Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2012 года                                                                                       г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.Н.,

при секретаре Пономаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чагровой Н.В. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», ООО «Прогресс» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Чагрова Н.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ... года между ней, ЖК «Стройдизайн-консалтинг» в лице председателя ...3, и Кастериным И.А. был заключен договор о передаче ей в собственность принадлежащего Кастерину И.А. пая в ЖК «Стройдизайн-консалтинг». Согласно указанному договору ей передавались права и обязанности Кастерина И.А., зафиксированные в заключенным между последним и ЖК «Стройдизайн-консалтинг» договором о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения от ... г. №..., в т.ч. требования от ЖК «Стройдизайн-консалтинг» передачи ей в собственность квартиры общей площадью ... кв.м с учетом балкона, расположенной на девятом этаже третьего подъезда в жилом доме по адресу: .... Свои обязательства по договору от ... г. она (истец) полностью исполнила, а именно: в соответствии с п.7 договора в день его подписания передала Кастерину И.А. деньги в сумме ... рублей, что подтверждается распиской Кастерина И.А. от ... г.; в соответствии с п. 4 договора внесла в ЖК «Стройдизайн-консалтинг» деньги в сумме ... рублей, что подтверждается чеками-ордерами на указанную сумму. Согласно кадастровому паспорту помещения, изготовленному Пензенским городским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ... г. квартире присвоен адрес: ..., её общая площадь составляет ... кв.м, в т.ч. жилая -... кв.м. В ... года квартира была фактически передана ей в пользование путем передачи ключа от входной двери в состоянии, соответствующем условиям договора от ... г. и она приступила к работам по её внутренней отделке и оборудованию. В ... года ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» предложило ей (истцу) подписать акт приема- передачи от ... года, согласно которому ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» передало, а она приняла квартиру по адресу: .... Одновременно с актом приема-передачи представителем ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» были переданы: договор уступки права-требования от ... года, согласно которому ООО « Прогресс» уступает ей право требования от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» передачи в собственность указанной выше квартиры; справка за подписью генерального директора ЗАО «Стройдизайнконсалтинг» от ... г. из которой усматривается, что ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» не возражает против заключения и исполнения ООО «Прогресс» договора уступки требования, в соответствии с условиями которого к приобретателю Чагровой Н.В. переходит право требования от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» передачи в собственность квартиры за №... дома №... по ул.... в г. .... Кроме того, было разъяснено, что указанный документ должен быть предъявлен ею (истцом) вместе с иными документам на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру. Переданный ей акт приема-передачи генеральным директором ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» был подписан только в ... года. Указала, что в Управление Росреестра по Пензенской области она предоставила пакет документов: договор от ... г., договор от ... г., кадастровый паспорт помещения, технический паспорт на квартиру, акт приема-передачи от ... г., договор уступки права требования от ... г., справку от ... г. и квитанции об оплате госпошлины. В конце ... она получила уведомление Управления Росреестра по Пензенской области о приостановке государственной регистрации от ... г., в котором указывалось, что договор уступки требования от ... г., подписанный ею и ООО «Прогресс», не прошел государственную регистрацию, введу чего застройщик не мог подписывать акт приема-передачи объекта долевого строительства. Государственный регистратор предложил устранить имеющиеся недостатки. Обратившись в ООО «Прогресс» по адресу, указанному в договоре уступке права требования, с предложением совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации названного договора, ответа на свое предложение она не получила до настоящего времени. Сообщением от ... г. Управление Росреестра по Пензенской области отказало ей в государственной регистрации права собственности. Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г. следует, что по состоянию на указанную дату за участником долевого строительства ООО «Прогресс» зарегистрирован объект долевого строительства: квартира №... состоящая из одной жилой комнаты, расположенная на ... этаже общей площадью ... кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ... года зарегистрировано прекращение деятельности юридического лица ЖК «Стройдизайн-консалтинг» в связи с его ликвидацией. Застройщик ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» признало обстоятельство её полной оплаты квартиры, что усматривается из справки от ... года. Считает, что поскольку свои обязательства, предусмотренные договором от ... г. она полностью исполнила, а именно произвела оплату стоимости квартиры, то за ней должно быть признано право собственности на квартиру №... в доме №... по ул.... в г. .... Просила признать за ней право собственности на квартиру №... дома №... по ул. ... в г. ....

В судебном заседании истец Чагрова Н.В. и её представитель Захарова К.С., допущенная к участию в деле по ходатайству истца, исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержали. Истица дала суду объяснения аналогичные содержанию искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судебной повесткой с уведомлением по месту нахождения организации.

Третье лицо Кастерин И.А., будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном отзыве на иск указал, что с исковыми требованиями согласен, просит их удовлетворить в полном объеме, т.к. обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены, квартира истцу передана. Истец уже владеет и пользуется данной квартирой, производит в ней ремонт и живет в ней. Указал, что между ним и ЖК «Стройдизайн-консалтинг» ... года был заключен договор №... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения. В соответствии с условиями указанного договора ЖК «Стройдизайн-консалтинг» обязался приобрести для него (пайщика), в ... квартале ... года и передать в собственность при условии полной оплаты пая однокомнатную квартиру в ... подъезде на ... этаже по адресу: .... Полная стоимость паевых взносов согласно указанному договору должна была быть оплачена, согласно графику платежей (п.4.2. указанного договора), в срок до ... года. Указанный договор не подлежал обязательной государственной регистрации. Он уплатил вступительный членский взнос и своевременно вносил согласно п.4.2. договора денежные суммы. ... года между ним, ЖК «Стройдизайн-консалтинг» и истцом по настоящему делу был заключен договор, согласно которому он передал истцу права и обязанности по договору №... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения. В п.13 договора указано, что ЖК «Стройдизайн-Консалтинг» гарантирует, что права и обязанности, передаваемые по договору, являются действительными, никому другому не уступлены и т.п. Стоимость квартиры не изменилась, обязанности по оплате недоплаченных в качестве паевых взносов денежных средств (... рублей в срок до ... года и ... рублей в срок до ... года перешли на истца). Впоследствии истец полностью оплатила стоимость пая, о чем свидетельствует справка об оплате стоимости и акт приема-передачи квартиры. Просил исковые требования Чагровой Н.В. о признании за ней права собственности на квартиру №... дома №... по ул.... в г...., удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРП запись о праве собственности на квартиру по ул.... отсутствует. Просил о рассмотрении дела без его участия, рассмотрение исковых требований полагал на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ... года между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг» и Кастериным И.А. был заключен договор №... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения. Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора пайщик обязуется передать кооперативу в собственность личные или заемные средства в виде вступительного членского и паевого взносов в размере, порядке и срок, установленные настоящим договором, а кооператив самостоятельно либо посредством привлеченных лиц обязуется после оплаты пайщиком 100% паевого взноса приобрести в ... квартале ... года для пайщика и передать ему в собственность квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме, отвечающую следующим характеристикам: адрес - ...; квартира расположена в жилом доме, подъезд ..., этаж ..., общая площадь не менее ... кв.м, с учетом балкона ... кв.м, жилая площадь не менее ... кв.м., количество комнат - одна, расположение окон на восток; индивидуализирующий признак: справа от лестницы подъезда; отделка и оборудование квартиры: внутренние межкомнатные перегородки, пол - керамзитобетон, оконные конструкции из ПВХ с двухкамерным стеклопакетом, холодное остекление балкона, входная дверь в квартиру, счетчик учета электрической энергии, батареи отопления. Подводка в квартиру без внутриквартирной разводки водоснабжения, канализования, электроснабжения, без сантехнического оборудования, без электроплиты, без приборов освещения, без штукатурки, без чистовой стяжки; общая стоимость жилого помещения - не дороже суммы паевого взноса.

Пунктами 4.1, 4.2 договора №... от ... года предусмотрено, что вступительный членский взнос в размере ... рублей пайщик обязуется внести в течение трех дней с момента подписания настоящего договора. Паевой взнос в размере ... рублей пайщик обязуется внести в строгом соответствии с графиком: ... рублей в срок до ... г.; ... рублей в срок до ... г.; ... рублей в срок до ... г.; ... рублей в срок до ... г.; ... рублей в срок до ... г.

Судом установлено, что Кастерин И.А. во исполнение условий договора о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения №... от ... года уплатил вступительный членский взнос в размере ... рублей, что подтверждается чеком-ордером от ... г., а также паевые взносы: ... года в размере ... рублей; ... года в размере ... рублей; ... года в размере ... рублей, что подтверждается чеками-ордерами (л.д....,...).

... года между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг», Кастериным И.А. (сторона-1) и Чагровой Н.В. (сторона-2) был заключен договор, по условиям которого стороной-1 передаются, а стороной-2 приобретаются права и обязанности стороны-1, зафиксированные заключенным между стороной-1 и кооперативом договором о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения от ... года №.... Пунктом 4 договора от ... года установлено, что на момент подписания настоящего договора обязательство стороны-1 по внесению суммы вступительного взноса и части паевого взноса исполнено в части оплаты денежных средств в размере ... рублей (чек-ордер от ... г. №...) и ... рублей (чеки-ордера от ... г. №..., от ... г. №.... от ... г. №...).

Согласно расписки от ... года Кастерин И.А. получил от Чагровой Н.В. денежные средства в размере ... рублей за переуступленное право требования квартиры, расположенной по адресу: г...., район ..., ул. ..., в жилом доме подъезд ..., этаж ..., принадлежащую Кастерину И. А. на основании договора №... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения от ... г. Расчет произведен полностью. Претензий не имеет.

Судом установлено, что по соглашению от ... года о переуступке прав и обязанностей по договорам, заключенному между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг» (цедент) и ООО «Прогресс» (цессионарий), цедент переводит, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору №... от ... года о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения. Пунктом 1.4.19 вышеуказанного соглашения от ... года цессионарий обязуется передать Чагровой Н.В. квартиру №... в многоквартирном жилом доме №... по ул. ... в городе ..., стоимостью ... рублей. Оплата Чагровой Н.В. произведена полностью.

... года между ООО «Прогресс» (сторона-1) и Чагровой Н.В. (сторона-2) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает право требовать от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» передачи в собственность жилого помещения - квартиры строительный №..., общая площадь (без учета балкона) ... кв.м, площадь балкона ... кв.м, этаж ..., номер подъезда ..., количество комнат-....

Из справки от ... года, выданной ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», следует, что обязательства по оплате размера долевого участия в строительстве, предусмотренные договором №... от ... года в редакции дополнительного соглашения от ... года исполнены ООО «Прогресс» в полном объеме. ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» не возражает против заключения и исполнения ООО «Прогресс» договора уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве №... от ... года в редакции дополнительного соглашения от ... года, в соответствии, с условиями которого к приобретателю Чагровой Н.В. переходит право требовать от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» передачи в собственность жилого помещения - квартиры строительный №... общая площадь (без учета балкона) ... кв.м, площадь балкона ... кв.м, этаж ..., номер подъезда ..., количество комнат ....

Согласно акту приема-передачи от ... года застройщик (ЗАО «Стройдизайн-консалтинг») передает, а дольщик (Чагрова Н.В.) принимает квартиру №... общей площадью ... кв.м, расположенную на ... этаже, ... подъезд (секция ...) ...ти этажного ...-х секционного жилого дома №... по ул. ... в г. ....

Судом также установлено, что в настоящее время спорная квартира находится в пользовании истца, за счет которого осуществляется обслуживание жилья, и оплачиваются коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что обязательства по договору №... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения от ... года и по договору от ... года сторонами исполнены надлежащим образом в полном объеме. Однако в настоящее время Чагрова Н.В. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект, что подтверждается уведомлением Первомайского отдела Управления Росреестра по Пензенской области от ... года об отказе в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Согласно уведомлению Первомайского отдела Управления Росреестра по Пензенской области от ... года №... сведения о правах на квартиру №... дома №... по ул. ... в г. ... в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Суд считает, что права Чагровой Н.В. должны быть защищены путем признания за ней права собственности на квартиру №... дома №... по ул.... в г. ....

На основании изложенного, исковые требования Чагровой Н.В. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чагровой Н.В. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», ООО «Прогресс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Чагровой Н.В. право собственности на квартиру №... дома №... по улице ... в городе ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Решение принято в окончательной форме.

Судья: ...

...

...

...

...

...