З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2012 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Палазян А.С.

при секретаре Закировой Т.Р.

с участием прокурора Ермаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Гришечкина С.Н. и Гришечкиной Е.В. к Антошину А.В., Антошину И.В., Антошину В.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Гришечкин С.Н. и Гришечкина Е.В. обратились в суд с иском к Антошину А.В., Антошину И.В., Антошину В.Б., ОУФМС по Пензенской области в Первомайском районе с вышеназванным иском. В обоснование указывают, что на основании договора купли-продажи от ... они являются собственниками квартиры, расположенной по .... Согласно п.6 договора квартира должна быть освобождена от зарегистрированных лиц в срок до ... включительно. В уведомлении от ... они просили ответчиков освободить квартиру и сняться с регистрационного учета, однако ответа не получили, ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в квартире по .... Просят суд прекратить право ответчиков на пользование квартирой по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, выселить их из квартиры по ... в ....

Определениями Первомайского районного суда г.Пензы от ... произведена замена ненадлежащего ответчика ОУФМС России по Пензенской области в Первомайском районе на УФМС по Пензенской области, УФМС по Пензенской области исключено из числа ответчика и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Ответчики Антошин В.Б., Антошин А.В., Антошин И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Лямов Е.А., действующий на основании доверенности от ..., прокурор не возражают, а суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Истцы Гришечкин С.Н. и Гришечкина Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя.

Представитель истцов Лямов Е.А. в судебном заседании иск поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснил, что проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников этого жилого помещения, поскольку они оплачивают коммунальные услуги по количеству зарегистрированных в квартире лиц. Истцы свои обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнили в полном объеме - оплатили стоимость квартиры, в противном случае их право собственности не было бы зарегистрировано. В настоящее время ответчик Антошин В.Б. проживает в спорном жилом помещении. Со слов Антошина В.Б., Антошин А.В. работает в ..., место нахождения Антошина И.В. ему не известно.

Представитель третьего лица УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора полагает на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 314 ч.1 ГК РФ предусматривает, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В ходе судебного заседания установлено, что ... Б.А.М. и Антошиным А.В. с одной стороны (Продавцы) и Гришечкиным С.Н. и Гришечкиной Е.В. (Покупатели) с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Продавцы продали, а Покупатели приобрели в общую долевую собственность по ... доли каждый, квартиру, находящуюся по адресу: ...

Согласно условиям договора, квартира продается за ... рублей, расчет произведен следующим образом: Покупатели передали, а Продавцы получили ... рублей (по ... рублей каждый) до подписания настоящего договора, Покупатели гарантируют, что остальные ... рублей будут переданы продавцам до ... включительно (п.п. 3-5).

В указанной квартире зарегистрированы и проживают Антошин А.В., Антошин И.В. и Антошин В.Б. Продавцы гарантируют, освободить указанную квартиру от зарегистрированных лиц, проживания и имущества на ... (п.6).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы в установленном гражданским законодательством порядке приобрели право собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ..., их право зарегистрировано, о чем им ... выданы свидетельства серии ... и серии ....

Соответственно, право собственности ответчика Антошина А.В., в силу ст.ст. 235, 292 ГК РФ, прекращено.

В то же время ответчиком обязательство, возложенное договором купли-продажи от ... о снятии с регистрационного учета его, Антошина И.В., Антошина В.Б., освобождения квартиры от проживания указанных лиц, в установленные договором срок - ... не исполнено, что нарушает права истцов как собственников спорного жилого помещения.

... истцы направили ответчику Антошину А.В. уведомление об освобождении квартиры от проживания и регистрации ответчиков, однако ответа получено не было.

На основании изложенного суд признает ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Факт регистрации ответчиков в спорной квартире не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о праве на спорное жилое помещение, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено, вследствие чего исковые требования Гришечкина С.Н. и Гришечкиной Е.В. к Антошину А.В., Антошину И.В., Антошину В.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Исковые требования Гришечкина С.Н. и Гришечкиной Е.В. удовлетворить.

Признать Антошина А.В., Антошина И.В., Антошина В.Б. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., с последующим снятием с регистрационного учета по данному месту жительства.

Выселить Антошина А.В., Антошина И.В., Антошина В.Б. из квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья: ...

...

...

...

...

...

...