Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года                                                                                   г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.Н.,

при секретаре Пономаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Экономовой Л.И. к ТСЖ «Новосел» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников ТСЖ «Новосел» в форме заочного голосования № ... от ... и заседания правления ТСЖ «Новосел» № ... от ...,

у с т а н о в и л:

Общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома ... в ... ТСЖ «Новосел» от ... (путем заочного голосования) приняты решения: об утверждении отчета о выполнении годового плана деятельности правления за ... г.г., заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки о выполнении годового плана деятельности правления за ... г.г.; об избрании состава правления ТСЖ «Новосел» в количестве пяти человек и ревизионной комиссии в количестве двух человек; об утверждении сметы доходов и расходов товарищества на ... год; о способе уведомления о проведении собраний собственников помещений и принятых решениях (протокол ...).

Решением правления ... в ... ТСЖ «Новосел» от ... председателем правления ТСЖ «Новосел» избрана Богдан Л.Н. (протокол ...).

Экономова Л.И. обратилась в суд с названным исковым заявлением к Богдан Л.И., указывая, что общее собрание собственников жилых помещений в форме заочного голосования было проведено в период с ... по .... Считает, что оспариваемые протоколы являются недействительными, поскольку Уставом ТСЖ «Новосел» предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Богдан Л.Н. провела названные собрания путем заочного голосования, данная форма Уставом товарищества не предусмотрена. Богдан Л.И. были допущены существенные нарушения процедуры проведения письменного опроса членов ТСЖ «Новосел», чем существенно нарушены права и законные интересы Экономовой Л.И. как члена ТСЖ «Новосел». Истица просила признать недействительными протоколы общего собрания собственников ТСЖ «Новосел» в форме заочного голосования ... от ... и заседания правления ТСЖ «Новосел» ... от ....

Определением Первомайского районного суда г. Пензы от ... года произведена замена ответчика с Богдан Л.Н. на ТСЖ «Новосел».

В судебном заседании истица Экономова Л.И. исковые требования поддержала, ссылаясь на то, что Уставом ТСЖ «Новосел», действующим по ... года, предусмотрен порядок проведения общего собрания собственников товарищества, допускающий принятие решений по поставленным на повестку дня вопросам только при личном присутствии собственников жилья или их представителей, иных форм голосования (заочного, письменного опроса, поквартирного, либо интерактивного опроса) не предусмотрено. Данные обстоятельства подтверждаются ранее принятыми судебными решениями по аналогичным исковым требованиям. На протяжении периода пребывания в должности председателя ТСЖ «Новосел» Богдан Л.Н. неоднократно допускала нарушения закона при проведении общих собраний и собраний правления товарищества, на предмет чего проводились прокурорские проверки и в адрес Богдан Л.Н. выносились предписания. Нарушение процедуры голосования также выразилось в том, что собственники получили одновременно два уведомления о проведении общего собрания и о заочном голосовании, которое было назначено на следующий день. Считает, что одна форма голосования исключает другую. В повестке дня собрания значится отчет о финансовой деятельности ТСЖ «Новосел» за ... г.г., а не за истекший ... год. В листе для голосования не указан отчетный период. На голосование и утверждение была представлена смета не на предстоящий ... год, а на закончившийся - ... год. Средства, поступавшие на счет в течение ... года, расходовались, а указанные в смете работы не выполнялись. При избрании состава правления не было представлено альтернативы выбора. В ревизионную комиссию были избраны собственники, не поставленные об этом в известность. На листах для голосования отсутствует дата голосования и подачи решений, что делает невозможным определить число принявших участие в голосовании. В листах для голосования отсутствуют номера свидетельств о праве собственности на квартиры №№ .... Одним собственником подписано два листа для голосования, следовательно, один из них недействителен. За собственника ... ...4 в листе для голосования поставлена подпись ...15 На трех листах для голосования указан номер одного свидетельства о праве собственности, но стоят разные подписи, следовательно, все три являются недействительными. Собственник ... ...5 подписал лист для голосования фактически ..., указав дату - .... Следовательно, недействительные листы для голосования составляют 307,11 голосов. При вычете данных голосов из общего числа проголосовавших, число последних будет составлять 3476,93 = 3784,04 - 307,11, что составляет 48,21% вместо 53,01%, указанных Богдан Л.Н. Два листа для голосования содержат фамилии, которые не обнаружены в списках членов товарищества. При оформлении доверенностей допущены неточности. Собственники не были ознакомлены с результатами голосования. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Новосел» в лице председателя Богдан Л.Н. с иском не согласилась, ссылаясь на то, что ... Управлением государственной инспекции в жилищной, строительной сферах ей, как председателю правления, было выдано предписание № ... о приведении протоколов общего собрания и заседания правления ТСЖ «Новосел» № ... и ... от ... в соответствие с требованиями ЖК РФ по сроку исполнения .... Уведомления о проведении общих собраний собственников ТСЖ «Новосел», назначенного на ... в форме совместного присутствия собственников, а также в форме заочного голосования в период с ... по ..., были направлены вместе с бланком письменного решения по вопросам, поставленным на голосование, и сметой доходов и расходов товарищества на ... год на обратной стороне бланка, истице, как и всем остальным членам товарищества, в письменной форме посредством почтового отправления (заказным письмом) и вручено под роспись. Некоторым членам товарищества указанные документы были вручены ею лично под роспись. ... в связи с отсутствием кворума, проведение общего собрания собственников ТСЖ «Новосел» было перенесено на ... с 09-00 час. по ... до 18-00 час. в форме заочного голосования по вопросам повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В связи со сложившейся в ТСЖ «Новосел» практикой и невозможностью обеспечения кворума, собственникам было направлено сразу два уведомления о проведении собрания, чем нарушений законодательства не допущено. Отчет деятельности правления за ... год составлялся в ... года, поэтому на оспариваемом собрании рассматривался отчет за ... г.г. и, соответственно, смета на ... год. Уведомления о проведении собраний соответствуют всем предъявляемым законом требованиям. При избрании состава правления иных кандидатур, помимо избранных, на голосование представлено не было. Каждый собственник вправе был проголосовать против выдвинутых кандидатур. Избранные в ревизионную комиссию собственники с их избранием были согласны. Отсутствие на листах для голосования номеров и серии свидетельств о государственной регистрации права не является основанием для признания их недействительными. Все указанные Экономовой Л.И. нарушения при проведении голосования, которые влекут недействительность листов для голосования, являются надуманными, несостоятельными, либо несущественными. Принятые решения и итоги голосования были доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном доме путем размещения информации на бумажном носителе (обратной стороне лицевого счета-квитанции за ... года). Следовательно, юридические основания для признания оспариваемых протоколов недействительными отсутствуют, собрания были проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, тем самым исполнено вышеуказанное предписание. Экономова Л.И. как собственник ... в ... добровольно не хотела принимать участие в общем собрании ..., от заочного голосования также отказалась. Нарушения прав истицы как члена товарищества допущено не было. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, пояснения свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 3 и 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу ч.ч. 3 и 5 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 146 ЖК РФ (в редакции от 04.06.2011 № 123-ФЗ) устанавливает, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Пунктом 1.1. Устава ТСЖ «Новосел» установлено, что товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере.

В соответствии с пунктом 9.1. Устава высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.

Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади, находящейся в его собственности жилых или нежилых помещений, исходя из соотношения 10 кв. метров общей площади - один голос. Округление до 1 голоса производится от 5 до 10 кв.м общей площади.

Согласно п. 9.2. Устава ТСЖ «Новосел» уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за 20 дней до даты проведения общего собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. Общее собрание товарищества правомочно, если в нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более 50 процентами голосов общего числа голосов в товариществе. В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем домовладельцы.

Статьёй 47 ЖК РФ (в редакции федерального закона от 04.06.2011 №123-ФЗ) предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Пунктами 9.4. и 9.8. Устава ТСЖ «Новосел» предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания товарищества относится, в том числе избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества.

Правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества.

Из выписки из ЕГРЮЛ ... от ... следует, что ТСЖ «Новосел» зарегистрировано в качестве юридического лица .... Председателем товарищества является Богдан Л.Н.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ... и ... членам ТСЖ «Новосел» были направлены заказной почтой и вручены под роспись уведомления о проведении ... в 19-00 час. общего собрания собственников ТСЖ «Новосел», и одновременно уведомления о проведении с ... с 09-00 час. по ... до 18-00 час. общего собрания в форме заочного голосования собственников ТСЖ «Новосёл». В уведомлениях о проведении собраний указана повестка дня и приложен бланк письменного решения по вопросам, поставленным на голосование, со сметой доходов и расходов ТСЖ «Новосел» на ... год. Как следует из списка регистрации собственников ТСЖ «Новосел», на общем собрании ... было зарегистрировано 4 собственника. В связи с отсутствием кворума, проведение общего собрания собственников ТСЖ «Новосел» перенесено на ... с 09-00 час. по ... до 18-00 час. в форме заочного голосования.     

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, показаниями свидетелей ...6 и ...7; протоколом ... общего собрания собственников ТСЖ «Новосёл» от ...; копиями уведомлений и бланка письменного решения по вопросам, поставленным на голосование, со сметой доходов и расходов ТСЖ «Новосел» на ... год на обратной стороне; реестром почтовых отправлений от ...; реестром врученных уведомлений и письменных вопросов, поставленных на голосование; списком регистрации собственников на ....

Как следует из протокола ... общего собрания собственников ТСЖ «Новосёл» в форме заочного голосования от ... собрание проведено по повестке дня: 1) отчет деятельности правления за ... г.г., 2) заключение ревизионной комиссии по результатам проверки бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества за ... г.г., 3) перевыборы состава правления, ревизионной комиссии; 4) утверждение сметы доходов и расходов товарищества на ... год; 5) способ уведомления о проведении собраний собственников помещении и принятых решениях. Указанное собрание признано состоявшимся с наличием установленного законом кворума более 50% от общего числа голосов.

В обоснование иска Экономова Л.И. ссылается на то, что проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования не предусмотрено Уставом ТСЖ «Новосел», его проведение возможно только в очной форме. По мнению истицы, названное обстоятельство является грубым нарушением и основанием для отмены оспариваемых протоколов. Указанный довод истицы, по мнению суда, не является обоснованным.

В соответствии с пунктом 1.1. Устава ТСЖ «Новосел» товарищество является юридическим лицом и действует на основании Устава и действующего законодательства. ... по итогам проверки ТСЖ «Новосел» Госжилстройтехинспекцией Пензенской области было выдано предписание № ... о приведении Устава ТСЖ «Новосел» в соответствии с положениями ЖК РФ и проведении государственной регистрации Устава в ИФНС, в срок до .... На заседании правления ТСЖ «Новосел» ... принято решение об исправлении нарушений, выявленных Госжилстройтехинспекцией Пензенской области (протокол ...). Впоследствии срок исполнения предписания по обращению членов ТСЖ «Новосел» был продлен до ....

Таким образом, компетентным органом было установлено несоответствие Устава ТСЖ «Новосел» требованиям действующего жилищного законодательства. Выданное предписание ответчиком не исполнено. Нормы ЖК РФ (ч.1 ст. 47) о возможности проведения общего собрания в форме заочного голосования уже действовали на момент его проведения. В случае противоречия положений Устава нормам жилищного законодательства, по смыслу ст. 5 ЖК РФ, применению подлежит Жилищный кодекс РФ.

Следовательно, председателем ТСЖ «Новосел» Богдан Л.Н. правомерно при решении вопроса о порядке организации и проведения повторного собрания при отсутствии кворума ..., о выборе формы проведения повторного общего собрания путем заочного голосования в период с ... по ..., были применены положения ЖК РФ, тогда как Устав ТСЖ в этой части противоречит жилищному законодательству, предусматривая проведение повторного собрания путем личного присутствия домовладельцев и независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие.

Отсутствие формы заочного голосования в Уставе ТСЖ «Новосел» не может служить основанием для её неприменения и не свидетельствуют о нарушении прав и законных интересов, как истца, так и остальных членов ТСЖ.

Довод истицы о том, что ранее принимаемые общим собранием ТСЖ «Новосел» решения признавались недействительными по тому основанию, что собрания также проводились в форме, не предусмотренной Уставом, не является юридически значимым обстоятельством при рассмотрении настоящего спора.

Предусмотренный ст.ст. 45-48 ЖК РФ и ст. 146 ЖК РФ порядок организации и проведения общего собрания в данном случае ответчиком полностью соблюден. Нарушений срока извещения собственников о дате проведения собрания и формы извещения (посредством вручения под роспись, либо направления заказного письма) не допущено. Приобщенными к материалам дела реестром почтовых отправлений от ... и реестром врученных уведомлений и письменных вопросов, поставленных на голосование, подтверждается факт извещения всех жильцов дома о дате проведения собрания. Иного способа извещения не предусмотрено. Установленные ч.5 ст. 45 ЖК РФ требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников, выполнены.

Довод Экономовой Л.И. о том, что ответчиком был нарушен порядок созыва собрания в той части, что жильцы дома извещались о проведении двух собраний одновременно, не является состоятельным. Закон не содержит прямого запрета на уведомление собственников указанным способом. При этом, как следует из практики созыва общих собраний ТСЖ «Новосел», установленный кворум для признания их правомочными путем личного участия собственников, не достигается. Одновременное направление ответчиком уведомлений о проведении общего собрания в форме заочного голосования не нарушает требований закона, поскольку процедура созыва соблюдена, нарушений прав и законных интересов собственников не допущено.

Из реестра членов ТСЖ «Новосел» видно, что их число составляет .... В реестре указан размер доли каждого члена товарищества в праве общей собственности на общее имущество.

Как следует из протокола ... собственников жилых помещений ... в ... и итогов голосования общего собрания в форме заочного голосования собственников ТСЖ «Новосел» с ... по ..., общая полезная площадь в указанном доме составляет ... кв.м, согласно данным технического паспорта на жилой дом, количество принявших участие - ... кв.м., процент участия составил 53,01%. Расчет процентного участия жильцов дома в заочном голосовании составлен на основании подсчета общего количества принявших участие в голосовании собственников и размера доли каждого из них в праве общей собственности. Данный расчет судом проверен и сомнений не вызывает. Следовательно, указанная явка собственников помещений обеспечила необходимый кворум (более 50% голосов) для признания собрания правомочным.

Утверждения истицы о том, что в некоторых листах для голосования отсутствует дата голосования и подачи решений, а также отсутствуют номера свидетельств о праве собственности на ряд квартир, не является основанием для исключения данных решений из общего количества проголосовавших. Частью 3 ст. 47 ЖК РФ установлены требования к оформлению решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Как следует из анализа приобщенных к материалам дела письменных решений, поставленных на заочное голосование, все они оформлены с соблюдением требований закона. Указание на них даты голосования и подачи решений не требуется, а отсутствие номеров свидетельств о праве собственности, либо допущенные при оформлении доверенностей неточности, не являются основанием для признания их недействительными.

Довод истицы о том, что одним из собственников - ...8, либо ...9, подписано два листа для голосования, ничем не подтвержден. Ссылка на то, что за собственника ... ...4 в листе для голосования неправомерно поставлена подпись ...10, несостоятельна, поскольку последняя действовала на основании доверенности от ... (копия доверенности приобщена к материалам дела).     

Обсуждая довод Экономовой Л.И. о том, что собственник ТСЖ «Новосел» ...5 фактически проголосовал до момента начала собрания и в настоящее время представил заявление об отзыве своего голоса, суд находит, что за вычетом голоса ...5 из общего числа проголосовавших, кворум для признания общего собрания правомочным сохраняется, и его голосование на итоги не повлияло.

Как следует из протокола ... общего собрания собственников ТСЖ «Новосёл» в форме заочного голосования от ... по всем поставленным на голосование вопросам были приняты соответствующие решения большинством голосов от общего числа принявших участие в голосовании. Подсчет голосов произведен на основании свода письменных решений, поставленных на голосование, и письменных решений собственников по вопросам, поставленным на заочное голосование. Результаты голосования отражены в протоколе, проверены судом, правильность их подсчета сомнений не вызывает.

Суд находит несостоятельными доводы истицы о том, что в повестку дня неправомерно были включены такие вопросы как отчет деятельности правления за ... г.г., утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки о выполнении годового плана деятельности правления за ... г.г., поскольку должны были рассматриваться отчет и заключение за истекший ... год, а смета доходов и расходов товарищества должна была утверждаться на ... год. Согласно подпункта 4 ч.5 ст. 45 и п. 8 ст. 148 ЖК РФ определение повестки дня очередного общего собрания собственников ТСЖ относится к компетенции правления, по чьей инициативе было проведено собрание. Каждый из принявших участие в собрании собственников проголосовал по каждому из вышеуказанных вопросов, несогласия с повесткой дня никем из них выражено не было. Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что общее собрание, чьи решения оспариваются, проводилось в отношении отчетного периода ... г.г. Соответственно, смета доходов и расходов утверждалась на ... год.

Выборы в состав ревизионной комиссии собственников, не принимавших участие в голосовании, не противоречат закону. После избрания члены ревизионной комиссии ...11 и ...12 о снятии полномочий не обращались, со своим избранием были согласны.

Не соответствует действительности довод истицы о том, что результаты голосования не были доведены до сведения собственников. В соответствии с требованиями ч.3 ст. 46 ЖК РФ результаты голосования были размещены на бумажном носителе путем отражения в лицевых счетах-квитанциях за ... года. Требования законодательства ответчиком в данной части соблюдены.

Из изложенного следует, общее собрание собственников ТСЖ «Новосел» в форме заочного голосования (протокол ...) проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком при проведении собрания соблюдался порядок созыва, проведения собрания, подсчета голосов и доведения итогов голосования до собственников. Нарушений, влекущих признание решений данного собрания недействительными, в ходе рассмотрения дела не установлено. Нарушений прав и законных интересов членов ТСЖ «Новосел», и Экономовой Л.И., не допущено.

Исковое требование о признании недействительным протокола ... заседания правления ТСЖ «Новосел» ... от ..., в ходе которого председателем правления была избрана Богдан Л.Н., является производным от первоначального. Основания для признания данного протокола недействительным отсутствуют. Решение по поставленному вопросу было принято единогласно, правомочным составом правления ТСЖ «Новосел».

Таким образом, доводы иска не нашли своего подтверждения в суде. Исковые требования не являются обоснованными и подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Экономовой Л.И. к ТСЖ «Новосел» о признании недействительными протоколов общего собрания собственников ТСЖ «Новосел» в форме заочного голосования ... от ... и заседания правления ТСЖ «Новосел» ... от ... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2012 года.

Судья: ...

...

...

...

...

...