о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования

Дело № 2-962/2010

Поступило в суд 11.06.2010

Р Е Ш Е Н И Е

5 августа 2010 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.,

при секретаре Аймановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Галины Александровны к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Козлова Г.А. обратилась в суд с иском к мэрии г.Новосибирска и просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., общей площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 63,6 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ....г. умер ее муж Козлов В.И. При жизни ему принадлежал жилой дом по ... в г.Новосибирске на основании договора дарения от ....г. После смерти мужа наследниками по закону являются она и их дети Козлов Е.В. и Козлова Л.В. Дети отказались от наследства, о чем подали заявление нотариусу. При обращении к нотариусу, в установленный законом срок, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, ей было выдано постановление об отказе в совершении нотариальных действий, так как не смогла подтвердить право собственности на жилой дом, поскольку он не был оформлен в соответствии с законом. В связи с чем, обратилась в суд.

В судебном заседании истица Козлова Г.А. и ее представитель Тельцова Е.П., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали и просили удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила л.д.56).

Привлеченная для участия в деле в качестве третьего лица - нотариус г.Новосибирска Красакова Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие л.д.45).

Привлеченные для участия в деле в качестве третьих лиц – Козлов Е.В., Коба (Козлова) Л.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснили, что они и их мать являются наследниками после смерти отца, но от наследства они отказались, подав заявление нотариусу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании решения .... исполнительного комитета Первомайского районного Совета депутатов трудящихся от ....г. была проведена правовая регистрация частновладельцеского фонда, а именно жилого шлакоблочного дома по ..., площадью застройки 74,1 кв.м., общеполезной площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 39,4 кв.м., принадлежащего Козлову И.Н. л.д.8-10).

На основании договора от ....г. Козлов И.Н. подарил жилой дом по ... своему сыну Козлову В.И. л.д.15).

01.05.1982г. председателем квартального комитета был составлен акт о том, что принадлежащий Козлову В.И. дом пришел в негодность и требует замены л.д.11).

Из справки ФГУП «Новосибирский центр технической инвентаризации» следует, что домовладение по ... было снесено полностью и на его месте было возведено новое здание л.д.20).

Комиссией, назначенной распоряжением главы администрации Первомайского района от ....г. ....од был обследован индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке из земель поселений по адресу: г.Новосибирск, Первомайский район, ..., по результатам обследования было дано заключение, что жилой дом может быть признан как собственность Козлова В.И., что подтверждается актом о текущем состоянии самовольно возведенной постройки индивидуального жилого дома от 28.09.2005г. л.д.36).

11.04.2004г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области в г.Бердске» дал экспертное заключение о возможности ввода в эксплуатацию частного жилого дома по ... в г.Новосибирске л.д.40).

Новосибирский городской комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов 05.04.2005г. дал ответ о возможности размещения жилого дома по ... в Первомайском районе г.Новосибирска л.д.37).

Размещение частного жилого дома с надворными хозяйственными постройками на земельном участке по ... не противоречит действующим строительным нормам и правилам в части соответствия противопожарных разрывов и не превышает предельно допустимую площадь застройки на смежных земельных участках, что подтверждается ответом отдела государственного пожарного надзора по Первомайскому району г.Новосибирска от 24.06.2005г. л.д.39).

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом расположен в подзоне сохраняемой индивидуальной жилой застройки на расчетный срок, рекреационной зоне, что следует из заключения Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии г.Новосибирска от 19.08.2005г. л.д.38).

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в г.Новосибирске по ... по состоянию на 11.05.2006г. жилой дом имеет общую площадь 94,4 кв.м., жилую площадь 63,6 кв.м., подсобную площадь 30,8 кв.м. л.д.32-33).

....г. Козлов Виктор Иванович умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.21).

После его смерти наследниками по закону являются его жена Козлова Галина Александровна, сын Козлов Евгений Викторович, дочь Коба (Козлова) Лилия Викторовна, что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д.22).

Козлова Г.А. в установленный законом шестимесячный срок, т.е. 24.07.2006г. обратилась к нотариусу г.Новосибирска Красаковой Т.А. с заявлением о принятии наследства после смерти своего мужа Козлова В.И., что подтверждается копией заявления л.д.49).

Козлов Е.В., Коба (Козлова) Л.В. отказались от причитающейся им по закону доли наследства к имуществу их отца Козлова В.И., о чем 24.07.2006г. подали нотариусу заявление л.д.49об,50).

30.03.2007г. Козлова Г.А. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа л.д.50об).

Однако нотариусом г.Новосибирска Красаковой Т.А. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия л.д.17).

Согласно адресной справки № 13 от 19.02.2007г. Козлов В.И. был зарегистрирован и проживал по ... по день своей смерти, т.е. по ..... л.д.12).

В настоящее время по указанному адресу зарегистрированы и проживают его жена Козлова Г.А. и дети Козлов Е.В., Козлова Л.В., что подтверждается справкой, выданной администрацией Первомайского района г.Новосибирска 24.02.2010г. л.д.16).

Согласно заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома с сенями – удовлетворительное. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. Завершенный строительством жилой дом с сенями по ... в г.Новосибирске рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке л.д.23-35).

По сообщению УФРС по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилой дом по адресу: РФ, Новосибирская область, г.Новосибирск, ... отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ....г. .... л.д.18).

По данным технического учета и технической инвентаризации стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... по состоянию на 05.07.2006г. составляет 374 828 рублей, что подтверждается справкой об инвентаризации стоимости объекта недвижимости л.д.19).

Статья 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Переход к истцу права собственности на недвижимое имущество произошел до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у Козлова В.И. до 25.10.2001 года возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: г. Новосибирск, .... На основании ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ оно было сохранено и после введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По мнению суда, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом .... по ... в г.Новосибирске, т.к. при осуществлении строительства не были нарушены строительные, санитарные, противопожарные нормы, а сама постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ супруг и дети умершего, наследуют имущество по закону, как наследники первой очереди.

В связи с тем, что Козлов В.И. не оставил завещания, дети умершего Козлов Е.В., Коба (Козлова) Л.В. отказались от наследства, суд не усматривает препятствий для признания права собственности за истицей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Галины Александровны удовлетворить.

Признать за Козловой Галиной Александровной право собственности на жилой дом, общей площадью 94,4 кв.м., жилой площадью 63,6 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Л.Разуваева