Дело № 2-55/2012 Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е 26 января 2012 года Первомайский районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Смирновой О.В., при секретаре Закировой Т.Р., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску Пономарева Дмитрия Геннадьевича к ТСЖ ВСК «Окружная» о понуждении к исполнению обязательств, УСТАНОВИЛ: Пономарев Д.Г. обратился в суд с указанным иском, указав в его обоснование, что ... между ним и ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» заключен договор уступки права требования. В соответствии с которым истцу принадлежит право требования к ЖСК «Содействие» (ТСЖ ВСК «Окружная») передачи трех квартир в собственность: ...,... в ... А по ... в .... ... между ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» и ТОО «Строитель» был заключен договор ... долевого участия в строительстве жилья, в котором ТОО «Строитель» принимает ОАО «ПКЗ...» в долевое участие в строительстве жилого дома, обязуясь, после завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию, передать истцу квартиры в жилом доме. ... заключен договор генерального подряда между ТОО «Строитель» и ЖСК «Содействие», по условиям которого ЖСК «Содействие» передает ТОО «Строитель» ..., ... в качестве оплаты по договору генерального подряда. Также ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» передаются все необходимые правоустанавливающие документы на право собственности Пономарева Д.Г. в отношении квартир. ... было заключено дополнительное соглашение ... от ... к договору от .... ... между ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» и ТОО «Строитель». Согласно п.1.1. и п.2.1. дополнительного соглашения, ТОО «Строитель» передает в собственность ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» квартиры, расположенные по адресу: ..., стр. ...А. Акт исполнения обязательств от ... подтверждает, что ТОО «Строитель» не имеет никаких имущественных претензий, в части поставки кирпича со стороны ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» за ..., расположенную по адресу: ..., стр....А. Акт исполнения обязательств от ... подтверждает, что ТОО «Строитель» не имеет никаких имущественных претензий, в части поставки кирпича со стороны ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» за ..., расположенную по адресу: ..., стоимостью ... рублей, в том числе НДС. Акт исполнения обязательств от ... подтверждает, что ТОО «Строитель» не имеет никаких имущественных претензий, в части поставки кирпича со стороны ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» за пятикомнатную квартиру в двух уровнях ..., расположенную по адресу: ..., стоимостью ... рублей, в том числе НДС. В настоящее время жилой дом по ... А в ... введен в эксплуатацию. В соответствии с письмом от .... Пономарев Д.Г. просил ТСЖ ВСК «Окружная» передать вышеуказанные квартиры по акту приема-передачи для оформления в собственность. До настоящего времени ТСЖ ВСК «Окружная» не передало ему в собственность вышеуказанные квартиры. Также ответчик самовольно перепланировал ..., ... а также произвел реконструкцию ... на две (в настоящее время ..., ...) без согласования с ним. Просил обязать ТСЖ ВСК «Окружная» передать по акту приема-передачи в собственность ... общей площадью ... кв.м. в виде согласно заключенных договоров и проектно-сметной документации; ... общей площадью ... кв.м. в виде согласно заключенных договоров и проектно-сметной документации; ... общей площадью ... кв.м. в виде согласно заключенных договоров и проектно-сметной документации; ... общей площадью ... кв.м. в виде согласно заключенных договоров и проектно-сметной документации, расположенные по адресу: ... А. Определением Первомайского районного суда ... от ... приняты меры по обеспечения иска в виде наложения ареста на ...,... в ...А по .... Определением того же суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены собственники ... - Резугина Т.А., ... -Громков Н.В., пользователи ... -Шабнов С.В., ... -Котельникова Т.А. Требования истца относительно передачи в собственность квартир ... выделены в отдельное производство. В судебном заседании Пономарев Д.Г. уточнил исковые требования, просил обязать ТСЖ ВСК «Окружная» передать ему ... общей площадью ... кв.м. по ... А в ..., дополнительно пояснил, что в .... им за ... рублей было приобретено три квартиры в строящемся жилом доме по .... Квитанция о внесении денежных средств у него не сохранилась, но конкурсным управляющим Кармеевым ему в судебное заседание передан дубликат документа. О дате его изготовления ему не известно. При заключении договора уступки ему были переданы подлинники правоустанавливающих документов. Иных доказательств исполнения обязательств ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» по договору долевого участия, кроме акта об исполнении обязательств, у него не имеется. О совершенной переуступке он поставил в известность председателя ЖСК «Содействие» в ... Однако в нарушение закона, председатель ...8 продал указанные квартиры третьим лицам. ТСЖ ВСК «Окружная» является правоприемником имущественных прав ЖСК «Содействие» в отношении жилого дома. Несмотря на то, что по договору уступки он приобретал двухуровневую ..., однако без согласования с ним, ЖСК «Содействие» произвели действия по самовольной перепланировке жилого помещения, в результате чего возникли два объекта недвижимости - ... .... Квартира ... по состоянию на .... по проектно-сметной документации была двухуровневой. Только в .... в проект были внесены изменения. По этой причине ТСЖ ВСК «Окружная» по договору от... не смогли продать Шабнову С.В. двухкомнатную ... расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома. Кроме того, это подтверждается договором уступки права требования квартиры от ..., по которому якобы Пономарев Д.Г. продал ТСЖ ВСК «Окружная» двухуровневую ..., находящуюся на 5-6 этажах жилого дома. В действительности, указанный договор он не подписывал, что подтверждается заключением эксперта в рамках уголовного дела, денежных средств по нему не получал. Представители ответчика ТСЖ ВСК «Окружная» Мокеева Л.Е. (председатель ТСЖ), действующая на основании протокола правления от ..., Аникеева Е.И., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска, пояснив, что ТСЖ ВСК «Окружная» является правоприемником имущественных прав ЖСК «Содействие» в отношении многоквартирного жилого дома по ... основании соглашения о расторжении договора подряда с ООО «Лидер» ТСЖ ВСК стало осуществлять строительство объекта, ему был передан земельный участок, а в последующем - разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Пономарев Д.Г. не доказал исполнения обязательств по договору уступки от ... Подлинник квитанции отсутствует, а дубликат не может быть признан допустимым доказательством, так как обстоятельства его предъявления суду вызывают сомнения (передача его накануне судебного заседания конкурсным управляющим истцу, наличие печати ОАО «ПКЗ ...» у конкурсного управляющего, выдача дубликата при наличии подлинника финансового документа). Изменения в проектную документацию жилого дома в части разделения двухуровневой ... на одноуровневые внесены в .... До этого она значилась по документам как двухуровневая. С 2005г. в указанной квартире проживает Шабнов С.В. на основании договора об индивидуальном строительстве квартиры в ТСЖ ВСК от ... Им были внесены денежные средства за нее, однако документально он подтвердить оплату в полном размере не может из-за отсутствия приходного кассового ордера на ... рублей. Третье лицо Шабнов С.В. и его представитель Шуварин А.Н., действующий на основании доверенности от ..., исковые требования не поддержали, просили отказать в удовлетворении иска, пояснив, что на основании договора от .... Шабнов С.В. после полной оплаты денежных средств вселился в двухкомнатную одноуровневую .... На момент вселения квартира была одноуровневой. До настоящего времени им не оформлены права на квартиру по причине утери квитанции на сумму ... рублей. Кроме того, ТСЖ ВСК «Окружная» не является приемником прав и обязанностей ЖСК «Содействие». У последнего существовали договорные отношения (строительный подряд) с ТОО «Строитель». Только после выполнения обязательств по договору у ТОО возникло бы право требования от ЖСК квартир. Однако договор подряда был расторгнут, в связи с чем у ЖСК не возникло обязательств по передаче жилых помещений. В период действия договора ТОО «Строитель» вправе был заключать договор долевого участия в строительстве с третьими лицами, в частности ОАО «ПКЗ ...». Но доказательств исполнения обязательств перед ТОО «Строитель» ОАО «ПКЗ ...» не предоставлено. Акт исполнения обязательств не может быть признан таковым, так как в нем имеется ссылка на изменение способа его исполнения - вместо передачи кирпича, произведена передачи денег. Но письменных доказательств указанного не предоставлено. Так как у ОАО «ПКЗ ...» не возникло права требования (распоряжения) квартир в строящемся жилом доме, то он не вправе был распоряжаться ими путем заключения договора уступки права требования от ... Истцом не предоставлено доказательств: включения имущественного права требования в конкурсную массу, оплаты за квартиры. Также по договору уступки им была приобретена двухуровневая ..., которой в настоящее время не существует, то есть не вправе требовать одноуровневую .... Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). В силу положений ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. В соответствии со ст. 385 ГК РФ должник вправе не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору (п.1 ст. 388 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации ... ... от ... при Первомайской администрации организован жилищно-строительный кооператив «Содействие», на 54-х квартирный жилой дом по ...; этим же постановлением утвержден Устав ЖСК «Содействие», правление, в том числе председатель правления ...8, ревизионная комиссия, список членов ЖСК. Из устава ЖСК «Содействие» (в редакции 1994 г.) следует, что кооператив организуется при Пензенском областном объединении по социальной защите военнослужащих Ассоциации военнослужащих «Содействие», в целях обеспечения членов кооператива жилой площадью путем строительства жилого дома как на средства членов кооператива, так и с помощью безвозмездной финансовой помощи, предоставляемой военнослужащим Министерством обороны РФ. ... между ЖСК «Содействие» и ТОО «Строитель» заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома по строительному адресу: ..., стр. 1А. Дополнительным соглашением ... от ... к указанному договору, сторонами определен перечень квартир, которыми вправе распоряжаться ТОО «Строитель» с момента подписания договора генерального подряда (п. 6.5.). При таких обстоятельствах, в силу договорных отношений ТОО «Строитель» с ... вправе было распоряжаться имущественным правом требования квартир, в строящемся многоквартирном жилом доме, согласно перечня, определенного сторонами, в порядке, предусмотренном законом. При этом указанное право не ставилось сторонами в зависимость от объема исполнения обязательств одной из сторон по договору (подрядчиком), что не противоречит закону. Как следует из материалов дела, ... между ТОО «Строитель» и ОАО «Пензенский кирпичный завод №1»(Инвестор) заключен договор ... долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... (п.1.1.). ТОО обязалось передать в собственность пять квартир в указанном жилом доме после сдачи жилого дома Госкомиссией по первому требованию Инвестора. Также Инвестору передаются все необходимые в соответствии с действующим законодательством РФ правоустанавливающие документы на право собственности Инвестора в отношении указанных квартир. При передаче сторонами подписывается акт приемки-передачи (п.2.1.). Сторонами была определена общая стоимость квартир, исходя из цены 1 кв.м. и общей площади квартир, которая составила ... рублей (п.3.2.). Пунктом 4.1. договора предусматривалось, что Инвестор обязуется произвести инвестирование строительства, указанных в п.2.1. договора квартир, путем передачи Товариществу кирпича марки М-75 по цене ... рубля за тысячу штук, в количестве ... штук и кирпич марки М-100 по цене ... рублей за тысячу штук, в количестве ... штук на общую сумму ... рублей. ... стороны заключили дополнительное соглашение ... к договору ... долевого участия в строительства от ..., которым внесли изменение в ранее заключенный договор в части его предмета - долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: ..., стр. ...А (п.1.1. договора); в части порядка и срока передачи квартир - Товарищество передает в собственность Инвестору квартиры: ... на 1-ом этаже однокомнатную общей площадью ... кв.м., жилой-... кв.м., ... на 2-ом этаже однокомнатную общей площадью ... кв.м., жилой-... кв.м., ... на 2-ом этаже трехкомнатную общей площадью ... кв.м., жилой-... кв.м., ... на 3-ом этаже трехкомнатную общей площадью ... кв.м., жилой-... кв.м., ... на 4-ом этаже трехкомнатную общей площадью ... кв.м., жилой-... кв.м., ... на 5-6-ом этажах пятикомнатную общей площадью ... кв.м., жилой - ....м. Итого ... кв.м. в жилом доме. ТОО обязалось передать их в собственность после сдачи жилого дома Госкомиссией по первому требованию Инвестора. Также Инвестору передаются все необходимые в соответствии с действующим законодательством РФ правоустанавливающие документы на право собственности Инвестора в отношении указанных кварти... передаче сторонами подписывается акт приемки-передачи (п.2.1. договора). Сторонами также были внесены изменения в п.3.2. договора, который был изложен в следующей редакции: «Общая стоимость квартир исчисляется исходя из цены 1 кв.м. и общей площади квартир и составляет ... рубля». Пункт 4.1. договора от ... также был изложен в новой редакции: «Инвестор обязуется произвести инвестирование строительства, указанных в п.2.1. договора квартир, путем передачи Товариществу кирпича марки М-75 по цене ... рубля за тысячу штук, в количестве ... штук и кирпич марки М-100 по цене ... рублей за тысячу штук, в количестве ... штук на общую сумму ... рублей». ... ТОО «Строитель» и ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» заключили дополнительное соглашение ... к договору ... от ..., которым внесли изменения в п.2.1. ранее заключенного договора, исключив из него трехкомнатную ... на 2-ом этаже общей площадью ... кв.м., жилой-... кв.м.; в п. 3.2. договора - в части уменьшения общей стоимости квартир до ... рублей; в п.4.1. договора - в части порядка инвестирования передачи Инвестором Товариществу кирпича марки М-75 по цене ... рубля за тысячу штук, в количестве ... штук и кирпич марки М-100 по цене ... рублей за тысячу штук, в количестве ... штук на общую сумму ... рублей. Остальные условия вышеуказанного договора, не затронутые соглашением, остаются неизменными, и стороны по ним подтверждают свои обязательства (п.4.). Правоотношения между ТОО «Строитель» и ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» по заключению вышеуказанных договоров не противоречат законодательству, в частности Закону «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ... .... В соответствии с п.4 ст. 5 Закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ... ... инвестор вправе передать по договору (контракту) свои полномочия по инвестициям и их результатам гражданам, юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке. Как следует из материалов дела,... и.о. директора ООО «Строитель» ...12 в письменной форме поставил в известность председателя ЖСК «Содействие» ...8 о том, что в соответствии с п.6.5. договора генерального подряда от ..., дополнительным соглашением ... от ..., обществом заключены договоры долевого участия в строительстве жилья в отношении квартир в жилом доме по ... (стр....А), в частности ...- владелец ОАО «Пензенский кирпичный завод №1». В связи с чем расторжение договора подряда возможно лишь только при условии принятия указанных инвесторов в члены ЖСК «Содействие» и предоставления им квартир, в соответствии с заключенными договорами. В противном случае ООО «Строитель» возражает против расторжения договора генерального подряда, так как права инвесторов, полностью оплативших стоимость квартир, будут нарушены. Соглашением от ... договор генерального подряда между ЖСК «Содействие» и ООО «Строитель» расторгнут с ... ООО «Строитель» в срок до ... обязалось передать ЖСК «Содействие» все подлинные договоры с третьими лицами со сведениями о произведенной оплате для произведения замены стороны в обязательстве в связи с передачей объекта. Следовательно, с момента прекращения правоотношений между сторонами, ООО «Строитель» не вправе было совершать какие-либо действия, направленные на возникновение прав и обязанностей у третьих лиц в отношении имущественного права требования квартир в спорном жилом доме. Однако, ... комиссия в составе: от ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» генерального директора ...13, главного бухгалтера ...14, от ТОО «Строитель» директора ...12, главного бухгалтера ...15, составили акт об исполнении обязательств, в соответствии с которым ТОО «Строитель» подтверждает исполнение обязательств со стороны ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» по договору на долевое участие в строительстве жилья ... от ... и дополнительного соглашения к нему от ..., а именно: полное перечисление денежных средств по вышеуказанному договору от стороны ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» ТОО «Строитель» за 5-ти комнатную квартиру в 2-х уровнях ... (общей площадью 121,9 кв.м.), расположенную на 5-6 этажах по ... на сумму ... рублей. ТОО «Строитель» не имеет никаких имущественных претензий к ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» по договору ... от ... и дополнительного соглашения к нему от ... в части поставки кирпича за вышеуказанную .... ТОО «Строитель» подтверждает свои обязательства по договору ... от ... и дополнительного соглашения к нему от ... в части передачи к ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» вышеуказанной .... Анализ представленных сторонами доказательств, ставит под сомнение возникновение у ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» право требования указанной квартиры с ЖСК «Содействие», так как суду не предоставлены письменные доказательства, бесспорно и достоверно, подтверждающие исполнение обязательств между сторонами по договору ... от ... и дополнительного соглашения к нему от ... Акт от ... исполнения обязательств к договору ... от ... и дополнительному соглашению к нему от ... не может быть признан доказательством указанного, так как ранее стороны определяли порядок оплаты стоимости всех квартир, без указания стоимости каждой из них, путем передачи кирпича на определенную денежную сумму. В последующем уполномоченные учредительными документами должностные лица заменили способ исполнения обязательств - передача денежных средств вместо товара, в связи с чем возникла необходимость надлежащего подтверждения передачи денежных средств ОАО «Пензенский кирпичный завод №1». Кроме того, в акт от ... внесены дополнения, не оговоренные сторонами, в части размера передачи денежных средств, что свидетельствует о несогласовании ими существенного условия - стоимости спорной квартиры. Следовательно, у ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» не возникло имущественного права требования передачи квартиры в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: .... Вследствие чего он не вправе был распоряжаться им. Однако, игнорируя требования законодательства (главы 24 ГК РФ), не исполнив надлежащим образом обязательства по договору ... от ... и дополнительному соглашению к нему от ..., ОАО «Пензенский кирпичный завод №1», в лице конкурсного управляющего ...16, действующего на основании решения Арбитражного суда ... от ... по делу ..., переуступило по договору от ... Пономареву Д.Г. право требования передачи в собственность квартир в строящемся шестиэтажном жилом доме, расположенном по адресу: ... общей площадью ... кв.м., однокомнатной ... общей площадью ... кв.м., расположенной на первом этаже, пятикомнатной квартиры в двух уровнях ... общей площадью ... кв.м., расположенной на 5-6 этажах. Право требования в собственность указанных квартир сторонами оценено в сумме ... рублей, включая НДС ... рублей, которые Пономарев Д.Г. обязуется оплатить в день подписания договора, путем их внесения в кассу ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» до ...(п.2.1.,2.2. договора). В качестве доказательства исполнения обязательства истец Пономарев Д.Г. первоначально предоставил в суд светокопию квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ... на сумму ... рублей, объясняя отсутствие подлинника его утерей. В последующем в судебное заседание он предоставил дубликат квитанции, при этом сославшись, что ему документ был передан конкурсным управляющим ...16 через третьих лиц перед судебным заседанием. Обстоятельства изготовления дубликата ему неизвестны. Отсутствие подлинника платежного документа, обстоятельства предоставления истцом в суд его дубликата, не могут достоверно и бесспорно свидетельствовать об исполнении обязательств Пономаревым Д.Г. по договору от ... Других допустимых доказательств исполнения им обязательств по указанному договору не предоставлено. Совокупность представленных сторонами доказательств, позволяет суду прийти к выводу об отсутствии правовых оснований возложения на ТСЖ ВСК «Окружная» обязанности по передаче спорной квартиры истцу, так как у первоначального кредитора ОАО «Пензенский кирпичный завод №1» момент заключения договора уступки (...) не возникло право требования квартиры в строящемся жилом доме по ...(стр.1А), в связи с чем он не мог распорядиться им. При таких обстоятельствах, требования истца подлежат оставлению без удовлетворения. Суд не соглашается с доводом представителя третьего лица об отсутствии правоприемства от ЖСК «Содействие» к ТСЖ ВСК «Окружная» имущественных прав на жилой дом по ... А в .... Совокупность представленных суду доказательств (соглашение от ... о замене стороны в договоре подряда ... от ..., в результате которого ЖСК «Содействие» было заменено ТСЖ ВСК «Окружная», к которому перешли все права и обязанности по основному договору; соглашения о расторжении договора подряда от ..., акта ... приема-передачи строительной площадки и объекта незавершенного строительства 6-ти этажного жилого дома по адресу: ... А (стр.1а); постановления Главы администрации ... от ... ..., которым прекращено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью ... кв.м. по ...А и постановлено считать земельный участок площадью равной ... кв.м., занимаемым многоквартирным жилым домом ТСЖ ВСК «Окружная»; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ...), позволяет суду сделать вывод о переходе имущественных прав и обязанностей от ЖСК «Содействие» к ТСЖ ВСК «Окружная» в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ... А. Довод представителя третьего лица Шуварина А.Н. о том, что у истца не возникло право требования к ТСЖ ВСК «Окружная» указанной квартиры, так как предметом договора уступки от ... являлась двухуровневая ... общей площадью ... кв.м., суд оценивает критически. Стороны не оспаривали, что первоначально ... в многоквартирном жилом доме по ...А в ... являлась двухуровневой, расположенной на 5-6 этажах. В 2007г. в проектную документацию жилого дома внесены корректировки, в том числе разделение двухуровневой ... на две одноуровневые ... и .... Указанное обстоятельство подтверждается также действиями председателя ТСЖ ВСК «Окружная» ...8 по распоряжению им ... денежными средствами юридического лица в размере ... рублей по расходному кассовому ордеру для приобретения по договору уступки права требования 5-ти комнатной ... общей площадью ... кв.м., расположенной на 5-6 этажах жилого дома по ... А, стр.1, у Пономарева Д.Г. (согласно заключения эксперта ... от ..., находящемся в материалах уголовного дела ..., договор не подписан Пономаревым Д.Г.). ... администрацией ... выдано разрешение на ввод жилого ...А по ... в ... в эксплуатацию, с учетом произведенных перепланировок помещений в здании. Следовательно, в случае возникновения у ОАО «ПКЗ ...», а в последующем у Пономарева Д.Г., права требования квартиры из-за отсутствия согласования со стороной, претендующей на нее, действий по перепланировке, истец был бы вправе требовать передачи ему объекта недвижимости в том состоянии, в котором разрешен ввод в эксплуатацию объекта жилого дома. Судом не оцениваются правоотношения между ТСЖ ВСК « Окружная» и ...17, так как самостоятельных требований относительно предмета спора им не заявлено. На основании изложенного, исковые требования Пономарева Д.Г. к ТСЖ ВСК «Окружная» о понуждении передачи ему квартиры №10 в спорном жилом доме, подлежат оставлению без удовлетворения. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска Пономарева Дмитрия Геннадьевича к ТСЖ ВСК «Окружная» о понуждении к передаче ..., расположенной в жилом ... А по ... в ... - отказать. Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы. Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2012 года. Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь М.п. Решение вступило в законную силу «……»……………………. 20…года Судья Секретарь М.п.