Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2012 года                                                                                       г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.Н.,

при секретаре Пономаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Родиной Т.Ю. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», ООО «Прогресс» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Родина Т.Ю. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ... года между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг» и ...3 был заключен договор №... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения. Справкой от ... года жилищный кооператив «Стройдизайн-консалтинг» подтверждает уплату ...3 членского и паевого взносов в полном объеме. Договором от ... года ...3 полностью передала свой пай ...4 По договору от ... года ...4 полностью передала свой пай Родиной Т.Ю. Договором о долевом участии в строительстве жилья №... от ... года ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» передал ее квартиру дольщику - ООО «Прогресс». ... года между ООО «Прогресс» и истцом был заключен договор уступки прав требования. Справкой от ... года ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» сообщило Первомайскому отделу УФРС по Пензенской области о том, что она является приобретателем права требования на квартиру №.... ... года между ней и ЗАО «Стройдизан-консалтинг» был подписан акт приема-передачи квартиры №..., общей площадью ... кв.м в жилом доме №... по ул.... в г. .... Таким образом, обязательства, предусмотренные договором от ... года, она исполнила в полном объеме, в том числе уплатила согласованную сторонами цену квартиры в сумме ... рублей, однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, так как фактически ООО «Прогресс» отсутствует. Она неоднократно пыталась обратиться к ООО «Прогресс» с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации права собственности. Однако ООО «Прогресс» представителя в регистрирующий орган не прислало, документы на регистрацию не подало. Таким образом, ООО «Прогресс» уклоняется от государственной регистрации права собственности на указанную квартиру. Она самостоятельно во внесудебном порядке пыталась зарегистрировать право собственности на квартиру, однако Первомайский отдел Управления Росреестра по Пензенской области уведомлением от ... года №... приостановил государственную регистрацию права собственности на квартиру в связи с отсутствием государственной регистрации договора уступки прав требования от ... года, заключенного между ней и ООО «Прогресс». Просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....

В судебное заседание истец Родина Т.Ю., будучи извещенной о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Шепотько А.В., действующий на основании доверенности от ... года, исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержал, дал объяснения аналогичные содержанию искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судебной повесткой с уведомлением по месту нахождения организации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что запись о регистрации права собственности на квартиру по ул. ... в ... в ЕГРП отсутствует. Просил о рассмотрении дела без его участия, разрешение исковых требований полагал на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ... года между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг» и ...3 был заключен договор №... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения. Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора пайщик обязуется передать кооперативу в собственность личные или заемные средства в виде вступительного членского и паевого взносов в размере, порядке и срок, установленные настоящим договором, а кооператив самостоятельно либо посредством привлеченных лиц обязуется после оплаты пайщиком 100% паевого взноса приобрести в срок до ... года для пайщика и передать ему в собственность квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме, отвечающую следующим характеристикам: адрес: ...; квартира расположена в жилом доме, подъезд ..., этаж ..., общая площадь не менее ... кв.м., жилая площадь не менее ... кв.м., количество комнат одна, наличие балкона.

Пунктами 4.1, 4.2 договора №... от ... года предусмотрено, что вступительный членский взнос в размере ... рублей пайщик обязуется внести в течение трех дней с момента подписания настоящего договора. Паевой взнос в размере ... рублей пайщик обязуется внести до ... года.

Из справки жилищного кооператива «Стройдизайн-консалтинг» от ... года следует, что ...3 выполнила условие договора о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения №... от ... года. Вступительный членский взнос оплачен в размере ... рублей, паевой взнос в размере ... рублей.

... года между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг», ...3 (сторона-1) и ...4 (сторона-2) был заключен договор, по условиям которого стороной-1 передаются, а стороной-2 приобретаются права и обязанности стороны-1, зафиксированные заключенным между стороной-1 и кооперативом договором о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения от ... года №.... Пунктом 4 договора от ... года установлено, что на момент подписания настоящего договора стороной-1 кооперативу оплачен вступительный членский взнос в размере ... рублей, а также паевой взнос в размере ... рублей.

... года между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг», ...4 (сторона-1) и Родиной Т.Ю. (сторона-2) был заключен договор, по условиям которого стороной-1 передаются, а стороной-2 приобретаются права и обязанности стороны-1, зафиксированные заключенным между стороной-1 и кооперативом договором от ... года и договором №... от ... года. Пунктом 4 договора от ... года установлено, что на момент подписания настоящего договора стороной-1 кооперативу оплачен вступительный членский взнос в размере ... рублей, а также паевой взнос в размере ... рублей.

Согласно расписки от ... года ...4 получила от Родиной Т.Ю. денежные средства в размере ... рублей за переуступленное право требования квартиры, отвечающей следующим характеристикам: адрес: ...; квартира расположена в жилом доме, подъезд ..., этаж ..., общая площадь не менее ... кв.м, жилая площадь не менее ... кв.м, количество комнат одна, наличие балкона.

По соглашению от ... года о переуступке прав и обязанностей по договорам, заключенному между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг» (цедент) и ООО «Прогресс» (цессионарий), цедент переводит, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности по договору №... от ... года о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения. Пунктом 1.4.13 вышеуказанного соглашения от ... года цессионарий обязуется передать Родиной Т.Ю. квартиру №... в многоквартирном жилом доме №... по ул. ..., стоимостью ... рублей, оплата которой произведена полностью.

Согласно договору о долевом участии в строительстве жилого дома №... от ... года, заключенному между ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» (застройщик) и ООО «Прогресс» (дольщик), застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить ...-ти этажный ...-х секционный жилой дом №... со встроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу: ..., и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Из справки от ... года, выданной ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», следует, что обязательства по оплате размера долевого участия в строительстве, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве №... от ... года исполнены ООО «Прогресс» в полном объеме. ЗАО не возражает против заключения и исполнения ООО «Прогресс» договора уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве №... от ... года, в соответствии с условиями которого к приобретателю Родиной Т.Ю. переходит право требовать от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» передачи в собственность жилого помещения строительный №... в составе ...-ти этажного трехсекционного жилого дома №..., расположенного по ул. ... в г. ....

... года между ООО «Прогресс» (сторона-1) и Родиной Т.Ю. (сторона-2) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает право требовать от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» передачи в собственность жилого помещения - квартиры строительный номер ..., общая площадь ... кв.м., площадь балкона ... кв.м., этаж ..., номер подъезда ..., количество комнат ....

Согласно акту приема-передачи от ... года застройщик (ЗАО «Стройдизайн-консалтинг») передает, а дольщик (Родина Т.Ю.) принимает квартиру №... общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже, ... подъезд (секция ...) ...-ти этажного ...-х секционного жилого дома №... по ул. ... в г. ....

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что обязательства по договору №... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения от ... года и по договору от ... года сторонами исполнены надлежащим образом в полном объеме. Однако в настоящее время Родина Т.Ю. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект, что подтверждается уведомлением Первомайского отдела Управления Росреестра по Пензенской области от ... года о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Согласно уведомлению Первомайского отдела Управления Росреестра по Пензенской области от ... года №... сведения о правах на квартиру №... дома №... по ул. ... в г. ... в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Суд считает, что права Родиной Т.Ю. должны быть защищены путем признания за ней права собственности на квартиру №... дома №... по ул.... в г. ....

На основании изложенного, исковые требования Родиной Т.Ю. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Родиной Т.Ю. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», ООО «Прогресс» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Родиной Т.Ю. право собственности на квартиру №... в доме №... по улице ... в городе ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Решение принято в окончательной форме.

Судья: ...

...

...

...

...

...