Дело № 2-847/12 Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ 22 августа 2012 года Первомайский районный суд г.Пензы в составе председательствующего судьи Прудентовой Е.В., при секретаре Евсюткиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Лагутиной Е.Е., Дулениной И.Е., Лагутиной Н.А. к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования с государственным органом, по встречному иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... к Лагутиной Е.Е., Дулениной И.Е., Лагутиной Н.А. о понуждении привести в первоначальное состояние самовольно перепланированную и переоборудованную квартиру, УСТАНОВИЛ: Лагутина Е.Е., Дуленина И.Е., Лагутина Н.А. являются сособственниками ... в .... Лагутиной Е.Е. принадлежит ... доли, Дулениной И.Е. - ... доли, .... - ... доли в праве собственности на указанную квартиру. Лагутина Е.Е., Дуленина И.Е., Лагутина Н.А. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования, указав, что в феврале ... ими была произведена перепланировка и переустройство ... в ..., было получено техническое заключение о состоянии строительных конструкций и инженерных коммуникаций, которые соответствуют требованиям СНиП, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. До перепланировки общая площадь квартиры составляла ... кв.м, в том числе жилая - ... кв.м. После произведённой перепланировки квартира имеет общую площадь ... кв.м, в том числе жилую - ... кв.м в составе: жилые комнаты: ... - площадью ... кв.м, ... - площадью ... кв.м, ... - площадью ... кв.м, ... - площадью ... кв.м, ... - площадью ... кв.м, ... - площадью ... кв.м); подсобная - ... кв.м: коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м., балкон площадью ... кв.м. Сообщение между жилыми комнатами и входы в санузлы осуществляется через коридоры, приготовление пищи на электробытовых приборах. Перепланировка и переустройство выполнены с целью дополнительного благоустройства квартиры. Действующим законодательством минимальная площадь жилых комнат не определена, произведённой перепланировкой площадь комнат обеспечивает возможность размещения необходимого набора мебели и функционального оборудования, естественного освещения. Просят сохранить ... в ... в перепланированном и переустроенном состоянии в составе помещений: жилые комнаты: ... - площадью ... кв.м, ... - площадью ... кв.м, ... - площадью ... кв.м, ... - площадью ... кв.м, ... - площадью ... кв.м, ... - площадью ... кв.м, подсобные помещения общей площадью ... кв.м (коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м (т. 1, л.д. 3-4). Определением Первомайского районного суда ... от ... в качестве третьих лиц привлечены ТиВК «Росток» и администрация ... (л.д. 1). Определением Первомайского районного суда ... от ... в качестве третьего лица привлечена Госжилстройтехинспекция Пензенской области (л.д. 70). Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... обратилось в суд с встречным иском к Лагутиной Е.Е., Дулениной И.Е., Лагутиной Н.А. о понуждении привести в первоначальное состояние самовольно перепланированную и переоборудованную квартиру, указывая, что жилой дом по ... представляет собой десятиэтажное жилое здание ... года постройки, с железобетонными перекрытиями и мягкой кровлей. В ходе проведенной проверки ... было установлено, что собственниками пятикомнатной ... указанного дома была выполнена перепланировка и переоборудование жилого помещения с устройством шести отдельных комнат с индивидуальными санузлами и ваннами, комнаты закрываются металлическими дверьми с внутренними врезными замками. Разрешительных документов и согласований на выполнение работ по перепланировке и переоборудованию квартиры ответчиками не представлено, в органы местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на переустройство и перепланировку, они не обращались. По результатам проверки был составлен акт ... от ... с указанием выявленных нарушений. Фактически проведенная перепланировка привела к образованию иного объекта недвижимого имущества, с принципиально другими характеристиками и потребительскими свойствами. Просит обязать Лагутину Е.Е., Дуленину И.Е., Лагутину Н.А. привести ... в ... в первоначальное состояние в трёхмесячный срок (т.1 л.д. 72-74, 149-151, 166-168). В ходе рассмотрения дела истцы (ответчики по встречному иску) Лагутина Е.Е., Дуленина И.Е., Лагутина Н.А. изменили исковые требования, просили сохранить ... в ... общей площадью ... кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии в составе следующих помещений: жилые комнаты: ... - площадью ... кв.м, ... - площадью ... кв.м, ... - площадью ... кв.м, ... - площадью ... кв.м, ... - площадью ... кв.м, подсобные помещения общей площадью ... кв.м: коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, кухня (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м, санузел (...) площадью ... кв.м, коридор (...) площадью ... кв.м., балкон площадью ... кв.м (т.1 л.д. 115-116). Истцы (ответчики по встречному иску) Лагутина Е.Е., Дуленина И.Е., Лагутина Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его извещены надлежащим образом, суду предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель истцов Лагутиной Е.Е., Дулениной И.Е., Лагутиной Н.А. Умнова М.С., действующая на основании доверенности от ..., в судебном заседании иск к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... поддержала, встречный иск не признала, пояснила, что произведённая перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других жилых помещений и не создаёт угрозу их жизни и (или) здоровью, что подтверждается техническими заключениями. Восстановлена кухня, имеется дверь на кухне. После судебной экспертизы были демонтированы мойки и плиты в коридорах, недостатки устранены, наличие комнаты площадью ... кв.м не противоречит строительным нормам и правилам, представили экспертное исследование ... от .... Представитель истцов Лагутиной Е.Е., Дулениной И.Е., Лагутиной Н.А. Ольхова Е.И., действующая на основании доверенности от 27.03.2012, дала объяснения, аналогичные объяснениям Умновой М.С. Представитель ответчика (истца по встречному иску) Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации ..., третьего лица администрации г. Пензы Кудрявцев А.И., действующий на основании доверенностей от ... и ..., иск Лагутиной Е.Е., Дулениной И.Е., Лагутиной Н.А. не признал, свой иск поддержал, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Представитель третьего лица ТиВК «Росток» Фадеева В.М. с иском Лагутиной Е.Е., Дулениной И.Е., Лагутиной Н.А. не согласилась, иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... поддержала, пояснила, что в квартире проживают жильцы, которые не зарегистрированы в ней по месту жительства или месту пребывания. На комнатах навешены металлические двери, на каждую комнату имеются водяные и электрический счетчики. Коридоры фактически являются кухнями-нишами. Раковины мойки сняты, однако подводка не демонтирована. Электроплиты в любое время возможно установить, розетки есть. Электрическая проводка не рассчитана на количество электроприборов, имеющихся в каждой комнате. Представитель третьего лица Госжилстройтехинспекции Пензенской области Левченко И.Н., действующая на основании доверенности от ..., иск Лагутиной Е.Е., Дулениной И.Е., Лагутиной Н.А. не признала, иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы поддержала, дала объяснения, аналогичные объяснениям Фадеевлй В.М., дополнила, что образованные в результате самовольной перепланировки пять жилых помещений не соответствуют установленным санитарным и техническим правилам и нормам. Вход в помещения, оборудованные унитазом (№...,...) осуществляются из жилых комнат. Считает, что сохранение квартиры в перепланированном виде невозможно, так как перепланировкой и переоборудованием создана угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном жилом доме, нарушены нормы жилищного законодательства, а также законные права и интересы граждан, проживающих в квартире. Суд, заслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, допросив эксперта, изучив материалы дела, считает, что в иске Лагутиной Е.Е., Дулениной И.Е., Лагутиной Н.А. следует отказать, встречный иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФсобственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. На основании ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что Лагутина Е.Е., Дуленина И.Е., Лагутина Н.А. являются собственниками ... в ... общей площадью ... кв.м: Лагутиной Е.Е. принадлежит ... доли в праве собственности на квартиру, Дулениной И.Е. - ... доли в праве собственности на квартиру, Лагутиной Н.А. - ... доли в праве собственности на квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д. 5-7). Согласно экспликации площади ... в ... по состоянию на ..., указанная квартира состояла из следующих помещений: жилые комнаты площадью ... кв.м (...), ... кв.м (2), ... кв.м (...), ... кв.м (...), ... кв.м (...), кухня площадью ... кв.м (...), двух шкафов площадью ....м (...), ... кв.м (...), двух тамбуров площадью ... кв.м (...), ... кв.м (...), двух коридоров площадью ... кв.м (...) и ....м (...), ванной площадью ... кв.м (...), туалета площадью ... кв.м (...) и лоджии площадью ... кв. (...), общая площадь квартиры составляла ... кв.м (л.д. 15-16). В судебное заседание представлено два техпаспорта по состоянию на .... Представители истцов Умнова и Ольхова Е.И указывают, что по состоянию на ... техпаспорт в т.1 л.д. 201-205 соответствует действительности, кроме моек в коридорах; мойки демонтированы. Квартира представляет собою квартиру общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, ранее в квартире не было помещений: коридор площадью ... кв.м (...), санузел площадью ... кв.м (...), коридор площадью ... кв.м (...), жилая комната площадью ... кв.м (...), жилая комната площадью ....м (...), коридор площадью ... кв.м (...), санузел площадью ... кв.м (...), санузел площадью ... кв.м (...), кухня площадью ... кв.м (...), коридор площадью ... кв.м (...), санузел площадью ... кв.м (...), коридор площадью ... кв.м (...), жилая комната площадью ... кв.м (...), жилая комната площадью ... кв.м (...), санузел площадью ... кв.м (...), коридор площадью ... кв.м (...), коридор площадью 2,1 кв.м (...), санузел площадью ... кв.м (...), жилая комната площадью ... кв.м (...), что подтверждается техническим паспортом на квартиру (л.д. 135-139, 201-205). Таким образом, Лагутина Е.Е., Дуленина И.Е., Лагутина Н.А., являясь собственниками указанной квартиры без разрешения соответствующих органов, произвели работы по перепланировке: изменено расположение дверного проёма в ванную комнату, произведён демонтаж гипсолитовой перегородки между туалетом и ванной комнатой; возведены перегородки из листов ГКЛ по стальному каркасу; устроены отдельно-выгороженные совмещённые санузлы; в общем коридоре повышен уровень пола на ... мм. В результате перепланировки получены пять изолированных комнат площадью ... кв.м, кухня, совмещенный санузел, общий коридор и балкон. Каждая комната оборудована приборами для учёта расхода электроэнергии, приборы учёта расхода горячей и холодной воды расположены в помещениях вспомогательного назначения. Жилые комнаты, совмещённые санузлы оборудованы осевыми вентиляторами, вентиляционные воздухоотводы из санузлов и коридоров выведены в существующие вентиляционные каналы, вентиляция жилых комнат осуществляется также через оконные створки. В совмещённых санузлах и индивидуальных коридорах устроена подводка холодной и горячей воды, канализация. Водоснабжение сантехнических приборов осуществляется по трубам из полипропилена, подсоединённым к существующим стоякам. Удаление сточной воды из сантехнических приборов осуществлено путём соединения при помощи труб и фасонных элементов из полипропилена диаметром ... мм с существующими канализационными стояком диаметром ... мм. В каждой жилой комнате установлено по три двоенных (на два одновременных подключения) розетки. Одна розетка установлена непосредственно в коридоре (месте приготовления пищи). Для искусственного освещения помещений устроены потолочные светильники (люстры) в жилых комнатах и светильники в настенном исполнении (бра) в коридорах. В совмещённых санузлах освещение представлено двумя точечными светильниками со скрытым типом установки. В общем коридоре установлены приборы учёта расхода электроэнергии «...» на ток от ... индивидуально для каждой комнаты, также для каждой комнаты установлены автоматические выключатели. ... квартиры составила ... кв.м., что подтверждается техническим заключением ОАО Институт «...» и (т.1 л.д. 117-132, 140-146, 206-212-139, ). Факт проведения перепланировки спорной квартиры стороной истцов (ответчиков по встречному иску) не оспаривается. В соответствии с Постановлением Администрации ... от ... ... (ред. от ...) «Об утверждении Положения «О порядке получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или отказе в согласовании переустройства и/или перепланировки жилых помещений на территории ...» решение о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений принимается Управлением по имущественным и градостроительным отношениям Администрации .... Таким образом, Лагутина Е.Е., Дуленина Е.Е., Лагутина Н.А. самовольно произвели перепланировку принадлежащей им квартиры, согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ на такую перепланировку должно быть получено согласование органа местного самоуправления, то есть Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации .... Однако доказательств наличия такого согласования истцами (ответчиками по встречному иску) не представлено. Доводы представителя истцов (ответчиков по встречному иску) о том, что в соответствии с техническим заключением ОАО Институт «...», состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры не влияет негативно на прочность, устойчивость, долговечность здания его отдельных конструктивных элементов, а также не ухудшают эксплуатационные качества, как данной квартиры, так и смежных с ней квартир, отсутствуют нарушения требований нормативных документов при устройстве инженерных сетей квартиры, эксплуатационная безопасность квартиры обеспечена, являются несостоятельными, поскольку, указывая на соответствие произведенной перепланировки требованиям СанПиН, оно выполнено без учета системы правовых актов, регулирующих порядок перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госкомитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ... .... В соответствии с п. 1.7.1-1.7.3 указанных Правил и норм переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проёмов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счёт вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения. устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства. Как следует из технического паспорта ... в ... по состоянию на ... в результате произведённой Лагутиной Е.Е., Дулениной Е.Е., Лагутиной Н.А. комната ... уменьшилась за счёт выделения комнаты №..., комната ... уменьшилась за счёт выделения комнаты №..., ... Комната ... уменьшилась за счёт выделения комнаты №... комната ... уменьшилась за счёт выделения комнаты №..., комната ... уменьшилась за счёт выделения комнаты №.... Комната ... уменьшилась за счёт выделения комнаты .... В комнатах №..., ... установка сантехнического оборудования. Комната ... уменьшилась за счёт выделения комнаты .... Вход в помещение, оборудованное унитазом (комнаты №...,14,13), осуществляется непосредственно из жилой комнаты (т.1 л.д. 203), что противоречит п. 3.9 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПин 2.1.2.2645-10, утверждённых постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010, согласно которому не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла. Доказательств обратного стороной истцов (ответчиков по встречному иску) суду не представлено. Доводы о том, что комнаты являются спальнями, надуманны, так как конструктивная целостность квартиры нарушена, создано пять комнат-квартир, каждая - с металлической дверью; переоборудованная и переустроенная квартира предназначена для проживания нескольких семей, что подтверждается объяснениями представителей Лагутиной Е.Е., Дулениной Е.Е., Лагутиной Н.А., показаниями свидетелей Г.Е.А.(т.1 л.д. 181-182, 241-243), Д.Е.Н. (т. 1 л.д. 181-182). В соответствии с положениями «СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утверждённых Приказом Минрегиона РФ от 24.12.2010 № 778 в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования, следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф) (п. 5.3). В квартирах, указанных в ..., площадь должна быть не менее: общей жилой комнаты в однокомнатной квартире - ... кв.м; общей жилой комнаты в квартирах с числом комнат две и более - ... кв.м; спальни - ... кв.м (... кв.м - на двух человек); кухни - ... кв.м; кухонной зоны в кухне - столовой - ... кв.м. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее ... кв.м (п. 5.7). В судебном заседании установлено, что площадь жилой комнаты ... (по техническому паспорту по состоянию на ...) составляет ... кв.м, что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на ...(т. 1 л.д. 203) и не оспаривается представителем Лагутиной Е.Е., Дулениной Е.Е., Лагутиной Н.А. Умновой М.С. Таким образом, вновь образованную комнату площадью ....м нельзя рассматривать как жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, поскольку указанное помещение не соответствует требованиям СНиП по минимальному размеру отдельного изолированного помещения. Доводы о том, что квартира является собственностью граждан, на нее не распространяются вышеуказанные правила, надуманны. Данные требования не применяются при наличии проекта (т. 1 л.д. 154), проект отсутствует. Эксперт Т.О.В. пояснила, что состав квартир индивидуального жилого фонда, жилищного фонда коммерческого использования определяются в задании на проектирование с учетом правил 5.3 «СП 54.13330.2011». Доводы истцов по первоначальному иску опровергаются заключением эксперта о том, что выполненная перепланировка не соответствует п. 5.7 «СП 54.13330.2011», п. 3.9 СанПиН 2....-10 в части минимального размера помещений и планировки в квартире (т. 2 л.д. 30-39). Доводы представителей Лагутиной Е.Е., Дулениной Е.Е., Лагутиной Н.А. о том, что коридоры не используются как кухни-ниши, надуманны. В коридорах имеются подводки воды для мойки, которые в любое время позволяют их установить. Отсутствие электрических плит по состоянию на ... в коридорах не свидетельствует о том, функционально эти помещения предназначены для приготовления пищи, что подтверждается показаниями свидетелей Г.Е.А.(т.1 л.д. 181-182, 241-243), Д.Е.Н. (т. 1 л.д. 181-182). Доводы опровергаются также заключением эксперта о том, что выполненная перепланировка не соответствует по установке электрического оборудования и прокладке электрической проводки, согласно Правилам устройства электроустановок (т. 2 л.д. 30-39). В соответствии с заключением эксперта в связи с выявленными несоответствиями требованиям нормативно-технической документации безопасная эксплуатация ... в ... после произведенной перепланировки и переустройства в полной мере не обеспечена (т. 2 л.д. 30-39). Доводы истцов по первоначальному иску о том, что недостатки устранены и подтверждается экспертным исследованием от ... (т. 2 л.д. 139-180), надуманны. Выводы этого экспертного исследования опровергаются положением о том, что состав квартир индивидуального жилого фонда, жилищного фонда коммерческого использования определяются в задании на проектирование с учетом правил 5.3 «СП 54.13330.2011». Доказательств того, что мойки в коридорах демонтированы, не представлено. На фотографиях видно, что подводка воды сохранена, отсутствуют только раковины (т. 2 л.д. 144, 146, 148). Конструктивная целостность квартиры нарушена. В квартире сохранена общая кухня, но каждая комната оборудована санузлом, имеется место для приготовления пищи, которое называется коридором; каждая комната с санузлом и коридором отгорожена от общего коридора металлической дверью, поэтому помещения 19, 14, 13 не являются спальнями. Каждое из этих помещений со своим санузлом и коридором образует изолированное от общего коридора помещение с металлической дверью. Отсутствие электрических плит по состоянию на ... не свидетельствует о соблюдении Правил устройства электроустановок. Доводы представителя истцов (ответчиков по встречному) иску Умновой М.С. о том, что суд при вынесении решения должен руководствоваться ч. 4 ст. 29 ЖК РФ являются необоснованными, поскольку в силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» о согласовании предпроектных предложений ( т. 1 л.д. 93, 148) акты экспертного исследовании ООО «Чернобылец» (т. 1 л.д. 140-147, 206-213) не являются основаниями для удовлетворения первоначального иска, так как конструктивная целостность квартиры нарушена, она не рассматривается как помещение для проживания одной семьи, что подтверждается объяснениями представителей Лагутиной Е.Е., Дулениной Е.Е., Лагутиной Н.А., показаниями свидетелей Г.Е.А. (т.1 л.д. 181-182, 241-243), Д.Е.Н. (т. 1 л.д. 181-182), материалами регистрационного дела (т.2 л.д. 64-134). Как следует из п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ... ..., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В нарушение приведенной нормы, истцы (ответчики по встречному иску) не доказали, что самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы соседей, не создается угроза их жизни и здоровью. Бремя доказывания данных обстоятельств возложено на истцов, поскольку сам факт самовольной перепланировки установлен судом и ими не оспаривается. Кроме того, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии является правом, а не обязанностью суда. В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Поскольку перепланировка квартиры истцов произошла без получения необходимого на то разрешения Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации ..., а на такую перепланировку требуется согласие органа местного самоуправления, вход в помещения, оборудованные унитазом, осуществляется непосредственно из жилой комнаты, нарушены минимальные размеры жилой комнаты, имеются коридоры, используемые как кухни-ниши, исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям о понуждении привести в первоначальное состояние самовольно перепланированную и переоборудованную квартиру являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В иске Лагутиной Е.Е., Дулениной И.Е., Лагутиной Н.А. о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования с государственным органом следует отказать. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Лагутиной Е.Е., Дулениной И.Е., Лагутиной Н.А. к Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии без согласования с государственным органом - отказать. Иск Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... к Лагутиной Е.Е., Дулениной И.Е., Лагутиной Н.А. о понуждении привести в первоначальное состояние самовольно перепланированную и переоборудованную квартиру удовлетворить. Обязать Лагутиной Е.Е., Дулениной И.Е., Лагутиной Н.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: ... первоначальное положение в соответствии с техническим паспортом по состоянию на .... Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято судом .... Судья: подпись Копия верна: Судья Секретарь Справка: решение не вступило в законную силу. Копия верна: