Дело №2-646/2012 Именем Российской Федерации ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 09 апреля 2012 года Первомайский районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Прудентовой Е.В., при секретаре Рылякиной Я.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Усачева А.И. к Авдалян О.Н. о понуждении освободить занимаемый гаражный бокс, У С Т А Н О В И Л: Усачев А.И. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что он является собственником гаражного бокса площадью ... кв.м, литер ..., расположенного по адресу .... По договору аренды от ..., указанный гаражный бокс передан им во временное пользование ответчице Авдалян О.Н. для хранения холодильного оборудования, жарочных плит для общественного питания сроком на два месяца, до .... По истечении указанного срока договор аренды пролонгировался по соглашению сторон. ... ответчица была письменно уведомлена им о расторжении договора аренды в связи с неоднократным нарушением принятых на себя обязательств - просрочкой платежей за аренду, коммунальных услуг; он предложил Авдалян О.Н. освободить занимаемый гаражный бокс в срок до .... В указанный срок гаражный бокс освобожден не был. ... он повторно уведомил ответчицу о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого бокса сроком до .... До настоящего времени Авдалян О.Н. гаражный бокс не освободила. Считает, что ответчица нарушает его права и интересы собственника гаражного бокса, он несет материальные убытки, в том числе связанные с невозможностью передать гаражный бокс новому арендатору. Просил обязать ответчицу Авдалян О.Н. освободить занимаемый гаражный бокс площадью ... кв.м, литер ..., расположенный по адресу ... (л.д. 3). Истец Усачев А.И в судебном заседании поддержал требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Ответчица Авдалян О.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ, предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. На основании ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Согласно положениям п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В соответствии с п. 5.2 договора аренды от ... настоящий договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке, когда арендатор нарушил один из пунктов настоящего договора, а также по основаниям, предусмотренным законом. В судебном заседании установлено, что истец Усачев А.В. является собственником нежилого здания (гараж) общей площадью ... кв.м, литер ..., расположенный по адресу ... (л.д. 8). ... между истцом и ответчиком Авдалян О.Н. был заключен договор аренды указанного нежилого здания (гаража) для хранения холодильного оборудования и жарочных плит для общественного питания сроком на 2 месяца до ... (л.д. 4-5). Гараж был передан истцом ответчице по акту приема-передачи от ... (л.д. 7). По соглашению сторон договор аренды от ... продлевался. В связи с неоднократным нарушением ответчицей принятых на себя обязательств по оплате аренды и коммунальных платежей истец ... и повторно ... письменно уведомил ответчицу о расторжении договора аренды от ... и освобождении занимаемого гаражного бокса сначала в срок до ..., а затем в срок до ... (л.д. 10, 11). Ответчица не освободила гаражный бокс до настоящего времени. Суд считает, что истцом был соблюден порядок расторжения договора аренды, предусмотренный договором от ..., договорные отношения между истцом и ответчицей прекращены, у ответчицы отсутствуют законные основания пользования гаражным боксом. Ответчица Авдалян О.Н. до настоящего времени не освободила гаражный бокс, чем нарушает права истца Усачева А.И. При таких обстоятельства суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно, их следует удовлетворить, обязать ответчицу Авдалян О.Н. освободить занимаемый гаражный бокс. Иск Усачева А.И. к Авдалян О.Н. о понуждении освободить занимаемый гаражный бокс следует удовлетворить, обязать Авдалян О.Н. освободить нежилое здание (гараж) общей площадью ... кв.м, литер ..., расположенный по адресу ..., принадлежащий на праве собственности Усачеву А.И. В соответствии с абз.5 и 9 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Установлено, что при обращении в суд с настоящим иском Усачев А.И. уплатил госпошлину в размере ... рублей, что подтверждается чеком-ордером от ..., а также понес расходы, связанные с отправлением заказной корреспонденции на имя Авдалян О.Н., в размере ... рублей (...), что подтверждается квитанциями о приеме заказных писем на сумму ... рублей от ... и на сумму ... рублей от ... (л.д. 10, 11). Данные расходы суд признает необходимыми. С ответчика Авдалян О.Н. в пользу истца следует взыскать в счет возврата госпошлины ... рублей и почтовые расходы ... рубля. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: удовлетворить иск Усачева А.И. к Авдалян О.Н. о понуждении освободить занимаемый гаражный бокс. Обязать Авдалян О.Н. освободить нежилое здание (гараж) общей площадью ... кв.м, литер ..., расположенный по адресу ..., принадлежащий на праве собственности Усачеву А.И.. Взыскать с Авдалян О.Н. в пользу Усачева А.И. в счет возврата госпошлины ...) рублей и почтовые расходы ...) рубля, а всего ...) рубля. Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: М.П. Справка: заочное решение вступило в законную силу « »____________20 г. Судья: Секретарь: М.П.