Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2012 года            г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Калининой Л. Н.,

при секретаре                              Шульге Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по иску Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы к Кочетовой А.Р. о возврате земельного участка,

у с т а н о в и л:

Управление по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы обратилось в суд с названным исковым заявлением, указав, что ... Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Пензы заключил с ответчиком договор аренды земельного участка площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ..., ... Договор аренды в силу ст. 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством - п.1 ст. 46 ЗК РФ. Согласно ст. 610 ГК РФ, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с Положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от 29.05.2009 № 55-6/5, Управление является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

... в адрес ответчика была направлена претензия ..., в соответствии с которой Управление считает договор аренды расторгнутым с ... Указанной претензией предписывалось в срок до ... сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы. По окончании срока действия договора арендатор не возвратил арендодателю арендованное имущество и продолжает пользоваться при отсутствии к тому правовых оснований.

Просил обязать Кочетову А.Р. возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ...

В судебном заседании представитель истца Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы - Фоменко С. А., действующий на основании доверенности от ... ..., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что договор аренды земельного участка заключен сторонами на неопределенный срок, в связи с чем арендодатель вправе без объяснения причин расторгнуть договор в одностороннем порядке. При этом арендодатель обязан за три месяца до расторжения договора направить арендатору уведомление. ... в адрес Кочетовой А.Р. была направлена претензия, которой она была уведомлена о расторжении договора аренды земельного участка с ... и необходимости в срок до ... явиться в Управление и сдать земельный участок по акту приема-передачи. Таким образом, Кочетова А.Р. была своевременно предупреждена о расторжении договора аренды, однако в Управление в установленный срок не явилась, акт приема-передачи земельного участка не подписала. Поскольку договор аренды является расторгнутым с ..., ответчица обязана вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Ответчица Кочетова А.Р. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом телеграммой по месту жительства. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, возражавшего против вынесения заочного решения, судом постановлено о рассмотрении дела в её отсутствие.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в стоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что Кочетова А.Р. не значится зарегистрированной в качестве индивидуального предпринимателя на территории ....

Постановлением главы г. Пензы от ... ... Кочетововй А.Р. был предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок площадью ... кв.м под мини-магазин по ... (...).

... между Кочетовой А.Р. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы заключен договор аренды земельного участка площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ... для мини-магазина сроком на пять лет (п.1.1.).

Договор аренды земельного участка от ... прошел государственную регистрацию, зарегистрирован в Поземельной книге за ....

В дальнейшем договор аренды земельного участка от ... был продлен на неопределенный срок.

В соответствии с Положением об Управлении по имущественным и градостроительным отношениям администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от ... ..., Управление является правопреемником Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (п.2 решения).

... ответчице Кочетовой А.Р. по адресам: ..., и ..., указанным в договоре аренды от ... и дополнительном соглашении от ..., Управлением по имущественным и градостроительным отношениям администрации ... заказной почтой с уведомлением была направлена претензия. Из содержания претензии следует, что на основании положений статей 610, 621 ГК РФ Управление считает договор аренды земельного участка от ... расторгнутым с .... В связи с чем в срок до ... ответчице было предложено сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы. В противном случае Управление будет вынуждено обратиться с иском в суд на предмет истребования земельного участка.

Заказные письма с уведомлениями были получены адресатом ..., что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Судом установлено объяснениями представителя истца, что никаких действий по возврату недвижимого имущества ответчица не осуществила.

Исходя из того, что продленный на неопределенный срок на основании пункта 2 статьи 621 ГК РФ договор аренды от ... прекратил свое действие в силу требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ по истечении трех месяцев, указанных в претензии истца о расторжении договора, то у ответчицы (арендатора) появилась обязанность на основании статьи 622 ГК РФ возвратить истцу (арендодателю) спорное недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ответчицу обязанности по возврату по акту приема-передачи земельного участка, являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Как следует из материалов дела, истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В силу прямого указания закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет.

       Следовательно, в доход государства с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... рублей, которая определяется на основании подп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ, предусматривающего оплату государственной пошлины при рассмотрении судом требования неимущественного характера.

р е ш и л:

Исковые требования Управления по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы удовлетворить.

Обязать Кочетову А.Р. возвратить Управлению по имущественным и градостроительным отношениям администрации г. Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: ..., ...

Взыскать с Кочетовой А.Р. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере ... (...) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд г.Пензы в течение одного месяца со дня принятия.

Решение принято в окончательной форме.

Судья: ...

...

...

...

...

...