Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
08 апреля 2011 года
Первомайский районный суд города Пензы
в составе: председательствующего судьи Смирновой О.В.,
при секретаре Закировой Т.Р.,
с участием прокурора Ермаковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в городе Пензе гражданское дело по иску ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» к А.Н.С., А.Р.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, А.Л.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.А.Н. и Т.Д.А. о выселении,
у с т а н о в и л:
ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» обратилось в суд с иском к А.Н.С., А.Р.Н. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, А.Л.Г., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.А.Н. и Т.Д.А. о выселении, указав, что решением Первомайского районного суда г. Пензы от 05.12.2008 г., вступившим в законную силу 03.02.2009 г., удовлетворены исковые требования ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» к Т.С.В. Указанным решением обращено взыскание на жилой дом общей площадью *** кв.м. и на земельный участок при жилом доме площадью *** кв.м., расположенные по адресу: г. Пенза, ул. .... Во исполнение данного решения указанные объекты недвижимости перешли в собственность Агентства. В настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают А.Н.С. и А.Р.Н., кроме них в доме проживают без регистрации А.Л.Г. и несовершеннолетние А.А.Н., ДД.ММ.ГГ. года рождения, и Т.Д.А., ДД.ММ.ГГ. года рождения.
Просит прекратить право пользования А.Н.С., А.Р.Н., жилым помещением, расположенным по адресу: г.Пенза, ул. ..., снять их с регистрационного учета по указанному адресу и выселить; А.Л.Г. и несовершеннолетних А.А.Н. и Т.Д.А. выселить из указанного жилого помещения; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** рублей.
В судебном заседании представитель истца Ч.Т.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., просил иск удовлетворить, уточнив исковые требования в части выселения ответчиков без предоставления иного жилого помещения, пояснив, что наличием регистрации А.Р.Н. и Н.С., а также проживанием в жилом помещении их и А.Л.Г. с несовершеннолетними детьми нарушает права собственника на распоряжение указанным объектом недвижимости. В силу положений ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» право пользования жилым помещением любых лиц, проживающих в нем, подлежит прекращению. Вследствие чего они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения. До настоящего времени законных оснований для проживания ответчиков в доме не имеется. Отсутствие у ответчиков иного жилого помещения не имеет юридического значения для рассмотрения спора по существу.
Ответчики А.Н.С., А.Р.Н., А.Л.Г., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.А.Н., ДД.ММ.ГГ., и Т.Д.А., ДД.ММ.ГГ., в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.
Представитель третьего лица Управления образования г. Пензы, в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещён надлежащим образом. В письменном заявлении просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставили на усмотрение суда.
Заслушав объяснения лица, участвующего в деле, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. ст. 11-12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских осуществляется судом и возможна путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу нарушения.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначение
Из содержания ч.2 ст. 292 ГК РФ усматривается, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В силу ст. 78 ФЗ от 16 июля 1998г. № 10 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Судом установлено, что решением Первомайского районного суда г. Пензы от 05 декабря 2008 года был удовлетворен иск ОАО «Агентства ипотечного кредитования Пензенской области» к Т.С.В. об обращении взыскания на заложенное имущество. Данным решением обращено взыскание на жилой дом общей площадью *** кв.м., и земельный участок площадью *** кв.м. при жилом доме, расположенных по адресу: г.Пенза, .... Определен размер суммы, подлежащей уплате Т.С.В. из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту, процентов за пользование им и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему на день реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Пенза, ул. .... Определен способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Пенза, ..., в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: г.Пенза, ... в размере *** рублей, земельного участка в размере *** рублей.
В порядке исполнения указанного решения Первомайским районным отделом судебных приставов УФССП по Пензенской области на основании постановления от 14.12.2009 года взыскателю ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» было передано нереализованное имущество -жилой дом и прилегающий к нему земельный участок, расположенные по ... в г. Пензе, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГ..
На основании указанных выше правоустанавливающих документов Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГ. зарегистрировано право собственности ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» на жилой дом (запись регистрации №) и земельный участок (запись регистрации №), расположенные по адресу: г. Пенза, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГ.(жилой дом) и серии № от ДД.ММ.ГГ.(земельный участок). Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.
Следовательно, с момента возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок истец вправе свободно владеть, пользоваться, распоряжаться ими, а также требовать устранения всяких нарушений его права в отношении указанных объектов недвижимости.
Как следует из обозревавшейся в судебном заседании домовой книги на жилой дом № по ул. ... в г. Пензе, в нем зарегистрированы А.Р.Н., А.Н.С.
Однако фактически по адресу: ... в г. Пензе проживают А.Н.С., его супруга А.Л.Г. (добрачная фамилия Т.Д.А., брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГ.), их несовершеннолетний сын А.А.Н. и несовершеннолетний сын А.Л.Г. Т.Д.А. При этом А.Л.Г. проживает по указанному адресу без регистрации, о чем свидетельствует протокол в отношении неё о совершении правонарушения, предусмотренного ст. 119.15 КоАП РФ № от ДД.ММ.ГГ.. Данные обстоятельства подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГ. по заявлению генерального директора ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» Б.В.В. и свидетельством о заключении брака №.
Из справки отдела адресно-справочных работ УФМС России по Пензенской области от ДД.ММ.ГГ. следует, что А.Л.Г. зарегистрирована по адресу: г. Пенза, ..., вместе со своим несовершеннолетним сыном Т.Д.А. Второй её несовершеннолетний ребенок А.А.Н. зарегистрированным в г. Пензе и Пензенской области не значится.
Законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанной жилой площадью и земельным участком, судом не установлено. Наличие регистрации А.Р.Н. и А.Н.С. на спорной жилой площади не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым домом и земельным участком.
Какое-либо соглашение с истцом о возможности пользования спорным жилым домом и земельным участком они не заключали.
Отсутствие у ответчиков на праве собственности каких-либо жилых помещений, согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, так как оно не предусмотрено законом.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчики не имеют.
Следовательно, на основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права пользования спорным жилым помещением за Абрамочкиными Н.С. и Р.Н. должны быть прекращены.
Правовым последствием прекращения права пользования А.Р.Н. А.Н.С. жилым домом № по ... в г. Пенза является совершение действий по их снятию с регистрационного учёта по указанному адресу.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.
Так как право пользования жилым помещением в ... в г. Пенза, а также земельным участком у А.Р.Н.- А.Н.С. прекращено, то они подлежат выселению из указанного жилого дома, без предоставления иного жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что А.Л.Г., а также несовершеннолетние А.А.Н., Т.Д.А.- по данному месту жительства не зарегистрированы, доказательств приобретения ими права пользования спорным жилым помещением суду не представлено, следовательно, у суда отсутствуют основания полагать, что они вселились в него в установленном законом порядке, в связи с чем требования истца о их выселении подлежат удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Как следует из материалов дела, при предъявлении искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ..
Так как иск ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» удовлетворен полностью, то с А.Н.С., А.Р.Н., А.Л.Г. подлежит взысканию денежная сумма в размере *** рублей в равных долях с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» удовлетворить.
Прекратить право пользования А.Н.С., А.Р.Н., жилым домом № по ... в г. Пенза, произведя действия по их снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Выселить А.Н.С., А.А.Н. Р.Н.А., А.Л.Г., А.А.Н., ДД.ММ.ГГ., и Т.Д.А., ДД.ММ.ГГ., из жилого дома адресу: г. Пенза, ....
Взыскать с А.Н.С., А.Р.Н., А.Л.Г. в пользу ОАО «Агентство ипотечного кредитования ...» госпошлину в размере *** рублей в равных долях с каждого.
Ответчик в праве подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в течение 10 дней в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г. Пензы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: ***
***
***
***
***
***