Дело № 2-1172/2010
Поступило в суд 01.07.2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ11 октября 2010 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Клевцовой В.М.
при секретаре Феофилактовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вальковой Лидии Ивановны, Сима Льва Анатольевича к мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права владения и пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,
у с т а н о в и л:
Валькова Л.И., Сим Л.А. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска с требованием сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Новосибирск, ..., ... ... в переустроенном и перепланированном состоянии. Признать право владения и пользования за Вальковой Л.И. и Сим Л.А. на трехкомнатную квартиру, общей площадью 54,1 кв.м. состоящую, согласно техническому паспорту от 02.12.2009 г., из жилой комнаты 31 общей площадью 21,5 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., жилой комнаты 32 общей площадью 16,2 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты №3 общей площадью 16,4 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м. на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что 01.07.1998 года Сим Анатолию был выдан ордер .... на право занятия двух комнат площадью 43,9 кв.м.. по адресу: ..., ..., ... .... Кроме указанного лица в квартире могли проживать жена – Валькова Лидия Ивановна и сын – Сим Лев Анатольевич. Однако фактически семья занимала три комнаты, проживала в них и оплачивала коммунальные платежи не из расчета 43,9 кв.м., а 54,1 кв.м.. Претензий со стороны собственника, мэрии г.Новосибирска, не было.
За время проживания Сим Анатолий произвел перепланировку указанной квартиры и осуществил объединение трех жилых комнат в одно жилое помещение посредством устранения дверных проемов в перегородках между жилыми комнатами, а так же заделал дверные проемы между коридором и жилыми комнатами, установил и подключил умывальник к существующим стоякам водопровода и канализации. Согласно технического паспорта от 02.12.2009 года трехкомнатная квартира стала стоять из жилой комнат №1 общей площадью 21,5 кв.м.. жилой площадью 21,5 кв.м., жилой комнаты №2 общей площадью 16,2 кв.м, жилой площадью 16,2 кв.м, жилой комнаты №3 общей площадью 16,4 кв.м.
.... года Сим Анатолий умер, и нанимателем квартиры стала Валькова Лидия Ивановна, о чем был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного найма от 07.02.2005 г. Сим Л.А. об оформлении своих жилищных правах не заявлял. Однако согласно ст.69 ЖК РФ имеет право пользоваться жилым помещением для проживания, так как является членом семьи нанимателя, так же Сим Л.А. зарегистрирован по указанному адресу.
В январе 2010 года Валькова Л.И. обратилась в администрацию Первомайского района г.Новосибирска о признании и утверждении ранее выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения. 20.01.2010 года было вынесено решение об отказе в признании и рекомендовано обраться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Так же, решением администрации Первомайского района г.Новосибирска от 11.08.2010 года № 01/12-1696 было вынесено решение об отказе в заключении договора социального найма, на указанный объект, после осуществленной перепланировки.
Экспертное заключение от 20.01.2010 года, выданное филиалом федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области и в городе Бердске», предусматривает, что перепланировка жилого помещения ...., расположенного по адресу: ..., ..., ... не противоречит требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ». Аналогичные заключения даны в акте санитарно-эпидемиологического обследования от 20.01.2010 года заключении о техническом состоянии несущих конструкций жилого помещения, выданного 28.12.2009 года Муниципальным предприятием Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА».
Истица Валькова Л.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения заявления извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л. д. 33)
Истец Сим Л.А. в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие л.д.34)
Представитель истицы Баканова Н. В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за Вальковой и Сим Л. А. право пользования жилым помещением по адресу ... ... ... в г. Новосибирске на условиях договора социального найма.
Ответчик – представитель мэрии ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. л.д.44).
Третье лицо – представитель администрации Первомайского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащем образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав, представителя истцов Баканову Н.В., действующую на основании доверенности л.д.26), исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что 01.07.1998 года Сим Анатолию был выдан ордер № 838758 на право занятия жилой площади -квартиры ...., состоящей их двух комнат, на трех человек по адресу: ..., ..., .... л.д.14).
07.02.2005 года Вальковой Л.И. был выдан договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., ... .... л.д.8)
По указанному адресу зарегистрированы и проживают Валькова Л.И. и Сим Л.А., что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.40).
01.01.2008 года на имя Вальковой Л.И. был открыт лицевой счет, согласно выписке из лицевого счета л.д.41)
Согласно поквартирной карточке л.д.42) нанимателем является Валькова Л.И., которая зарегистрирована по адресу: ..., ..., ... ..., с 30.07.1998 г., вместе с ней зарегистрирован Сим Л.А. с 12.01.2006 г. Иные лица по указанному адресу не зарегистрированы и не проживают.
Сим Анатолий умер .... г., что подтверждается свидетельством о смерти л.д.15).
В настоящее время жилое помещение по адресу: ..., ..., ... ... переустроено и перепланировано и находится в состоянии изменения учетных показателей: общая площадь 54,1 кв.м., жилая площадь 54,1 кв.м.. л.д.17-18).
Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого помещения .... в здании по ... в Первомайском районе г.Новосибирска от 28.12.2009 года, принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству жилого помещения не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания общежития. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка жилого помещения не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение жилого помещения. Вентиляция помещений и приборы отопления оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения .... по ... в Первомайском районе г.Новосибирска возможны к утверждению в установленном порядке. л.д.21-22).
Согласно акту санитарно-эпидемиологического обследования от 20.01.2010 года при перепланировке и переустройству помещений использованы разрешенные к применению строительные и отделочные материалы. Вентиляция при перепланировке осталась без изменения. л.д.23)
Согласно экспертному заключению при перепланировке и переустройству жилого помещения от 20.01.2010 года №2.4.1.1-22, перепланировка и переустройство жилого помещения 325 расположенного по адресу: г.Новосибирск, ..., ... не противоречит требованиям СанПиН 42-121-4719-88 «Санитарные правила устройства, оборудования и содержания общежитий для рабочих, студентов, учащихся средних специальных учебных заведений и профессионально-технических училищ». л.д.24)
При обращении в администрацию Первомайского района г.Новосибирска об утверждении выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения квартиры был получен отказ, поскольку законодательством такой порядок не предусмотрен. л.д.19)
Статьей 25 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
На основании ч.4 ст.29 ЖКХ РФ решением суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Истцами представлены доказательства того, что перепланировка и переустройство жилого помещения .... по адресу ..., ..., Первомайского района г.Новосибирска, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
В судебном заседании установлено, что согласие всех членов семьи нанимателя на сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии имеется.
Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к убеждению о возможности сохранения указанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку это не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Истцы обращались в администрацию Первомайского района г. Новосибирска для заключения договора социального найма жилого помещения, и письмом от 11. 08. 2010 года № 01/12-1696 (л. д. 6) им было рекомендовано обратиться в суд с просьбой узаконить право пользования занимаемой жилой площадью всеми членами семьи на условиях договора социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в спорное жилое помещение, наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
В соответствии со ст. 88 ЖК РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего.
Суд считает, что исковые требования Вальковой Л. И. и Сима Л. А. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они зарегистрированы и проживают на указанной жилплощади с 30. 07. 1998 года и 17. 07. 2003 года соответственно, Валькова Л. И. после смерти мужа Сима Анатолия является нанимателем квартиры, состоящей из 3 комнат, Сим Л. А- является членом семьи нанимателя, они вносят плату за пользование жилым помещением. Иные лица на указанной жилплощади не зарегистрированы и не проживают. Свидетели ФИО4 и ФИО3 подтвердили, что Валькова Л. И. и Сим Л. А. проживают в ... в ... по ... состоит из трех комнат. До их вселения в этом помещении была школа.
В силу ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлены доказательства того, что право пользования жилым помещением у истцов не возникло.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить жилое помещение расположенное по адресу: ..., ..., ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии.
Признать за Вальковой Лидией Ивановной и Сим Львом Анатольевичем право владения и пользования жилым помещением: трехкомнатной квартирой ...., общей площадью 54,1 кв.м., по .... ... в г.Новосибирске на условиях договора социального найма.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья В. М. Клевцова