об изменении условий договора

Дело № 2-852/2010

Поступило в суд 11.03.2010

15 июня 2010 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.

при секретаре Аймановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайкова Сергея Васильевича к ООО «...» об изменении условий договора,

у с т а н о в и л

Сайков С.В. обратился в суд с иском к ООО «...» и просит изменить пункт 4.3.2 Договора об инвестиционной деятельности от 24.10.2006г. № 04, заключенного между ним и ООО «...», изложив его в следующей редакции: «Инвестор имеет право в установленном законом порядке передавать свои полномочия по инвестициям и их результатам по настоящему договору третьи лицам при условии письменного уведомления заказчика»; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 200 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что 24.10.2006г. между ним и ООО «...» был заключен договор № 04 об инвестиционной деятельности, предметом которого является деятельность инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в Первомайском районе г.Новосибирска по ул. ... (стр). Пунктом 2.2, 3.2.1 договора установлена обязанность истца оплатить сумму инвестиционного взноса в размере 962 600 рублей, которую истец исполнил в полном объеме и в надлежащие сроки. Однако ответчиком на момент написания настоящего искового заявления не исполнена обязанность, установленная пунктом 1.5 инвестиционного договора, по сдаче объекта инвестиционного договора в эксплуатацию в третьем квартале 2007г. Данное нарушение Инвестиционного договора считает существенным, поскольку причинен такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Не имеет возможности использовать объект инвестиционного договора в целях его назначения, в связи с чем, принял решение передать свои полномочия по инвестициям и их результатам. Согласно п. 4.3.2 инвестиционного договора он имеет право с согласия заказчика в установленном законом порядке передать свои полномочия по инвестициям и их результатам третьим лицам. 22.06.2009г. инвестором и Ивановым К.Л. было подписано соглашение от 22.06.2009г. об уступке права требования по договору об инвестиционной деятельности и направлено на согласование ответчику. Однако ответчик письменно отказал в подписании соглашения. Причиной отказа ответчик называет принятие решения об обращении в Арбитражный суд НСО о признании инвестиционного договора недействительным. На момент обращения к ответчику с просьбой согласовать соглашение исковое заявление о признании инвестиционного договора недействительным подано в суд не было, тем более, что Арбитражному суду НСО дело не подведомственно. Отказом ответчика от согласования соглашения нарушены материальные права истца по передаче своих полномочий по инвестициям и их результатам третьи лицам. 19.01.2010г. в адрес ООО «...» было направлено требование об изменении условий договора. Ответ до настоящего времени не получен. Требование об изменении или о расторжении договора, согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении. 10.08.2009г. он заключил договор № 12/09 на основание юридических услуг по защите своих законных прав и интересов в суде, по которому уплатил сумму в размере .... рублей.

Истец – Сайков С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие л.д.44).

Представитель истца – Державина О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и пояснила, что между Сайковым и ООО «...» был заключен договор об инвестиционной деятельности, по которому Сайков – как инвестор, выполнил свои обязанности в полном объеме, оплатил инвестиционный взнос. Ответчик свои обязанности по строительству дома не исполнил до настоящего времени, чем нарушил права истца. Истцом ответчику направлены требования об изменении условий договора, ответ получен не был, истец обратился в суд. Сайков понес ущерб в размере инвестиционного взноса, а также в настоящее время стоимость квартиры выросла. По вине ответчика истец не может продать объект. Согласно п. 1.5 Договора объект должен был быть сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2007 года, до сих пор объект не достроен. Истец понес убытки, оплатил инвестиционный взнос, не может рассчитывать на то, на что рассчитывал при заключении договора, так как нет никаких результатов. Истец желает уступить свое право требования по договору, обращался по этому поводу к ответчику, представитель ответчика говорил, что намерен обратиться в суд с иском о признании договоров недействительными, но до сих пор иск в суд не подан.

Представитель ответчика – ООО «...» Роде А.П., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал полностью, считает, что нет причинно - следственной связи между нарушением прав истца в связи с неисполнением ООО «...» своих обязательств по договору и предъявленными исковыми требованиями об изменении условий договора и переуступке права требования. Также пояснил, что в октябре 2006 года был заключен договор между истцом и ответчиком, по договору ООО «...» обязалось построить и передать в собственность инвестора объект недвижимости в срок до конца 2007 года. В настоящее время объект не сдан в эксплуатацию. Не отрицал, что срок сдачи не нарушен. Истец является соучредителем ООО «...», и имеет неисполнение обязательств перед ООО «...» по другим договорам, поэтому ООО «...» не дает согласие на переуступку права требования, так как считает, что истец действует в ущерб ООО «...». Ответчик нарушил существенные условия по договору, в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств. Документов тому, что дом не сдан в эксплуатацию в установленный срок в связи с тем, что неоднократно изменялись технические условия по причинам не зависящим от ООО «АстраВектор», представить не может. На сегодняшний день Договор не оспорен.

Третье лицо – Иванов К.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил л.д.41).

Выслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 24.10.2006г. между ООО «...» (заказчик) и Сайковым С.В. (инвестор) был заключен договор № 04 об инвестиционной деятельности л.д.13-16).

Согласно п. 1.1 договора предметом договора является деятельность Инвестора по финансированию реконструкции и завершения строительства объекта – многоэтажного жилого дома, расположенного в Первомайском районе г.Новосибирска по ул. ... (стр.).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в указанном ниже объеме для осуществления реконструкции и завершения строительства Объекта, а Заказчик обязуется использовать, переданные средства в соответствии с настоящим Договором с последующей передачей в собственность Инвестору следующего жилого помещения: однокомнатной квартиры .... (строительный), общей площадью 48,13 кв.м. (включая лоджию с коэффициентом 0,5 / включая балкон с коэффициентом 0,3), жилой площадью 13,59 кв.м., расположенной на пятом этаже, во втором подъезде, согласно экспликации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

Пунктом 1.5 договора расчетный срок сдачи Объекта в эксплуатацию согласно «Проекта Организации Строительства» (ПОС) - третий квартал 2007г.

Согласно п. 2.1 договора общая сумма инвестиционного взноса за квартиру, указанную в п. 1.2, настоящего договора составляет 962 600 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра площади в размере 20 000 рублей. Указанная сумма инвестиционного взноса является фиксированной на все время действия договора и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 2.2 и 3.2.1 инвестиционного договора свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в размере 962 600 рублей Сайков С.В. исполнил в полном объеме и в срок, как указано в договоре, до 31.12.2006г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру л.д.24), справкой от 24.10.2006г., выданной ООО «...» л.д.51).

В силу п. 4.3.2 указанного договора инвестор имеет право с согласия заказчика в установленном порядке передавать свои правомочия по инвестициям и их результатам по настоящему договору третьим лицам.

22.06.2009г. между Сайковым С.В. (инвестор) и Ивановым К.Л. (правопреемник инвестора» заключено соглашение об уступке прав требования по договору об инвестиционной деятельности № 04 от 24.10.2006г. л.д.18).

На представленное в ООО «...» соглашение об уступке прав требования по договору об инвестиционного деятельности .... от 24.10.2006г. был дан ответ 03.07.2009г. № 56 о том, что ООО «...» на сегодняшний момент не может подписать настоящее соглашение в связи с тем, что принято решение об обращении в Арбитражный суд по НСО о признании вышеуказанного инвестиционного договора недействительным л.д.19).

19.01.2010г. Сайков С.В. обратился к ООО «...» с требованием об изменении условий договора, а именно просил подписать дополнительное соглашение об изменении п. 4.3.2 договора, изложив его в следующей редакции: «инвестор имеет право в установленном законом порядке передавать свои полномочия по инвестициям и их результатам по настоящему договору третьи лицам при условии письменного уведомления заказчика» л.д.20-21).

Требование об изменении условий договора об инвестиционной деятельности от 24.10.2006г. № 4, дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности было направлено Сайковым С.В. в ООО «АстраВектор»19.01.2010г., что подтверждается описью вложения в ценное письмо л.д.22).

Направленные Сайковым С.В. вышеназванные документы были получены ООО «....» 25.01.2010г., что подтверждается почтовым уведомлением л.д.23).

Однако ответа от ООО «...» на требование Сайкова С.В. об изменении условий договора до настоящего не получено.

По мнению суда, исковые требования Сайкова С.В. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частями 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Представитель истца указывает, что договор должен быть изменен при существенном нарушении договора ответчиком.

Суд соглашается с доводами истца, поскольку ответчик свои обязательства по строительству дома до настоящего времени не исполнил, по договору объект должен был быть сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2007 года, однако до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, в результате чего, истец оплатил инвестиционный взнос и не может рассчитывать на то, на что рассчитывал при заключении договора.

Доводы ответчика о том, что существенные условия договора были нарушены в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств, не подтверждены в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

По мнению суда, отказ ответчика заключить соглашение, нарушает права истца, поскольку он лишается возможности передать свои полномочия по инвестициям и их результатам третьим лицам.

В связи с чем, суд считает возможным изменить пункт 4.3.2 Договора об инвестиционной деятельности № 04 от 24.10.2006г, заключенного между Сайковым С.В. и ООО «...», изложив его в следующей редакции: «Инвестор имеет право в установленном законом порядке передавать свои полномочия по инвестициям и их результатам по настоящему договору третьи лицам при условии письменного уведомления заказчика».

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Требование об изменении договора было направлено Сайковым С.В. и получено ООО «АстраВектор» ....г. Ответа в тридцатидневный срок от ООО «...» не поступило, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Подлежат взысканию с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере 7 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сайкова Сергея Васильевича удовлетворить.

Изменить пункт 4.3.2 Договора об инвестиционной деятельности № 04 от 24.10.2006г., заключенного между Сайковым Сергеем Васильевичем и ООО «...», изложив его в следующей редакции: «Инвестор имеет право в установленном законом порядке передавать свои полномочия по инвестициям и их результатам по настоящему договору третьи лицам при условии письменного уведомления заказчика».

Взыскать с ООО «...» в пользу Сайкова Сергея Васильевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Л. Разуваева