Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2012 года                                                                                     г. Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Калининой Л.Н.,

при секретаре Гришиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Е.А. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Ермакова Е.А. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что ... подала заявление председателю правления жилищного кооператива «Стройдизайн-консалтинг» ...3, которым просила принять ее в члены ЖК с целью удовлетворения своих потребностей в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме. Выразила свое желание приобрести в собственность квартиру в строящемся доме по адресу: ..., 12-ти этажный жилой дом, подъезд ... этаж ... общей площадью не менее ... кв.м, с балконом, стоимостью не дороже ... рублей. В этот же день - ... между ней и ЖК «Стройдизайн-консалтинг» был заключен договор ... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного, членского и паевого взносов и предоставлении ей жилого помещения. В соответствии с условиями указанного договора она в период с ... по ... заплатила наличными деньгами в кассу ЖК «Стройдизайн-консалтинг» ... рублей в качестве вступительного взноса, ... рублей в качестве паевого взноса, а также перечислила на его расчетный счет тремя платежами ... рублей, ... рублей, ... рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и чеками-ордерами. Таким образом, свои обязательства по договору ... от ... по оплате стоимости квартиры в сумме ... рублей она исполнила в полном объеме. В конце ... года в ЖК «Стройдизайн-консалтинг» она получила несколько документов с подписями и печатями юридических лиц, которые предлагалось ей подписать, а именно: соглашение от ... между ней, ЖК «Стройдизайн-консалтинг» и ООО «Прогресс», согласно которому она (истец) уведомляла ЖК «Стройдизайн-консалтинг» о своем выходе из членов кооператива, договор ... от ... расторгался, денежные средства в сумме ... рублей подлежали выплате ей (истцу) платежным агентом; договор уступки требования от ..., заключенный между ООО «Прогресс» и ею, согласно которому ООО «Прогресс» уступает ей право требования, возникшее у него на основании договора о долевом участии в строительстве ... от ..., квартиры, строительный ... общей площадью (без учета балкона) ... кв.м в ... подъезде на ... этаже жилого 12-ти этажного 3-х секционного № (стр.)... дома по адресу: .... К указанным документам прилагалась справка ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» от ..., согласно которой указанная организация не возражает против заключения и исполнения ООО «Прогресс» договора уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве ... от ... и приобретателем этого права требования является она (истец). Этой же справкой уточнялся объект, право требования на который передавалось ей, - ... в .... При передаче вышеперечисленных документов председатель правления ЖК «Стройдизайн-консалтинг» ...3 пояснил о том, что соглашение является техническим документом и служит для правильного оформления впоследствии права собственности на квартиру, а указанные в нем денежные средства уже внесены в ООО «Прогресс», о чем была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру от ... на сумму ... рублей. Договор уступки права требования от ... зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем имеется соответствующая запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, в нарушение п. 5 договора ООО «Прогресс» не передал заверенную копию экземпляра указанного договора, мотивировав это тем, что экземпляр договора имеется в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Указала, что ей известно о том, что дом № ... по ул. ... сдан в эксплуатацию. Квартира фактически ею принята, она ею пользуется, но не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, ввиду того, что застройщик не составил акт приема-передачи квартиры. На неоднократные обращения в ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» по вопросу составления акта приема-передачи, должностные лица откладывали составление акта, мотивируя это тем, что «ещё не пришло время». В ... года ей стало известно о том, что ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» находится в стадии конкурсного управления. ... она обратилась к конкурсному управляющему этой организации ...4 по вопросу составления и подписания акта. Она устно пояснила, что «пока ещё не разобралась в делах». Свою письменную претензию на имя генерального директора ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» она (истец) вручила конкурсному управляющему, о чем имеется ее подпись, но ответа на свою претензию не получила до настоящего времени. Согласно п.п.5.11 выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ... она (истец) является участником долевого строительства объекта - ... .... Полагает, что свои обязательства, предусмотренные договором уступки требования от ... она полностью исполнила, а именно произвела оплату стоимости квартиры, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Полагает также, что за ней должно быть признано право собственности на ... в ....

Просила признать за ней право собственности на ... в ....

В судебном заседании истец Ермакова Е.А. и её представитель Кузнецова К.С., допущенная к участию в деле на основании письменного ходатайства, исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержали, дав пояснения аналогичные содержанию искового заявления.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не известил.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд, с согласия участников процесса, постановил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ООО «Прогресс» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судебной повесткой с уведомлением по месту нахождения организации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРП запись о праве собственности на квартиру по ..., отсутствует. В настоящий момент в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ... ..., дата регистрации ..., ..., заключенного между ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» (застройщик) и ООО «Прогресс» (дольщик) и договора уступки права требования от ... б/н, дата регистрации ..., ..., заключенного между ООО «Прогресс» и Ермаковой Е.А. Предметом сделки является объект долевого строительства: ... ...: ... этаж, общая площадь (без учета балкона) ... кв.м, расположенный на земельном участке в районе ... в .... Просил о рассмотрении дела без его участия, рассмотрение исковых требований полагал на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что ... между жилищным кооперативом «Стройдизайн-консалтинг» и Ермаковой Е.А. был заключен договор ... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения. Согласно п.п. 3.1, 3.3 договора пайщик обязуется передать кооперативу в собственность личные или заемные средства в виде вступительного членского и паевого взносов в размере, порядке и в срок, установленные настоящим договором, а кооператив самостоятельно либо посредством привлеченных лиц обязуется после оплаты пайщиком 100% паевого взноса приобрести в срок до ... для пайщика и передать ему в собственность квартиру в построенном и введенном в эксплуатацию жилом доме, отвечающую следующим характеристикам: адрес - ...; квартира расположена в жилом доме, подъезд ..., этаж ..., общая площадь не менее ... кв.м, жилая площадь не менее ... кв.м., количество комнат - ..., наличие балкона, расположение окон на ...; индивидуализирующий признак: ...;            отделка и оборудование квартиры: ...; стоимость жилого помещения - ....

Пунктами 4.1, 4.2 договора ... от ... предусмотрено, что вступительный членский взнос в размере ... рублей пайщик обязуется внести в течение трех дней с момента подписания настоящего договора. Паевой взнос в размере ... рублей пайщик обязуется внести в строгом соответствии с графиком: ... рублей в срок до ...; ... рублей в срок до ...; ... рублей в срок до ...; ... рублей в срок до ... (л.д.6-7).

Судом установлено, что Ермакова Е.А. во исполнение условий договора о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения ... от ... уплатила вступительный членский взнос в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... (л.д.8), а также паевые взносы: ... в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ... (л.д.9); ... в размере ... рублей, ... в размере ... рублей и ... ... рублей, что подтверждается чеками-ордерами (л.д.10).

... ЗАО «Стройдизайн-консалтинг»(застройщик) и ООО «Прогресс» (дольщик) заключили договор о долевом участии в строительстве жилого дома № ... и дополнительное соглашение к нему от ..., по условиям которого передаче дольщику подлежат объекты долевого строительства, указанные в Приложении ..., являющего неотъемлемой частью договора. В перечне объектов долевого строительства, подлежащих передаче в собственность дольщика, с указанием площади, стоимости и местоположения объектов на плане, имеется однокомнатная квартира № ..., расположенная на ... этаже, в ... подъезде, общей площадью ... кв.м без учета балкона.

... ЖК «Стройдизайн-консалтинг» (кооператив), ООО «Прогресс» (платежный агент) и Ермакова Е.А. (пайщик) заключили соглашение, по условиям которого с подписанием соглашения пайщик уведомляет кооператив о своем выходе из членов ЖК «Стройдизайн-консалтинг» с даты подписания соглашения (п.1). Кооператив и пайщик по взаимному согласию с момента подписания настоящего соглашения расторгают заключенный между ними договор о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения от ... ... (п.2). Денежные средства в сумме ... рублей, оплаченные пайщиком кооперативу по договору о порядке оплаты в качестве паевого взноса, подлежат возврату пайщику в порядке, установленном п.4 настоящего соглашения (п.3). Согласно пункту 4 соглашения денежные средства в сумме ... рублей будут выплачены пайщику платежным агентом в день подписания настоящего соглашения (обязанность платежного агента по осуществлению расчетов с кредиторами кооператива предусмотрена п. 5 соглашения № б/н от ..., заключенного между кооперативом и платежным агентом (л.д.11).

... между ООО «Прогресс» (сторона-1) и Ермаковой Е.А. (сторона-2) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого сторона-1 уступает, а сторона-2 принимает право требовать от стороны-1 передачи в собственность жилого помещения - квартиры строительный ..., общая площадь (без учета балкона) ... кв.м, площадь балкона ... кв.м, этаж ..., номер подъезда ..., количество комнат ... (л.д.12).

Из справки от ..., выданной ЗАО «Стройдизайн-консалтинг», следует, что обязательства по оплате размера долевого участия в строительстве, предусмотренные договором ... от ... исполнены ООО «Прогресс» в полном объеме. ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» не возражает против заключения и исполнения ООО «Прогресс» договора уступки права требования по договору о долевом участии в строительстве ... от ... в редакции дополнительного соглашения от ..., в соответствии с условиями которого к приобретателю Ермаковой Е.А. переходит право требовать от ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» передачи в собственность жилого помещения - квартиры строительный ..., общая площадь (без учета балкона) ... кв.м, площадь балкона ... кв.м, этаж ..., номер подъезда ..., количество комнат ... (л.д.13).

Судом также установлено, что в настоящее время спорная квартира находится в пользовании истца, за счет которого осуществляется обслуживание жилья, и оплачиваются коммунальные услуги.

Учитывая вышеизложенное, суд находит, что обязательства по договору ... о порядке оплаты членом жилищного кооператива вступительного членского и паевого взносов и предоставления ему жилого помещения от ... и по договору от ... сторонами исполнены надлежащим образом в полном объеме. Однако в настоящее время Ермакова Е. А. не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Суд считает, что права Ермаковой Е.А. должны быть защищены путем признания за ней права собственности на ... в ....

На основании изложенного, исковые требования Ермаковой Е. А. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ермаковой Е.А. к ЗАО «Стройдизайн-консалтинг» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ермаковой Е.А. право собственности на ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца.

Решение принято в окончательной форме.

Судья: ...

...

...

...

...

...