Дело №2- 1657/2012 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 02 августа 2012 года Первомайский районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Прудентовой Е. В., при секретаре Рылякиной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Антошкина И.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А.И., к Андрияшкиной О.В., Коновалову С.В. о прекращении ипотеки в силу закона, У С Т А Н О В И Л: Антошкин И.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А.И., ... года рождения, обратился в суд с вышеназванным иском, указывая, что ... Антошкин И.В., А.С.В. и А.А.И. заключили с К.Н.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ..., состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью ... кв.м, в равных долях каждый. Квартира была приобретена за ... рублей, из которых ... рублей в соответствии с дополнительным соглашением к договору купли-продажи квартиры от ... перечислены со счета ..., открытого на имя Антошкина И.В. в ОАО «Губернский банк «Тарханы» на счет ..., открытый на имя К.Н.В., а оставшаяся сумма в размере ... рублей передана К.Н.В. при подписании дополнительного соглашения к договору купли-продажи, о чем указано в п. 1 дополнительного соглашения. На основании договора купли-продажи Управлением Росрееста по ... выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на 1/3 долю квартиры за каждым. Право собственности на квартиру обременено ипотекой, что подтверждается государственной регистрацией ипотеки в силу закона. Истцами обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена, залоговые отношения прекращены. 23.10.2008 умерла К.Н.В.., наследниками по закону являются Андрияшкина О.В. и Коновалов С.В., которые вступили в наследственные права. ... умерла А.С.В., наследниками по закону является несовершеннолетняя дочь А.А.И., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры, принадлежащей наследодателю. Однако указанный документ не может служить основанием для исключения из Единого государственного реестра прав записи об ипотеке, возникшей в силу закона, в связи с невозможностью (в связи со смертью сторон договора) обратиться в Управление Росреестра с совместным заявлением сторон договора о погашении ипотеки. Государственная регистрация прекращения ограничения (ипотеки) на квартиру приостановлена. Просил суд прекратить ипотеку ограничения (обременения) права в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу ... возникшей на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ... между К.Н.В. и Антошкиными И.В., С.В., А.И. Снять ограничение (обременение) права на указанную квартиру по договору купли-продажи от .... Истец Антошкин И.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А.И., 2006 года рождения, в судебном заседании поддержал требования, дал объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Ответчик Коновалов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Ответчица Андрияшкина О.В. в судебном заседании с иском согласна. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. письменно просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение требований на усмотрение суда. Представитель третьего лица Администрации г. Пензы, привлеченной к участию в деле определением суда от 26.07.2012, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав истца, ответчицу Андрияшкину О.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В судебном заседании установлено, что ... Антошкин И.В., А.С.В. и А.А.И. заключили с К.Н.В. договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу ... состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью ... кв.м, в равных долях каждый (л.д. 16). В соответствии с дополнительными соглашениями к указанному договору купли-продажи квартиры от ... (л.д. 17, 18), от ... (л.д. 21, 22), от ... (л.д. 19, 20) квартира продана за ... рублей, из которых ... рублей перечислены со счета ..., открытого на имя Антошкина И.В. в ОАО «Губернский банк «Тарханы» на счет ..., открытый на имя К.Н.В. на основании свидетельства о праве на получение субсидии на приобретение (строительство) жилья, выданного ... Социальным управлением ... в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, а оставшаяся сумма в размере ... рублей передана покупателями Антошкиными продавцу К.Н.В. при подписании настоящего договора. На основании договора купли-продажи от ... и вышеуказанных дополнительных соглашений Управлением Федеральной регистрационной службы по ... выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/3 долю квартиры за Антошкиным И.В. (л.д. 7), А.А.И. (л.д. 8), А.С.В. (л.д. 9). Существующие ограничения (обременения) права собственности на квартиру - ипотека в силу закона. Антошкиными обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена, залоговые отношения прекращены. ... К.Н.В. умерла, наследники по закону Андрияшкина О.В. и Коновалов С.В. вступили в права наследования после её смерти. ... умерла А.С.В. (л.д. 12), её дочери А.А.И. (л.д. 11) выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу ... (л.д. 10). В связи со смертью К.Н.В. и А.С.В. невозможно соблюсти порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, определенный в п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», путем совместной подачи заявления залогодержателя и залогодателей. Государственная регистрация прекращения ограничения на квартиру приостановлена (л.д. 15). Из наследственного дела к имуществу К.Н.В. видно, что каждому из наследников её имущества - Андрияшкиной О.В. и Коновалову С.В. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле каждому, на следующее наследственное имущество: квартиру, расположенную по адресу ... и земельный участок по адресу ..., садоводческое товарищество «...», участок ... (л.д. 31- 59). Из сообщения нотариуса Е.В.Б. видно, что на имя А.А.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю наследственного имущества после умершей А.С.В. - квартиры, расположенной по адресу ... (л.д. 60). Покупателями Антошкиными по договору купли-продажи квартиры от ... в полном объеме исполнены обязательства перед К.Н.В., обеспеченные указанным ограничением (обременением) права собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., дальнейшее сохранение ипотеки нецелесообразно. Поскольку обязательства обеспеченного ипотекой не существует, она подлежит прекращению в силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ. При таких обстоятельствах, исковые требования Антошкина И.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А.И., ... года рождения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Следует прекратить ипотеку ограничения (обременения) права в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу ..., возникшей на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ... между К.Н.В. и Антошкиными И.В., С.В., А.И.; погасить регистрационную запись об ипотеке, дата государственной регистрации ... .... Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: удовлетворить иск Антошкина И.В., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней А.А.И., к Андрияшкиной О.В., Коновалову С.В. о прекращении ипотеки в силу закона. Прекратить ипотеку ограничения (обременения) права в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу ..., возникшей на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ... между К.Н.В. и Антошкиным И.В., А.С.В., А.А.И., ... года рождения. Погасить регистрационную запись об ипотеке, дата государственной регистрации ... .... Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца. Судья: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: м.п. Справка: решение вступило в законную силу « »___________20 г. Судья: Секретарь: м.п.