Дело № 2-1415/12 ... З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 июля 2012 года ... Первомайский районный суд ... в составе: председательствующего судьи Калининой Л.Н., при секретаре Пономаревой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АК «Домостроитель» к Дубину РР и Дубину РН, действующему в интересах ФИО, о признании договора расторгнутым и возврате квартиры, у с т а н о в и л: ОАО АК «Домостроитель» обратилось в суд с названным исковым заявлением к Дубину РР и Дубину Р.Н., действующему в интересах ФИО указывая, что ... сторонами был заключен договор ... купли-продажи ... квартиры ..., общей площадью ... кв.м., в жилом доме .... В соответствии с условиями договора на ответчиков возложена обязанность по внесению стоимости квартиры в размере ... рублей. Пунктом 5 названного договора предусмотрена оплата стоимости квартиры в рассрочку в следующем порядке и в сроки: ... рублей в срок до ..., ... рублей - до ..., ... рублей - до ..., ... рублей - до ..., ... рублей - до ..., ... рублей - до ..., ... рублей - до .... Договор купли-продажи квартиры прошел государственную регистрацию с одновременной регистрацией перехода права собственности на квартиру. Спорная квартира была передана покупателям по акту приема-передачи квартиры от .... В нарушение условий договора ответчики внесли в кассу ОАО АК «Домостроитель» только первый платеж в размере ... рублей, а также платеж от ... в сумме ... рублей. По состоянию на ... задолженность по договору купли-продажи ... от ... составляет ... рублей. Названным договором не предусмотрен односторонний отказ от исполнения договора. Поскольку покупатели неоднократно не исполняют обязательства по внесению очередных платежей в счет стоимости квартиры и по настоящее время, ОАО АК «Домостроитель» направило в их адрес письмо от ..., в котором в одностороннем порядке отказывалось от исполнения договора купли-продажи и потребовало возврата квартиры ... ОАО АК «Домостроитель» просит признать расторгнутым договор от ... ... купли-продажи квартиры ... заключенный между ОАО АК «Домостроитель» и Дубинным РР, ФИО от имени и в интересах которого действует его отец Дубин Р.Н.; обязать Дубина РР и ФИО от имени и в интересах которого действует его отец Дубин Р.Н., возвратить ОАО АК «Домостроитель» квартиру ... состоящую из ... жилой комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенную в жилом доме ... Определением Первомайского районного суда ... от ... к участию по делу в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по .... В судебное заседание представитель истца ОАО АК «Домостроитель» не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Ответчики Дубин РР и несовершеннолетний ФИО в интересах которого действует Дубин Р.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, в связи с чем дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства. Третье лицо Управление Росреестра по ... в суд своего представителя не направило, просит рассмотреть дело без его участия. В письменном отзыве на иск указывает, что ... было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО (доля в праве - ... ) и Дубина РР (доля в праве ... ) на квартиру, состоящую из ... жилой комнаты, назначение: жилое, общая площадь - ... кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от ... .... В ЕГРП также внесена запись о залоге в силу закона в пользу ОАО АК «Домостроитель». Решение полагает на усмотрение суда. Суд, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Статьёй 549 ГК РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В силу ч.1 ст. 454 и ч.1 ст. 489 по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч.ч. 2 и 5 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В силу ч.2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. В ходе судебного разбирательства установлено, что ... между ОАО АК «Домостроитель» (продавец), с одной стороны, и Дубиным РР и несовершеннолетним ФИО, от имени и в интересах которого действует Дубин Р.Н., (покупатели), с другой стороны, был заключен договор ... купли-продажи квартиры, в соответствии с которым покупатели в равных долях (по ... доле каждый) купили квартиру, расположенную по адресу: ... состоящую из ... жилой комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенную на первом этаже 10-тиэтажного панельного жилого дома. Стоимость квартиры составляет ... рублей. Пунктом 5 договора предусмотрено, что оплата производится путем внесения наличных денежных средств в кассу ОАО АК «Домостроитель» или перечисления денежных средств на расчетный счет ОАО АК «Домостроитель» в следующие сроки: ... рублей в срок до ..., ... рублей - до ..., ... рублей - до ..., ... рублей - до ..., ... рублей - до ..., ... рублей - до ..., ... рублей - до .... Пунктами 11 и 14 договора закреплено, что квартира передается продавцом покупателям в соответствии со ст. 556 ГК РФ по подписываемому сторонами акту приема-передачи. Настоящий договор и переход права собственности на квартиру подлежат государственной регистрации. Из свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ ... следует, что ОАО АК «Домостроитель» зарегистрировано в качестве юридического лица .... Во исполнение условий договора ОАО «АК «Домостроитель» передало квартиру ... покупателям по акту приема-передачи от .... Договор купли-продажи ... от ... и право общей долевой собственности ответчиков на спорную квартиру зарегистрированы в установленном законом порядке. Установленные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ..., актом приема-передачи квартиры от ..., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество ... от .... Судом также установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры ответчики надлежащим образом не исполнили. В пользу ОАО АК «Домостроитель» покупателями были внесены денежные суммы: ... рублей - ..., ... рублей - ..., в остальной части обязательство по оплате не исполнено, ответчиками не произведена оплата квартиры в определенные договором сроки и не внесены очередные платежи, предусмотренные условием договора о рассрочке оплаты квартиры. Доказательств в опровержение доводов иска в соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчики суду не представили. Из изложенного следует, что доказательства, подтверждающие исполнение ответчиками условий договора купли-продажи ... от ... по оплате стоимости квартиры, отсутствуют. Поскольку Дубины ... принятые по договору обязательства надлежащим образом не исполнили, что является существенным нарушением условий договора, в соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ договор подлежит расторжению. В соответствии с ч.2 ст. 489 ГК РФ Дубин РР и ФИО от имени которого действует его отец Дубин Р.Н., обязаны возвратить однокомнатную квартиру ... общей площадью ... кв.м., расположенную в жилом доме ..., ОАО АК «Домостроитель». С учетом изложенного, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков, как проигравшей стороны по делу, также подлежат взысканию в пользу ОАО АК «Домостроитель» в возврат госпошлины ... рублей, размер которой исчислен в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ. Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ОАО АК «Домостроитель» к Дубину РР и Дубину РН, действующему в интересах ФИО, удовлетворить. Признать расторгнутым договор ... купли-продажи квартиры ..., заключенный ... между ОАО АК «Домостроитель» и Дубиным РР, ФИО, от имени и в интересах которого действует Дубин РН. Обязать Дубина РР и ФИО, от имени и в интересах которого действует Дубин РН, возвратить ОАО АК «Домостроитель» квартиру ... состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенную в жилом доме .... Взыскать с Дубина РР и ФИО в пользу ОАО АК «Домостроитель» в возврат госпошлины по ... рублей с каждого. Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии заочного решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись. Л.Н. Калинина Копия верна. судья- секретарь- м.п. ...