Дело № 2-925-2010
Поступило в суд: 3 июня 2010 года.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 июля 2010 года город Новосибирск
Федеральный суд общей юрисдикции Первомайского района города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи: Зуевой Ю.Э.,
при секретаре : Заморевой О.В.,
с участием сторон: истца Баевой Светланы Николаевны,
представителя истца Хмелева Юрия Петровича, действующего на основании доверенности от 15 марта 2010 года, удостоверенной нотариусом нотариального округа города Новосибирска Бирк Е.А., зарегистрированной в реестре за № 1745,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баевой Светланы Николаевны и Хмелева Юрия Юрьевича к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л :
Истцы Баева С.Н. и Хмелев Ю.Ю. обратились в суд с иском к мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, просив суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение в трехкомнатной квартире .... дома .... по улице ... города Новосибирска, согласно техническому паспорту помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на 26 апреля 2010 года в переустроенном и перепланированном состоянии.
2 июля 2010 года в суд от истцов поступило уточненное исковое заявление, в котором Баева С.Н. и Хмелев Ю.Ю. просят сохранить жилое помещение по адресу квартира .... дома .... по улице ... города Новосибирска после проведения реконструкции в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истец Баева С.Н. и представитель истца Хмелев Ю.П. поддержали исковые требования, просив суд сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии с учетом показателей: общая площадь квартиры 68,4 кв.м.; жилая площадь квартиры 32,2 кв.м.: жилая комната 10,5 кв.м. (2), жилая комната 7,2 кв.м. (3), жилая комната 14,5 (4); вспомогательная площадь квартиры 36,2 кв.м. : коридор 10,7 кв.м. (1), помещение 15,7 кв.м. (5), коридор 4,5 кв.м. ( 7), сан. узел 5,3 кв.м.(6).
В обоснование требований истец Баева С.Н. и представитель истца Хмелев Ю.П. пояснили, что Хмелеву Юрию Юрьевичу на праве общей долевой собственности принадлежит одна вторая доля в праве собственности на квартиру по адресу город Новосибирск, улица ... дом .... квартира ...., Баевой Светлане Николаевне также на праве общей долевой собственности принадлежит одна вторая доля в праве собственности на квартиру по адресу город Новосибирск, улица ... дом .... квартира ....
Без разрешения органов местного самоуправления в 2009 году Хмелевым Ю.Ю. была произведена реконструкция и переустройство жилого помещения, в результате которого заложен дверной проем между кухней ( №1 На плане помещения) и жилой комнатой ( № 4 на плане помещения) керамическим кирпичом, разобрана подоконная часть и произведено устройство дверного проема в жилой комнате ( № 3 на плане помещения), возведен пристрой к жилому дому, выполнен вывод канализации, ввод холодного водоснабжения, данные помещения в пристрое используются как подсобные.
По мнению истцов, данное переустройство и реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы истцов и членов их семьи, предусматривает раздельное проживание двух семей, не создает угрозу жизни и здоровью другим гражданам, предусматривает повышение комфортности проживания. В мае 2010 года истцы обратились в Управление Архитектурно-Строительной инспекции мэрии города Новосибирска с просьбой узаконить реконструкцию жилого помещения, однако им было отказано в подготовке распоряжения мэра, так как реконструкция объекта недвижимости была выполнена.
Истец Баева С.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования и просила сохранить жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде.
Представитель истца Хмелев Ю.П. поддержал исковые требования и просил суд удовлетворить требования Хмелева Ю.Ю..
Представитель ответчика мэрии города Новосибирска, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не направил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направлял (л.д.35, 41 ).
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя мэрии города Новосибирска.
Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит, что требования истцов Баевой С.Н. и Хмелева Ю.Ю. подлежат удовлетворению.
Истцу Хмелеву Юрию Юрьевичу принадлежит одна вторая доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу город Новосибирск, улица ..., что подтверждается договором от 19 сентября 2007 года и свидетельством о государственной регистрации права ... (л.д.5-7)
Истцу Баевой Светлане Николаевне принадлежит одна вторая доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу город Новосибирск, улица ..., что подтверждается решением первомайского районного суда города Новосибирска от 20 апреля 2006 года и свидетельством о государственной регистрации права ...(л.д.8).
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу город Новосибирск, улица ... дом .... квартира .... реконструировано, переустроено и находится в состоянии изменения учетных показателей: общая площадь квартиры 68,4 кв.м.; жилая площадь квартиры 32,2 кв.м.: жилая комната 10,5 кв.м. (2), жилая комната 7,2 кв.м. (3), жилая комната 14,5 (4); вспомогательная площадь квартиры 36,2 кв.м. : коридор 10,7 кв.м. (1), помещение 15,7 кв.м. (5), коридор 4,5 кв.м. ( 7), сан. узел 5,3 кв.м.(6), согласно техническому паспорту помещения Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» на 26.04.2010 года (л.д. 10-11).
В соответствии с п. 14 ч.1 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция-изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( количества помещений, высоты, количества этажей ( далее- этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
На основании ч.2 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Разрешение на строительство выдается уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местно самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков.
В силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" документом, который удостоверяет выполнение реконструкции в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Реконструкция и переустройство жилого помещения истцами выполнена самовольно без разрешения органов местного самоуправления.
В связи с переустройством жилого помещения истцы обратились в мэрию города Новосибирска с просьбой сохранить жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии, однако им было отказано, поскольку законодательством такая процедура не предусмотрена (л.д. 9).
На основании ч. 4 статьи 29 ЖК РФ решением суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Истцом суду представлены доказательства того, что при переустройстве и реконструкции жилого помещения по адресу город Новосибирск, улица ... дом .... квартира .... не оказало влияние на несущие конструкции существующего здания, их надежность, прочность, долговечность. По результатам технического обследования можно сделать вывод, что состояние несущих и ограждающих конструкций соответствует общему проценту износа, несущие и ограждающие конструкции жилого дома относятся к работоспособному состоянию, находятся в исправном состоянии, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Выполненная реконструкция квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 « Здания жилые многоквартирные», и может быть сохранена, так как при этом не нарушаются интересы граждан и не создается угрозу их жизни и здоровью (л.д.12-24).
Из заключения ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № 2.4.1.1.-138 от 9 апреля 2010 года следует, что перепланировка и переустройство квартиры ...., расположенной по адресу город Новосибирск, улица ... ..., не противоречит требованиям Сан ПиН 2.....-00 « Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.25).
Ответчик мэрия города Новосибирска возражений на исковые требования Баевой С.Н., Хмелева Ю.Ю. в суд не направила.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, приводит суд к убеждению о возможности сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создается угроза жизни и здоровью, что подтверждается экспертным заключением ООО « СибПроектСервис».
Руководствуясь ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение в трехкомнатной квартире ...., расположенной на первом этаже одноэтажного шлакоблочного жилого дома .... по улице ... города Новосибирска, согласно техническому паспорту Новосибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на 26 апреля 2010 года в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии: общая площадь квартиры 68,4 кв.м.; жилая площадь квартиры 32,2 кв.м.: жилая комната 10,5 кв.м. (2), жилая комната 7,2 кв.м. (3), жилая комната 14,5 (4); вспомогательная площадь квартиры 36,2 кв.м. : коридор 10,7 кв.м. (1), помещение 15,7 кв.м. (5), коридор 4,5 кв.м. ( 7), сан. узел 5,3 кв.м.(6).
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней через Первомайский районный суд Новосибирской области.
Федеральный судья Ю.Э.Зуева