Дело № 2-1779 о выделе доли

Дело №2-1779/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2012 года

Первомайский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.В.,.

при секретаре Бойдиновой Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в здании суда в ... гражданское дело по исковому заявлению Вишняковой НВ к Кузнецовой НВ о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Вишнякова Н.В. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Н.В. о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что она является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., на основании договоров дарения от ....

... доли этого земельного участка находятся в собственности у Кузнецовой Н.В., ... доли - у Астафьевой И.А., ... доли - у Потапова А.В. Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ... без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. Поскольку внешние границы земельного участка не были установлены на местности, то в ... за ее счет ООО «Гео-система» провела землеустроительные работы на данном земельном участке. При этом площадь земельного участка была уточнена, которая в настоящее время составляет ... кв.м вместо ... кв.м. ФБУ «Кадастровая палата по ...» осуществила кадастровый учет изменений данного земельного участка, а Управление Росреестра по ... внесло изменения в ЕГРП в части, касающейся площади и кадастрового номера земельного участка.

Она обратилась к сособственникам земельного участка о выделе ее доли, земельного участка площадью ... кв.м. из общей долевой собственности согласно прилагаемой схемы, но получила согласие только Астафьевой И.В. и Потапова А.В., которые подписали схему земельного участка, а согласие ответчицы получить не удалось.

Считает, что данный земельный участок является делимым, так как в результате раздела (выдела) по предложенному ею варианту будет образованы два участка, размеры которых не превышают установленных в ... минимальных и максимальных размеров, а именно: в ее собственность переходит земельный участок площадью ... кв.м.; в собственность Астафьевой И.В., Потапова А.В., Кузнецовой Н.В. земельный участок площадью ... кв.м. Оба участка обеспечены подходом и подъездом. При этом интересы Кузнецовой Н.В. ничем не будут нарушены.

Просит выделить в натуре долю в размере ... в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м с передачей в ее собственность земельного участка площадью ... кв.м.

Истец Вишнякова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Туренко Л.М., действующая на основании доверенности ... от ..., поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно пояснив, что оба участка обеспечены подходом и подъездом. Подъезд к участку Кузнецовой Н.В., Астафьевой И.А., Потапова А.В. осуществляется со стороны .... Подъезд к участку Вишняковой Н.В. со стороны ... и .... Таким образом выдел земельного участка, интересы Кузнецовой Н.В., а также Астафьевой И.А. и Потапова А.В. ничем не будут нарушены.

Ответчик Кузнецова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Третьи лица Астафьева И.В., Потапов А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 часть 2); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36 часть 1), условия и порядок пользования которой определяются на основе федерального закона (статья 36 часть 3).

Таким федеральным законом является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации, регламентирующий отношения по использованию и по охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, т.е. земельные отношения (пункт 1 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 -3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С момента постановки земельного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера, определения его границ и площади в соответствии с требованиями земельного законодательства, указанный земельный участок индентифицирован и может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, то есть быть объектом прав.

В силу положений п.1-3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статьей 11.9 ЗК РФ установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009г. №229-13/5 утверждены Правила землепользования и застройки ..., в соответствии с положениями которых минимальные размеры земельного участка с разрешенным использованием размещение индивидуального жилого дома составляют не менее 600 кв.м.(ст.20).

В судебном заседании установлено, что Вишнякова Н.В. на основании договоров дарения доли земельного участка от ... №б/н, дата регистрации ..., ... и ..., является собственником ... доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от .... ... доли этого земельного участка находятся в собственности у Кузнецовой Н.В., ... доли - у Астафьевой И.А., ... доли - у Потапова А.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ....

Решением Первомайского районного суда ... от ... за Вишняковой Н.В. признано право на обращение в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., без согласия сособственников на основании межевого плана, подготовленного по договору подряда от ... ООО «Гео-система».

На основании заявления Вишняковой Н.В. были проведены землеустроительные работы по установлению границ данного земельного участка, расположенном по адресу: ...

В результате их проведения на основании Кадастрового паспорта земельного участка (Выписка из государственного кадастра недвижимости) от ... ..., предоставленного Филиалом федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ...) были внесены изменения в Единый государственный реестр прав, в части, касающейся площади земельного участка, кадастрового номера, предыдущего кадастрового номера с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Согласно уведомления о внесении изменений в ЕГРП в настоящий момент следует считать верным площадь земельного участка ... кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под индивидуальную жилую застройку, площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Кузнецовой Н.В. (... доли или ... кв.м), Вишняковой Н.В. (... доли или 653,42 кв.м), Астафьевой И.В. (... доли или ... кв.м), Потапову А.В. (... доли или ... кв.м).

Таким образом, каждому из сособственников принадлежит земельный участок: Вишняковой Н.В. - земельный участок площадью ... кв.м, Кузнецовой Н.В. - земельный участок площадью ... кв.м, Астафьевой И.В. - земельный участок площадью ... кв.м, Потапову А.В. - земельный участок площадью ... кв.м.

С предложенным истицей вариантом раздела спорного земельного участка согласились Астафьева И.В. и Потапов А.В., подписав соглашение о разделе земельного участка при домовладении по ....

Ответчица Кузнецова Н.В. свое согласие не дала. Какие-либо возражения против выдела Вишняковой Н.В. доли земельного участка ответчица суду не представила.

Судом установлено, что в предлагаемом варианте раздела земельные участки будут иметь индивидуальный доступ: к земельному участку Вишняковой Н.В. имеется индивидуальный доступ со стороны улицы ..., а также со стороны ..., согласно схемы раздела (л.д.16) в точках ... и точке ...; земельный участок Кузнецовой Н.В. огорожен со всех сторон забором, и так же имеет индивидуальный доступ с земель общего пользования со стороны ... в точках ... и ...; Потапов А.В. и Астафьева И.А. имеют доступ к земельному участку со стороны ... в точке ...

При таких обстоятельствах, а также принимая во внимание размер земельного участка, подлежащего оставлению в собственности ответчика и третьих лиц после выдела и сохранение целевого назначения земельного участка в соответствии с разрешенным - размещение индивидуального жилого дома (его площадь будет равным ... кв.м), выделение Вишняковой Н.В. из земельного участка площадью ... кв.м в соответствии с идеальными долями сособственников на него, согласно которому истице в собственность перейдет земельный участок площадью ... кв.м, не противоречит требованиям закона и не нарушает право ответчицы и третьих лиц.

С учетом изложенного, суд считает возможным выделить в собственность Вишняковой Н.В. земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., оставив земельный участок площадью ... кв.м., в общей долевой собственности Кузнецовой Н.В. ... доли, Астафьевой И.А. - ... доли, Потапова А.В. - ... доли.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Вишняковой НВ удовлетворить.

Выделить в натуре долю в размере ... в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... общей площадью ... кв.м с передачей в ее собственность земельного участка площадью ... кв.м, согласно представленной схемы, являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ....

Решение в окончательной форме вынесено 18 сентября 2012 года.

Судья: