Дело № 2-1769 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 сентября 2012 года Первомайский районный суд ... в составе председательствующего судьи Сосновской О.В., при секретаре Бойдиновой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в ... гражданское дело по иску Ефимова АО к Щербаковой ЛБ о взыскании денежного долга, обращении взыскания на предмет долга, У С Т А Н О В И Л : Ефимов А.О. обратился в суд с названным иском, указав, что ... между ним и ответчицей был заключен договор займа, по которому он передал, а Щербакова Л.Б. приняла денежные средства в размере ... рублей. Согласно договору займа ответчица обязалась выплатить проценты за пользование данными средствами в размере ... рублей ежемесячными платежами согласно графику (первый платеж - ..., последний платеж - ...), сумму основного долга в размере ... рублей в срок до .... В обеспечение обязательства по договору займа был составлен договор об ипотеке от ..., согласно которому ему (Ефимову А.О.) было передано в залог имущество, принадлежащее ответчице по праву собственности в виде: квартира, состоящая из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: .... Начальная продажная цена заложенного имущества, которая согласно п.4 договора об ипотеке от ..., заключенного между ним, с одной стороны и Щербаковой Л.Б., с другой стороны, составляет ... рублей. В соответствии с графиком платежей по договору займа от ... ответчица по состоянию на дату подачи искового заявления не произвела ни одного платежа, в связи с этим по состоянию на ... за ней сложилась задолженность в размере ... рублей, где основной долг - ... рублей, проценты -... рублей, пени - ... рублей. Истец обращался к ответчице в досудебном порядке с предложением погасить задолженность, но она проигнорировала данное обращение. Просил взыскать с Щербаковой Л.Б. в его пользу возврат суммы задолженности в размере ... рублей, а также госпошлину в размере ... рублей. Обратить взыскание на предмет залога - квартира, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., установив начальную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей и установив порядок реализации имущества - с публичных торгов. Впоследствии Ефимов А.О. увеличил свои исковые требования и просил взыскать с ответчицы сумму задолженности с ... по ... в сумме ... рублей, из которых ... рублей - сумма основного долга, ... рублей-проценты, ... рублей - пени, а также уплаченную истцом госпошлину. В судебное заседание истец Ефимов А.О. не явился. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Ефимова А.О. - Синдяев ДА, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, при этом пояснил обстоятельства, изложенные в иске. Ответчица Щербакова Л.Б. в судебное заседание не явилась. О месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки не известна. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных, о дне судебного заседания. Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ... между Ефимовым А.О. и Щербаковой Л.Б. был заключен договор займа. Согласно данному договору Ефимов А.О. передал Щербаковой Л.Б. ... руб.(л.д.9). Указанные денежные средства заемщик обязуется возвратить займодателю периодическими платежами до ... В целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа между Ефимовым А.О. и Щербаковой Л.Б. был заключен договор об ипотеке, предметом которого является квартира, состоящая из ... жилых комнат, общей площадью ... кв.м, расположенная по адресу: .... Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В связи с тем, что заемщик Щербакова Л.Б. не выполнила свои обязательства перед Ефимовым А.О. он обратился к ответчице с письменным предложением погасить долг в срок до ..., однако ответчица денежные средства до настоящего момента не вернула. Поскольку в настоящее время Щербакова Л.Б., принятые на себя обязательства не выполнила, то требования истца о взыскании суммы долга по договору от ... в размере ... руб. подлежат удовлетворению. На основании ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется учетной ставкой банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Поскольку суд считает требования Ефимова А.О. о взыскании суммы долга по договору займа подлежащими удовлетворению, являются обоснованными и требования истца о взыскании процентов в порядке ст. 395 ГК РФ. В соответствии с п. 4 договора, в случае нарушения сроков возврата денежных средств, в сроки обусловленные договором, заемщик обязан уплатить займодавцу пени в размере ... % от суммы задолженности по платежам согласно графика платежей за каждые день просрочки исполнения обязательств. Так, согласно представленным истцом расчётов, арифметическая правильность которых проверена судом сумма процентов составляет ... руб., сумма пени за просрочку внесения платежей составляет ... руб. В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с п.1 ст. 3 Федерального Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Согласно ст. 50 названного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 вышеуказанного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. По состоянию на день заключения договора об ипотеке предмет ипотеки был оценен сторонами в размере ... рублей (п.4. договора об ипотеке). В связи с тем, что стоимость заложенного имущества не оспорена сторонами (доказательств иной стоимости суду не представлено), суд при определении начальной продажной цены данного имущества при его реализации на публичных торгах считает возможным принять стоимость, указанную в договоре об ипотеке ... руб. Оснований, предусмотренных законом для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в данном случае не усматривается. С учетом изложенного, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению как соответствующие закону. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размерам удовлетворенных судом исковых требований. С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере ... рублей, уплаченная при подаче иска. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Иск Ефимова АО удовлетворить. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., принадлежащую на праве собственности Щербаковой ЛБ, установив начальную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей. Определить способ реализации предмета залога - квартиры, расположенной по адресу: ... в виде продажи с публичных торгов. Взыскать с Щербаковой ЛБ в пользу Ефимова АО расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей. Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2012 года. Судья: Взыскать с Щербаковой ЛБ в пользу Ефимова АО сумму долга по договору займа в размере ... рублей, проценты на сумму займа в размере ... рубля, пени за просрочку исполнения обязательства в размере ... рублей, а всего ... рублей.