Дело №2-331/2012 Именем Российской Федерации ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 12 марта 2012 года Первомайский районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Прудентовой Е.В., при секретаре Рылякиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Игнатовой Н.К. к Тельянову А.А., Турову О.С. о признании отсутствующим права собственности, недействительными записей о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Игнатова Н.К. обратилась в суд с иском к Тельянову А.А., Турову О.С. о признании недействительными действий БТИ по внесению изменений в технический паспорт жилого дома, признании недействительной записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома в части земельного участка и двухэтажного жилого пристроя (литер А2), признании права собственности на двухэтажный жилой пристрой (литер А2), указывая, что ... её муж И.М.Н., умерший ..., продал жилой дом, находящийся по адресу ..., 4, общей площадью ... кв.м ответчику Тельянову А.А., который в упрощенном порядке зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, на котором размещен указанный жилой дом, а также право собственности на жилой дом общей полезной площадью ... кв.м. Впоследствии Тельянов А.А. по договору купли-продажи от ... продал Турову О.С. жилой дом и земельный участок (том ... л.д. 5-6). Определением Первомайского районного суда ... от ... МУП БТИ ... привлечено к участию в деле в качестве соответчика (том ... л.д. 77). Определением Первомайского районного суда ... от ... принят отказ Игнатовой Н.К. от иска к МУП БТИ г.Пенза о признании недействительными действий по внесению изменений в технический паспорт жилого дома, производство по делу по иску Игнатовой Н.К. к МУП БТИ г.Пензы в части признания недействительными действий по внесению изменений в технический паспорт жилого дома прекращено (том ... л.д. 111). Решением Первомайского районного суда ... от ... в иске Игнатовой Н.К. к Тельянову А.А. и Турову О.С. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на часть жилого дома и земельный участок, признании частично недействительным договора купли-продажи, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома отказано (том ... л.д. 301-308). Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что Тельянову А.А. на основании договора купли-продажи от ... принадлежал жилой дом по адресу ..., 1-й ..., 4, общей площадью ... кв.м, он имел право зарегистрировать в упрощенном порядке земельный участок и жилой дом, распорядиться недвижимостью, продав дом и земельный участок Турову О.С. Решением Первомайского районного суда ... от ... признан недействительным договор купли-продажи жилого ... по 1-му ...у в ..., заключенный ... между Игнатовым М.Н. и Тельяновым А.А. (том ... л.д. 9-18). Судом было установлено, что жилой ... по 1-му ...у в г....ю ... кв.м выбыл из владения И.М.Н. на незаконном основании помимо воли собственника, который на момент заключения договора об отчуждении жилого дома не был ...). Определением Первомайского районного суда ... от ... решение Первомайского районного суда ... от ... по делу по иску Игнатовой Н.К. к Тельянову А.А. и Турову О.С. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на часть жилого дома и земельный участок, признании частично недействительным договора купли-продажи, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на часть жилого дома отменено по новым обстоятельствам (том ... л.д. 43-44). Истица Игнатова Н.К. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в её отсутствие. Письменно изменила исковые требования, просит: признать отсутствующим право собственности Турова О.С. на жилой дом общей площадью ... кв.м и земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по адресу ..., 1-й ...; признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилой ... по 1-му ...у в ..., общей площадью ... кв.м, за Туровым О.С., произведенную Управлением Росреестра по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... ...; признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу ..., 1-й ..., за Туровым О.С., произведенную Управлением Росреестра по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... ... (том ... л.д. 95). Представитель истицы Меркулов В.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, дополнив, что ... на имя Игнатовой Н.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на целый жилой дом площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке по адресу ..., 1-й ..., 4, ввиду отказа других наследников от наследства в её пользу. Определением Первомайского районного суда ... от ... решение Первомайского районного суда ... от ... по делу по иску Тельянова А.А. к Игнатовой Н.К., Игнатову М.М., Игнатовой М.М. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета отменено по новым обстоятельствам; определением суда от ... вышеуказанное исковое заявление Тельянова А.А. оставлено без рассмотрения. Фактически Игнатова Н.К. и члены семьи собственника (И.М.Н.) из дома не были выселены, спорное имущество из владения прежнего собственника не выбывало. Ответчики Тельянов А.А. и Туров О.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель Турова О.С. - Краснов С.Ю., действующий на основании доверенности от 29.07.2010, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Третьи лица Игнатова М.М., Игнатов М.М., представитель администрации г.Пензы, нотариус Чернова Н.Г., Сухорукова В.М., привлеченная к участию в деле определением суда от 13.02.2012, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом. В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... собственником жилого дома по адресу: ..., 1-й ..., 4, общей площадью ... кв.м, являлся И.М.Н. ... между И.М.Н., страдавшим ..., и Тельяновым А.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: ..., 1-й ..., 4, общей площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м (том ... л.д. 127). Договор от ... признан недействительным решением Первомайского районного суда ... от ... (том ... л.д. 9-18). ... Тельянов А.А. обратился в УФРС по ... с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: ..., 4, с кадастровым номером ... (том ... л.д.120). Как видно из материалов регистрационного дела на указанный земельный участок, в качестве основания для проведения государственной регистрации прав Тельянов А.А. представил в УФРС по ... договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка (дубликат) от ... И.В.С., договор купли-продажи от ..., а также кадастровый план земельного участка (том ... л.д.123-125, 127, 128-130). На основании указанного заявления и документов право собственности Тельянова А.А. на земельный участок площадью ... кв.м зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ..., внесена запись регистрации ..., Тельянову А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ... серии ... (том ... л.д.135), что подтверждается также делом правоустанавливающих документов на земельный участок (том ... л.д. 118-154). ... Тельянов А.А. обратился в Управление Росреестра по ... с заявлением о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: ...,4, общей площадью ... кв.м (том ... л.д. 157). В качестве основания для проведения государственной регистрации прав Тельянов А.А. представил договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка (дубликат) от ..., договор купли-продажи от ..., а также кадастровый паспорт здания от ..., выданный МУП БТИ ..., из которого видно, что общая площадь застройки ... кв.м, общая площадь объекта - ... кв.м, литера ...; литер ... расположены на первом этаже, литер ... расположены на втором этаже; на возведение построек ... разрешение не предъявлено (том ... л.д. 161-164). На основании указанного заявления и документов право собственности Тельянова А.А. на указанный жилой дом общей площадью ... кв.м было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ..., внесена запись регистрации ..., Тельянову А.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ... серии ... (том ... л.д.167). Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанное недвижимое имущество была осуществлена в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. в упрощенном порядке. На основании ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Поскольку договор купли-продажи жилого ... по 1-му ...у в ..., заключенный ... между И.М.Н. и Тельяновым А.А. признан судом недействительным, то данный договор не мог повлечь юридических последствий для ответчика Тельянова А.А. и недействителен с момента его совершения. Признание судом недействительным указанного договора свидетельствует об отсутствие прав ответчика Тельянова А.А. на земельный участок площадью ... кв.м и на жилой дом общей площадью как ... кв.м, так и площадью ... кв.м, расположенный на указанном земельном участке. Кроме того, Тельяновым было зарегистрировано право собственности на часть жилого ... по 1-му ...у в ... литер ..., которые являются самовольными. Регистрация Тельяновым А.А. права собственности на земельный участок площадью ... кв.м и на жилой дом ... по 1-му ...у в ..., общей площадью ... кв.м, расположенный на указанном земельном участке, не являлась законной. По договору купли-продажи от ... Тельянов А.А. продал Турову О.С. жилой дом по адресу: ..., 1-й ..., 4, площадью ... кв.м и земельный участок по указанному адресу площадью ... кв.м (том ... л.д.179-180). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по .... ... за Туровым О.С. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации права собственности на жилой ... по 1-му ...у в ..., общей площадью ... кв.м за ... и на земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу ..., 1-й ... ...; выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом (том ... л.д.188) и земельный участок (том ... л.д.148). В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом по адресу: ..., 1-й ..., 4, площадью ... кв.м и земельный участок по указанному адресу площадью ... кв.м выбыли из владения И.М.Н. помимо его воли на основании ничтожной сделки. Государственная регистрация права собственности на земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по 1-му ...у, ... на жилой дом общей площадью ... кв.м литер ..., расположенный по адресу ..., 1-й ... упрощенном порядке на основании ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являлась недействительной. Жилой дом площадью ... кв.м и земельный участок площадью ... кв.м в дальнейшем были отчуждены Турову О.С., который зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, о чем ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи ... и ... соответственно. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Игнатовым и Тельяновым заключен ... и признан недействительным решением Первомайского районного суда ... .... Таким образом, договор купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка от ..., впоследствии заключенный между Тельяновым А.А. и Туровым О.С, является ничтожным, так как Тельянов А.А. не имел права на отчуждение жилого дома и земельного участка по адресу ..., 1-й ..., 4. Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между Тельяновым и Туровым является ничтожным, то регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок за Туровым является незаконной, следует признать отсутствующим право собственности Турова О.С. на жилой ... по 1-му ...у в ..., общей площадью ... кв.м и земельный участок площадью ... кв.м. Признание отсутствующим права является основанием для признания недействительными записей о государственной регистрации права собственности. Следует признать недействительными запись о государственной регистрации права собственности на жилой ... по 1-му ...у в ..., общей площадью ... кв.м, за Туровым О.С., произведенную Управлением Росреестра по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... ... и запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу ..., 1-й ..., за Туровым О.С., произведенную Управлением Росреестра по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... .... В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП. Судом установлено, что наследниками И.М.Н., умершего ... (том ... л.д. 12), являются: супруга - Игнатова Н.К. (том ... л.д. 10), дети - Игнатов М.М. и Игнатова М.М. (том ... л.д. 13). И.М.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежал жилой ... по 1-му ...у в ..., общей площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. Указанные жилой дом и земельный участок выбыли из владения наследодателя И.М.Н. помимо его воли, в связи с чем наследники приобретают права собственности на наследственное имущество. ... на имя Игнатовой Н.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на целый жилой дом площадью ... кв.м, расположенный на земельном участке по адресу ..., 1-й ..., 4 (том ... л.д. 96), другие наследники первой очереди Игнатов М.М. и Игнатова М.М. отказались от наследства в её пользу (том ... л.д. 122, 123). Установлено, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... является ничтожной сделкой, поскольку имеет порок воли, последующая сделка - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... также является ничтожной, поскольку Тельянов А.А. не имел право на отчуждение указанного имущества Турову О.С. Наследство после умершего И.М.Н. приняла его жена Игнатова Н.К., являющаяся наследницей первой очереди в силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ. Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235, 237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: удовлетворить иск Игнатовой Н.К. к Тельянову А.А., Турову О.С. о признании отсутствующим права собственности, недействительными записей о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок. Признать отсутствующим право собственности Турова О.С. на жилой дом общей площадью ... кв.м и земельный участок площадью ... кв.м, расположенные по адресу ..., 1-й .... Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилой ... по 1-му ...у в ..., общей площадью ... кв.м, за Туровым О.С., произведенную Управлением Росреестра по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... .... Признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу ..., 1-й ..., за Туровым О.С., произведенную Управлением Росреестра по ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... .... Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: М.П. Справка: заочное решение вступило в законную силу « »_________20 г. Судья: Секретарь: М.П.