З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 мая 2012 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи        Железняк Н.В.,

при секретаре                               Гольтяпиной О.А.,

с участием истца Савенковой К.Б., представителя третьего лица ООО «Фортуна-Инвест» Ленской Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Савенковой К.Б. к Бочаровой Е.В. о понуждении к государственной регистрации,

установил:

Савенкова К.Б. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что между ней и ответчиком ... г. была заключена сделка, согласно которой Бочарова Е.В. приобрела в собственность ... доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: .... При подписании договора купли-продажи все условия, предусмотренные договором, сторонами были выполнены: продавцу были переданы денежные средства, а покупателю - ... доли в праве на жилой дом, что подтверждается п.п. 3, 9, 11 договора, и документы сданы на государственную регистрацию. ... г. в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на жилой дом было отказано по причине не предоставления домовой книги. В настоящее время домовая книги выдана и препятствий к регистрации сделки не имеется. Однако ответчик на неоднократные просьбы явиться в регистрирующий орган не является, уклоняется о процедуры прохождения регистрации. Просит зарегистрировать договор купли-продажи от ... г., заключенный между Савенковой К.Б. и Бочаровой Е.В. в отношении ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м., инв. № ..., литер А, расположенный по адресу: ..., зарегистрировать переход права общей долевой собственности и право общей долевой собственности на ... доли указанного жилого дома.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 21.05.2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ООО «Фортуна-Инвест», Сафронова Н.А., Сафронов А.А., Сафронов В.А.

В судебное заседание истец Савенкова К.Б. не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Представитель истца Семенова Н.М., действующая на основании доверенности, исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала, дала объяснения аналогичные его содержанию.

В судебное заседание ответчик Бочарова Е.В. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ООО «Фортуна-Инвест» Ленская Т.Е., действующая на основании доверенности от ... г., возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что истцом нарушено право преимущественной покупки, так как с ... г. сособственником в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом является Сафронова Н.А., которой истцом не направлялось извещение о преимущественной покупки доли в спорном жилом доме. Кроме того, отсутствуют доказательства получения Сафроновым А.А. и Сафроновым В.А. уведомления о продаже доли.

Третьи лица Сафронова Н.А., Сафронов А.А., Сафронов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Нормами ст.551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 551 ГК РФ определяет, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 3 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... г. Савенковой К.Б. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... Право общей долевой собственности Савенковой К.Б. было зарегистрировано в УФРС по Пензенской области, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... г. была сделана запись о регистрации № ... и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ....

... г. между Савенковой К.Б. (продавец) и Бочаровой Е.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность ... доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Пунктом 3 договора купли-продажи от ... г. установлено, что продавец продал, а покупатель купил ... доли в праве на жилой дом за ... руб., из которых ... руб. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, а оставшиеся ... руб. за покупателя продавцу оплачивает ООО «Фортуна-Инвест» в качестве заемных средств.

Решением Мокшанского районного суда Пензенской области от 27.10.2011 года установлено, что денежные средства в размере ... руб. полностью были переданы продавцу имущества Савенковой К.Б., от которой по доверенности действовала Семенова Н.М.

Согласно п. 11 указанного договора купли-продажи по соглашению сторон, в соответствии со ст. 556 ГПК РФ ... доли в праве на жилой дом считаются переданными продавцом и принятым покупателем с момента подписания настоящего договора.

Таким образом, сторонами по сделке согласованы и исполнены существенные условия договора купли-продажи: определен предмет сделки (... доли жилого дома), согласована цена - ... рублей, которая уплачена продавцу, определен порядок расчета, имущество было передано в силу положений ст. 556 ГК РФ в момент подписания договора.

Судом установлено, что ... г. Савенкова К.Б. и Бочарова Е.В. обратились в Первомайский отдел Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации вышеназванного договора, перехода права собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ... по ... в ....

... г. в государственной регистрации перехода и права общей долевой собственности было отказано в виду не предоставления домовой книги, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации от ... г. № ....

Решением Ленинского районного суда г. Пензы от 24.06.2011 года, вступившим в законную силу 04.10.2011 года, на УФМС России по Пензенской области была возложена обязанность выдать Савенковой К.Б. домовую книгу на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Судом установлено, что ответчик Бочарова Е.В. уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи. Она неоднократно извещалась о необходимости явиться в регистрирующий орган, что подтверждается письмами от ... г., ... г.. Однако Бочарова Е.В. на государственную регистрацию договора купли-продажи не являлась.

Однако суд считает, что в удовлетворении исковых требований Савенковой К.Б. следует отказать по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Как усматривается из материалов дела, Савенкова К.Б. направила уведомления о предстоящей продаже своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № ... по ... в ... Сафронову А.А., Сафронову В.А. ... г., то есть после заключения с Бочаровой Е.В. договора купли-продажи доли. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства получения сособственниками указанного жилого дома данного уведомления.

Судом установлено, что с ... г. сособственником ... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом также является Сафронова Н.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ... от ... г.. Однако в материалах дела отсутствует сведения о направлении Сафроновой Н.А. уведомления о предстоящей продаже доли жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при продаже Савенковой К.Б. принадлежащей ей доли жилого дома были нарушены преимущественные права покупки сособственников жилого дома, что в силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" влечет отказ в государственной регистрации договора купли-продажи от ... г., перехода права и права общей долевой собственности на ... доли жилого дома № ... по ... в ....

решил:

В удовлетворении искового заявления Савенковой К.Б. к Бочаровой Е.В. о понуждении к государственной регистрации отказать.

Ответчик вправе подать заявление в Первомайский районный суд г. Пензы об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2012 г.

Председательствующий:

Справка: апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 28.08.2012г. решение Первомайского районного суда г. Пензы от 31 мая 2012г. отменено, вынесено по делу новое решение, которым исковое заявление Савенковой К.Б. к Бочаровой Е.В. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ... г., заключенного между Савенковой К.Б. и Бочаровой Е.В. в отношении ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инв № ..., литер А, расположенный по адресу:              ..., и переход права общей долевой собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: назначение жилое, 1-этажный, общей площадью ... кв.м, инв. № ..., литер А, расположенный по адресу: ..., на Бочарову Е.В. без ее письменного заявления.

Взыскать с Бочаровой Е.В. в пользу Савенковой К.Б. государственную пошлину в размере ... рублей.

Судья: