не оспаривали, просили снизить размер пени по основному долгу и по просроченным процентам.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимания степень выполнения обязательства ответчиками, руководствуясь принципами разумности и справедливости, считает необходимым снизить размер пени по просроченным процентам до 100 000 рублей.

Таким образом, суд находит иск в части взыскания задолженности по кредитному договору подлежащим удовлетворения частично в сумме ... рублей.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии ст. 349 ГК РФ, обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством, если не установлен иной порядок. Начальная, продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В силу п. 1 ст. 59 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскании в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно информационному письму Президиума ВАС от 15.01.1998 г. №26 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о залоге» при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества.

В соответствии с п. 1.1. Договораоб ипотеке (залоге недвижимости) № ... от ... г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ... залогодатель Б.Н.П. обязалась передать в залог ОАО «Россельхозбанк» следующее недвижимое имущество и недвижимые права в совокупности:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажное, общая площадь 11809,2 кв.м., литер В, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ... и право аренды на земельный участок площадью 10 706 кв.м., под кадастровым № ....

- нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное с антресолью, общая площадь 7351,9 кв.м., литер КК1К2, инвентарный № ..., кадастровый № ..., расположенное по адресу: ..., ... и право аренды земельного участка площадью 7 117 кв.м., под кадастровым № ....

Согласно п. 3.2. договора ипотеки стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог (ипотеку) в размере ... рублей, в том числе залоговую стоимость здания (литер В) в размере ... рублей, залоговую стоимость права аренды земельного участка общей площадью 10706,0 кв.м в размере ... рублей, залоговую стоимость здания (литер КК1К2) в размере ... рублей, залоговую стоимость права аренды земельного участка общей площадью 7117, 0 кв.м в размере ... рублей (т.1, л.д. 81-88).

В соответствии с п.1.1. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № ... от ... г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ... Залогодатель Усманова Ф.С. обязалась передать в залог ОАО «Россельхозбанк» следующее недвижимое имущество и недвижимые права в совокупности:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 3-этажное с антресолью (подземный этаж-подвал), общая площадь 4 040,2 кв.м., литер А, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ... и право аренды земельного участка площадью 1 468 кв.м. с кадастровым № ....

Согласно п. 3.2. данного договора об ипотеке стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог в размере ... рублей, в том числе залоговую стоимость здания в размере ... рублей, залоговую стоимость права аренды земельного участка общей площадью 1468,0 кв.м в размере ... рублей (т.1, л.д. 90-98).

В соответствии с п. 1.1. Договора об ипотеке (залоге недвижимости) № ... от ... г. в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ... Залогодатель Б.Н.П. обязалась передать в залог ОАО «Россельхозбанк» следующее недвижимое имущество и недвижимые права в совокупности:

нежилое здание, назначение: нежилое, антр. 1-этажный (подземный этаж-подвал), общая площадь 8 815 кв.м., литер Р, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ... и право аренды земельного участка площадью 5 890 кв.м. с кадастровым № ....

Согласно п. 3.2. указанного договора об ипотеке стороны устанавливают общую залоговую стоимость имущества, передаваемого в залог в размере ... рублей, в том числе залоговую стоимость здания (литер Р) общей площадью 8815 кв.м. в размере ... рублей, залоговую стоимость права аренды земельного участка в размере ... рублей (т.1, л.д. 99-108).

Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения … этого имущества право залога сохраняет силу.

В настоящее время собственником нежилого здания, назначение: нежилое 3-этажное, общая площадь 11809,2 кв.м., литер В, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ..., нежилого здания, назначение: нежилое, 1-этажное с антресолью, общая площадь 7351,9 кв.м., литер КК1К2, инвентарный № ..., кадастровый № ..., расположенное по адресу: ..., ..., нежилого здания, назначение: нежилое, антр. 1-этажный (подземный этаж-подвал), общая площадь 8 815 кв.м., литер Р, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ..., является ООО «ТрансЛидер», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т. 2, л.д. 82, 99) и ООО «ТранЛидер» принадлежит право аренды: земельного участка кадастровый № ... общей площадью 7117 кв.м, земельного участка кадастровый № ... общей площадью 10706 кв.м, право аренды земельного участка площадью 5 890 кв.м. с кадастровым № ..., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 2, л.д. 35, 36).

Решением Октябрьского районного суда г. Пензы от 19 апреля 2011 года иск ОАО «Россельхозбанк» в лице Пензенского филиала к индивидуальному предпринимателю У.Н.Х., Усмановой С.В., Усманову Р.Ф., Б.Н.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворен. Суд постановил: взыскать с ИП У.Н.Х., Усманова С.В., Усманова Р.Х. солидарно по договору об ипотеке № ... от ... г. ... (...) рублей ... копейки; в возврат государственной пошлины ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости) № ... от ... г., принадлежащее Б.Н.П.: нежилое здание ...) общей площадью 8 815,0 кв.м., литер Р. Инв. № ..., литер Р кадастровый № ..., расположенное по адресу: ..., право аренды земельного участка, на котором расположено закладываемое здание. Кадастровый номер земельного участка .... Общая площадь 5 890,0 кв.м. Местоположение земельного участка (адрес): ... путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в ... рублей, с выплатой средств от продажи ОАО «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала в счет исполнения ИП У.Н.Х. обязательств по кредитному договору № ... от ... г..

Согласно сообщению Управления ФССП по Пензенской области № ... от ... г. ... г. на основании определения октябрьского районного суда г. Пензы от ... г. по исполнительному документу был установлен правопреемник должника: выбывшая сторона Б.Н.П., вступившая ООО «ТрансЛидер».

Учитывая сумму задолженности ответчика перед истцом, соразмерность стоимости заложенного имущества и суммы долга по кредитному договору, суд считает, что требования банка в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению с обращением взыскания на следующее имущество: нежилое здание, назначение, нежилое, 3-этажное с антресолью (подземный этаж-подвал), общая площадь 4 040,2 кв.м., литер А, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ..., и право аренды земельного участка площадью 1 468 кв.м. с кадастровым № ..., с начальной продажной ценой с учетом НДС ... рублей.

При определении нежилого помещения, на которое следует обратить взыскание суд учитывал объем требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору, а также положения п. 4 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с которым в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах.

Суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в соответствии с заключением эксперта АНО «...» № ... от ... г. в соответствии с которым рыночная стоимость имущества: нежилого здания общей площадью 4040,2 кв.м, литер А, инвентарный № ..., кадастровый № ..., расположенного по адресу: ..., ..., и права аренды на земельный участок площадью 1468 кв.м, под кадастровым № ... составляет с учетом НДС ... рублей.

Доводы представителя истца, по которым он не соглашается с указанным заключением эксперта, о том, что приведенные в заключении объекты-аналоги не проданы и мала вероятность продажи объектов за цену, указанную в заключении, механизм сравнения объектов оценки объектам-аналогам является некорректным, что привело к значительному завышению рыночной стоимости объектов оценки и впоследствии повлечет существенное нарушение прав взыскателя в рамках исполнительного производства, эксперт не применил коэффициент корректировки на технические и другие параметры, суд не принимает во внимание по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.

Проведение экспертизы экспертом АНО "..." поручено было судом определением от 01.11.2011 года, отвода эксперту заявлено не было, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение экспертом дано по вопросам, поставленным судом.

Допрошенный в ходе судебного заседания эксперт М.А.В. пояснил, что при определении рыночной стоимости заложенного имущества брал цены на объекты, сходные по своим характеристикам со спорными помещениями. Идентичных объектов найти просто невозможно. Им применялся средний по Пензенскому региону коэффициент на уторговывание - 5%, что соответствует методическим рекомендациям по определению стоимости строительства и оценке объектов недвижимого имущества, в заключении отражены цены по учету НДС, а также отдельно определена стоимость аренды земельного участка с учетом того, что срок аренды составляет 49 лет.

Таким образом, суд берет за основу указанное заключение эксперта, так как оно объективно подтверждает действительную рыночную стоимость объектов залога, экспертом учтены место нахождение, назначение объекта, последние данные рынка продаж и региональные особенности цен на аналогичные объекты недвижимости.

Показания свидетеля Х.В.В. сведений по юридически значимым обстоятельствам в рамках настоящего иска не содержат, а его пояснения по поводу экспертного заключения от ... г. не могут быть взяты судом за основу, так как данный свидетель пояснил, что экспертом не является, имеет экономическое образование.

С учетом того, что в случае реализации заложенного имущества, на которое судом обращено взыскание, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору будут удовлетворены в полном объеме, суд считает нецелесообразным обращать взыскание на остальное заложенное недвижимое имущество: нежилое здание, общая площадь 11809,2 кв.м., литер В, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ... и право аренды на земельный участок площадью 10 706 кв.м., под кадастровым № ...; нежилое здание, общая площадь 7351,9 кв.м., литер КК1К2, инвентарный № ..., кадастровый № ..., расположенное по адресу: ..., ... и право аренды земельного участка площадью 7 117 кв.м., под кадастровым № ... и нежилое здание, общая площадь 8 815 кв.м., литер Р, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ... и право аренды земельного участка площадью 5 890 кв.м. с кадастровым № ..., в связи с чем исковые требования ОАО «Россельхозбанк» в лице Пензенского филиала в данной части подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ООО «ТрансЛидер», ООО «Пензтекстильмаш-автотранс», Усмановой С.В., Усманова Р.Х. в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей, с ответчика Усмановой Ф.С. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансЛидер», обществу с ограниченной ответственностью «Пензтекстильмаш-автотранс», Усмановой С.В., Усманову Р.Х., Усмановой Ф.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Транс-лидер», общества с ограниченной ответственностью «Пензтекстильмаш-автотранс», Усмановой С.В., Усманова Р.Х. солидарно в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала в счет погашения задолженности по кредитному договору № ... от ... г. ... (...) рублей ... копеек, в возврат госпошлины ... (...) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее залогодателю Усмановой Ф.С., заложенное по договору № ... об ипотеке (залоге недвижимости) от ... г.:

- нежилое здание, назначение нежилое, общая площадь 4 040,2 кв.м., литер А, инвентарный № ..., кадастровый (или условный) № ..., расположенное по адресу: ..., ... и

право аренды земельного участка площадью 1 468 кв.м. с кадастровым № ...,

путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в ... рублей, с выплатой средств от продажи ОАО «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала в счет исполнения обществом с ограниченной ответственностью «ТрансЛидер» обязательств по кредитному договору № ... от ... г..

Взыскать с Усмановой Ф.С. в пользу открытого акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Пензенского регионального филиала в возврат госпошлины ... (...) рублей.

В остальной части исковые требования открытого акционерного общества «Россельхозбанк» к обществу с ограниченной ответственностью «ТрансЛидер», обществу с ограниченной ответственностью «Пензтекстильмаш-автотранс», Усмановой С.В., Усманову Р.Х., Усмановой Ф.С. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2011 г.

Судья: