Дело №2 - 1684/2012 Именем Российской Федерации ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 09 августа 2012 года Первомайский районный суд г. Пензы в составе: председательствующего судьи Прудентовой Е. В., при секретаре Ждановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Горелова В.Н. и Гореловой Н.А. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании недействительным собрания собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная» по адресу: ...А, проведенного ..., У С Т А Н О В И Л: Горелов В.Н., Горелова Н.А. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что они ... в здании Первомайского суда ... в судебном заседании по гражданскому делу по иску Б.В.В. к ТСЖ ВСК «Окружная», узнали, что председатель ТСЖ Мокеева Л.Е. не считает их членами ТСЖ ВСК «Окружная», представила в судебное заседание копию протокола ... общего собрания собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная» от ..., из которого следует, что Горелов В.Н. исключен из членов ТСЖ. С проведенным собранием они полностью не согласны, поскольку собрание было проведено заочно, о проведении очного собрания и проведении заочного собрания они не были извещены ни в устной, ни в письменной форме; до ... они не были извещены о том, что Горелов В.Н. исключен из членов ТСЖ. Считают, что решением данного собрания грубо нарушены их права. Просят решение общего собрания ТСЖ ВСК «Окружная» от ... недействительным. Истцы Горелов В.Н., Горелова Н.А. в судебном заседании поддержали исковые требования, дали объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Ответчик ТСЖ ВСК «Окружная» Мокеева Л.Е., о месте и времени рассмотрения дела извещена, своего представителя в суд не направила, в суд не представлено подтверждений уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика не поступало. Представитель ответчика ТСЖ ВСК «Окружная» Аникеева Е.И., действующая на основании доверенности от 03.06.2012, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Истцы Горелов В.Н., Горелова Н.А. не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Заслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд считает,что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно требованиям статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Согласно п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В силу п. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника. Пунктом 3 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Согласно п. 2 и п. 3 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В судебном заседании установлено, что согласно договору уступки прав требования ...м от ... (л.д. 4-5) истцы Горелова Н.А. и Горелов В.Н. принимают право требования в полном объеме на строящуюся квартиру ( трехкомнатная квартира, общей площадью ... кв.м, согласно проектно-сметной документации, расположенная на ... этаже, ст. ...), расположенную в ... по ... в ..., что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру ... от ... на сумму ... рублей и ... от ... на сумму ... рублей (л.д.6) об оплате долевого участия в строительстве по указанному договору. Ответчиком не представлены доказательства, что каждый собственник был извещен о проведении общего собрания, телефонограммы, подтверждающие извещения, отсутствуют. Не представлено доказательств, что объявление было размещено в месте, определенном решением общего собрания для размещения таких объявлений и являющимся доступным для всех собственников помещений в данном доме. В п. 13.2 устава ТСЖ определено, что уведомление о проведении общего собрания осуществляется в письменной форме методом объявления на доске объявлений ТСЖ. При этом не указано, где находится доска объявлений. Ответчик не представил суду каких-либо бесспорных доказательств об извещении надлежащим образом членов ТСЖ о проведении оспариваемого собрания не менее чем за десять дней до даты его проведения. Не представлено доказательств, что информация о проведении общего собрания в форме заочного голосования была доведена до сведения всех собственников, обладающих правом голоса. Доказательства доставки информации и подтверждение её получения собственниками квартир, отсутствуют. Доказательства извещения истцов о проведении общего собрания не представлены. Ненадлежащее уведомление собственников помещений ТСЖ о проведении общего собрания в форме заочного голосования, нарушает права собственников ТСЖ на участие в общем собрании, в решении и обсуждении вопросов повестки дня. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о вручении уведомления о собрании каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо иным способом, предусмотренным жилищным законодательством Российской Федерации, либо уставом. По правилам ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Таким образом, ст. 47 ЖК РФ устанавливает зависимость проведения общего собрания в форме заочного голосования от проведенного ранее собрания собственников помещений с такой же повесткой дня, если для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума. Ответчиком в качестве доказательства проведения общего собрания в очной форме представлено объявление о проведении такого собрания ... (л.д. 19), а также журнал регистрации собственников с указанием «не набрали кворума» (л.д. 20), протокол общего собрания от ... отсутствует. Доказательств, что общее собрание ... в заочной форме проводилась с повесткой дня, аналогичной повестке дня о проведении очного собрания, не представлено. Повестки дня собраний, проводившихся ... и ..., отличаются. Отсутствует вопрос, касающийся исключения из членов ТСЖ ВСК «Окружная» жильцов ... по ... в .... Пунктами 5 и 6 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. Таким образом, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. В нарушение ст. 48 ЖК РФ отсутствуют письменные решения (бюллетени) собственников помещений ТСЖ ВСК «Окружная» по вопросам, поставленным на голосование. В материалах дела имеется бюллетень для голосования к протоколу ... общего собрания ТСЖ от ... (л.д.22). Установлено, что собственники помещений ТСЖ голосовали по вопросам, поставленным на голосование, не путем оформления в письменной форме решения собственников, а расписывались в общем бюллетене для голосования, в том числе путем опроса представителем ТСЖ жильцов. Бюллетени для голосования не раздавались, что лишило возможности собственников принять решение в письменной форме по каждому из вопросов повестки дня заблаговременно, а не в день проведения собрания. Собственники были лишены возможности обсуждения каждого из вопросов повестки дня. Отсутствует объявление о проведении общего собрания .... Пункт 13.3. устава, предусматривающий заочное голосование в виде письменного опроса, не содержит положений, исключающих оформление в письменной форме решений собственников, и не раскрывает способы письменного опроса. Голосование по вопросам повестки дня следовало проводить в соответствии со ст. 47 ЖК РФ посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников жилья ТСЖ не должно подменяться опросом собственников жилья по вопросам повестки дня. Таким образом, голосование собственников помещений ТСЖ в форме заочного голосования проводилось с нарушением порядка, установленного ст. 48 ЖК РФ, бюллетени собрания от ..., как того требуют положения ст. 47 ЖК РФ, не оформлены. Собственники не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания .... Бюллетени для заочного голосования не раздавались, голосование проводилось по общему списку. Извещения собственников о повестке дня общего собрания ... отсутствуют. Данные нарушения являются существенными. Суд считает, что общее собрание собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная» по адресу ..., проведенное в форме заочного голосования ..., не является правомочным, поскольку проведено с нарушением ЖК РФ - не был соблюден порядок проведения собрания. Таким образом, исковые требования Горелова В.Н. и Гореловой Н.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует признать недействительным решение общего собрания собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная» по адресу ..., проведенного в форме заочного голосования .... Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: удовлетворить иск Горелова В.Н. и Гореловой Н.А. к ТСЖ ВСК «Окружная» о признании недействительным собрания собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная» по адресу: ..., проведенного .... Признать недействительным решение общего собрания собственников жилья ТСЖ ВСК «Окружная» по адресу ..., проведенного .... Ответчик вправе подать в Первомайский суд ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: подпись Копия верна: Судья: Секретарь: М.п. Справка: заочное решение не вступило в законную силу