Р Е Ш Е Н И Е

06 марта 2012 года                                                                                           г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи      Калининой Л.Н.,

при секретаре                                   Пономаревой Н.С.,

с участием прокурора                      Марфиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Демушкина Е.В. к Судаковой Г.Я. о выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Демушкин Е.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что он на основании договора купли-продажи от ... года является собственником ... долей жилого дома, расположенного по адресу: .... ... года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена соответствующая запись за №.... Согласно договору в его пользование переходит квартира №... (помещения №...-№...). Квартира №... находится в пользовании совладельца Балабохина С.Н., которому принадлежат ... доли. На момент заключения договора купли-продажи в квартире №... была зарегистрирована ответчик Судакова Г.Я. В п.4 договора предусмотрено, что продавец гарантирует освобождение указанного помещения от регистрации, проживания и вещей в срок до ... года. Однако до настоящего времени ответчик из квартиры не выселилась и с регистрационного учета не снялась. Ответчик собственником жилого дома не является, его родственником не является, он ее не вселял и правом пользования жилой площадью не наделял. Просит выселить ответчика из квартиры №... домовладения №... по ул. ... в г. ..., обязав ее освободить квартиру от личных вещей; обязать ОУФМС по Пензенской области в Первомайском районе г. Пензы снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ... года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена Красная Т.И.

Истец Демушкин Е.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Представитель истца Фирсанова В.Ю., действующая на основании доверенности от ... года, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила выселить Судакову Г.Я. из дома №... по улице ... в г. ... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Судакова Г.Я. иск не признала, пояснив, что ранее квартира №... находилась в собственности Красного П.С. Последний умер ... года, она проживала с ним в спорном жилом доме, была зарегистрирована по данному месту жительства, они намеревались зарегистрировать брак, но не сделали этого, поскольку у ...6 не был расторгнут предыдущий брак с Красной Т.И. После смерти ...6 она продолжает проживать в этом доме вместе со своим сыном, другого жилья они не имеют. У неё имеется дочь, которая после расторжения брака между ней и бывшим мужем осталась проживать с отцом, никаких отношений с ней она не поддерживает. Никакого соглашения о порядке пользования жилым домом с новым сособственником Демушкиным Е.В. у неё не имеется.

Представитель ответчика Пиявин В.В., сын ответчицы Судаковой Г.Я., действующий на основании доверенности от ... года, с иском не согласился, просил сохранить право ответчицы на пользование жилым помещением в доме по ул. ..., в связи с её беспомощным состоянием в силу возраста - ... года, заслуг и наград перед отечеством, отсутствием другого жилья и родственников, имеющих жилье, а также в связи с отсутствием средств на приобретение жилья. Просил предоставить отсрочку и не выселять ответчицу до решения вопроса о предоставлении социального жилья.

Третье лицо Балабохин С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица ОУФМС по Пензенской области в Первомайском районе г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо Красная Т.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в предоставленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст.ст. 9, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с положениями ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ... от ... года Красной Т.И. принадлежали на праве собственности ... долей жилого дома, расположенного по адресу: .... Право собственности Красной Т.И. было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись о регистрации №....

... года между Красной Т.И., с одной стороны, и Демушкиным Е.В., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанной доли. Право общей долевой собственности истца на указанную долю жилого дома было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Пензенской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации №... и выдано свидетельство о регистрации права серии ... №... от ... года.

Другим сособственником указанного жилого дома является Балабохин С.Н., которому принадлежат 42/100 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ... года в собственность покупателя Демушкина Е.В. переходят ... долей в праве на жилой дом, а в пользование помещение ... (номера на плане ...), в котором зарегистрирована и проживает Судакова Г.Я.. Продавец гарантирует освобождение указанного помещения от регистрации, проживания и вещей в срок до ... года.

Согласно домовой книги в квартире №... дома №... по ул. ... в г. ... с ... года зарегистрирована по месту жительства ответчик Судакова Г.Я.

В силу п. п. 1, 3 ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Суд считает, что права истца должны быть защищены путем пресечения действий, нарушающих его право собственника доли жилого дома.

Смена сособственника жилого дома в результате заключения договора купли-продажи и определение в пользование истца части жилого дома - квартиры №..., является основанием для прекращения права Судаковой Г.Я. пользования квартирой №... жилого дома №... по ул. ... в г.....

При этом суд учитывает, что между истцом и ответчиком отсутствует соглашение о порядке дальнейшего пользования спорным жилым домом, она членом семьи истца, а также другого сособственника жилого дома не является, так как не была вселена собственниками в качестве члена своей семьи. Других оснований для сохранения за ней права пользования квартирой суду не представлено.

Поскольку право пользования ответчика спорным жилым помещением прекращено, то на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ она подлежит выселению из жилого дома №... по ул. ... в г. ....

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Правовым последствием выселения ответчика из спорного жилого помещения является снятие ее с регистрационного учета по указанному адресу.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление Демушкина Е.В. к Судаковой Г.Я. о выселении и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Доводы представителя ответчицы об отсрочке выселения Судаковой Г.Я. судом во внимание не принимаются, поскольку данный вопрос подлежит разрешению в порядке исполнения решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Демушкина Е.В. к Судаковой Г.Я. о выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить Судакову Г.Я. из дома №... по улице ... в г. ... со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 13 марта 2012 года.

Судья: ...

...

...

...

...

...