Дело № 2-1087/2010
Поступило в суд 08 июля 2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ06 августа 2010 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
председательствующего судьи Поповой И.М.
при секретаре Криницыной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой Оксаны Евгеньевны к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
у с т а н о в и л:
Кулешова О.Е. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просит признать незаконным отказ администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения – комнаты .... в общежитии по ..., дом .... в г.Новосибирске в перепланированном состоянии, сохранить жилое помещение – комнату .... в общежитии, расположенном по адресу: ..., дом .... в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что решением суда от 29.07.2009 года она признана приобретшей право пользования комнатой .... ...., общей площадью 15,7 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., расположенной в общежитии по ..., ... в г.Новосибирске, где зарегистрирована и проживает. Для удобства в использовании, в указанной комнате были произведены самовольные перепланировка и переустройство, которые заключались в следующем: в жилой комнате .... установлены легкие деревянные перегородки, обшитые листами ДВП; за счет площади комнаты оборудован санузел и коридор. Размещение санузла за счет площади жилой комнаты не противоречит требованием СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», так как обследуемое помещение расположено на первом этаже. В санузле установлена принудительная вентиляция, подсоединенная через короб к существующему вентиляционному стояку. В санузле выполнено покрытие пола из керамической плитки; в жилой комнате установлена раковина, которая также подсоединена к существующему стояку водопровода и канализации через подвал жилого дома. В результате перепланировки и переустройства изменились наименования и площади помещений, которые составляют: общая площадь 15,7 кв.м., жилая площадь 12,7 кв.м., коридор 1,7 кв.м., санузел 1,3 кв.м. Согласно техническому заключению ЗАО «ТЭЗИС», произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения .... в общежитии по ..., ... в г.Новосибирске не затронули несущие конструкции здания и не оказали влияния на их несущую способность, прочность и долговечность. Выполненные перепланировка и переустройство указанного помещения не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Вышеуказанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как при этом не создается угроза жизни и здоровья граждан. Для подтверждения законности произведенной перепланировки и переустройства обращалась в администрацию Первомайского района г.Новосибирска, но было отказано, в связи чем обратилась в суд.
В судебное заседание истица Кулешова О.Е. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. л.д.21,24)
В судебном заседании представитель истца – Ульянова Л.В., действующая на основании доверенности от 12.11.2007 г., уточнила заявленные требования, просила сохранить жилое помещение – комнату .... в общежитии, расположенном по адресу: ..., дом .... в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика - мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. л.д.22)
Представитель третьего лица - администрации Первомайского района г.Новосибирска - Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности от 11.01.2010 № 01/12-1, пояснил, что администрация Первомайского района не имеет полномочий согласовывать самовольные переустройства и перепланировки.
Привлеченные к участию в деле третьи лица – Кулешов С.М., Кулешова В.С., Кулешов Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие. л.д.25,26,27)
Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Кулешова О.Е. признана приобретшей право пользования на условиях договора социального найма комнатой ...., в общежитии по ..., ... в г.Новосибирске, где зарегистрирована и проживает с 01 мая 2004 года, совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы и проживают Кулешов С.М., Кулешов В.С., Кулешов Е.С. и Кулешова Н.С., что подтверждается выпиской из домой книги от 04 августа 2010 года. л.д.15, 28)
Согласно письму-сообщению от 01.02.2008 г. № 361 Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в результате обследования жилого помещения ...., расположенном в общежитии по ..., дом .... в г.Новосибирске выявлены следующие изменения технических характеристик объекта: изменение конфигурации жилого помещения. Установка дополнительного сан. тех. оборудования. л.д. 7)
По состоянию на 23 ноября 2007 года помещение .... в доме .... по ... в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 15,7 кв.м., жилая площадь 12,7 кв.м.: жилая комната (№ 2) – 12,7 кв.м.; подсобная площадь 3,0 кв.м.: коридор (№ 1) – 1,7 кв.м., сан.узел (№ 3) – 1,3 кв.м., что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана здания и экспликацией. л.д.8)
Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства № 168181/2007 от 14.12.2007 г. жилое помещение ...., общей площадью 15,7 кв.м., жилой площадью 12,7 кв.м., расположено в общежитии по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Первомайский район, ... ... Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на 01 января 1999 г. отсутствуют. Перепланировка, переустройство жилого помещения (комнаты) не утверждено. л.д.9)
Перепланировка и переустройство комнаты .... в общежитии, расположенном по ..., ... в Первомайском районе г.Новосибирска являются самовольными, поскольку проведены без согласования с органом местного самоуправления.
Согласно техническому заключению ЗАО «ТЭЗИС», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенные перепланировка и переустройство жилого помещения .... в общежитии по ... в г.Новосибирске не затронула несущие конструкции здания и не оказали влияния на их несущую способность, прочность и долговечность. Выполненные перепланировка и переустройство указанного жилого помещения не противоречат требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Жилое помещение .... в общежитии по адресу: ... может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, так как при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан. л.д. 10-12)
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала сохранить жилое помещение – комнату .... в общежитии, расположенном по ..., ... в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке. л.д.16)
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу о возможности сохранения жилого помещения – комнаты .... в общежитии по ..., дом .... в г.Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение – комнату ...., расположенную по адресу: ..., дом .... в Первомайском районе г.Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выкопировке из поэтажного плана здания и экспликации составленных по состоянию на 23 ноября 2007 года Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» со следующими техническими характеристиками: общая площадь - 15,7 кв.м., жилая площадь 12,7 кв.м.: жилая комната (№ 2) – 12,7 кв.м.; подсобная площадь 3,0 кв.м.: коридор (№ 1) – 1,7 кв.м., сан.узел (№ 3) – 1,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья И.М. Попова