З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2012 года         г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи               Калининой Л.Н.,

при секретаре                     Пономаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску Денишева Р.А. к Силигиной Е.В. о взыскании суммы займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т ан о в и л:

Денишев Р.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что ... года между ним и ответчиком был заключен договор займа, по условиям которого он ... года передал, а ответчик принял для потребительских целей денежные средства в сумме ... рублей. Факт передачи ответчику взаймы денежных средств подтверждается распиской. В свою очередь ответчик обязался возвратить сумму займа ежемесячными платежами до ... года. Для обеспечения исполнения обязательств по договору займа сторонами ... года был заключен договор об ипотеке, по условиям которого ответчик передал истцу в залог принадлежащую ему на праве собственность комнату №..., площадью ... кв.м, в квартире, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: ....

... года договор об ипотеке был зарегистрирован в установленном законом порядке в Первомайском отделе Управления Росреестра по Пензенской области.

Ответчик в нарушение установленного договором займа порядка не соблюдал сроки возврата долга по частям, в связи с чем он направил ответчику письменное требование о необходимости надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа. Данное письменное требование ответчиком выполнено не было и до настоящего времени сумма займа не возвращена.

Договором займа не исключено право истца на получение с заемщика процентов на сумму займа, однако, размер процентов договором займа не установлен. Следовательно, истец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере ставки рефинансирования, которая с ... года установлена в размере ...% годовых. Таким образом, размер процентов за пользование займом по состоянию на ... года составляет ... рублей.

Пунктом 4 договора займа предусмотрено, что в случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, ответчик обязан уплатить пени в размере ... % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств, что составляет ... рублей по состоянию на ... года.

По состоянию на день заключения договора об ипотеке предмет ипотеки был оценен сторонами в размере ... рублей.

Просил взыскать с Силигиной Е.В. в свою пользу сумму основного долга по договору займа в размере ... рублей, проценты за пользование займом в размере ... рублей, пени за просрочку исполнения обязательства в размере ... рублей, а всего ... рублей; обратить взыскание на комнату №..., площадью ... кв.м, в квартире, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: ..., и определить сумму, подлежащую уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере ... рублей, а также, начиная с ... года и по день уплаты суммы долга, определить подлежащими выплате проценты за пользование суммой займа в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день уплаты суммы долга, и пени за нарушение срока возврата суммы займа в размере ... % за каждый день просрочки на сумму остатка невозвращенных денежных средств по основному долгу; определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную цену предмета залога в размере ... рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание истец Денишев Р.А. не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Викторов А.В., действующий на основании доверенности от ... года, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, дав объяснения аналогичные содержанию искового заявления, согласился на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Силигина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого представителю истца разъяснены и понятны.

Суд, выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что ... года между Денишевым Р.А. и Силигиной Е.В. был заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает, а заемщик принимает денежные средства для потребительских целей в сумме ... рублей.

Согласно п. 3 договора займа заемщик обязуется возвратить займодавцу денежные средства в размере ... рублей периодическими платежами до ... года, согласно графику: до ... года - ... руб., до ... года - ... руб., до ... года - ... руб., до ... года - ... руб., до ... года - ... руб., до ... года - ... руб., до ... года - ... руб., до ... года - ... руб., до ... года - ... руб., до ... года - ... руб., до ... года - ... руб., до ... года - ... руб.

Согласно расписке от ... года, истец Денишев Р.А. надлежащим образом исполнил обязанность по договору займа и передал вышеуказанную сумму в размере ... рублей Силигиной Е.В.

Пунктом 6 договора займа от ... года предусмотрено, что для обеспечения исполнения обязательств по договору займа, заемщик передает займодавцу в залог комнату №..., площадью ... кв.м, в квартире, состоящей из двух жилых комнат, расположенную по адресу: ....

... года между Денишевым Р.А. и Силигиной Е.В. был заключен договор об ипотеке, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество - комнату №..., площадью ... кв.м, в квартире, состоящей из двух жилых комнат, расположенную по адресу: ....

Силигина Е.В. является собственницей вышеуказанного жилого помещения, а Денишев Р.А. является залогодержателем указанного имущества на основании ипотеки, зарегистрированной за №... от ... года, срок которой установлен с ... года по ... года, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... года за №....

Согласно п. 6.1.1 договора об ипотеке, обращение взыскания на предмет ипотеки производится при систематическом, то есть более двух раз подряд в течение двух месяцев, нарушении установленных договором займа сроков погашения основного долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно частям 1,2 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Аналогичные основания невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке приведены в ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Судом установлено, что Силигина Е.В. свои обязательства по возврату суммы займа по договору займа от ... года не исполняет, что подтверждается также претензией от ... года в её адрес, в связи с чем на основании ч.2 ст. 811 ГК РФ, требование о досрочном возврате суммы основного долга является обоснованным.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Поскольку из договора займа от ... года не усматривается, что он является беспроцентным, то за пользование займом ответчик должен уплатить истцу проценты в размере ... руб., исходя из следующего расчета:

... рублей х ...% (ставка рефинансирования ЦБ РФ) х ... дней (период пользования займом с ... года по ... года) : ... дней = ... рублей.

Статьи 330, 331 ГК РФ устанавливают, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 4 договора займа от ... года предусмотрено, что в случае нарушения возврата денежных средств в сроки, обусловленные договором, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере ...% от суммы задолженности по платежам согласно графика платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств.

На основании статьи 333 ГК РФ, суд, исходя из явной несоразмерности суммы неустойки в размере ... рублей последствиям нарушения обязательства, считает возможным снизить её размер до ... рублей.

Таким образом, задолженность ответчика по состоянию на ... года составляет: сумму основного долга ... рублей, проценты за пользование займом ... рублей, пени за нарушение срока возврата займа - ... рублей, а всего ... рублей, которые и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку задолженность ответчика по кредитному договору составляет ... рублей, период просрочки составляет более трёх месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, условия, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, отсутствуют, суд считает возможным обратить взыскание на задолженное имущество - комнату №..., площадью ... кв.м. в квартире №... дома №... по ул. ... в г. ..., состоящей из двух жилых комнат.

В силу ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны: сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

С учетом вышеизложенного, положений ст. 809 ГК РФ, а также условий договора об ипотеки, соразмерности размера требований истца, как залогодержателя, стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части определения размера суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, подлежат удовлетворению частично в размере ... рублей.

Кроме того, начиная с ... года и по день уплаты суммы долга, с ответчика в пользу истца подлежат выплате проценты за пользование суммой займа в размере ставки банковского процента (ставки рефинансирования), действующей на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Исковые требования о начислении пени за нарушение срока возврата суммы займа в размере ...% за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу по день его уплаты удовлетворению не подлежат, поскольку размер неустойки судом снижен до ... рублей.

Пунктом 1.4 договора об ипотеке от ... года предусмотрено, что на дату заключения настоящего договора оценочная стоимость предмета ипотеки составляет ... рублей.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену спорного жилого помещения в размере ... рублей, поскольку указанная стоимость никем не оспорена, возражений со стороны ответчика относительно стоимости не поступило.

Согласно ч.2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, суд считает определить способ реализации спорной квартиры в виде продажи с публичных торгов.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также следует взыскать в возврат госпошлины ... рублей, уплаченные при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Денишева Р.А. к Силигиной Е.В. о взыскании суммы займа, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Силигиной Е.В. в пользу Денишева Р.А. сумму основного долга по договору займа от ... года в размере ... (...) рублей, проценты за пользование займом в размере ... (...) рублей ... копеек, пени за просрочку исполнения обязательства в размере ... (...) рублей.

Определить размер суммы, подлежащей уплате Силигиной Е.В. в пользу Денишева Р.А. по договору займа от ... года в размере ... (...) рублей ... копеек, а также начиная с ... года и по день уплаты суммы долга определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере ставки банковского процента (ставки рефинансирования) на день уплаты суммы основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога по договору об ипотеке от ... года - комнату №..., площадью ... кв.м, в квартире, состоящей из двух жилых комнат, расположенной по адресу: ..., определив способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере ... (...) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Силигиной Е.В. в пользу Денишева Р.А. в возврат государственной пошлины ... (...) рублей ... копеек.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене данного заочного решения.

Решение в течение одного месяца с момента истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения судом об отказе в удовлетворении этого заявления, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы.

Судья: ...

...

...

...

...

...