о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии

Дело № 2- 1046/2010

Поступило в суд 28 июня 2010 года.

21 июля 2010 года город Новосибирск

Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Громова Г.А.,

при секретаре Макеевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаркова Александра Михайловича к администрации Первомайского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к администрации Первомайского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска просит сохранить жилое помещение (квартиру) .... в доме .... по улице ... города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора социального найма жилого помещения № 790 от 28.12.2009 года ему принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: город Новосибирск, улица ..., дом .... В указанной квартире он зарегистрирован и проживает один. Для повышения комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались: демонтаж части внутриквартирных перегородок, демонтаж электроплиты в помещении кухни, увеличение помещения кладовой за счет части площади жилой комнаты путем возведения новой гипсобетонной перегородки, устройство нового дверного проема в перегородке между жилой комнатой и кладовой. В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась. При обращении в администрацию Первомайского района города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.

Истец – Агарков А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя л.д.5).

Представитель истца Лисенкова А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения квартиры .... по улице ... дом .... города Новосибирска.

Ответчик – представитель администрации Первомайского района города Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик - мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила л.д.26).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что согласно договора социального найма жилого помещения № 790 от 28.12.2009 года, который был заключен на основании решения ГорСовета от 28.09.2005 года №94, где Агарков А.М. является нанимателем двухкомнатной квартиры .... дома .... по улице ... города Новосибирска л.д.6-11).

В квартире .... дома .... по улице ... города Новосибирска зарегистрирован и проживает Агарков Александр Михайлович, что подтверждается выпиской из домовой книги от 28.06.2010 года л.д.12).

Согласно результатов проведенного обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» по состоянию на 15.01.2010 года квартира .... в доме .... по улице ... в городе Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 45,3 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м., вспомогательная площадь 18,0 кв.м., площадь балкона 3,0 кв.м.: коридор (№1) – 3,0 кв.м., сан.узел (№2) – 2,9 кв.м., кухня (№3) – 6,4 кв.м., жилая комната (№4) – 19,2 кв.м., жиля комната (№5) – 8,1 кв.м., кладовая (№6) – 5,7 кв.м. л.д.14-16).

Согласно заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенная перепланировка квартиры не оказала влияния на несущие наружные и внутренние стены помещения, а также не нарушает работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная перепланировка не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что перепланировка квартиры выполнена в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) перепланировку квартиры .... в жилом доме по улице ... 2 города Новосибирска л.д.19-24).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Администрация Первомайского района города Новосибирска отказала Агаркову А.М. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке л.д.18).

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано Агаркову А.М. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) .... дома .... по улице ... в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Агаркова Александра Михайловича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру .... в доме .... по улице ... в Первомайском районе города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии

общей площадью квартиры 45,3 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., вспомогательной площадью 18,0 кв.м., площадь балкона 3,0 кв.м.: коридор (№1) – 3,0 кв.м., сан.узел (№2) – 2,9 кв.м., кухня (№3) – 6,4 кв.м., жилая комната (№4) – 19,2 кв.м., жиля комната (№5) – 8,1 кв.м., кладовая (№6) – 5,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Г.А.Громов