Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2012 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Палазян А.С.

при секретаре Закировой Т.Р.

с участием прокурора Ермаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Ивановой О.С. к Чаминой Т.А., Балалайкиной И.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних Чамина Д.А. и Балалайкина В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Иванова О.С. обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование указывает, что она ... на основании договора купли-продажи приобрела комнату ... в квартире, состоящей из шести жилых комнат, расположенную по адресу: .... ... ею было получено свидетельство о праве собственности на указанную комнату. До заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики, которые после заключения договора купли-продажи добровольно с регистрационного учета не снялись. Ею в адрес ответчика было направлено уведомление с предложением в добровольном порядке освободить жилое помещение от проживания, имущества, сняться с регистрационного учета, оплатить задолженность по коммунальным платежам. Однако до настоящего времени ответчики проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении. Каких-либо договорных обязательств между ними не существует, ответчики не являлись и не являются членами ее семьи. Регистрация и проживание ответчиков в жилом помещении ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением (комнатой), расположенной по адресу: ..., со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчиков из вышеназванного жилого помещения.

В судебном заседании истец Иванова О.С. иск поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Чамина Т.А. иск не признала, пояснила, что ... рублей от Ивановой О.С. за спорное жилое помещение она не получала. Ею было получено ... рублей от ...10 под залог спорного жилого помещения. С ... г. она выплачивала по ... рублей. Расписка о получении ею от Ивановой О.С. ... рублей написана ею, но это лишь формальность, денег она не получала. Договор купли-продажи с Ивановой О.С. она подписывала, перед этим она прочитала договор. Иванова О.С. не требовала от нее освободить комнату от регистрации, говорила что все останется у нее. Она не имела намерений продавать комнату, фактически это был договор займа, по которому Иванова О.С. передала ей ... рублей.

Представитель ответчика Чаминой Т.А. - Волкова Т.Г., действующая на основании доверенности от ..., иск не признала, пояснила, что на основании представленных документов не подтверждено право собственности истца на спорное жилое помещение. Ответчик не продавала жилое помещение, а только взяла деньги в долг, о чем свидетельствует наличие договора купли-продажи спорной комнаты, заключенного с ...10, а также расписки о возвращении денежных средств ответчиком Чаминой Т.А. истцу Ивановой О.С.

Ответчик Балалайкина И.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Чамина Д.А. и Балалайкина В.М., иск не признала, пояснила, что собственником спорной квартиры являлась ее мать Чамина Т.А. О том, что комната продана, ей стало известно после того как истцом были разосланы письма. В настоящее время она проживает с младшим ребенком в квартире мужа, а в спорной комнате проживает ее мать с ее старшим сыном, в комнате находятся, в том числе вещи ее и младшего сына. До достижения младшим ребенком трехмесячного возраста она с ним также проживала в спорной комнате.

Третье лицо Кондраков И.В. в судебном заседании просил иск удовлетворить, пояснил, что по роду своей деятельности он занимается куплей-продажей недвижимости. Чамина Т.А. решила продать комнату, расположенную по адресу: .... Сначала договоренность о продаже квартиры была достигнута между ними, был составлен договор купли-продажи. Однако данный договор не был зарегистрирован по вине Чаминой Т.А. В последствии он попросил Иванову О.С. заключить с Чаминой Т.А. договор купли-продажи, поскольку его не было в г. Пензе, и истица оформила комнату на себя. Деньги за комнату были переданы в его присутствии Чаминой Т.А.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Пензенской области и УФМС по Пензенской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель органа опеки и попечительства - Управления образования г. Пензы Афанасенко Г.А. возражала против удовлетворения исковых требований в части снятия с регистрационного учета несовершеннолетних Чамина Д.А. и Балалайкина В.М., так как им в настоящее время негде проживать. В данном случае была проявлена недобросовестность покупателя в виде приобретения жилого помещения, в котором были зарегистрированы несовершеннолетние дети.

Заслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ - право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ - переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что ... заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Чамина Т.А. продает, а Иванова О.С. покупает комнату ... в квартире, состоящей из шести жилых комнат, расположенную по адресу: ..., которая принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от ...

Указанная комната продается за ... рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора (п.п. 3-4 договора).

На момент подписания договора в указанной комнате зарегистрированы Чамина Т.А., Балалайкина Т.Н., Чамин Д.А., ... года рождения, Балалайкин В.М., ... года рождения (п. 7 договора).

Продавец обязуется освободить отчуждаемую комнату от регистрации, проживания, собственного и иного имущества в срок до ... (р. 8 договора).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Росреестра по ..., недействительным признан не был, в связи с чем при разрешении спора суд руководствуется положениями данного договора.

Право собственности Ивановой О.С. на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем ей ... выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии ... ....

Из изложенного следует, что Иванова О.С. в установленном гражданским законодательством порядке приобрела право собственности на комнату в ... по ... в .... Соответственно, право собственности предыдущего собственника Чаминой Т.А. в силу ст.ст. 235, 292 ГК РФ, прекращено.

Наличие у Чаминой Т.А. свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение от ... не свидетельствует о наличии у нее в настоящее время права собственности на жилое помещение.

Согласно сведениям Управления Росреестра по ... ... было зарегистрировано право собственности Ивановой О.С. на спорное жилое помещение. Следовательно, на момент рассмотрения дела именно истица является собственником жилого помещения.

Доводы ответчика Чаминой Т.А. и ее представителя о том, что между сторонами был заключен не договор купли-продажи жилого помещения, а договор займа несостоятельны. Договор купли-продажи от ... заключен в установленной законом письменной формой подписан сторонами, что не отрицалось и ответчиком, зарегистрирован, на момент рассмотрения дела не оспорен и недействительным признан не был.

Наличие датированного ... договора купли-продажи спорной комнаты, заключенного Чаминой Т.А. с Кондраковым И.В. не свидетельствует о том, что у истицы не возникло право собственности на спорное жиле помещение.

На основании ч.2 ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи от ... не проходил государственную регистрацию, в связи с чем не считается заключенным.

Ссылка ответчика на неполучение от истца денежных средств за спорное жилое помещение в сумме ... рублей бездоказательна. В договоре купли-продажи указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора. Кроме того, судом обозревался подлинник расписки, составленной Чаминой Т.А., о том, что ею получено от Кондракова И.В. за спорную комнату ... рублей.

Как пояснил третье лицо Кондраков И.В., указанные денежные средства были зачтены с его согласия в счет взаиморасчетов по договору купли-продажи, заключенному с Ивановой О.С., с которой у него сложились доверительные отношения, истцом данное обстоятельство не оспаривалось. Получение денежных средств в счет оплаты за спорную комнату от Кондракова И.В., а не от Ивановой О.С. прав ответчика Чаминой Т.А. как продавца жилого помещения не нарушают, юридически значимым обстоятельством при установлении собственника спорной квартиры не является.          

Как усматривается из выписки из домовой книги, предыдущий владелец спорного жилого помещения Чамина Т.А., а также зарегистрированные в нем до заключения договора купли продажи Балалайкина И.Н. с несовершеннолетними детьми Чаминым Д.А. и Балалайкиным В.М. до настоящего времени зарегистрированы и проживают в нем, что нарушает права истца как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его права владения, пользования и распоряжения.

Факт регистрации ответчика в спорной квартире не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о праве на спорное жилое помещение, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению.

Доказательств нарушения истцом Ивановой О.С. как покупателем спорного жилого помещения прав несовершеннолетних Чамина Д.А. и Балалайкина В.М. суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ивановой О.С. к Чаминой Т.А., Балалайкиной И.Н., действующей также в интересах несовершеннолетних Чамина Д.А. и Балалайкина В.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.

Признать Чамину Т.А., ... года рождения, Балалайкину И.Н., ... года рождения, Чамина Д.А., ... года рождения, Балалайкина В.М., ... года рождения утратившими право пользования жилым помещением (комнатой), расположенной по адресу: ... с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Чамину Т.А., ... года рождения, Балалайкину И.Н., ... года рождения, Чамина Д.А., ... года рождения, Балалайкина В.М., ... года рождения из комнаты расположенной по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья: ...

...

...

...

...

...