Р Е Ш Е Н И Е

04 июня 2012 года                                                                                             

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Железняк Н.В.,

при секретаре                                 Кочетковой М.Н.,

с участием представителя истца Купреевой Я.В., ответчиков Мажачкиной В.Р., Антошиной В.А., Храмовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску администрации г. Пензы к Мажачкиной В.Р., Антошиной В.А., Храмовой Н.А. о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом путем выкупа,

установил:

Администрация г. Пензы обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г. № ... земельный участок с кадастровым № ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Мажачкиной В.Р. (... доли), Антошиной В.А. (... доли) и Храмовой Н.А. (... доли). Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г. № ... жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве общей долевой собственности Мажачкиной В.Р. (... доли), Антошиной В.А. (... доли) и Храмовой Н.А. (... доли). Антошина В. А. и Храмова Н. А. приобрели указанные выше доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ..., в порядке наследования после смерти М.А.Н., которой согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г. № ..., № ... ранее принадлежало ... доли в праве на данные объекты недвижимого имущества. Постановлением администрации г. Пензы от ... г. № ... принято решение об изъятии для муниципальных нужд с целью строительства второй очереди Бауманского путепровода через железнодорожную станцию г. Пенза, земельного участка из состава земель населенных пунктов площадью ... кв. м. (кадастровый № ...) с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: .... Письмами от ... г. № ... администрация г. Пензы известила собственников недвижимого имущества о принятии постановления администрации г. Пензы от ... г. № ... «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ..., для муниципальных нужд с целью строительства второй очереди Бауманского путепровода через железнодорожную станцию г. Пенза». Собственники недвижимого имущества письмами от ... г. № ... были извещены, что ... г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области осуществлена регистрация постановления администрации г. Пензы от ... г. № ... «Об изъятии земельного участка, расположенного по адресу: ..., для муниципальных нужд с целью строительства второй очереди Бауманского путепровода через железнодорожную станцию г. Пенза». Данное письмо было получено собственниками лично, о чем свидетельствуют подписи на уведомлениях. Постановлением администрации г. Пензы от ... г. № ... в связи с изъятием земельного участка (кадастровый № ...) принято решение об изъятии жилого помещения - жилого дома площадью ... кв.м. по .... О принятии постановления администрации г. Пензы от ... г. № ..., его государственной регистрации Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ответчик был уведомлен письмами администрации г. Пензы. Данные письма были получены ответчиками лично, о чем свидетельствуют подписи на уведомлениях. ... г. ответчикам направлено предложение о заключении соглашения с администрацией г. Пензы о выкупе имущества в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд. Ответа на данное обращение не последовало. Действующим генеральным планом г. Пензы, утвержденным Решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 г. N916-44/4, Правилами землепользования и застройки г. Пензы утвержденными решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 N 229-13/5 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Пензы" предусмотрено развитие центральной части города Пензы, которое включает в себя как реконструкцию существующих, так и строительство новых магистральных улиц и дорог. Органом местного самоуправления подготовлена проектная документация на строительство второй очереди Бауманского путепровода через железнодорожную станцию г. Пенза. Как следует из подготовленной органом местного самоуправления документации на строительство второй очереди Бауманского путепровода через железнодорожную станцию г. Пенза, строительство данного путепровода, с учетом вышеуказанного проекта, является единственно возможным вариантом строительства. Согласно экспликации зданий и сооружений здание, принадлежащее на праве собственности ответчику, расположено в пределах территории, на которой предполагается прокладка сетей инженерных коммуникаций. Согласно выписке из отчета об оценке № ... от ... г., выполненного ООО «...», итоговая (оценочная) выкупная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Мажачкиной В.Р., составляет ... руб., Антошиной В.А. - ... руб., Храмовой Н.А. - ... руб.

Просит прекратить путем выкупа администрацией г. Пензы право собственности на: - ... доли в праве на земельный участок с кадастровым № ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и ... доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Мажачкиной В.Р., с выплатой ответчику компенсации в сумме ... руб.; ... доли в праве на земельный участок с кадастровым № ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и ... доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Антошиной В.А., с выплатой ответчику компенсации в сумме ... руб.; ... доли в праве на земельный участок с кадастровым № ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и ... доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Храмовой Н.А., с выплатой ответчику компенсации в сумме ... руб.

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 03.04.2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено Финансовое управление г. Пензы.

В судебном заседании представитель истца Купреева Я.В., действующая на основании доверенности от ... г. № ..., исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержала, дала объяснения аналогичные его содержанию, уточнила исковые требования и просила прекратить путем выкупа администрацией г. Пензы право собственности на: - ... доли в праве на земельный участок с кадастровым № ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и ... доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Мажачкиной В.Р., с выплатой ответчику компенсации в сумме ... руб.; ... доли в праве на земельный участок с кадастровым № ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и ... доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Антошиной В.А., с выплатой ответчику компенсации в сумме ... руб.; ... доли в праве на земельный участок с кадастровым № ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и ... доли в праве на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., принадлежащие на праве общей долевой собственности Храмовой Н.А., с выплатой ответчику компенсации в сумме ... руб.

Ответчик Мажачкина В.Р. и ее представитель Мажачкин Ю.А., действующий на основании доверенности от ... г. оставляли разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Ответчики Антошина В.А., Храмова Н.А. в судебном заседании иск признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Финансового управления г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЗК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии со ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Судом установлено, что Мажачкиной В.Р. принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., а также сособственником ... доли земельного участка по указанному адресу. Антошиной В.А. и Храмовой Н.А. принадлежит по ... доли жилого дома и по ... доли земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... г. № ..., № ....

Постановлением администрации г. Пензы от ... г. № ... было принято решение об изъятии для муниципальных нужд с целью строительства второй очереди Бауманского путепровода через железнодорожную станцию г.Пензы земельного участка из состава земель населенных пунктов площадью ... кв.м. (кадастровый № ...) с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную, расположенного по адресу: ....

Постановлением администрации г. Пензы от ... г. № ... было принято решение об изъятии путем выкупа жилого помещения - жилого дома площадью ... кв.м. по ....

Письмами от ... г. № ..., от ... г. № ... администрация г. Пензы известила Мажачкину В.Р. об изъятии указанного земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд. Данные письма были получены Мажачкиной В.Р. лично, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции.

Письмами от ... г. № ... и от ... г. № ... администрация г. Пензы известила Мажачкину В.Р. о государственной регистрации постановлений администрации г. Пензы от ... г. № ... и от ... г. № .... Данные письма были получены Мажачкиной В.Р. лично, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции.

Письмами от ... г. № ... администрация г. Пензы известила Антошину В.А., Храмову Н.А. о государственной регистрации постановления администрации г. Пензы от ... г. № .... Данные письма были получены Антошиной В.А., Храмовой Н.А. лично, что подтверждается уведомлениями о вручении заказной корреспонденции.

... г. Мажачкиной В.Р., Антошиной В.А., Храмовой Н.А. были направлены проекты соглашений о выкупе земельного участка и жилого дома. Ответов на данные письма от ответчиков не поступило.

В соответствии со ст. 55 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно ст. 279 ГК РФЗемельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, уполномоченные принимать решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, порядок подготовки и принятия этих решений определяются федеральным земельным законодательством.

Собственник земельного участка должен быть не позднее чем за год до предстоящего изъятия земельного участка письменно уведомлен об этом органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп земельного участка до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

Решение федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на земельный участок. Собственник земельного участка должен быть извещен о произведенной регистрации с указанием ее даты.

Действующим генеральным планом г. Пензы, утвержденным Решением Пензенской городской Думы от 28.03.2008 г. № 916-44/4, Правилами землепользования и застройки г. Пензы, утвержденными решением Пензенской городской Думы от 22.12.2009 г. № 229-13/5, предусмотрено развитие центральной части города Пензы, которое включает в себя как реконструкцию существующих, так и строительство новых магистральных улиц и дорог.

Органом местного самоуправления подготовлена проектная документация на строительство второй очереди Бауманского путепровода через железнодорожную станцию г. Пензы.

Проектная документация на строительство второй очереди Бауманского путепровода через железнодорожную станцию г. Пензы прошла государственную экспертизу. В результате было получено положительное заключение государственной экспертизы № ....

Из подготовленной органом местного самоуправления документации на строительство второй очереди Бауманского путепровода через железнодорожную станцию г. Пензы строительство данного путепровода, с учетом вышеназванного проекта, является единственно возможным вариантом строительства.

Постановления об изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд ответчиками в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии со ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

Требование об изъятии недвижимого имущества не подлежит удовлетворению, если государственный орган или орган местного самоуправления, обратившийся с этим требованием в суд, не докажет, что использование земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на данное недвижимое имущество.

Как следует из экспликаций зданий и сооружений жилой дом, принадлежащий ответчикам, расположено в пределах территории, на которой предполагается строительство второй очереди Бауманского путепровода через железнодорожную станцию г. Пензы.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно выписке из отчета № ... от ... г., составленного ООО «...», выкупная стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., составляет ... руб.

Согласно заключению эксперта № ... от ... г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., составляет ... руб.; рыночная стоимость жилого дома площадью ... кв.м., расположенного по указанному адресу, составляет ... руб.

При определении размера выкупной цены суд считает возможным принять во внимание указанное заключение эксперта, поскольку данная экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, стороны не оспаривали данное заключение эксперта.

Таким образом, Мажачкина В.Р., являющаяся собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, имеет право на денежную компенсацию вследствие прекращения права собственности путем выкупа администрацией г. Пензы права собственности на указанные доли недвижимого имущества в размере ... руб.

Антошина В.А. и Храмова Н.А., каждая из которых является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., и собственником ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по указанному адресу, имеют право на денежную компенсацию вследствие прекращения права собственности путем выкупа администрацией г. Пензы права собственности на указанные доли недвижимого имущества в размере по ... руб. каждая.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования администрации г. Пензы подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации г. Пензы к Мажачкиной В.Р., Антошиной В.А., Храмовой Н.А. о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом путем выкупа удовлетворить.

Прекратить путем выкупа право собственности Мажачкиной В.Р. на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с выплатой администрацией г. Пензы Мажачкиной В.Р. компенсации в размере ... (...) рублей.

Прекратить путем выкупа право собственности Антошиной В.А. на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с выплатой администрацией г. Пензы Антошиной В.А. компенсации в размере ... (...) рублей.

Прекратить путем выкупа право собственности Храмовой Н.А. на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым ... общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с выплатой администрацией г. Пензы Храмовой Н.А. компенсации в размере ... (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 09.06.2012 г.

Председательствующий: подпись

Копия верна: