Дело № 2-754/12 ... Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 апреля 2012 года ... Первомайский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Калининой Л.Н., при секретаре Пономаревой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пронькиной ЛК к ООО Производственно-коммерческая фирма «Термодом» о взыскании неустойки, у с т а н о в и л: Пронькина Л.К. обратилась в суд с названным исковым заявлением к ООО ПКФ «Термодом», указывая, что ... между ней и ответчиком был заключен договор ... долевого участия в строительстве жилого дома. Согласно п. 1.1. договора ответчик принял на себя обязательство произвести строительство многоквартирного дома на земельном участке, расположенном по адресу: ..., кадастровый номер ..., в соответствии с проектной документацией, и передать участнику долевого строительства объект - однокомнатную квартиру. Названным договором предусмотрен срок сдачи объекта - .... В установленный срок ответчик строительство не закончил, квартиру истцу в собственность не передал. ... Пронькина Л.К. полностью произвела оплату квартиры в размере ... руб., т.е. исполнила договорные обязательства. Ответчик в установленные сроки обязательства не исполнил. Договором установлено, что в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. ... Пронькина Л.К. направила в ООО ПКФ «Термодом» претензию о возмещении ей в добровольном порядке суммы неустойки. После проведения переговоров ответчик от возмещения суммы неустойки отказался. ... в адрес Пронькиной Л.К. от ответчика поступила информация о том, что строительство дома завершено, позднее ею был получен акт ... приема-передачи недвижимого имущества в собственность. Данный акт является подтверждением того, что дата сдачи дома была задержана. Повторная претензия Пронькиной Л.К. в адрес застройщика о взыскании неустойки в сумме ... руб. ... компенсации морального вреда и оплате издержек по оказанию ей юридической помощи также была оставлена ответчиком без удовлетворения. Истица считает, что неисполнением договорных обязательств и затягиванием решения спорных вопросов ей причинен моральный вред, включающий также ограничение права зарегистрировать за собой квартиру, переживания за свое имущество, что негативно отразилось на её нравственном и физическом состоянии. Пронькина Л.К. просила взыскать с ООО ПКФ «Термодом» в свою пользу неустойку по договору ... долевого участия в строительстве жилого дома в размере ... руб.; моральный вред - ... руб. и расходы на оплату услуг представителя - ... руб. В период подготовки дела к судебному разбирательству истица Пронькина Л.К. уменьшила исковые требования, просила взыскать с ответчика в свою пользу неустойку по договору долевого участия в строительстве - ... руб. ... компенсацию морального вреда - ... руб., расходы на оплату услуг представителя - ... руб. и судебные расходы за составление доверенности - ... руб. В судебном заседании истица Пронькина Л.К. поддержала исковые требования, пояснив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Представитель истицы Вяльчин А.С., действующий на основании доверенности от ..., исковые требования поддержал по тем же основаниям, просил иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО ПКФ «Термодом» Сухов М.В., действующий на основании доверенности ... от ..., с иском не согласился. Суду пояснил, что ответчик не отрицает факта нарушения срока строительства дома и передачи жилого помещения истице. Срок окончания строительства по договору - ..., а жилое помещение передано истице .... ООО ПКФ «Термодом» не оспаривает свою обязанность по уплате неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Считает, что итоговая сумма неустойки, рассчитанная в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ... от ... действительно составляет ... руб., расчет прилагает. Вместе с тем, просил суд при удовлетворении исковых требований снизить размер неустойки. Кроме того, считает, что заявленная к взысканию сумма компенсации морального вреда несоразмерна перенесенным истицей нравственным переживаниям, Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии с ч.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. По смыслу ч.1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В силу ч.1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частями 1 и 2 статьи 6 названного Федерального закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Согласно ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий, либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами. Закон РФ «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах), а также определяет механизм реализации этих прав. В соответствии с преамбулой названного Закона РФ, потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору. ООО Производственно-коммерческая фирма «Термодом» ... поставлена на учет в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ. Судом установлено, что ... между ООО ПКФ «Термодом» (застройщик) и Пронькиной Л.К. (участник) был заключен договор ... участия в долевом строительстве. Согласно пункту 1.1. застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию квартиру, состоящую из одной комнаты, которая будет находиться ..., кадастровый номер ..., в соответствии с проектной документацией, и передать объект участнику, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Как усматривается из материалов дела, Пронькина Л.К. при заключении договора участия в долевом строительстве жилого дома действовала с целью удовлетворения личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В свою очередь ООО ПКФ «Термодом» выступает по данному договору застройщиком. С учетом изложенного, к спорным правоотношениям сторон подлежат применению как нормы вышеуказанного Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, так и нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» и Гражданского кодекса РФ. Пунктами 2.1., 2.2., 2.4. договора ... от ... участия в долевом строительстве установлено, что цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих оплате участником застройщику для строительства объекта составляет ... руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры в размере ... руб. Цена договора включает в себя оплату участником услуг по организации строительства, оказываемые застройщиком в размере ... от цены договора. Цена договора является окончательной. Оплата стоимости объекта участником застройщику производится после государственной регистрации договора в следующем порядке: ... руб. в срок до .... Принятые по договору участия в долевом строительстве жилого дома обязательства Пронькина Л.К. исполнила в полном объеме, денежные средства за объект долевого строительства оплатила. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается и в соответствии с ч.2 ст. 68 ГПК РФ не требует дальнейшего доказывания. Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - ... ... в адрес Пронькиной Л.К. ответчиком было направлено извещение о вводе в эксплуатацию дома, расположенного по адресу: ... ... между сторонами был подписан акт приема-передачи в собственность недвижимого имущества - однокомнатной ... по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой - ....м. Из изложенного следует, что ООО ПКФ «Термодом» не исполнило надлежащим образом принятые по договору участия в долевом строительстве обязательства, нарушив срок передачи дольщику объект долевого строительства. Данное обстоятельство является основанием для применения к ответчику штрафной санкции в виде неустойки, установленной законом и договором. Факт нарушения обязательства не оспаривается представителем ответчика, который согласился с правильностью расчета неустойки в сумме ... рублей, однако не привел какие-либо доводы для её снижения. Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г., в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя. Договором ... от ... предусмотрено, что стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если исполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших после заключения настоящего договора. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны относят: наводнения, пожары, военные действия, эпидемии, гражданские волнения, забастовки, акты государственных органов и иные ограничения, оказывающие влияние на исполнение обязательств сторонами по настоящему договору (п.9.2). Согласно пункта 9.4. договора при просрочке предоставления объекта в предусмотренный договором срок, застройщик выплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Принимая во внимание, что обязательства ООО ПКФ «Термодом» в части соблюдения сроков передачи квартиры истице исполнены ненадлежащим образом и установлено нарушение сроков передачи квартиры, не имеется обстоятельств, освобождающих ответчика от надлежащего исполнения договора в указанной части, и стороной ответчика, вопреки требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств обратного, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Размер неустойки установлен сторонами договором участия в долевом строительстве от ... (пункт 9.4.). Срок исчисления неустойки начинается со дня истечения срока исполнения ответчиком обязательства, в данном случае, с .... Период, за который подлежит взысканию неустойка, суд определяет по день получения истицей извещения о завершении строительства многоквартирного жилого дома - ..., в соответствии с датой, заявленной в иске. Суд соглашается с расчетом заявленной истицей неустойки. Размер неустойки составляет ... руб. (... По мнению суда, неустойка в сумме ... руб. соразмерна последствиям нарушения обязательства, выразившегося в просрочке передачи истице квартиры, которая фактически по акту приема-передачи была передана ей .... При таких обстоятельствах довод представителя ответчика об уменьшении размера неустойки не является обоснованным и не принимается во внимание. Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При определении компенсации морального вреда суд принимает во внимание, что Пронькина Л.К. является добросовестным потребителем, принятые ею обязательства по договору исполнены надлежащим образом. По вине ответчика она была лишена возможности более трех месяцев пользоваться квартирой, в связи с чем испытывала бытовые неудобства. Кроме того, ею было затрачено время на неоднократные обращения к ответчику с претензиями об исполнении условий договора. Сложившуюся по вине ответчика ситуацию Пронькина Л.К. переживала, что причинило ей нравственные страдания. С учетом изложенных обстоятельств, а также доводов ответчика о том, что заявленная к взысканию сумма компенсации морального вреда несоразмерна перенесенным истицей нравственным переживаниям, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. На основании пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и подп. 7 п. 1 ст. 46 Бюджетного кодекса РФ, с ответчика также подлежит взысканию в федеральный бюджет штраф в размере 50 процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере ... руб. Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы. В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Статья 100 ГПК РФ предусматривает порядок оплаты услуг представителя. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с рассмотрением настоящего гражданского дела Пронькина Л.К. вынуждена была обратиться за юридической помощью, в связи с чем оплатила представительские услуги в сумме ... руб. Факт оплаты подтверждается документально приобщенным к материалам дела договором об оказании юридических услуг от ..., актом приема-передачи денежных средств от .... С учетом сложности и длительности рассматриваемого дела, объема оказанных консультационно-правовых услуг, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Пронькиной Л.К. представительские расходы в разумных пределах в сумме ... руб. За составление доверенности истица оплатила нотариусу денежные средства в размере ... руб., что подтверждается справкой нотариуса ... ФИО от .... Названные расходы суд признает необходимыми, связанными с рассмотрением дела. Данные денежные средства также подлежат взысканию с ответчика как проигравшей стороны по делу. С учетом удовлетворенных исковых требований имущественного характера и одного требования неимущественного характера, размер госпошлины, подлежащей уплате ответчиком в доход государства, составляет ... руб., которая исчислена в соответствии с требованиями, установленными подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Пронькиной ЛК к ООО Производственно-коммерческая фирма «Термодом» о взыскании неустойки удовлетворить. Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Термодом» в пользу Пронькиной ЛК неустойку по договору участия в долевом строительстве ... от ... за нарушение срока исполнения обязательства по передаче однокомнатной ..., находящейся на ..., общей площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, площадью подсобных помещений ... кв.м, площадью лоджии ... кв.м, расположенной по адресу ... ... в размере ... рублей ... копеек; компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей, а всего ... рубля ... копеек. Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Термодом» в местный бюджет штраф в размере ... рублей ... копеек. Взыскать с ООО Производственно-коммерческая фирма «Термодом» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. Решение принято в окончательной форме 02 мая 2012 года. Судья: подпись. Л.Н. Калинина Копия верна. судья- секретарь- м.п. Справка: решение вступило в законную силу «…..»………….2012г. судья- секретарь- м.п.