Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 15 декабря 2011 года Первомайский районный суд г.Пензы в составе: председательствующего судьи Смирновой О.В. при секретаре Закировой Т.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Потапова В.Г. к Шиньеву Н.Н. о признании договора купли-продажи частично недействительным, признании права общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: Потапов В.Г. обратился в суд с вышеназванным иском к Шиньеву Н.Н., указав в обоснование, что в ... году он и его супруга - ...6 после реализации своей квартиры и квартиры ...7, приобрели .... Его жена была ... .... Этим ее состоянием воспользовалась ее племянница - ...8, оформившая приобретенную ими в совместную собственность квартиру на свое имя и имя его жены в равных долях. ... ...8 передает свою долю на имя его жены на основании договора дарения, и ... вся спорная квартира стала принадлежать ...6. ... ...9, действовавшая от имени ...6, подписала договор купли-продажи всей квартиры на имя Шиньева Н.Н. Денег у него нет, и под залог приобретаемой квартиры оформляет кредитный договор с ОАО «...» и получает кредит в размере ... рублей. Его супруга никогда не намеревалась отчуждать квартиру и считала, что квартира является ее собственностью, как и он. Согласия на отчуждение квартиры он не давал. ... его супруга умерла. Являясь ее единственным наследником по закону, он обратился к нотариусу, для оформления наследственных прав. Получив выписку из ЕГРП, он узнал, что квартира принадлежит мужу племянницы - Шиньеву Н.Н.. Кроме того, имеется решение Первомайского районного суда ... от ..., которым обращено взыскание на квартиру путем продажи с торгов и установлена продажная цена в размере ... руб. Считает, что поскольку ... доля квартиры была приобретена ...6 во время брака и являлась совместно нажитым имуществом, то он, как законный супруг, имеет право на половину этого имущества. Просил признать договор купли-продажи от ... квартиры, расположенной по адресу: ... частично недействительным и признать за ним право собственности на ... долю вышеуказанной квартиры. Истец Потапов В.Г. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен, заявлением от ... просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Демидовой Е.В. (л.д. 108). Представитель истца Потапова В.Г. - Демидова Е.В., действующая на основании доверенности от ... (л.д. 6), исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив, что у супругов ...21 были доброжелательные отношения с семьей ...20. У супруги ответчика ... возникла острая необходимость в денежных средствах. Тогда супруги ...21 решили оформить кредит в банке под залог квартиры и помочь ... деньгами. С указанной целью истец дал нотариально удостоверенное согласие супруге. При этом он заблуждался относительно природы сделки, полагая, что его супруга будет закладывать квартиру в банке, а не распоряжаться ей. Этому способствовало то, что он является юридически безграмотным человеком, страдающим алкоголизмом, поддающийся влиянию со стороны окружающих. Сделка купли-продажи от ... совершена с нарушением закона, так как продавец (...6) распорядилась имуществом, приобретенным в период брака (... доля в праве на квартиру), предоставив нотариально удостоверенное согласие супруга, заблуждавшегося относительно природы сделки (получение кредита, а не продажа). Супруги не желали продавать квартиру, по-прежнему в ней проживали, производили оплату коммунальных платежей. Истец не знал о совершенной сделке, считая, что квартира принадлежит ему и супруге. Только после ее смерти, при оформлении документов для вступления в права наследования, ему стало известно об этом обстоятельстве. Никаких денежных средств по сделке купли-продажи ответчиком им не передавалось. Ответчик Шиньев Н.Н. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, пояснив, что истцу было известно о переоформлении квартиры на него. Необходимость в этом возникла ввиду того, что у ...20 ... (супруги ответчика) возникли финансовые затруднения, в связи с чем необходимо было взять кредит в банке. Так как ... доля жилого помещения банком не закладывалась, то супругами Потаповыми и супругами ...20 было принято решение о переоформлении квартиры на ответчика и последующего ее залога в банке для получения кредита. ...21 выразил свое согласие на продажу доли квартиры (... доля) супругой, которое было удостоверено нотариусом. За свою долю он получил ... рублей, которые фактически не передавались, а были совершены действия по переоформлению гаража на него в ГСК. ... рублей лично им передавались ...21 в день их получения в банке. Каким образом она ими распорядилась, ему неизвестно. Истец знал, что ...21 не является собственницей квартиры. Иск предъявляется им по причине намерения его родственников вернуть часть квартиры. Нарушений его прав не имеется: он по-прежнему проживает в квартире, расчет по договору произведен полностью в порядке, установленном сторонами. Представитель третьего лица ОАО «Сбербанк России» в лице Пензенского отделения ... -Богородицкий А.А., действующий на основании доверенности от ..., возражал против удовлетворения иска, пояснив, что законность сделки и воля сторон на заключение договора купли-продажи квартиры от .... проверена регистрирующим органом (Управлением Росреестра по ...). Согласие супруга стороны по сделке (продавца ...21) было предоставлено. При его удостоверении нотариусом были разъяснены правовые последствия совершения указанного действия, выяснена воля заявителя. Для получения ипотечного кредита в банк был предоставлен предварительный договор купли-продажи от ... и расписка ...6 о получении ... рублей в качестве задатка за продажу квартиры. ... Шиньеву Н.Н. был выдан кредит в размере ... рублей. Расчет между сторонами произведен до подписания договора (п.4 договора), поэтому обязательства между сторонами исполнены. Квартира обременена правом залога в силу закона в пользу банка. Так как заемщиком не надлежащим образом исполнялись обязательства по кредиту, то на основании решения суда на квартиру обращено взыскание в пользу банка. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился. Из отзыва на исковое заявление от ... (л.д. 86) следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о государственной регистрации права собственности Шиньева Н.Н. на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь ... кв.м., этаж ..., расположенную по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от .... Кроме того, в ЕГРП имеются записи о следующих ограниченияхв отношении указанной квартиры - ипотеке в пользу АК ... (...), а также аресте, наложенном определением Первомайского районного суда ... от .... Представитель по доверенности ...12, действующий на основании доверенности от ... ..., просит рассмотреть данное дело без участия представителя Управления. Разрешение заявленных исковых требований полагает на усмотрение суда. Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом. Согласно ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Согласно ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. В силу ст. 256 ГК РФ, ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В судебном заседании установлено, что квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ...1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... (л.д. 7), из которой также следует наличие ограничения в пользу АК ... (...) от ... Из дела правоустанавливающих документов ...:... следует, что на основании договора купли-продажи от ... ...8 и ...6 приобрели в общую долевую собственность (по ... доле в праве) квартиру, находящуюся по адресу: ... (л.д. 34), о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от ..., каждой (л.д. 38, 40). Согласно договора дарения от ... (л.д. 46), ...6, по доверенности от имени которой действует ...13, приняла в дар от ...8в собственность ... долю в праве на квартиру по адресу: .... В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ... (л.д. 51), Шиньёв Н.Н. приобрел у ...6, интересы которой представляла ...13, действовавшая на основании доверенности от ..., квартиру, находящуюся по адресу: ..., за ... рублей. Вышеуказанные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы по .... Будучи несогласным с переходом права собственности на квартиру к ответчику, Потапов В.Г. обратился в суд, ссылаясь на то, что он был введен в заблуждение относительно сделки при выражении согласия на отчуждение квартиры. В соответствии с п. 1,2 ст. 15 4 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. В силу положений ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами. К односторонним сделкам соответственно применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки (ст. 156 ГК РФ). Анализ законодательства позволяет прийти к выводу, что согласие супруга на распоряжение другим супругом общим недвижимым имуществом является односторонней сделкой, совершаемой в письменной нотариальной форме. В силу закона к ней применяются общие положения об обязательствах и о договорах. Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении указанного спора является установление наличия заблуждения на момент совершения сделки, которое должно быть существенным. При этом оно может выражаться как в неправильном представлении природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Характер заблуждения в случае спора оценивается с учетом всех обстоятельств. Действительно, Потапов В.Г. состоял в зарегистрированном браке с ...6 с ... (л.д. 8).... ...6 умерла (л.д. 9). В период брака супругами по сделке купли-продажи в .... была приобретена ... доля в праве на спорную квартиру, зарегистрированную на ...6 При распоряжении указанной долей ...6, в силу прямого указания закона, требовалось волеизъявление ее супруга на совершение указанного действия. Из дела правоустанавливающих документов на спорную квартиру усматривается, что сторонами по договору купли-продажи от ... в Управление Федеральной регистрационной службы по ... было предоставлено согласие ...2, выданное ...6, на продажу квартиры по адресу: ..., за цену и на условиях по своему усмотрению, удостоверенное ... нотариусом ... ...14, зарегистрированное в реестре .... Из данного согласия следует, что содержание статей 34, 35 СК РФ ...2 нотариусом разъяснено. Согласие подписано им собственноручно в присутствии нотариуса. Личность, подписавшего документ, установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены. В соответствии со ст. 53, 54Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля нотариус ... ...14 подтвердила совершение нотариального действия - удостоверение волеизъявления ...2 на продажу его супругой квартиры, разъяснения ей правовых последствий совершения указанного действия заявителем. Исходя из того, что согласие ей удостоверено, она утверждает, что воля заявителя была осмысленной, он понимал, что будет совершаться сделка купли-продажи. Обстоятельств того, что он заблуждался, на него оказывалось какое - либо воздействие (влияние), не понимал, в силу своего состояния здоровья, уровня образования, какие действия им совершаются и к чему это приведет, нотариусом не установлено. Суд оценивает показания свидетеля как достоверные, сообщенные квалифицированным юристом (нотариусом), имеющим продолжительный стаж работы в указанной должности, высшее юридическое образование. Ее показания последовательны, подтверждены записью в реестре регистрации нотариальных действий за номером ... от ..., содержащей подпись ...2, не противоречат показаниям свидетелей ...13, ...15, ...16, ...17 Указанные свидетели (соседи по дому ...21) сообщили, что им со слов ...6, ...2 известно, что ...8(супруге ответчика) нужны были деньги. Для этого нужно было взять кредит в банке и заложить квартиру. Банк не закладывал долю квартиры. За то, что ...21 продают квартиру, на них ответчик переоформил гараж. О передаче иных денежных средств ...15, ...16, ...17 не известно. ...13 сообщила, что ...6 ей лично говорила о передаче ...1 денег в размере ... рублей, из которых она себе оставила ... рублей, а остальные передала ... ...20. ...3 знал, что квартира не принадлежит им с супругой, так как неоднократно высказывался в ..., в ...., что «квартиры у них нет, поэтому они пойдут жить в лес, в гараж». Показания свидетелей суд оценивает как достоверные, им известен источник осведомленности о событиях, имеющих юридическое значение, обстоятельств их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено. Напротив, показания свидетелей ...18, ...19 (родственников ...21), сообщивших, что им со слов ...2 известно, что он ходил к нотариусу, оформлял кредит для получения денег в банке для ...8, не могут быть доказательством, положенным в основу решения для признания сделки частично недействительной, так как опровергаются установленными по делу обстоятельствами. Исходя из представленных сторонами доказательств, не усматривается оснований считать, что при выражении Потаповым В.Г. согласия на продажу его супругой квартиры, за цену и на условиях по своему усмотрению, он заблуждался относительно природы совершаемых действий. Кроме того, в силу положений ст. 56 ГПК РФ истцом не доказано, что другая сторона по сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Следовательно, государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры от ... произведена при наличии нотариально удостоверенного согласия супруга продавца ...6 -Потапова В.Г., воля которого была направлена на распоряжение общим имуществом супругов путем его продажи. Обстоятельств не соответствия сделки требованиям закона- ст. 35 СК РФ, 178 ГК РФ, судом не установлено. Довод представителя истца об отсутствии доказательств передачи денежных средств Шиньевым Н.Н. ...6, суд считает несостоятельным. Как следует из п. 4 договора купли-продажи квартиры от ... покупатель купил у продавца в собственность указанную квартиру за ... рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. При таких обстоятельствах, суд считает, что обязательства между сторонами по договору исполнены, взаимных претензий стороны друг другу не предъявляли с момента заключения договора с .... Доказательств обратного, истцом не предоставлено. При этом судом не усматривается нарушений закона (главы 30, 31 ГК РФ) в действиях сторон по сделке в части передачи в собственность ...21 гаражного бокса, стоимость которого была оценена ими в ... рублей. Таким образом, суд считает в удовлетворении исковых требований Потапова В.Г. к Шиньеву Н.Н. о признании договора купли-продажи от ... квартиры, расположенной по адресу: ..., частично недействительным, признании права общей долевой собственности на ... долю в ней, следует отказать. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Потапова В.Г. к Шиньеву Н.Н. о признании договора купли-продажи от ... квартиры, расположенной по адресу: ..., частично недействительным, признании права общей долевой собственности на ... долю в ней - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы. Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2011 года. Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь М.П. Справка: Решение вступило в законную силу_______________________ Судья Секретарь М.П.