Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2012 года                                                                                г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.Н.,

при секретаре Пономаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маскаевой С.Ю. к жилищному кооперативу «Стройдизайн-консалтинг» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Маскаева С.Ю. обратилась в суд с иском к жилищному кооперативу «Стройдизайн-консалтинг» о признании права собственности на квартиру, указав, что ... года между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг» и ...5. был заключен договор №... о передаче ...5 вступительного членского и паевых взносов и предоставления ей жилого помещения, расположенного в ... в подъезде ... на ... этаже, №... общей площадью ... кв.м, состоящего из двух комнат. Согласно данному договору ...5 были внесены паевые взносы по чеку-ордеру №... от ... года в сумме ... рублей, и по чеку-ордеру ... от ... года в сумме ... рублей.

... года между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг», ...5 и Маскаевой С.Ю. был заключен трехсторонний договор, согласно которому ...5 передала Маскаевой С.Ю. свои права и обязанности по договору о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления жилого помещения от ... года №.... Согласно данному договору Маскаева С.Ю. внесла сумму оставшегося паевого взноса.

В ... года Маскаева С.Ю. обратилась в УФРС по Пензенской области с целью государственной регистрации права собственности на квартиру №... в доме по ул. ... в г..... Однако по независящим от нее причинам застройщик и продавец не зарегистрировали свое право на указанную квартиру в государственной регистрационной службе, в связи с чем сотрудники УФРС по Пензенской области отказали ей в государственной регистрации права собственности на квартиру. Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ... года к участию в деле в качестве ответчика было привлечено ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», из числа ответчиков был исключен жилищный кооператив «Стройдизайн-консалтинг».

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ... года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО «Прогресс».

В судебное заседание истец Маскаева С.Ю., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Пац А.В., действующий на основании доверенности от ... года, исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержал, дал объяснения аналогичные содержанию искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» не явился, в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судебной повесткой с уведомлением по месту нахождения организации.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ... года между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг» и ...5 был заключен договор №... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения. Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора пайщик обязуется передать кооперативу в собственность личные или заемные средства в виде вступительного членского и паевого взносов в размере, порядке и срок, установленные настоящим договором, а кооператив самостоятельно либо посредством привлеченных лиц обязуется после оплаты пайщиком 100% паевого взноса приобрести в срок до ... года для пайщика и передать ему в собственность квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме, отвечающую следующим характеристикам: адрес: ...; квартира расположена в жилом доме, подъезд ..., этаж ..., общая площадь не менее ... кв.м., жилая площадь не менее ... кв.м., количество комнат две, наличие балкона.

Пунктами 4.1, 4.2 договора №... от ... года предусмотрено, что вступительный членский взнос в размере ... рублей пайщик обязуется внести в течение трех дней с момента подписания настоящего договора. Паевой взнос в размере ... рублей пайщик обязуется внести в строгом соответствии со следующим графиком: ... рублей до ... года, ... рублей до ... года, ... рублей до ... года, ... рублей до ... года, ... рублей до ... года.

... года между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг», ...5 (сторона-1) и Маскаевой С.Ю. (сторона-2) был заключен договор, по условиям которого стороной-1 передаются, а стороной-2 приобретаются права и обязанности стороны-1, зафиксированные заключенным между стороной-1 и кооперативом договором о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения от ... года №.... Пунктом 4 договора от ... года установлено, что на момент подписания настоящего договора стороной-1 кооперативу оплачен вступительный членский взнос в размере ... рублей, а также часть паевого взноса в размере ... рублей. Неоплаченная часть паевого взноса в размере ... рублей с момента подписания настоящего договора подлежит оплате кооперативу стороной-2.

Судом установлено, что Маскаева С.Ю. свои обязательства по договору от ... года исполнила надлежащим образом и оплатила жилищному кооперативу «Стройдизайн-консалтинг» ... рублей, что подтверждается чеками-ордерами от ... года, ... года, ... года, ... года, ... года.

По соглашению от ... года о переуступке прав и обязанностей по договорам, и дополнительному соглашению от ... года к соглашению о переуступке прав и обязанностей по договорам от ... года, заключенными между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг» (цедент) и ООО «Прогресс» (цессионарий), цедент переводит, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору №... от ... года о порядке оплаты членом жилищного кооператива помещения, переуступленного Маскаевой С.Ю. по договору от ... года. Пунктом 3 вышеуказанного дополнительного соглашения от ... года цессионарий обязуется передать Маскаевой С.Ю. квартиру №... в многоквартирном жилом доме №... по ул. ..., стоимостью ... рублей, оплата которой произведена полностью.

Согласно договору о долевом участии в строительстве жилого дома №... от ... года, заключенному между ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» (застройщик) и ООО «Прогресс» (дольщик), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ...-ти этажный ...-х секционный жилой дом №... со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ..., и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Из справки от ... года, выданной ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», следует, что обязательства по оплате размера долевого участия в строительстве, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве №... от ... года исполнены ООО «Прогресс» в полном объеме. ЗАО не возражает против заключения и исполнения ООО «Прогресс» договора уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве №... от ... года, в соответствии с условиями которого к приобретателю Маскаевой С.Ю. переходит право требовать от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» передачи в собственность жилого помещения строительный №... в составе ...-ти этажного трех секционного жлого дома №..., расположенного по ул. ... в г. ....

... года между ООО «Прогресс» (сторона-1) и Маскаевой С.Ю. (сторона-2) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает право требовать от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» передачи в собственность жилого помещения - квартиры строительный №..., общая площадь ... кв.м., площадь балкона ... кв.м., этаж ..., номер подъезда ..., количество комнат ....

Согласно акту приема-передачи от ... года застройщик (ЗАО «Стройдизайн-консалтинг») передает, а дольщик (Маскаева С.Ю.) принимает квартиру №... общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже, ... подъезд (секция ...) ...-ти этажного ...-х секционного жилого дома №... по ул. ... в г. ....

Судом также установлено, что в настоящее время спорная квартира находится в пользовании истца, за счет которого осуществляется обслуживание жилья, и оплачиваются коммунальные услуги, задолженности по оплате не имеется, что подтверждается копией лицевого счета и квитанцией от ... года ТСЖ1.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что обязательства по договору №... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения от ... года и по договору от ... года сторонами исполнены надлежащим образом в полном объеме. Однако в настоящее время Максаева С.Ю. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Суд считает, что права Маскаевой С.Ю. должны быть защищены путем признания за ней права собственности на квартиру №... дома №... по ул. ... в г. ....

На основании изложенного, исковые требования Маскаевой С.Ю. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Маскаевой С.Ю. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», ООО «Прогресс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Маскаевой С.Ю. право собственности на квартиру №... в доме №... по улице ... в городе ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2012 года.

Судья: ...

...

...

...

...

...