о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

Дело № 2- 1128 /2010

Поступило в суд 13 июля 2010 года.

01 октября 2010 года город Новосибирск

Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Громова Г.А.

при секретаре Макеевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратовой Фаины Аркадьевны к администрации Первомайского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратова Ф.А. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска просит сохранить жилое помещение (квартиру) .... в доме .... по ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании обменного ордера №9794 от 15.09.84 года она вселилась в квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., ... квартира 1. В указанной квартире зарегистрирован и проживает ее сын Новиков А.А. Для повышения комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались: закладка существовавших дверных проемов во внутренней стене в помещениях кухни и жилой комнаты кирпичом на растворе; установка в кухне раковины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. При обращении в администрацию Первомайского района города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.

Истец – Кондратова Ф.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя л.д.5).

Представитель истца – Вазюля Л.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, а именно сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) .... по ... дом .... города Новосибирска.

Ответчик – представитель администрации Первомайского района города Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик - мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо – Новиков А.А., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании обменного ордера №9794 от 15.09.84 года Кондратовой Ф.А. была предоставлена квартира на семью, состоящую из двух человек, расположенную по адресу: ..., ..., ... квартира 1. л.д.32).

В квартире .... дома .... по ... ... зарегистрированы и проживают Кондратова Фаина Аркадьевна, Новиков Александр Александрович, что подтверждается выпиской из домовой книги от 24 мая 2010 года л.д.7).

Согласно результатов проведенного обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 31.08.2009 года квартира .... в доме .... по ... имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 21,4 кв.м., жилая площадь 13,4 кв.м., вспомогательная площадь 8,0 кв.м.: кухня (№1) – 8,0 кв.м., жилая комната (№4) – 13,4 кв.м. л.д.17-18).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 29.12.2009 года следует, что выполненная перепланировка квартиры .... в жилом доме .... по ..., соответствует требованиям СанПиНа 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.19).

Согласно техническому заключению ООО «...», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенная перепланировка и переустройство квартиры не оказала влияния на несущую способность конструкции здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, не привели к увеличению потребляемой мощности на электроснабжение квартиры, вентиляция помещений квартиры оставлена без изменения. Квартира может быть сохранена после проведенной перепланировки и переустройства, так как при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что перепланировка и переустройство квартиры выполнена в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) переустройство и перепланировку квартиры .... в жилом доме по ... ... л.д.20-27).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Администрация Первомайского района города Новосибирска отказала Кондратовой Ф.А. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке л.д.11).

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным вынести решение о сохранении жилого помещения – квартиры .... по ... в переустроенном и перепланированном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кондратовой Фаины Аркадьевны удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) .... в доме .... по ... в ... города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 21,4 кв.м., жилой площадью 13,4 кв.м., вспомогательной площадью 8,0 кв.м.: кухня (№1) – 8,0 кв.м., жилая комната (№4) – 13,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья Г.А.Громов