о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-1116/2010

Поступило в суд 26.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

1 сентября 2010 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.,

при секретаре Аймановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановского Сергея Петровича к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Барановский С.П. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора от ....г. он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., который был в установленном законом порядке зарегистрирован в БТИ. В данном договоре адрес объекта значится: г.Новосибирск, .... Однако, согласно Единому реестру адресных наименований г.Новосибирска .... от ....г. в Первомайском районе г. Новосибирска значится улица «Марата», улица «Марта» отсутствует. В 1998 году им было принято решение о сносе приобретенного дома из-за его ветхости и о строительстве нового жилого дома. Разрешение на строительство нового жилого дома в администрации района получено не было. Строительство было окончено в 2004г. По данным технической инвентаризации от ....г. домовладение, расположенное по адресу: г. Новосибирск, ... снесено полностью и снято с технического учета. По вышеуказанному адресу возведена самовольная постройка. Паспортом домовладения, выданным БТИ Новосибирского горисполкома от .... года, подтверждается тот факт, что он являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... в г. Новосибирске на основании договора дарения от .... г. ..... Согласно техническому паспорту, выданному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на .... года по адресу: г. Новосибирск, ... расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом. Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от .... года жилой дом расположен по ... в г. Новосибирске, общей площадью - 66,8 кв.м., сведения об ограничениях, обременениях зарегистрированных на .... года отсутствуют. Согласно техническому заключению по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... в Первомайском районе г. Новосибирска ООО «Архстройпроект» от .... года, сделаны следующие выводы: техническое состояние несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома -удовлетворительное и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» .....4.1.1 - 235 от .... года завершенный строительством индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 1002-00 «Санитарно-эпидемиологиские требования к жилым зданиям и помещениям». Считает, что переход права собственности на недвижимое имущество произошел до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, поэтому к нему перешло право постоянного (бессрочного) пользования в отношении земельного участка, на котором расположено соответствующее недвижимое имущество и которое необходимо для его дальнейшего использования.

Истец – Барановский С.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Лисенкова А.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв л.д.39), в котором указала, что решение вопроса по делу оставляет на усмотрение суда, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ....г. между ФИО5 и Барановским С.П. был заключен договор, по которому Барановский С.П. приобрел в собственность жилой дом, находящийся в г.Новосибирске, по ... на участке 21 в квартале 49, расположенный на земельном участке размером 600,0 кв.м. Договор был удостоверен нотариусом Барсуковой И.Н. и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации л.д.19).

Из ответа администрации Первомайского района г.Новосибирска следует, что согласно Единому реестру адресных наименований г.Новосибирска .... от ....г. в Первомайском районе г.Новосибирска значится ..., ... отсутствует. Жилой дом .... расположен по адресу: ..., .... Данных о переименовании улиц не сохранилось л.д.21).

Согласно паспорту домовладения по состоянию на ....г. жилой дом по ... в г.Новосибирске имел площадь 22,6 кв.м. л.д.18).

По данным технической инвентаризации от ....г. домовладение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ... было снесено полностью и снято с технического учета. По вышеуказанному адресу была возведена самовольная постройка л.д.7).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ....г. объект индивидуального жилищного строительства – здание расположено по адресу: РФ, Новосибирская область, ..., ... и имеет следующие технические характеристики – общая площадь 66,8 кв.м., в том числе жилая 44,1 кв.м., вспомогательная 22,7 кв.м.: кухня (....) – 16,4 кв.м., сан.узел (....) – 6,3 кв.м., жилая комната (....) – 17,9 кв.м., жилая комната (....) – 11,7 кв.м., жилая комната (....) – 14,5 кв.м. л.д.8-15).

Из кадастрового паспорта здания от ....г. следует, что сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ....г. на данный объект отсутствуют л.д.16-17).

Согласно заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ» техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством жилого дома - удовлетворительное и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу обслуживания. Завершенный строительством индивидуальный жилой дом по адресу: ... в Первомайском районе г.Новосибирске рекомендуется к сдаче в эксплуатацию в установленном порядке л.д.23-35).

Из представленного экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» следует, что завершенный строительством индивидуальный жилой дом Барановского С.П., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2 1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.36).

По данным технического учета и технической инвентаризации стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... по состоянию на ....г. составляет 358 094 рублей, что подтверждается справкой об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ....г. л.д.20).

Статья 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введение в действие земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от .... г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Переход к истцу права собственности на недвижимое имущество произошел до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Барановский С.П. приобрел жилой дом по ... на земельном участке правомерно. Государство зарегистрировало ее право собственности на жилой дом, который не являлся на тот момент самовольным строением, был построен на земельном участке, отведенном ранее государством под застройку.

Со стороны собственника земельного участка не было никаких попыток изъять земельный участок у Барановского С.П., оспорить его право пользования им, что свидетельствует о признании правомерности такого владения и пользования спорным земельным участком со стороны истца.

В соответствии с ранее действующим Земельным кодексом РСФСР (часть 1 ст. 37) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Согласно ст.7 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 года ....ФЗ к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

Частью ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введение в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у Барановского С.П. до .... года возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Новосибирск, .... На основании ч.3 ст.20 Земельного кодекса РФ оно было сохранено и после введения в действие Земельного кодекса РФ.

За истцом может быть признано право собственности на жилой дом по ..., так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на законном основании, дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, другие лица, заявляющие права на жилой дом, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Барановского Сергея Петровича удовлетворить.

Признать за Барановским Сергеем Петровичем право собственности на жилой дом, общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Л.Разуваева