о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации

Дело № 2-809/2010

Поступило в суд 27 апреля 2010 г.

14 мая 2010 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Поповой И.М.

при секретаре Криницыной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабановой Татьяны Владимировны, Карабанова Михаила Владимировича, Карабановой Дарины Владимировны к мэрии г.Новосибирска о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации

у с т а н о в и л:

Карабанова Т.В., Карабанов М.В. и Карабанова Д.В. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – трехкомнатную квартиру ...., общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., расположенную по ул.... ... в г.Новосибирске.

В обоснование исковых требований указывают, что с 1974 года Карабанова Т.В. проживает и зарегистрирована в квартире .... дома .... по ... в г.Новосибирске, по данному адресу с момента рождения проживают и зарегистрированы Карабанов М.В. и Карабанова Д.В. 24 февраля 2005 года на указанную квартиру с ними был заключен договор социального найма жилого помещения. По настоящее время они не использовали право на приватизацию жилья. При обращении в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче жилого помещения в общую совместную собственность им был выдан отказ, поскольку право собственности муниципального образования г.Новосибирска на жилое помещение, расположенное по ..., ... ... не зарегистрировано в установленном законом порядке. Без признания в судебном порядке права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, они не смогут реализовать свое право на приватизацию жилья и оформить право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

В судебном заседании истица Карабанова Т.В., заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебное заседание истцы Карабанов М.В., Карабанова Д.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие. л.д.26,27,31,31)

Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. л.д.28)

Третье лицо – МУ «Городское жилищное агентство» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия его представителя. л.д.23,30)

Третье лицо – Управление Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причину неявки не сообщило. л.д.29)

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица – Карабанов В.З. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований и просил дело рассмотреть в его отсутствие. л.д. 25,33)

Выслушав истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании постановления Первомайского РИК 1973 года ФИО2 был выдан ордер № 015356 на семью состоящую из четырех человек: жену ФИО4, дочь ФИО5, дочь ФИО13., на право занятия трехкомнатной квартиры .... дома .... по ... в .... л.д.5).

.... года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. л.д. 6)

После регистрации брака с Карабановым Владимиром Захаровичем, ФИО5 была присвоена фамилия – Карабанова, что подтверждается свидетельством о заключении о брака. л.д. 7)

Карабанова Татьяна Владимировна является нанимателем трехкомнатной квартиры .... по ..., ... г.Новосибирска, с 19 августа 1974 года зарегистрирована и проживает по указанному адресу, совместно с ней проживают и зарегистрированы: с рождения ее дети Карабанов Михаил Владимирович, ...., Карабанова Дарина Владимировна, ...., с 28 ноября 1978 года ее муж Карабанов В.З., что подтверждается выпиской из домовой книги. л.д.8)

24 февраля 2005 года с Карабановой Т.В. был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда на трехкомнатную квартиру .... по ..., ..., с включением в договор членов ее семьи: Карабанова М.В., Карабановой Д.В., Карабанова В.З. л.д.9-10)

01 марта 2007 г. на имя Карабановой Т.В. открыт лицевой счет на квартиру .... дома .... по ... г.Новосибирска, что подтверждается выпиской из лицевого счета от 26.03.2010 года. л.д.11)

Согласно выписке из реестра объектов капитального строительства № 251092/2009 от 30.04.2009 года, квартира, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., расположена по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Первомайский район, ул. ..., ... .... Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на 1 января 1999 года отсутствуют л.д.12). Данное обстоятельство подтверждается и кадастровым паспортом помещения от 30.04.2009 г. л.д. 14-15)

По состоянию на 06 апреля 2009 г. жилое помещение – квартира .... по ул. ... в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 61,2 кв.м., жилая площадь 41,6 кв.м.: жилая комната (№ 2) – 13,9 кв.м., жилая комната (№ 3) – 16,5 кв.м., жилая комната (№ 4) – 11,2 кв.м., подсобная площадь 19,6 кв.м.: коридор (№1) – 6,6 кв.м., кухня (№ 5) – 8,1 кв.м., сан.узел (№ 6) – 1,0 кв.м., ванная (№ 7) – 3,9 кв.м.; площадь балкона – 2,4 кв.м., что подтверждается выкопировкой из поэтажного плана здания и экспликацией. л.д.13)

Из сообщения МУ «Городское жилищное агентство» № 6832 от 14.12.2009 г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул.... ... включено в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска № 1104 от 03.09.1999 г., распоряжения КУГИ № 1726-р от 04.12.2002 г. Право собственности муниципального образования г.Новосибирск на указанное жилое помещение не зарегистрировано в установленном законом порядке. л.д.20)

Из справки МУ «Городское жилищное агентство» от 24.12.2009 года за № 374431 следует, что на 24 декабря 2009 года квартира по адресу: г.Новосибирск, ул.... приватизирована. л.д.16)

Карабанова Т.В., Карабанов М.В., Карабанова Д.В. своего права на приватизацию жилья на территории г.Новосибирска не использовали, что подтверждается справками МУ «Городское жилищное агентство» от 24.12.2009 г. за № № 374432, 374433, 374434. л.д. 17,18,19)

Карабанов Владимир Захарович отказался от принадлежащего ему по закону права на участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ул.... ..., его согласие удостоверено нотариусом Корниенко Е.А. 11.09.2009 г. и зарегистрировано в реестре за № 9550. л.д.21)

Истцы обращались в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче им в собственность жилого помещения, однако письмом от 14.12.2009 года за № 6832 им в этом было отказано на том основании, что право собственности муниципального образования г.Новосибирск на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ул.... ... ... не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем провести государственную регистрацию права муниципальной собственности на указанное жилое помещение не представляется возможным ввиду отсутствия документа, свидетельствующего о праве собственности Российской Федерации на момент передачи жилого помещения в муниципальную собственность, поэтому мэрия г.Новосибирска не вправе распоряжаться данным жилым помещением, в том числе передавать его в собственность граждан в порядке приватизации л.д. 20)

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что право собственности муниципального образования г.Новосибирска на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул..., ... ... не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа приобрести жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Из имеющихся в деле доказательств следует, что вышеуказанное жилое помещение находится в муниципальной собственности, следовательно, подлежит приватизации. Кроме того, возражений от ответчика против удовлетворения исковых требований не поступило.

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, требование Карабановой Т.В., Карабанова М.В., Карабановой Д.В. о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – квартиру ...., расположенную в доме .... по ул.... в г. Новосибирске подлежит удовлетворению, т.к. истица Карабанова Т.В. является нанимателем жилого помещения, Карабанов М.В., Карабанова Д.В. являются членами семьи нанимателя, жилое помещение передано в муниципальную собственность, истцы не использовали ранее своего права на участие в приватизации, а Карабанов В.З. дал согласие на приватизацию жилого помещения без его участия.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать в порядке приватизации за Карабановой Татьяной Владимировной, Карабановым Михаилом Владимировичем, Карабановой Дариной Владимировной, право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение – квартиру ...., общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., в доме .... по ул.... в г.Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья И.М. Попова