Дело № 2- 1040/2010
Поступило в суд 14 июля 2010 года.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ01 октября 2010 года город Новосибирск
Первомайский районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Громова Г.А.
при секретаре Макеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петровой Галины Викторовны к администрации Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района города Новосибирска просит сохранить жилое помещение в общежитии (комната) .... в доме .... по ... города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании решения заседания профсоюзного комитета строительного управления .... ... от 07.02.1990 года №2 ей была выделена комната в общежитии по .... .... года с ней был заключен договор социального найма жилого помещения на право занятия комнат, общей площадью 28,5 кв.м., где она является нанимателем жилого помещения в общежитии (камнаты) ...., расположенного по ... .... Для повышения комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались: устройство новой кирпичной перегородки с целью разделения жилой комнаты на два помещения, устройство нового дверного проема между жилыми комнатами, устройство новой перегородки из гипсокартона в жилой комнате с целью выделения площади под коридор, демонтаж деревянных перегородок встроенных шкафов с целью увеличения площади вновь выполненного коридора. В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь комнаты не изменилась. При обращении в администрацию Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в общежитии (комнаты) в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
Истец – Петрова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя л.д.5).
Представитель истца – Данцан О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения в общежитии (комната) .... по ... дом .... ....
Ответчик – представитель администрации Первомайского района города Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что на основании решения заседания профсоюзного комитета строительного управления .... ... от 07.02.1990 года №2 Петровой Г.В. была выделена комната в общежитии по ... ... л.д.6).
28 октября 2003 года с Петровой Г.В. был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии .... на основании разрешения от 16.10.2003 года, выданного администрацией Первомайского района города Новосибирска на право занятия комнат, общей площадью 28,5 кв.м. в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: ..., ..., ... комната 12 л.д.7-8).
В жилом помещении общежития (комната) .... дома .... по ... ... зарегистрированы и проживают Петрова Галина Викторовна, ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги от 16.08.2010 года л.д.9).
Согласно результатов проведенного обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 14.01.2010 года жилое помещение в общежитии (комната) .... в доме .... по ... имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения 28,5 кв.м., жилая площадь 22,3 кв.м., вспомогательная площадь 6,2 кв.м.: коридор (№56) – 6,2 кв.м., жилая комната (№57) – 12,7 кв.м., жилая комната (№58) – 9,6 кв.м. л.д.13-14).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 30.06.2010 года № 2.4.1.1-227 следует, что выполненная перепланировка жилого помещения (комната) в общежитии .... в доме .... по ..., соответствует требованиям СанПиНа л.д.15).
Согласно техническому заключению ЗАО «...», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенная перепланировка квартиры не оказала влияния на несущие наружные и внутренние стены помещения, не ухудшает показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП. Данная перепланировка выполнена для увеличения площади жилого помещения и улучшения бытовых условий проживающих. Ввиду того, что перепланировка жилого пломещения выполнена в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) перепланировку и переустройство помещения .... в доме по ... ... л.д.22-33).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района города Новосибирска отказала Петровой Г.В. сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке л.д.16).
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Петровой Г.В. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение в общежитии (комната) .... дома .... по улице ... в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Петровой Галины Викторовны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение в общежитии (комната) .... в доме .... по ... в ... районе города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 28,5 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., вспомогательной площадью 6,2 кв.м.: коридор (№56) – 6,2 кв.м., жилая комната (№57) – 12,7 кв.м., жилая комната (№58) – 9,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.А.Громов