Дело № 2- 1121/2012 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 15 июня 2012 года Первомайский районный суд г.Пензы в составе председательствующего судьи Прудентовой Е.В., при секретаре Рылякиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Благонравова В.В. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная» по адресу ... о внесении изменений в Устав ТСЖ «Окружная» и утверждении Устава ТСЖ «Окружная» в новой редакции, оформленное протоколом ... от ..., изменения Устава ТСЖ «Окружная» и утверждения Устава ТСЖ «Окружная», УСТАНОВИЛ: Благонравов В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что он с ... года является членом ТСЖ ВСК «Окружная» и владельцем ...А по ... в .... ... при рассмотрении дела по иску ТСЖ ВСК «Окружная» к З. о признании недействительным договора об индивидуальном строительстве квартиры ему стало известно о существовании новой редакции Устава ТСЖ, в соответствии с которым председателю и правлению ТСЖ были делегированы полномочия передавать в собственность других лиц имущество, принадлежащее на праве общей собственности членам ТСЖ, без проведения общего собрания и без получения согласия всех членов ТСЖ, что противоречит ст. 124 ЖК РФ. Данные полномочия председатель ТСЖ использовала путём передачи права собственности на квартиру З. за символическую плату по мировому соглашению в рамках гражданского дела по иску ТСЖ ВСК «Окружная» к З. о признании недействительным договора об индивидуальном строительстве квартиры. Он неоднократно обращался к председателю ТСЖ Мокеевой Л.Е. с требованием ознакомить его с протоколами общих собраний членов ТСЖ и правления ТСЖ, однако его требования не были исполнены. ... его представитель получил протокол ... общего собрания собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная» от ... и копию Устава ТСЖ ВСК «Окружная», утверждённого данным протоколом. На данном собрании были приняты изменения в устав ТСЖ ВСК «Окружная» в следующей редакции: п.4.1 Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности, на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома, при полной оплате паевых и членских взносов по договорам и/или свидетельства о государственной регистрации права; в п. 14.4 … правление на первом своём заседании избирает из своего состава председателя ТСЖ; в п. 14.5 по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию правление после рассмотрения пакета документов на занимаемую жилую площадь и сверки всех документов по оплате за данную квартиру, выдаёт акт приёма-передачи объекта долевого строительства для регистрации прав собственности; п. 15 председатель правления ТСЖ. Считает, что принятые на собрании решения недействительные, противоречат закону. В соответствии с внесёнными изменениями право собственности возникает либо на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома, при полной оплате паевых и членских взносов по договорам, либо на основании свидетельства о праве собственности, что противоречит ст. 219 ГК РФ. Также правление ТСЖ полномочиями по распоряжению имуществом не наделено. Просил признать решение общего собрания собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная» по адресу ... о внесении изменений в Устав ТСЖ «Окружная» и утверждении Устава ТСЖ «Окружная» в новой редакции, оформленное протоколом ... от ... недействительным (том ... л.д. 3-5). Истец Благонравов В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления, уточнив, что на собрании ... он присутствовал, письменно не обращался в правление за получением копии Устава ТСЖ «Окружная» до ..., устно просил ознакомить его с протоколом и Уставом ТСЖ (том ... л.д. 217-219). Представитель истца Кадиров Р.Х., действующий на основании доверенности от ..., в судебном заседании поддержал исковые требования, пояснил, что фактически на собрании ... члены ТСЖ обсуждали и приняли изменения в Устав, касающиеся приведения в соответствие с действующим законодательством наименования ТСЖ; текст протокола и текст Устава для ознакомления не вывешивался. Оспариваемое решение общего собрания наделило правление ТСЖ полномочиями выдачи акта приема-передачи квартиры, однако право на передачу в собственность квартиры в ТСЖ имеет только суд. Принятые на общем собрании ... изменения в Устав противоречат ст. 124 ЖК РФ. Представитель ответчика председатель ТСЖ ВСК «Окружная» Мокеева Л.Е.в судебном заседании с иском не согласна, пояснила, что истец присутствовал на общем собрании членов ТСЖ ВСК «Окружная» ..., прошёл регистрацию и участвовал в голосовании по вопросу о внесении изменений в Устав ТСЖ, что подтверждается приложением ... к протоколу ..., бюллетенем для голосования по вопросу о внесении изменений в Устав ТСЖ и утверждении Устава в новой редакции. Его подпись поставлена в графе «Воздержался», подлинность которой не оспаривается истцом. Кроме того, внесение изменений в пункт 4.1 Устава ТСЖ уточняет основания возникновения права собственности на жилые помещения в многоквартирном доме, предусмотренные ст. 218 ГК РФ. Уточнение указанного пункта Устава являлось необходимым ввиду специфики многоквартирного дома по ... в ..., поскольку дом был самовольной постройкой, введен в эксплуатацию в ... году, для регистрации права собственности требовались акты приема-передачи. При последующем разрешении вопроса о выдаче актов приема-передачи на квартиры, правление должно руководствоваться перечнем правоустанавливающих документов и подтверждений исполнения обязательств, утверждённых Уставом ТСЖ. Внесение изменений в п. 14.5 Устава ТСЖ регулирует процедуру передачи застройщиком объектов недвижимости конкретным лицам. Положения п. 14.5 Устава не может быть истолковано как наделение правления полномочиями по распоряжению общим имуществом. Квартира не является общей долевой собственностью членов ТСЖ. Выдача актов приема-передачи на конкретные квартиры не является распоряжением общим имуществом, поскольку права на квартиры возникли на основании договоров долевого участия, уступки прав требования. Выдача актов приёма-передачи на конкретные квартиры лицам не является сделкой по отчуждению имущества, а лишь подтверждает право, возникшее на объект недвижимости ранее при исполнении дольщиком всех обязательств по договору. Довод истца о том, что в судебном заседании по делу по иску ТСЖ ВСК «Окружная» к З. распорядилось общим имуществом не имеет юридического значения для рассмотрения данного иска. З. зарегистрировала право собственности в установленном законом порядке, её право на квартиру не признано недействительным. Благонравов В.В. зарегистрировал право собственности на квартиру на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от .... Истец в течение 6 месяцев после проведения общего собрания ... не обращался за получением копий Устава и протокола общего собрания. Заявила, что истец пропустил срок для обращения с требованиями о признании недействительным решения общего собрания от .... Просила в иске отказать. Представила также письменные возражения (том ... л.д. 104). Представитель ответчика ТСЖ ВСК «Окружная» Аникеева Е.И., действующая на основании доверенности от 29.09.2011, в судебном заседании с иском не согласна, пояснила, что истец пропустил срок для обращения с требованиями о признании недействительным решения общего собрания от ...; просила в иске отказать. Представитель ответчика ТСЖ ВСК «Окружная» Аллакина Е.Ю., действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании с иском не согласна, дала объяснения, аналогичные объяснениям Мокеевой Л.Е., дополнив, что собрание проходило ... во дворе дома, на улице, собрание вел Синякин, было принято решение о внесении изменений в Устав ТСЖ. Истец Благонравов на собрании присутствовал, участвовал в голосовании (том ... л.д. 168-171). Представитель ответчика ТСЖ ВСК «Окружная» Лаврина Т.А., действующая на основании доверенности от 15.05.2012, в судебном заседании с иском не согласна, дала объяснения, аналогичные объяснениям Мокеевой Л.Е. и Аллакиной Е.Ю., дополнив, что она в ... году являлась членом правления ТСЖ ВСК «Окружная», общее собрание было назначено для принятия новой редакции Устава ТСЖ (том ... л.д. 168-171). Представитель третьего лица Инспекции ФНС России по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Истец Благонравов В.В. пояснил, что не пропустил срок для обращения в суд, так как узнал о внесенных изменениях в Устав ... при рассмотрении дела по иску ТСЖ ВСК «Окружная» к З. о признании недействительным договора об индивидуальном строительстве квартиры. Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, считает, что в иске следует отказать по следующим основаниям. Согласно ст. 44 ЖК РФ (в редакции от ...) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствие с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. На основании частей 1, 2, 3 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Согласно частям 1, 3 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В судебном заседании установлено, что истец Благонравов В.В. является членом ТСЖ ВСК «Окружная» и собственником ... в ... (том ... л.д. 130). ... по адресу: ...А состоялось общее собрание собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная» по адресу ...А, что подтверждается протоколом ... ТСЖ ВСК «Окружная» (том ... л.д. 230-233). Повестка дня собрания: 1) внесение изменений в Устав ТСЖ «Окружная». Утверждение Устава ТСЖ «Окружная» в новой редакции. 2) распределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок при ...А по .... 3) результаты строительно-технической экспертизы по дому. 4) подтверждение решений о всех сборах денежных средств для достройки дома, принятые общими собраниями предполагаемыми собственниками помещений ТСЖ ВСК «Окружная», считать целевыми и обязательными для всех. 5) отчёт бухгалтера-кассира о расходах по сборам денежных средств на достройку дома. 6) строительство помещения для сбора коммунальных и других денежных средств и заседаний правления на средства собственников. 7) строительство ограждений проезда автомашин на территории дома. На собрании было принято решение: 1. Внести изменения в Устав ТСЖ: пункт 4.1 изложить в следующей редакции: объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество находящееся в их общей долевой собственности, на основании Договора долевого участия в строительстве жилого дома, при полной оплате паевых и членских взносов по договору и/или Свидетельства о государственной регистрации права; пункт 14.4 читать … правление на первом своём заседании избирает из своего состава председателя ТСЖ; в пункт 14.5 добавить следующее: по завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию правление после рассмотрения пакета документов на занимаемую жилую площадь и сверки всех документов по оплате за данную квартиру, выдаёт акт приёма-передачи объекта долевого строительства для регистрации прав собственности; пункт 15 читать: председатель правления ТСЖ. 2. Утвердить Устав ТСЖ в новой редакции. Истец Благонравов В.В. присутствовал на общем собрании собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная», участвовал в голосовании, в течение 6 месяцев после проведения общего собрания ... истец не знакомился с решением общего собрания и Уставом ТСЖ и не представил доказательств, что в течение указанного времени ему чинили препятствия в ознакомлении с решением общего собрания и Уставом. Изменение Устава ТСЖ «Окружная» и утверждение Устава ТСЖ «Окружная» не противоречит действующему законодательству и является производным от требований о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная» о внесении изменений в Устав ТСЖ «Окружная» и утверждении Устава ТСЖ «Окружная» в новой редакции, оформленное протоколом ... от .... В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В силу абз. 3 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. Из журнала регистрации членов ТСЖ ВСК «Окружная» от ..., являющегося приложением ... к протоколу ... общего собрания, видно, что истец Благонравов присутствовал на собрании, был зарегистрирован как присутствующий на собрании, о чем свидетельствует его собственноручная расписка (том ... л.д. 174). Каждое из рассматриваемых на собрании решений должно отражать волеизъявление участников собрания, выражаемое посредством собственноручной подписи участника. Истец принимал участие в собрании ..., голосовал по каждому из обсуждаемых вопросов повестки дня «воздержался» и «против» принятия решения, о чем свидетельствуют его подписи в бюллетенях для голосования (том ... л.д. 175, 176, 177-178). Голосование Благонравова В.В. на общем собрании не могло повлиять на результаты голосования, решение общего собрания ... не повлекло причинение истцу каких-либо убытков. На основании акта приема-передачи объекта долевого строительства от ... истец Благонравов В.В. зарегистрировал право собственности на квартиру. Ограничение в виде срока давности, срока для обращения в суд (в том числе и сокращенного) закон предусмотрел в целях обеспечения устойчивости гражданского оборота, сохранения стабильности возникших правоотношений и соблюдения гарантий прав его участников. В противном случае ни один правообладатель не мог бы быть уверенным в легитимности своих правомочий, постоянно находясь под угрозой их судебного оспаривания. Исходя из презумпции добросовестности участников гражданских, в том числе, жилищных правоотношений, бремя негативных последствий того, что правообладатель не смог надлежащим образом воспользоваться принадлежащим ему правом, несет, как правило, он сам. Исходя из этого, Жилищный кодекс РФ четко определил сокращенный срок обжалования решений общего собрания собственников. Судом установлено, что истец Благонравов лично участвовал в проведении общего собрания ТСЖ ВСК «Окружная» от ..., поэтому с указанного времени знал о проведенном собрании и принятых на нем решениях и не был лишен возможности в случае несогласия с ними обратиться в суд за защитой своего нарушенного права в сроки и порядке, установленные законом. Иск подан в суд ..., т.е. по истечении установленного ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока для обжалования решения общего собрания. Поскольку установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срок к моменту обращения истца в суд истек, о его восстановлении истец не заявлял, полагая срок непропущенным, доказательств уважительности причин пропуска указанного срока истцом суду не представлено,ответчиком заявлено о применении последствий пропуска срока обращения в суд, указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.Суд считает, что Благонравову В.В. на основании ст. 199 ГК РФ и ст. 152 ГПК РФ следует отказать в иске к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная» по адресу ... о внесении изменений в Устав ТСЖ «Окружная» и утверждении Устава ТСЖ «Окружная» в новой редакции, оформленное протоколом ... от ..., изменения Устава ТСЖ «Окружная» и утверждения Устава ТСЖ «Окружная». Кроме того, доля истца в общей собственности ТСЖ ВСК «Окружная» незначительна и он не обладает таким количеством голосов, которое могло бы изменить результаты голосования. Если бы истец не принимал участие в голосовании или голосовал бы по каждому вопросу «против», его мнение не могло повлиять на принятие оспариваемого решения, поскольку все участвующие в собрании голосовали «за». Истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что его голосование на общем собрании могло повлиять на результаты голосования по вопросам повестки дня, принятое решение повлекло за собой причинение ему убытков и ущемление его прав и интересов. Доводы истца о том, что о проведении собрания он узнал ... при рассмотрении гражданского дела в суде, не могут быть приняты во внимание, являются надуманными, опровергаются собранными по делу доказательствами, собственноручными расписками истца в журнале регистрации членов ТСЖ и в бюллетенях для голосования от .... В повестке дня было указано о внесении изменений в Устав ТСЖ «Окружная» и утверждении Устава ТСЖ в новой редакции. Доводы истца о том, что на общем собрании обсуждали иные вопросы, чем были указаны в повестке, необоснованны, поскольку решением общего собрания от ... внесены изменения в Устав ТСЖ и утвержден Устав в новой редакции. Доказательств, что истцу чинили препятствия в ознакомлении с решением общего собрания и Уставом, не представлены. Доводы о том, что готовился иной проект протокола собрания, имеющийся у З. не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку этот проект протокола не подписан председателем собрания и секретарем. Показания свидетеля З. об этом также не являются основанием для удовлетворения иска. Показания свидетеля Г. о том, что он не присутствовал лично на собрании ..., а в бюллетенях расписался ошибочно, свидетеля И. о том, что он не согласен с принятыми на собрании изменениями в Уставе, свидетелей Г.Н.А. и Д. о том, что их о собрании никто не извещал с протоколом ... никто не знакомил, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку не подтверждают, что истец был лишен возможности своевременно обратиться в суд с настоящим иском. Свидетели З., С., М. подтвердили, что ... состоялось общее собрание, на котором принято решение о внесении изменений в Устав ТСЖ (том ... л.д. 171-175). Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Благонравова В.В. в удовлетворении иска к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании недействительными решения общего собрания собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная» по адресу ... о внесении изменений в Устав ТСЖ «Окружная» и утверждении Устава ТСЖ «Окружная» в новой редакции, оформленное протоколом ... от ..., изменения Устава ТСЖ «Окружная» и утверждения Устава ТСЖ «Окружная» отказать. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом 20 июня 2012 года. Судья: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: М.п. Справка: решение вступило в законную силу «…»……………20 г. Судья: Секретарь: М.п.