Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2012 года

Первомайский районный суд г. Пензы

в составе: председательствующего судьи Окуневой Л.А.,

при секретаре Бойдиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Храмова Ивана Александровича, Храмовой Раисы Владимировны к Пшеничниковой Анне Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, по встречному иску Пшеничниковой Анны Васильевны к Храмову Ивану Александровичу, Храмовой Раисе Владимировне о признании недействительным договора мены, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежной суммы,

у с т а н о в и л:

Храмов И.А., Храмова Р.В. обратились в суд с иском к Пшеничниковой А.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, указывая, что ... между ними и ответчицей был заключен договор мены, согласно которому они поменяли квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу ...1 ..., на квартиру общей площадью ... кв.м, расположенную по адресу .... Обмениваемые объекты недвижимости признаны сторонами равноценными, обязательства по передаче имущества сторонами договора исполнены, квартиры поступили в фактическое владение сторон. Государственная регистрация договора мены и перехода права собственности к ответчику на обмениваемое имущество произведена ... ...1 ..., о чем в договоре мены сделаны соответствующие отметки. Они не могут произвести регистрацию перехода права собственности на квартиру по ... на себя, поскольку Пшеничникова уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности, соответствующее заявление не подает, чем нарушает их права. Отсутствие регистрации на квартиру по ... препятствует им в реализации права на регистрацию по месту жительства.

Просят вынести решение в соответствии со ст. 551 ГК РФ о государственной регистрации перехода права от Пшеничниковой А.В. к ним в равных долях на квартиру по адресу ...

В последующем Храмовы уточнили исковые требования, просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Пшеничниковой А.В. к Храмову И.А. и Храмовой Р.В. в совместную собственность на квартиру по адресу: ....

Пшеничникова А.В. обратилась с встречным исковым заявлением к Храмовым И.А., Р.В. о признании договора мены от ... недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежной суммы в размере ... руб. В обоснование иска указала на то, что она желала обменять свою квартиру на квартиру в ...1 ..., в феврале ... года в газете «Из первых рук» было опубликовано объявление об обмене 1-комнатной квартиры в ... на пятом этаже пятиэтажного кирпичного дома на жилье в г. Пензе, данное ответчиками. Ответчики ей пояснили, что стоимость квартир практически одинакова, поскольку квартира в Пензе расположена в панельном доме, а в Тольятти - в кирпичном. ... она и ответчики подписали договор мены, ... была произведена государственная регистрация договора. ... она передала Храмову И.А. ключи от квартиры по ..., но ей ключи от квартиры ответчики не передали, выставив ряд требований, в результате чего она вынуждена была снимать жилье в г.Пензе и отказалась подписывать заявление на переход права собственности на квартиру по .... В последствии она выяснила, что стоимость квартиры в Тольятти оказалась ниже стоимости квартиры по ... в .... Она заблуждалась относительно качества и стоимости квартиры в ..., поскольку, оценивая квартиры, исходила из того, что квартира в Тольятти расположена в кирпичном доме, её жилая площадь составляет ... кв.м. Фактически квартира в ... расположена в панельном доме, в квартире выполнена самовольная перепланировка, в связи с чем жилая площадь квартиры уменьшилась и составила ... кв.м, в квартире зарегистрирована Герасина. Дом, в котором расположена квартира ответчиков, оштукатурен, поэтому при осмотре она не смогла увидеть, что дом не кирпичный. Технического паспорта на квартиру не было, в договоре мены указана площадь квартиры ... кв.м. Считает, что договор мены заключен под влиянием заблуждения.

Просит признать договор мены от ... недействительным, применить последствия недействительной сделки, предусмотренные п. 2 ст. 167 ГК РФ, т.е. возвратить все полученное по сделке, взыскать с ответчиков расходы по государственной регистрации договора в размере ... руб.

В ходе судебного разбирательства Пшеничникова А.В. изменяла встречные исковые требования, окончательно просила признать договор мены от ..., заключенный между ней и Храмовыми И.А., Р.В. недействительным; возвратить ей ... в ...; возвратить Храмовым И.А., Р.В. квартиру, расположенную по адресу: ...1 ...38, взыскать с ответчиков расходы по государственной регистрации договора мены в размере ... руб.

Определениями Первомайского районного суда г. Пензы от ..., от ... к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Герасина С.Ю. (зарегистрирована в ... в ...), Управление Росреестра по Пензенской области.

Решением Первомайского районного суда г. Пензы от ... иск Пшеничниковой А.В. к Храмову И.А., Храмовой Р.В. о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании ... рублей удовлетворен, в иске Храмова И.А., Храмовой Р.В. к Пшеничниковой А.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от ..., вышеуказанное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении дела истец по встречному иску Пшеничникова А.В. дополнила основания иска, указывает, что договор мены был заключен под влиянием заблуждения, а также под влиянием обмана со стороны Храмовых, который выразился в том, что фактически обмениваемая квартира в ...1 ... находится в сельской местности, дом является панельным, а не кирпичным, как указывалось в объявлении. Для нее данный факт является важным, поскольку она является инвалидом первой группы по зрению. При заключении договора мены Храмовы обязаны были передать ей квартиру, свободной от прав третьих лиц. Однако, в их квартире был зарегистрирован посторонний человек, о чем ей не было известно. Ответчиками была произведена незаконная перепланировка, что обязывает ее привести квартиру в прежнее состояние, то есть она должна понести дополнительные затраты. Проект договора мены составлялся в одностороннем порядке.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) Храмов И.А. и Храмова Р.В. и их представитель Филимонов Д.А., действующий на основании ордера, свои требования поддержали, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Встречный иск не признали, пояснив, что в заблуждение Пшеничникову А.В, не вводили, не обманывали ее. Их квартира, которую они обменивали, находится в городе Тольятти, а не в сельской местности, о том, что дом кирпичный, в объявлении не писали, Пшеничникова перед заключением договора мены ... осматривала квартиру, ей было известно о том, что они сделали арку в дверном проеме из ДВП, они предлагали Пшеничниковой разобрать арку, но она отказалась.

Ответчик по первоначальному иску и истица по встречному иску Пшеничникова А.В. в судебном заседании иск Храмовых не признала, свое исковое заявление поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в нем, а также в уточнении к исковому заявлению, пояснив, что Храмовы обманули ее в том, что квартира находится в поселке Шлюзовой, а не в городе, городской транспорт в поселок ходит нерегулярно, для нее это обстоятельство является существенным, поскольку она является инвалидом по зрению, ей необходимо посещать общество слепых, до которого от места нахождения квартиры истцов невозможно добраться.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской областив судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Герасина С.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке по известному месту жительства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что иск Храмовых подлежит удовлетворению, в иске Пшеничниковой А.В. следует отказать.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В соответствии со ст. 179 ГПК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Судом установлено, что Храмову И.А., Храмовой Р.В. принадлежала на праве совместной собственности квартира, расположенная по адресу: ...1 ..., жилой площадью ... кв.м (том 2, л.д.155).

Пшеничникова А.В. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ... за ... являлась собственником ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., зарегистрированном в ЕГРП за ....

... между Храмовым И.А., Храмовой Р.В. с одной стороны, и Пшеничниковой А.В. с другой стороны, был заключен договор мены вышеуказанных квартир (том 1, л.д. 5,6).

Государственная регистрация договора произведена ... в Управлении Росреестра по Самарской области за номером регистрации ..., за Пшеничниковой А.В. зарегистрировано право собственности на ... в ..., о чем в ЕГРП ... сделана запись регистрации ..., и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ..., ... ... (том 2, л.д. 154).

Оспаривая данный договор, Пшеничникова А.В. указывает, что он был заключен под влиянием заблуждения и обмана, так как она не имела полную информацию о квартире, в которой выполнена самовольно перепланировка, в результате которой жилая площадь составляет ... кв.м вместо ... кв.м, узаканивание перепланировки потребует дополнительных расходов; дом, в котором находится обмениваемая квартира, является панельным, а не кирпичным, находится он в поселке, а не в городе, городской транспорт ходит нерегулярно, что создает ей - инвалиду по зрению, неудобства; рыночная стоимость ее квартиры в г. Пензе намного выше, чем квартиры в г. Тольятти, в связи с чем они являются неравноценными.

Однако, данные обстоятельства не могут быть положены в основу решения суда о признании договора мены недействительным по указанным Пшеничниковой А.В. основаниям - совершение сделки под влиянием заблуждения и обмана.

Исходя из положений абз.2 п.1 ст. 178 ГК РФ перечень случаев, имеющих существенное значение, приведенный в данной норме права, является исчерпывающим, к их числу отнесено заблуждение лишь относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможность его использования по назначению.

Пшеничникова А.В. не представила суду доказательства, свидетельствующие о том, что указанные ею в обоснование требований обстоятельства, касающиеся качества предмета сделки (квартиры), а именно: предоставление в ее собственность квартиры в панельном доме, а не кирпичном, наличие в данной квартире самовольной перепланировки, повлекшей уменьшение жилой площади квартиры с 19,0 кв.м до 17,4 кв.м, устранение которой повлечет дополнительные расходы, снижают в значительной степени возможности использования квартиры по ее назначению (для проживания).

Доводы Пшеничниковой А.В. относительно того, что передаваемая ей в собственность квартира находится в поселке ..., а не в городе, и что отсутствует городской транспорт, которым ей необходимо добираться до общества слепых в г. Тольятти, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

По сообщению заместителя руководителя Управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти, ... (том 3, л.д.9).

Из сообщения руководителя департамента дорожного хозяйства, транспорта и связи мэрии городского округа Тольятти через остановочный павильон «Площадь ...», в непосредственной близости к которому располагается ..., проходят схемы движения внутримуниципальных регулярных маршрутов №...,.... С остановочного пункта «Площадь ...» в направлении остановочного пункта «Магазин ...», вблизи которого расположено Всероссийское общество слепых, существует возможность беспересадочного проезда на автобусах маршрута №... (том 3, л.д.7,8).      

Не нашли подтверждения в судебном заседании и доводы Пшеничниковой А.В. о совершении ею договора мены под влиянием обмана.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих с бесспорностью о совершении Храмовыми умышленных действий либо бездействия с целью понудить Пшеничникову к заключению с ними договора мены квартир, суду не представлено.

Как следует из объяснений сторон, Пшеничникова осматривала квартиру Храмовых перед заключением договора мены, у нее имелись намерения совершить обмен принадлежащей ей квартиры на квартиру в г. Тольятти, переговоры по обмену велись между обменивающимися сторонами с ... года, после того, так Пшеничникова увидела объявление об обмене в газете «Из первых рук».

Доводы Пшеничниковой А.В. относительно того, что рыночная стоимость обмениваемых квартир является неравноценной, принадлежащая ей квартира в г. Пензе дороже, чем квартира Храмовых в г. Тольятти, не свидетельствуют о недействительности договора мены по указанным в иске основаниям (совершение сделки под влиянием заблуждения и обмана), поскольку в соответствии со ст. 421 условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В данном случае стороны в договоре определили, что квартиры, подлежащие обмену, являются равноценными.

Также не может служить основанием для удовлетворения иска Пшеничниковой А.В. ее доводы относительно того, что Храмовы ввели ее в заблуждение и обманули, не сообщив, что принадлежащая им квартира не свободна от прав третьих лиц, а именно в данной квартире на момент заключения договора была зарегистрирована по месту пребывания Герасина, поскольку указанные обстоятельства не имеют юридического значения при рассмотрении требований о недействительности сделки по указанным истцом основаниям. Кроме того, регистрация по месту пребывания лица не свидетельствует о возникновении у него прав на жилое помещение.

Поскольку истцом по встречному иску не доказаны обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований, иск Пшеничниковой А.В. о признании договора мены недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании расходов по государственной регистрации договора удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования Храмовых, суд считает их подлежащими удовлетворению и исходит из следующего.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Как указано в ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.ч.1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 2 ФЗ от ... №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

         Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона(п.2 ст. 4 Закона о регистрации).

В силу п. 1. ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как следует из п.п.5 и 6 Инструкции о порядке государственной регистрации договора мены и (или) перехода прав на объекты недвижимого имущества, находящееся на территориях различных регистрационных округов, утвержденной приказом Министерства юстиции РФ от ... ..., государственная регистрация договора мены проводится в любом из территориальных органов Службы, действующих в пределах регистрационных округов, на территории которых располагаются объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом данного договора, по выбору сторон сделки. Государственная регистрация перехода прав проводится территориальными органами Службы по месту нахождения объектов недвижимого имущества.

Судом установлено, что ... Храмов И.А., Храмова Р.В. обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Пензенской области за государственной регистрацией права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В качестве правоустанавливающих документов ими были предоставлен договор мены от ....

... Управлением Росреестра по Пензенской области направлено сообщение заявителям, с просьбой в срок до ... устранить недостатки, а именно представить заявление от Пшеничниковой А.В. о переходе права собственности.

Регистрирующим органом ... принято решение о приостановлении регистрационных действий до ..., в последующем до ..., в связи с отсутствием заявления от Пшеничниковой А.В.

... государственная регистрация права общей долевой собственности Храмова И.А и Храмовой Р.В. на квартиру, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., приостановлена по заявлению сторон на срок до трех месяцев для сбора недостающих документов.

Как следует из текста договора мены (п.13) настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Из объяснений сторон следует, что Храмовы предпринимали меры к передаче Пшеничниковой ключей от квартиры, находящейся в Тольятти, однако, от получения ключей от квартиры Пшеничникова отказалась, данные обстоятельства ею не оспаривались в судебном заседании.

Поскольку Храмовы во исполнение обязательств по договору мены от ..., подали в регистрирующий орган по месту нахождения объекта заявлением о регистрации перехода права собственности, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, вместе с тем, Пшеничникова А.В. от регистрации перехода права собственности отказалась, соответствующее заявление в Управлении Росреестра по Пензенской области подписать отказалась, что не отрицает сама ответчица, данные действия суд расценивает как уклонение Пшеничниковой А.В. от государственной регистрации прав собственности на квартиру по ... за Храмовыми, следовательно, на основании ст. 551 ГК РФ следует вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру за Храмовыми.

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с удовлетворением требований Храмова И.А., Храмовой Р.В. в полном объеме, согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с Пшеничниковой А.В. подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Храмова Ивана Александровича, Храмовой Раисы Владимировны к Пшеничниковой Анне Васильевне о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от Пшеничниковой Анны Васильевны к Храмову Ивану Александровичу, Храмовой Раисе Владимировне в совместную собственность на ... в ....

Иск Пшеничниковой Анны Васильевны к Храмову Ивану Александровичу, Храмовой Раисе Владимировне о признании недействительным договора мены квартиры, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежной суммы оставить без удовлетворения.

Взыскать с Пшеничниковой Анны Васильевны в пользу Храмова Ивана Александровича расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, начиная с ....

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь:

Справка: решение не вступило в законную силу.