Дело № 2- 1042 /2010
Поступило в суд 07 июля 2010 года.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ21 июля 2010 года город Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Громова Г.А.
при секретаре Макеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьевой Натальи Михайловны к администрации Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Афанасьева Н.М. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района города Новосибирска, просит сохранить жилое помещение (квартиру) .... в доме .... по улице ... города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения (квартиры), согласно договора купли-продажи квартиры от 04.02.1997 года. В указанной квартире совместно с ней также зарегистрирована и проживает ее дочь Афанасьева А.Е. Для повышения комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались: демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между жилой комнатой, кухней и коридором, демонтирован встроенный шкаф, в жилой комнате установлена легкая перегородка из листов ГКЛ по деревянному каркасу с дверным проемом, в коридоре выгорожен встроенный шкаф, в сан.узле изменено расположение унитаза и ванны, установлен умывальник, на кухне установлена мойка и плита. В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась. При обращении в администрацию Первомайского района города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
Истец – Афанасьева Н.М. в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, а именно сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения квартиры .... по улице ... дом .... города Новосибирска.
Ответчик – представитель администрации Первомайского района города Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Афанасьева Н.М. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу улица ... ..., квартира ... города Новосибирска, согласно договора купли-продажи от 04.02.1997 года л.д.4).
В квартире .... дома .... по улице ... города Новосибирска зарегистрированы и проживают Афанасьева Наталья Михайловна, Афанасьева Алла Евгеньевна, что подтверждается справкой ТСЖ «Огонек-2» от 05.07.2010 года л.д.5).
Согласно результатов проведенного обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 25.03.2010 года квартира .... в доме .... по улице ... в городе Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 43,2 кв.м., жилая площадь 29,6 кв.м., вспомогательная площадь 13,6 кв.м., площадь балкона 1,8 кв.м.: коридор (№1) – 5,1 кв.м., сан.узел (№2) – 2,8 кв.м., кухня (№3) – 5,7 кв.м., жилая комната (№5) – 15,1 кв.м., жилая комната (№6) – 14,5 кв.м. л.д.9-10).
Согласно заключению «ТЭЗИС», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенная перепланировка квартиры не оказала влияния на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что перепланировка квартиры выполнена в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) перепланировку квартиры .... в жилом доме по улице ... 22 города Новосибирска л.д.14-19).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 29.06.2010 года № 2.4.1.1.-222 следует, что выполненная перепланировка квартиры .... в жилом доме .... по улице ... в городе Новосибирске, соответствует требованиям СанПиНа л.д.13).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района города Новосибирска отказала Афанасьевой Н.М. сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке л.д.11).
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Афанасьевой Н.М. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) .... дома .... по улице ... в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Афанасьевой Натальи Михайловны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру .... в доме .... по улице ... в Первомайском районе города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии
общей площадью квартиры 43,2 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., вспомогательной площадью 13,6 кв.м., площадь балкона 1,8 кв.м.: коридор (№1) – 5,1 кв.м., сан.узел (№2) – 2,8 кв.м., кухня (№3) – 5,7 кв.м., жилая комната (№5) – 15,1 кв.м., жилая комната (№6) – 14,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.А.Громов