Дело №2-215/2012 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 08 февраля 2012 года Первомайский районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Прудентовой Е.В., при секретаре Федулаевой Н.К., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Иоффе Э.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТПА» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, У С Т А Н О В И Л: Собственником нежилого помещения общей площадью ... кв.м. в литере А по адресу: ... является Иоффе Э.В. Иоффе Э.В. обратился в суд с иском к ООО «ТПА» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, указав, что ... между ним и ООО «ТПА» был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью ... кв.м. в литере А, расположенного по адресу: ..., благоустроенное электричеством, отоплением, телефонной связью, Интернетом, кабельным телевидением, видеофоном, и находящимся там оборудованием: сауной четырёхместной, душевой кабиной с гидромассажем двухместной, спортивными снарядами (тренажёрами, гантелями, штангами, спортивным инвентарём), мебелью (прихожей, стенкой-витриной угловой, столом компьютерным рабочим, столом переговорным, креслом, стульями, комплектом мягкой мебели), офисной техникой (компьютером, телефоном-факсом, принтер-сканером-копиром), бытовой техникой (холодильником двухкамерным, телевизором Soni, DVD Panasonic, микроволновой печью, чайником электрическим, музыкальной системой Tehcnics). Указанное нежилое помещение с оборудованием передано им ответчику до подписания договора аренды сроком на 11 месяцев, в случае, если в срок не позднее 1 месяца до окончания его действия ни одна из сторон не заявит в письменном виде о прекращении арендных отношений, то договор аренды будет пролонгирован на аналогичный срок. В силу указанного положения срок действия договора аренды был пролонгирован в 2010 и 2011. Размер арендный платы за имущество составил ... руб., которая должна была вноситься ответчиком не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным. В нарушении принятых обязательств ответчик в течение всего периода действия договора уклонялся от внесения арендных платежей, на ... его задолженность по арендной плате составила ... руб. (за сентябрь 2009 ... руб. (... х 8), с октября 2009 по декабрь 2011 ... руб. (...)). Согласно пункту 5 договора аренды от ... за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, на ... размер неустойки составил ... руб. Просит взыскать в его пользу с ООО «ТПА» задолженность по арендной плате ... руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей ... руб., расходы по оплате госпошлины ... руб. (л.д. 3-5). В ходе рассмотрения дела представитель Иоффе Э.В. Фридлянд Э.Л., изменила исковые требования, уменьшив размер задолженности по арендной плате до ... руб., и увеличив размер неустойки до ... руб. (л.д. 20-21). В судебное заседание истец Иоффе Э.В. не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Фридлянд Э.Л., действующая на основании доверенности от ..., иск поддержала. Представитель ответчика ООО «ТПА» Парамошкин Н.В., действующий на основании доверенности от ..., согласился с размером задолженности по арендной плате ... руб., пояснил, что договор аренды от ... ответчиком не оспаривается, нежилое помещение общей площадью ... кв.м по ... им используется. по устной договорённости истец предоставил ответчику отсрочку в оплате арендных платежей, но письменно это не было оформлено, считает, что ответчик не уклоняется от исполнения обязательств и не злоупотребляет своими правами, просил применить к требованию о взыскании пени в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки положения ст. 333 ГК РФ с учётом компенсационного характера данного вида ответственности, снизив неустойку до ... руб. исходя из расчёта ...% годовых. Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, изучив материалы дела, суд считает, что иск Иоффе Э.В. к ООО «ТПА» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду, в соответствии со статьёй 608 ГК РФ, принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу положений статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Как следует из части 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. На основании части 1 и части 5 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В соответствии с частью 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды В судебном заседании установлено, что ... между Иоффе Э.В. и ООО «ТПА» в лице его генерального директора Т. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью ... кв.м. в литере А, расположенного по адресу: ..., благоустроенное: электричеством, отоплением, телефонной связью, Интернетом, кабельным телевидением, видеофоном, и находящегося там оборудования: сауна четырёхместная, душевая кабина с гидромассажем двухместная, спортивные снаряды (тренажёры, гантели, штанги, спортивный инвентарь), мебель (прихожая, стенка-витрина угловая, стол компьютерный рабочий, стол переговорный, кресло, стулья, комплект мягкой мебели), офисная техника (компьютер, телефон-факс, принтер-сканер-копир), бытовая техника (холодильник двухкамерный, телевизор Soni, DVD Panasonic, микроволновая печь, чайник электрический, музыкальная система Tehcnics) (л.д. 6). В соответствии с условиями данного договора аренды ООО «ТПА» получил в аренду указанное нежилое помещение с оборудованием до подписания договора (п. 3 договора). Размер арендной платы составил ...) руб. в месяц, включая стоимость ежемесячно потреблённых коммунальных услуг, арендная плата вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за расчётным (п. 4 договора). Срок аренды устанавливается 11 месяцев. В случае, если в срок не позднее 1 месяца до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит в письменном виде о своём намерении на прекращении арендных отношений, действие договора пролонгируется на аналогичный период. Указанное правило распространяется на все последующие периоды действия договора (п. 6 договора). Суд считает, что по истечении срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, а потому по условиям договора и в силу части 2 статьи 621 ГК РФ данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Представителем ответчика не представлено доказательств оплаты арендной платы Иоффе Э.В. по договору от ... за период с ... по декабрь 2011. Факт наличия задолженности по арендной плате в размере ... руб. ООО «ТПА» перед Иоффе Э.В. ответчиком не оспаривается. При определении размера арендной платы, которая должна была выплачиваться Иоффе Э.В. ООО «ТПА», суд в силу положений статьи 431 ГК РФ исходит из размера арендной платы, указанной прописью в пункте 4 договора аренды от ... - ... руб. (л.д. 6). Поскольку ответчиком не представлено доказательств передачи денежных средств ... за аренду нежилого помещения общей площадью ... кв.м в литере А, расположенного по адресу: ... за спорный период, суд считает, что требования Иоффе о взыскании денежных средств по договору аренды за период с ... по декабрь 2011 - ... руб. (... х 8) + ... (... х 27)) подлежат удовлетворению в полном объеме. Согласно пункту 5 договора аренды от ... за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки. Исходя из данных условий договора с момента начала просрочки до ... размер неустойки будет следующий. За просрочку платежа с ... по ... (828 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (797 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (767 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (736 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (705 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (677 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (646 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (616 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (585 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (555 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (524 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (493 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (463 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (432 дн.) - 20952 руб. (97000 х 432 х 0,05%), с ... по ... (402 дн.) - 19497 руб. (97000 х 402 х 0,05%), с ... по ... (371 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (340 дн.) - ... руб. (... х 0,05%), с ... по ... (312 дн.) - ... х 0,05%), с ... по ... (281 дн.) - ... х 0,05%), с ... по ... (251 дн.) - ... х 0,05%), с ... по ... (220 дн.) - ... х 0,05%), с ... по ... (190 дн.) - ... х 0,05%), с ... по ... (159 дн.) - ... х 0,05%), с ... по ... (128 дн.) - ... х 0,05%), с ... по ... (98 дн.) - ... х 0,05%), с ... по ... (67 дн.) - ... х 0,05%), с ... по ... (37 дн.) - ... х 0,05%), с ... по ... (6 дн.) - ... х 0,05%), а всего ... руб. Данная сумма неустойки, не противоречащая расчёту, представленного истцом, подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, ответчиком не оспаривается размер неустойки, указанный в договоре аренды от .... Ответчик согласен с расчётом неустойки, представленном истцом, им было заявлено ходатайство о применении судом статьи 333 ГК РФ и уменьшении неустойки, поскольку данный вид ответственности носит компенсационный характер. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с положениями статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Поскольку ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения взятого на себя обязательства, в частности, что возможный размер убытков Иоффе Э.В., которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, и учитывая, что на протяжении длительного периода времени с 2009 ответчик не предпринял мер для исполнения обязательства, суд не находит оснований для снижения неустойки на основании статьи 333 ГПК РФ. Доводы ответчика об уменьшении размера неустойки исходя из ...% годовых, в связи с отсутствием денежных средств, не могут служить основанием для снижения неустойки. Таким образом, с ООО «ТПА» подлежит взысканию в пользу истца задолженность по арендной плате ... руб. и неустойка ... руб., а всего ...,47руб. В соответствие с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Ввиду того, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в его пользу с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная при подаче искового заявления - ... руб. Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Иоффе Э.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТПА» о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить. Взыскать с ООО «ТПА» в пользу Иоффе Э.В. задолженность по арендной плате ... руб. и неустойку ... руб., а всего 3182188 ...) рублей 47 коп., ...) рублей 41 коп. в возврат госпошлины. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме принято 08 февраля 2012 года Судья: подпись Копия верна: судья- секретарь- м.п. Справка: решение вступило в законную силу_____________ Судья- секретарь- м.п.