З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2012 года                                                                             ...

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.Н.,

при секретаре Пономаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щетинина АА к Толстенковой ТН о регистрации сделки,

у с т а н о в и л:

Щетинин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Толстенковой Т.Н. и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о понуждении к государственной регистрации перехода права на долю квартиры по договору купли-продажи, указывая, что Толстенковой Т.Н. на праве общей долевой собственности принадлежала квартира по адресу: ... (доля в праве ...). ... истец и ответчица обратились в Управление Росреестра по ... для государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на указанную долю спорной квартиры к истцу. Расчет за проданную долю в праве общей собственности на квартиру произведен сторонами в полном объеме. Толстенкова Т.Н. получила от истца денежные средства в размере ... рублей, о чем ею была составлена расписка. В ... государственная регистрация прав была приостановлена в срок до ... по причине того, что Толстенкова Т.Н. обратилась с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации прав. При этом полученные по договору купли-продажи денежные средства истцу возвращены не были. Действиями Толстенковой Т.Н., которая уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи ... долей спорной квартиры, нарушаются права и законные интересы истца.

Первоначально Щетинин А.А. просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... осуществить государственную регистрацию перехода права и права общей долевой собственности в размере ... долей по договору купли-продажи ... долей в квартире по адресу: ..., от ... за Щетининым А.А.

В период нахождения дела в производстве суда Щетинин А.А. уточнил заявленные исковые требования, просит зарегистрировать договор купли-продажи от ... ... долей квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между Толстенковой Т.Н. и Щетининым А.А.; зарегистрировать переход права общей долевой собственности в размере ... долей квартиры, расположенной по адресу: ..., от Толстенковой Т.Н. к Щетинину А.А.     

Определением Первомайского районного суда ... от ... изменено процессуальное положение Управления Росреестра по ..., которое выведено из состава соответчиков и привлечено к участию по делу в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец Щетинин А.А. не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Афанасьева О.В., действующая на основании доверенности от ..., исковое заявление и его доводы поддержала по тем же основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчица Толстенкова Т.Н., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем дело, с согласия представителя истца, рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... Аристова А.Ю., действующая на основании доверенности ... от ..., исковые требования оставила на усмотрение суда. Суду пояснила, что ... стороны обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи ... долей квартиры, расположенной по адресу: ..., а Толстенкова Т.Н. - с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. ... государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации до истечения срока отказа от права преимущественной покупки. ... ответчица обратилась с заявлением о прекращении государственной регистрации, на основании которого государственная регистрация была приостановлена на срок до .... Поскольку в установленный законом срок не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, ... государственным регистратором было принято решение об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Щетинина А.А. Данное решение соответствует требованиям закона. В соответствии с действующим законодательством договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.ч. 1 и 5 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде.

Согласно ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Частью 3 ст. 165 ГК РФ установлено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ... квартира ..., общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., на праве общей долевой собственности принадлежит: Толстенковой Т.Н. - ... доли, ФИО - ... доля.

... между Толстенковой Т.Н. и Щетининым А.А. был заключен договор купли-продажи ... долей в вышеуказанной квартире. Стоимость объекта недвижимости установлена в размере ... рублей и оплачена в день подписания договора, о чем Толстенковой Т.Н. составлена расписка от .... Договор купли-продажи и все необходимые документы были сданы сторонами на государственную регистрацию в УФРС по ....      

Установленные обстоятельства подтверждаются справкой Пензенского городского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ..., выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... от ..., договором купли-продажи от ..., распиской в получении документов на государственную регистрацию от ..., распиской Толстенковой Т.Н. в получении денег от ..., техпаспортом, составленным по состоянию на ....      

... государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи от ..., перехода и права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., была приостановлена на срок до ..., начиная с ..., по причине обращения Толстенковой Т.Н. с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов. О приостановлении государственной регистрации в адрес Щетинина А.А. направлены соответствующие уведомления ... от ... и ... от ....      

Судом также установлено, что в настоящее время Толстенкова Т.Н. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, перехода и права собственности на квартиру. Причины, по которым ответчица обратилась с заявлением о приостановлении государственной регистрации, последняя не объясняет. Вопрос, связанный с возвратом в пользу Щетинина А.А. уплаченной по договору купли-продажи денежной суммы, Толстенкова Т.Н. не обсуждает.     

Из изложенного следует, что Щетинин А.А. исполнил свои обязательства по договору купли-продажи от ..., оплатил обусловленную договором покупную цену за долю квартиры. До настоящего времени квартира в пользование истца не передана, Тослтенкова Т.Н. уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права общей долевой собственности. Договор купли-продажи от ... заключен с соблюдением формы договора, нарушений не установлено. Документы сданы на государственную регистрацию в установленном порядке. В действиях ответчицы суд усматривает нежелание ее, как продавца, исполнять обязательства по оспариваемому договору, а также элементы злоупотребления правом собственника. Следовательно, Толстенкова Т.Н. своим поведением незаконно уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на долю спорной квартиры к Щетинину А.А., чем нарушает права покупателя, являющегося добросовестной стороной по сделке.

Таким образом, оснований, препятствующих регистрации договора купли-продажи и перехода права общей долевой собственности, не имеется, уклонение Толстенковой Т.Н. от данных действий необоснованно. Нарушенное право истца подлежит защите. Установленные обстоятельства являются основанием для государственной регистрации договора купли-продажи от ..., заключенного между Щетининым АА и Толстенковой ТН, и государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на квартиру ... на имя Щетинина А.А.

С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.       

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы как проигравшей стороны по делу также подлежит взысканию в пользу Щетинина А.А. в возврат госпошлины ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, главой 22 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Щетинина АА к Толстенковой ТН о регистрации сделки удовлетворить.

Зарегистрировать договор купли-продажи от ... ... долей квартиры, расположенной по адресу: ... заключенный между Толстенковой ТН и Щетининым АА.

Зарегистрировать переход права общей долевой собственности в размере ... долей квартиры, расположенной по адресу: ..., от Толстенковой ТН к Щетинину АА.

Взыскать с Толстенковой ТН в пользу Щетинина АА в возврат государственной пошлины ... рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 01 августа 2012 года.

Судья: подпись.                                                             Л.Н. Калинина

Копия верна. судья-                                                       секретарь-

       м.п.

...