Дело № 2-1093/2010
Поступило в суд 12 июля 2010 г.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ20 августа 2010 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
председательствующего судьи Поповой И.М.
при секретаре Криницыной А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михейченко Сергея Анатольевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
у с т а н о в и л:
Михейченко С.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату ...., общей площадью 13,2 кв.м., по ..., ... в г.Новосибирске.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что с 05 августа 1986 года по настоящее время он проживает и зарегистрирован в комнате .... общежития по ..., дом .... в г.Новосибирске. Данное жилое помещение ему было предоставлено в связи с трудовыми отношениями с Новосибирским стрелочным заводом, где он работает до сих пор. Администрация Первомайского района г.Новосибирска отказала ему в заключении договора социального найма на указанное жилое помещение, поскольку считает данное общежитие, относящееся к специализированному жилищному фонду, хотя оно уже передано в муниципальную собственность. По настоящее время он не использовал право на приватизацию жилья. При обращении в МУ «Городское жилищное агентство» с просьбой оформить договор передачи занимаемого жилого помещения в собственность, ему был выдан отказ, по тому основанию, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях приватизации не подлежат. Без признания в судебном порядке права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, он не сможет реализовать свое право на приватизацию жилья и оформить право собственности на занимаемое им жилое помещение.
В судебное заседание истец Михейченко С.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя. л.д.45)
В судебном заседании представитель истца – Багрец Н.М., действующая на основании доверенности от 22.04.2009 года за № 3776, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила л.д.46).
Третье лицо – МУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя. л.д. 42-43)
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Михейченко Сергей Анатольевич является нанимателем комнаты .... в общежитии по ..., ..., с 05 августа 1986 года зарегистрирован и проживает по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги от 25.02.2010 г, справкой ОАО «Новосибирский стрелочный завод» о предоставлении Михейченко С.А. в 1986 году по совместному решению администрации и профсоюзного комитета Новосибирского стрелочного завода комнаты .... ... по адресу: .... л.д.23,53)
Администрация Первомайского района г.Новосибирска письмом от 02.12.2009 г. за № 01/13-1796 отказала Михейченко С.А. в заключении договора социального найма на комнату .... в общежитии по ..., дом .... г.Новосибирска, поскольку указанное помещение относится к специализированному жилищному фонду.л.д.24)
По состоянию на 14 октября 2009 г. жилое помещение - комната ...., расположенная в общежитии по адресу: г.Новосибирск, ..., ... имеет следующие технические характеристики: жилая комната (....), общей площадью 13,2 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, планом помещения и экспликацией. л.д.25-26, 27)
Согласно кадастровому паспорту помещения от 26 октября 2009 г., комната ...., общей площадью 13,2 кв.м., расположена по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ..., .... Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на 01 января 1999 г. отсутствуют. л.д.28-29)
Из справки МУ «Городское жилищное агентство» № 363952 от 12.11.2009 г. следует, что на 12 ноября 2009 года комната .... по адресу: г.Новосибирск, ..., дом .... не приватизирована. л.д.31,50)
Из сообщения Управления Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области от 18.11.2009 г. № 01/581/2009-598 следует, что информация на объект недвижимого имущества – комнату, расположенную по адресу: Российская Федерация, ..., г.Новосибирск, ..., ... ... не может быть предоставлена, поскольку с 01 января 1999 года в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют. л.д.32,51)
Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» № 8761 от 02.08.2010 года жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие, по адресу: г.Новосибирск, ..., ... включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от 02.02.2000 г. № 129, распоряжения КУГИ от 29.12.2000 г. № 2541-р.л.д. 48)
Михейченко С.А. своего права на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовал, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» от 28.07.2010 года за № 402173. л.д.52)
Михейченко С.А. обращался в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в собственность занимаемого жилого помещения, однако письмом за № 1144 от 09.03.2010 года ему в этом было отказано на том основании, что в соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитиях приватизации не подлежат, в связи с чем оформить договор передачи в собственность граждан жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ..., ... комната .... не представляется возможным. л.д.33)
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
При таких обстоятельствах, требование Михейченко С.А. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнату ...., расположенную в общежитии по ..., дом .... в г.Новосибирске подлежит удовлетворению, т.к. Михейченко С.А. является нанимателем жилого помещения, жилое помещение передано в муниципальную собственность, истец не использовал ранее своего право на участие в приватизации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать в порядке приватизации за Михейченко Сергеем Анатольевичем право собственности на жилое помещение - комнату ...., общей площадью 13,2 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., в доме .... по ... в г.Новосибирске.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья И.М. Попова