Дело № 2-1950/2011 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 13 декабря 2011 года Первомайский районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Смирновой О.В., при секретаре Закировой Т.Р., с участием адвокатов Жукова Д.А., Мошникова Е.В. рассмотрел в открытом судебном заседании в ... в здании суда гражданское дело по искам Евдокимовой О.А., Строгого С.И. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: ТСЖ ВСК «Окружная» обратилось с иском к Евдокимовой О.А., указав в его обоснование, что ... между ЖСК «Содействие» и ней был заключен договор об индивидуальном строительстве трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... ...(в настоящее время номер изменен на ...), общей площадью ... кв.м. Цена договора составила ... рублей (из расчета ... рублей за 1 кв.м.). Согласно п.2.2. договора Заказчик в срок до ... обязалась оплатить денежную сумму в размере ... рублей. ... жилой дом по адресу: ... А введен в эксплуатацию. Евдокимовой О.А. за указанную квартиру внесены денежные средства в размере ... рублей. Так как на момент ввода дома в эксплуатацию существенно изменились обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно возросла стоимость кв. м. жилья в 10 раз, учитывая не полную отплату за квартиру Евдокимовой О.А., ТСЖ ВСК «Окружная» (правопреемник прав на жилой дом ЖСК «Содействие») в досудебном порядке предложило ей расторгнуть договор, освободить ... от проживания и вещей. Однако добровольно требования не были исполнены. Просили расторгнуть договор об индивидуальном строительстве квартиры в ЖСК «Содействие» от ... между Евдокимовой О.А. и ЖСК «Содействие». Определением Первомайского районного суда ... от ... приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Евдокимовой О.А. совершать какие-либо действия по отчуждению, переустройству, перепланировке ...; Управлению Росреестра по ... производить регистрационные действия в отношении нее. Определением того же суда от ... к производству принят встречный иск Евдокимовой О.А. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности на ... жилом ... А по ... в .... В его обоснование она указала, что во исполнение обязательств по договору от ... ей полностью внесены денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается справкой председателя ЖСК «Содействие» ...8 от ... ... рублей ею было оплачено в кассу, что усматривается из квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ... Оставшаяся часть была погашена путем зачета встречных однородных требований. По договору о переуступке прав на незавершенное строительство от ... ...5 передала Евдокимовой О.А. право требования трехкомнатной ... общей площадью ... кв.м., расположенной на 5-6 этаже жилого дома по ... произведена полностью, что подтверждается расписками. По договору уступки от ... Евдокимова О.А. переуступила ЖСК «Содействие» право требования указанной квартиры за ... рублей в следующем порядке: до ... ЖСК «Содействия» обязан исполнить обязательства перед Евдокимовой О.А., но не сделал указанного. В связи с чем на момент заключения договора в отношении ... (стр....) ... у ЖСК был долг перед Евдокимовой О.А. Поэтому был произведен зачет встречного однородного требования. Таким образом, Евдокимовой О.А. был уплачен паевой взнос за квартиру в размере ... рублей. Переплата составила ... рублей(... -...). После сдачи дома в эксплуатацию, она обратилась за выдачей ей акта приема-передачи на спорную квартиру, но ее письменное обращение было оставлено без рассмотрения. Просила признать за ней право собственности на трехкомнатную ..., расположенную по адресу: ... А. Определением Первомайского районного суда ... от ... в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Иванова Р.И., с которой ЖСК «Содействие» также заключило договор в отношении спорной квартиры, и Строгий С.И., также претендующий на указанную квартиру. Определением того же суда от ... Строгий С.И. привлечен в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. Строгий С.И. обратился с иском к ТСЖ ВСК «Окружная» за признанием за ним права собственности на трехкомнатную ... А. В обоснование иска указал, что между ЖСК «Содействие» и ТОО «...» ... был заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома по строительному адресу: ..., в соответствии с условиями которого ТОО «...» имело право распоряжаться квартирой .... ... ООО «...» и ЖСК «Содействие» расторгли договор генерального подряда. По условиям договора, ЖСК «Содействие» принимал незавершенный строительством жилой дом и обязался принять в члены ЖСК третьих лиц, которым ТОО (ООО) «...» передало имущественные права. В соответствии с договором уступки квартиры от ..., заключенного между Строгим С.И. и ЗАО АПС «...», первому принадлежит право требования квартиры трехкомнатной ... жилом доме по ... (стр. 3А). Данное требование ранее принадлежало ЗАО АПС «...» на основании договора долевого участия в строительстве жилья от ... между ТОО «...» и ЗАО АПС «...». Его обязательства и ЗАО исполнены полностью. С момента сдачи дома в эксплуатацию он вправе требовать передачи спорной квартиры в собственность. Так как права в отношении спорной квартиры ему были переданы ранее, чем Евдокимовой О.А., то он имеет первоочередное право требования ее. Определением Первомайского районного суда ... от ... принят отказ от иска ТСЖ ВСК «Окружная» к Евдокимовой О.А. о расторжении договора от ... Производство по делу в указанной части прекращено. В судебном заседании Строгий С.И. и его представитель Мошников Е.В., действующий на основании ордера от ..., исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в удовлетворении исковых требований Евдокимовой О.А. -отказать, пояснив, что по договору генерального подряда от .... ЖСК «Содействие» передало ТОО «...» ... (стр. номер). С момента заключения договора подрядчик вправе был распоряжаться переданными квартирами, так как за счет их реализации осуществлялось строительство жилого дома. ТОО (ООО) «...» за приобретение чугунных батарей передало ЗАО АПС «...» спорную квартиру. Данные действия не противоречили закону и ЗАО вправе передавать право требования указанной квартиры третьим лицам. В связи с чем ЗАО АПС «...» ... был заключен договор уступки спорной квартиры с ним. ЗАО ему были переданы документы, на основании которых возникло право требования. О переуступке ЖСК «Содействие» в лице ...8 был уведомлен. Но он категорически отказался принимать его в члены ЖСК. Зная о наличии правопритязаний Строгого С.И., не расторгнув договор с ним, ...8 реализовал по договору от ... квартиру Евдокимовой О.А. Предполагает, что договор с Евдокимовой О.А. в отношении спорной квартиры появился позднее даты, указанной в нем. В 2005г. Строгий С.И. обращался в суд с иском к ЖСК «Содействие», ...19(супругу Евдокимовой О.А.) о признании за ним права собственности на квартиру. В процессе судебного разбирательства представителями ответчика был предоставлен только договор, заключенный с Ивановой Р.И., в отношении указанной квартиры. Ни о каких правопритязаниях Евдокимовой О.А. в отношении нее не заявлялось. Евдокимова О.А. не представила доказательств внесения оплаты за жилое помещение в соответствии с условиями договора от ... Не предоставлено доказательств возникновения правопритязаний ...29 в отношении квартиры №..., в связи с чем она не могла переуступить права относительно ее Евдокимовой О.А., а последняя - ЖСК «Содействие». При наличии фиксированной цены по договору не логично со стороны Евдокимовой О.А. вносить денежные средства в большем размере, чем предусмотрено соглашением сторон. Указанные действия ставят под сомнение наличие каких-либо денежных обязательств между ЖСК и Евдокимовой О.А. Обязательств по доплате денежных средств у Строгого С.И. ни перед ЖСК, ни перед ТСЖ не существовало: он не являлся членом ЖСК, поэтому его решения на него не распространялись; законом это не предусмотрено. Представитель Евдокимовой О.А. Жуков Д.А., действующий на основании доверенности от ..., ордера от ..., исковые требования своего доверителя поддержал, просил их удовлетворить, в удовлетворении иска Строгого С.И. просил отказать, пояснил, что в связи с неисполнением в полном объеме ТОО (ООО) «...» обязательств перед ЖСК «Содействие» по договору от 1998г., ООО не вправе был переуступать права на квартиру ЗАО «...», а последний - Строгому С.И. Он в соответствие с решением общего собрания членов ЖСК обязан был доплатить ... % ее стоимости. Так как доплата им не произведена, то прав на нее он не имеет. Квартира ... принадлежала по переуступке ...26. Исполнение ею обязательств подтверждается справкой председателя ЖСК «Содействие» о выплате пая. ... ...27 переуступила права требования Евдокимовой, а последняя -... ЖСК «Содействие». Договор от ... в отношении ..., заключенный между ЖСК «Содействие» в лице его председателя ...8 и ...10, ...11, является ничтожным, так как ЖСК на указанную дату не имел право распоряжаться ей. В связи с исполнением обязательств Евдокимовой О.А., она вселилась в нее в 2004г., произвела ремонт и до настоящего времени проживает в ней. Как представитель третьего лица Ивановой Р.И. - Жуков Д.А., действующий на основании доверенности от ..., пояснил, что Иванова Р.И. никаких правопритязаний на квартиру не имеет. Договор от ..., заключенный между Ивановой Р.И. и ЖСК «Содействие» в отношении ..., сторонами не исполнен: Ивановой Р.И. деньги за нее не вносились, ЖСК - квартира не передавалась. Обстоятельств, его предъявления в рамках рассмотрения гражданского иска Строгого С.И. в 2005г., объяснить затруднился. Евдокимова О.А., Иванова Р.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, причину неявки суду не сообщили. Представители ТСЖ ВСК «Окружная» Мокеева Л.Е. (председатель ТСЖ), действующая на основании протокола правления от ..., Аникеева Е.И., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования Строгого С.И. признали, правовые последствия признания иска, им разъяснены и понятны, о чем в протокол судебного заседания внесена запись, письменное заявление приобщено к материалам дела. Подтвердили передачу прав в отношении ... ТОО «...», который в свою очередь переуступил права на нее ЗАО АПО «...», а оно - Строгому С.И. Доказательство оплаты представлено (квитанция). О переуступке прав требования ...8 знал, в связи с чем был не вправе, не расторгнув договора со Строгим С.И., Ивановой Р.И.(....), заключить договор с Евдокимовой О.А.(... ...). Обязанности по доплате денежных средств у Строгого С.И. ни в силу закона, ни в силу договора не имеется. Он не являлся членом ЖСК, в связи с чем его решения для него не обязательны. Исковые требования Евдокимовой О.А. просили оставить без удовлетворения. В силу закона договор от ... ничтожен, так как имущественное право реализовано при наличии прав третьих лиц в отношении квартиры (Строгого С.И., Ивановой Р.И.). Доказательств оплаты не имеется. ... рублей по квитанции внесено в кассу ЖСК, но в отношении какой квартиры - не указано. Законность переуступки прав в отношении квартиры №... не доказана. ...28 не передано Евдокимовой ни договоров, на основании которых у нее возникло право требования, ни доказательств подтверждения оплаты. ... ЖСК указанную квартиру продало по договору ... и ..., которыми внесены денежные средства за нее, что подтверждается кассовой книгой, квитанциями. Они вселились и проживают в жилом помещении. Никаких уступок прав требования между ЖСК и Евдокимовой в отношении квартиры №... не существовало. Впервые договор от ... ...8 был предоставлен в ТСЖ в .... Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В силу положений ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В соответствии со ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п.1 ст. 388 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации Первомайского района г. Пензы ... от ... при Первомайской администрации организован жилищно-строительный кооператив «Содействие», на ...-х квартирный жилой дом по ул. Окружной; этим же постановлением утвержден Устав ЖСК «Содействие», правление, в том числе председатель правления ...8, ревизионная комиссия, список членов ЖСК. Из Устава ЖСК «Содействие» (в редакции ... г.) следует, что кооператив организуется при Пензенском областном объединении по социальной защите военнослужащих Ассоциации военнослужащих «Содействие», в целях обеспечения членов кооператива жилой площадью путем строительства жилого дома как на средства членов кооператива, так и с помощью безвозмездной финансовой помощи, предоставляемой военнослужащим Министерством обороны РФ. ... между ЖСК «Содействие» и ТОО «...» заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома по строительному адресу: ..., стр. ... Дополнительным соглашением ... от ... к указанному договору, сторонами определен перечень квартир, которыми вправе распоряжаться ТОО «...» с момента подписания договора генерального подряда (п. 6.5.). При таких обстоятельствах, в силу договорных отношений ТОО «...» с ... вправе было распоряжаться имущественным правом требования квартир, в строящемся многоквартирном жилом доме, согласно перечня, определенного сторонами, в порядке, предусмотренном законом. При этом указанное право не ставилось сторонами в зависимость от объема исполнения обязательств одной из сторон по договору (подрядчиком), что не противоречит закону. Следовательно, довод представителя Евдокимовой Жукова Д.А. о невозможности распоряжения ТОО «...» спорной квартирой, так как объем работ по договору генерального подряда от .... выполнен подрядчиком на ... %, суд оценивает критически. Как следует из материалов дела, ... заключен договор ... инвестирования строительства жилья между ТОО «...» и ЗАО АПС «...», в том числе, в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м. (стр. ...), расположенной на ... -ом этаже жилого дома по ...(стр....). Сторонами определена стоимость ... кв.м. общей площади квартир -... рублей, их общая стоимость ... рублей, срок инвестирования - до ..., порядок инвестирования - передача чугунных батарей отопления по цене ... рублей за семисекционную батарею М140 в количестве ... шт. на общую сумму ... рублей, в том числе ... шт. в феврале 1999г., ... шт. до ... (п.3.1.,3.2.,4.1., 4.2. договора). Согласно справке ... от ..., выданной директором ТОО «...» ...14, ЗАО АПС «...» выполнило обязательство по договору ... от ... по инвестированию строительства ... площадью ... кв.м. в доме по ... (стр. ...) путем передачи чугунных батарей отопления М140 в количестве ... шт. Следовательно, с момента исполнения обязательств по договору ЗАО АПС «...» вправе было требовать от ТОО (ООО) «...» передачи спорной квартиры либо переуступить его иным лицам, в порядке, предусмотренном ГК РФ. ... ЗАО АПС «...» уступило право требования от ТОО «...» трехкомнатной ... жилом доме по ... ... (стр.3А) в ... Строгому С.И. Сторонами определена окончательная стоимость квартиры, не подлежащая пересмотру -... рубля, порядок и срок оплаты - наличными денежными средствами в срок до ... (п.2.2., 6.2. договора). Указанные обязательства Строгим С.И. исполнены, что подтверждается приходным кассовым ордером ... от ... В свою очередь, ЗАО АПС «...» передало ему нотариально удостоверенную копию договора ... от ..., справку ... от ... об исполнении обязательств ЗАО АПС «...» перед ТОО «...». ... письменным уведомлением (исх. ...) ЗАО АПС «...» поставило ТОО «...» в известность о переуступке права требования спорной квартиры Строгому С.И., направив ему экземпляр договора .... Следовательно, с момента полной оплаты стоимости квартиры (с ...), завершения строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома (п.1.2. договора ... от ...) у Строгого С.И. возникло право требования передачи жилого помещения ТОО (ООО) «...» в собственность. В судебном заседании установлено, что ... договор генерального подряда между ЖСК «Содействие» и ООО (ранее ТОО) «...» расторгнут. ... заключен договор о замене стороны в обязательстве, по которому ЖСК «...» принимает на себя в полном объеме права и обязанности ТОО (ООО) «...» по договору ... от ... по передаче Строгому С.И. ... строящемся жилом доме по ... сдачи дома в эксплуатацию сторонами определен -.... Договор подписан уполномоченными лицами (председателем ЖСК «Содействие» ...8, директором ООО «...» ...15, Строгим С.И.), не оспорен, не признан недействительным, влечет возникновение прав и обязанностей для сторон. Очередным общим собранием членов ЖСК «Содействие» от ... было постановлено передать строительную площадку для завершения строительства и эксплуатации дома в ТСЖ ВСК «Окружная», что отражено в протоколе. В соответствии с вышеуказанным протоколом общего собрания ... между ЖСК «Содействие», ТСЖ ВСК «Окружная» и ООО «...» было заключено соглашение о замене стороны в договоре подряда ... от ..., в результате которого ЖСК «Содействие» было заменено ТСЖ ВСК «Окружная», к которому перешли все права и обязанности по основному договору. Как следует из материалов дела, в результате строительства жилого дома была произведена перепланировка спорной квартиры (из трехкомнатной квартиры она стала двухкомнатной), изменена нумерация (строительный ..., почтовый - ...), что подтверждается данными технического паспорта на квартиру, не оспаривалось сторонами. ... администрацией ... выдано разрешение на ввод жилого ...А по ... в ... в эксплуатацию, с учетом произведенных перепланировок помещений в здании. Таким образом, с момента ввода жилого дома в эксплуатацию у ТСЖ ВСК «Окружная» в силу договорных отношений возникла обязанность по передаче спорной квартиры (стр. номер ...) в жилом доме по ... А в ... в собственность Строгому С.И., так как он имеет первоочередное право требования ее, основанное на указанных выше договорах, не расторгнутых, не признанных недействительными, и полной оплаты стоимости жилого помещения. Следовательно, исковые требования третьего лица Строгого С.И. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности на спорную квартиру являются законными и обоснованными. Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд не усматривает в признании представителями ответчика исковых требований действий, которые противоречили бы закону или нарушали права и законные интересы других лиц, поэтому считает возможным принять признание ими иска. Довод представителя Евдокимовой О.А. Жукова Д.А. об отсутствии у Строгого С.И. права требовать передачи квартиры по причине не внесения им доплаты за ее строительство, суд оценивает критически. В силу пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. В судебном заседании не установлено правовых оснований, в силу которых Строгий С.И. обязан внести дополнительные денежные средства за строительство спорной квартиры. Указанные обязательства не возникают у него ни в силу закона, ни в силу договора о замене стороны в обязательстве от ... Действие дополнительного соглашения от ... к соглашению от ... «О расторжении договора генерального подряда от ...», заключенного между ЖСК «Содействие» и ООО «...», предусматривающего изменение редакции п.5 соглашения (внесение дополнительных взносов инвесторами-третьими лицами), не создавало прав и обязанностей для Строгого С.И., так как он не являлся его стороной. Решение общего собрания членов ЖСК «Содействия» от ... (протокол ...) о внесении инвесторами ООО «...» дополнительных паевых взносов на строительство квартир, не является основанием для совершения указанного действия Строгим С.И., по причине того, что он не являлся членом ЖСК. На основании вышеизложенного, исковые требования Строгого С.И. о признании права собственности на ... А в ... подлежат удовлетворению. В судебном заседании достоверно установлено, что председатель ЖСК «Содействие» ...8 знал о притязании Строгого С.И. в отношении спорной квартиры, что подтверждается объяснениями Строгого С.И., его представителя, письменными доказательствами (извещениями о переуступке прав требования, договором о замене стороны в обязательстве от ...). Однако, при наличии договорных отношений со Строгим С.И., не признанных недействительными, не расторгнутых, ЖСК «Содействие» в лице его председателя ...8 ... заключило договор об индивидуальном строительстве трехкомнатной ... жилом ... (стр. 1а) с Ивановой Р.И. Оплата за нее определена сторонами в размере ... рублей, которая должна производится на расчетный счет ЖСК «Содействие» (п. 2.2. договора). Как следует из объяснений представителя третьего лица Ивановой Р.И. - Жукова Д.А., его доверитель никаких притязаний на квартиру не имеет. Договор от .... сторонами не исполнен: Ивановой Р.И. деньги за нее не вносились, ЖСК - квартира не передавалась. Обстоятельств, его предъявления в рамках рассмотрения гражданского иска Строгого С.И. в 2005г., объяснить затруднился. В последующем, ЖСК «Содействие» в лице председателя ...8 заключило ... договор об индивидуальном строительстве спорной квартиры с Евдокимовой О.А. В соответствии с условиями договора ЖСК приняло на себя обязательство принять Евдокимову О.В. в состав ЖСК «Содействие» и передать указанную квартиру после приемки дома в эксплуатацию (п.2.1. договора). В свою очередь, Евдокимова О.А. обязалась внести на расчетный счет ЖСК «Содействие» денежные средства в размере ... рублей в срок до ... (п.2.2. договора). В качестве подтверждения исполнения обязательств в полном объеме Евдокимовой О.А. предоставлено соглашение о зачете встречных однородных требований от ..., согласно условий которого, ЖСК «Содействие», не исполнившее перед Евдокимовой О.А. обязательство по передаче денежных средств в размере ... рублей по договору уступки прав требования от ... ... жилом доме по ..., приняло в зачет денежное обязательство Евдокимовой О.А. по договору об индивидуальном строительстве квартиры от ... ... Евдокимова О.А. в кассу ЖСК внесла паевой взнос в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ..., не оспаривается сторонами. Справкой председателя ЖСК «Содействие» ...8 от ... подтвержден факт полной выплаты паевого взноса Евдокимовой О.А. Однако, представленные Евдокимовой О.А. доказательства оплаты за спорную квартиру, вызывают сомнения на предмет их относимости и допустимости. Анализ содержания договора генерального подряда от ..., заключенного между ЖСК «Содействие» и ТОО «...» на строительство жилого дома по строительному адресу: ..., стр. ... дополнительного соглашения ... от ... к указанному договору, позволяет сделать вывод, что ... была передана ТОО «...». ... ЖСК «Содействие» заключило договор ... долевого участия в строительстве жилого дома по ... ...10, ...11 Сумма оплаты ... рублей. ... ...5 переуступает право требования указанной квартиры Евдокимовой О.А., которое у нее возникло на основании договора ... от ... В счет требования имущественных прав в отношении квартиры Евдокимова О.А. должна была передать ...5 денежные средства в размере ... рублей в срок до ... На основании договора уступки права требования, изначально датированного ..., в последующем в него внесены неоговоренные сторонами изменения в части указания даты -..., Евдокимова О.А. переуступила право требования ... ЖСК «Содействие», которое было оценено сторонами в размере ... рублей. Вместе с тем, доказательств права требования ...5 ... (договора ... от ...), передачи Евдокимовой О.А. ей денежных средств (предоставлена светокопия расписок ...5 от ..., от ...), не предоставлено. Крайне не последовательными и не логичными являются действия Евдокимовой О.А. по внесению ... наличных денежных средств в размере ... рублей, при наличии долга ... (...(стоимость квартиры по договору от ...) -...(зачет денежного обязательства)). Кроме того, из содержания приходного кассового ордера от ... не усматривается за какую квартиру внесен паевой взнос Евдокимовой О.А. В материалах дела имеется договор от ... об индивидуальном строительстве ... жилом доме по ... в ..., заключенный между ЖСК «Содействие» в лице председателя ...17 и ...18, Евдокимовой О.А., которые обязались в срок до ... оплатить ее стоимость в размере ... рублей. Однако Евдокимовой О.А. не предоставлено доказательств исполнения обязательств по договору, что не исключает возможности внесения денежных средств в размере ... рублей по нему. Анализ представленных сторонами доказательств, позволяет прийти к выводу, что ЖСК «Содействие» в лице председателя ...8 неоднократно распорядилось правом требования спорной ...(стр. ...), несвободной от имущественных прав третьего лица (Строгого С.И.), что противоречит положениям ст. 422, 460 ГК РФ. Следовательно, указанные сделки не соответствуют требованиям закона, являются недействительными в силу ничтожности с момента их совершения, не влекут юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с их недействительностью(ст. 168 ГК РФ). При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания за Евдокимовой О.А. права собственности на ... А в ..., не имеется. В связи с чем в удовлетворении ее исковых требований следует отказать. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Строгого С.И. удовлетворить. Признать за Строгим С.И. право собственности на ..., расположенную на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по ... А в .... В удовлетворении иска Евдокимовой О.А. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании права собственности на ... А в ... - отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы. Решение в окончательной форме изготовлено 19 декабря 2011 года. Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь М.П. Справка: Решение вступило в законную силу_______________________ Судья Секретарь М.П.