ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2012 года

Первомайский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Окуневой Л.А.

при секретаре Закировой Т.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску ТСЖ «Престиж» к Мелконяну А.В. о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Престиж» обратилось в суд с иском к Мелконяну А.В. о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, указывая на то, что Мелконян А.В. является собственником квартиры по адресу: ... и членом ТСЖ «Престиж». В соответствии с подпунктом 12 пункта 7.2 Устава ТСЖ «Престиж» ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с расчетом платежей, произведенном на основании действующих тарифов. Истцом заключены договора со всеми необходимыми ресурсоснабжающими организациями, созданы все условия для проживания граждан, в том числе и ответчика в многоквартирном жилом доме. В частности своевременно предоставляются услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, своевременно направляются извещения об оплате жилищно- коммунальных услуг. Однако ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги не производит. Общая задолженность по состоянию на 25.10.2011 года составляет 60 532 рубля 57 коп. которую и просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать за период с 25.10.2010 по 25.10.2011 пени в сумме 3731 руб. 92 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей, а также возврат государственной пошлины в сумме 2128 рублей.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и просил взыскать с ответчика пени за период с сентября 2010 года по сентябрь 2011 года в размере 3261 руб. 77 коп.

В судебном заседании представители ТСЖ «Престиж»: управляющий ...9.; Бусарова И.Ю., действующая на основании доверенности от 06.02.2012; Ананьева А.М., действующая на основании доверенности от 02.05.2012 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме и просят суд их удовлетворить.

Ответчик Мелконян А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени извещался по указанному в материалах дела месту жительства и месту регистрации, сведений об уважительности причин неявки суду не представил. Представители истца не возражают, а суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Мелконян А.В. является членом ТСЖ «Престиж» и ему на праве собственности принадлежит ... в ..., о чем свидетельствует приложенная к материалам дела выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ....

В соответствии с правилами ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также в силу ч.ч.3, 4 ст.154 ЖК РФ несет расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивает коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в соответствии со ст.155 ЖК РФ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном размере возникает, в частности, у члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом (ст.153 ЖК РФ).

Уставом ТСЖ «Престиж», принятым внеочередным общим собранием № 1 членов ТСЖ «Престиж» (протокол от 01.03.2011) предусмотрено, что член товарищества обязан: принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, управлением, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, в соответствии с процентной долей участия в общей долевой собственности, закрепленной за помещением, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере установленном общим собранием членов Товарищества; оплачивать водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и другие предусмотренные коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами (п.7.2).

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Исходя из анализа вышеизложенного, следует, что на Мелконяна, как члена ТСЖ «Престиж» и собственника квартиры возложена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, включающих в себя оплату за: тех.обслуживание, капитальный ремонт общего имущества ТСЖ, отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, лифт, УБО, общее освещение, электроэнергию, домофон, долг по решению Арбитражного суда по Пензенской области, за ремонт лифта в май 2011.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            

Как усматривается из выписки из лицевого счета, в период с сентября 2010 года по сентябрь 2011 года ответчиком жилищно-коммунальные услуги не оплачивались, в результате чего образовалась задолженность в размере 60.532 руб. 57 коп. (а именно: сентябрь 2010 года - 2514 рублей 52 коп.; октябрь 2010 года - 4749 руб. 92 коп.; ноябрь 2010 года - 5170 руб. 85 коп.; декабрь 2010 года- 6353 руб. 57 коп.; январь 2011 года- 6815 руб. 06 коп.; февраль 2011 года- 5803 руб. 75 коп.; марта 2011 года- 5526 руб. 34 коп.; апрель 2011 года- 6001 руб. 21 коп.; май 2011 года - 4957 руб. 01 коп.; июнь 2011 года - 5255 руб. 27 коп.; июль 2011 года- 2706 руб. 20 коп.; август 2011 года- 2169 руб. 98 коп.; сентябрь 2011 года - 2508 руб. 89 коп.).

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в суд не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2010 года по сентябрь 2011 года в размере 60 532 руб. 57 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст.155 ЖК РФ суд также считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца за не уплату в период с сентября 2010 года по сентябрь 2011 года жилищно-коммунальные услуги пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

По сведениям Центрального банка РФ процентная ставка рефинансирования составляла: с 01 июня 2010 года по 28 февраля 2011 года - 7,75%; с 28 февраля 2011 года по 03 мая 2011 года - 8 %; с 03 мая 2011 по 26 декабря 2011 года - 8,25%.

Суд соглашается с расчетом и размером пени, заявленных истцом.

По расчету истца общий размер пени, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 3261 руб. 77 коп., из расчета: сентябрь 2010 года- 2514,52 х 0,0258% х 5 = 3,24; октябрь 2010 года - 2514, 52 х 0,0258% х 30= 19,46; 4749,92х0,0258% х 5=6,13 +19,46 = 25,59; ноябрь 2010 года - 7264, 44 х 0,0258% х 30=56,23; 5170,85 х 0,0258% х 5 = 6,67 +56,23= 62,90; декабрь 2010 года - 12 435,29 х 0,0258% х 30=96,25; 6353,57 х 0,0258% х 5 = 8,20 + 96,25= 104,45; январь 2011 года - 18788,86 х 0,0258% х 30= 145,43; 6 815,06 х 0,0258% х 5= 8,79+ 145,43= 154,22; февраль 2011 года - 25603,92х 0,0258% х 30= 198,17; 5803,75 х 0,0258% х 5= 7,49+ 198,17=205,66; март 2011 года -      31407,67 х 0,0267% х 30= 251,58; 5526,34 х 0,0267% х 5= 7,38 +251,58= 258,96; апрель 2011 года - 36934,01 х 0,0267% х 30 = 295,84; 4957,01 х 0,0267% х 5= 6,62 + 295,84= 302,46; май 2011 года - 41891,02 х 0,0275% х 30 = 345,60; 6001,21 х 0,0275% х 5 = 8,25 +345,60= 353,85; июнь 2011 года -      47892,23 х 0,0275% х 30 = 395,11; 5255,27 х 0,0275% х 5 = 7,23 +395,11= 402,34; июль 2011 года - 53147,50 х 0,0275% х 30 = 438,46; 2706,20 х 0,0275% х 5 = 3,72 +438,46= 442,18; август 2011 года - 55853,70 х 0,0275% х 30= 460,79; 2169,98 х 0,0275% х 5 = 2,98 + 460,79= 463,77; сентябрь 2011 года - 58023,68 х 0,0275% х 30= 478,70; 2508,89 х 0,0275% х 5 = 3,45+ 478,70 = 482,15.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а также в силу ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что при подаче иска в суд истец уплатил государственную пошлину в размер 2128 рублей. Поскольку требования истца удовлетворены в размере 63794,34 руб., с ответчика в пользу истца следует взыскать госпошлину, исчисленную из суммы удовлетворенных требований в размере 2113,83 руб.

Кроме того, из приложенного к материалам дела договора на оказание юридических услуг от ... следует, что за услуги представителя Бусаровой И.Ю. ТСЖ «Престиж» уплатило 5000 рублей, которые также в силу ст.100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ТСЖ «Престиж» удовлетворить.

Взыскать с Мелконяна А.В. в пользу ТСЖ «Престиж» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с сентября 2010 года по сентябрь 2011 года в размере 60532 (шестьдесят тысяч пятьсот тридцать два) руб. 57 коп., пени за просрочку платежа за период с сентября 2010 года по сентябрь 2011 года в размере 3261 (три тысячи двести шестьдесят один) руб. 77 коп., возврат госпошлины в размере 2113 рублей 83 коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней в Первомайский районный суд г. Пензы со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: Судья: Секретарь:

Справка: решение не вступило в законную силу.