Дело № 2-1118/2010
Поступило в суд 30.07.2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ2 сентября 2010 года г. Новосибирск
Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.,
при секретаре Аймановой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева Дмитрия Ивановича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на вновь созданное имущество,
установил:
Киреев Д.И. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска и просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... стр., общей площадью 245,2 кв.м.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «...» с 1998 года, в связи с чем, на отведенном ему земельном участке, построил индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... Земельный участок был предоставлен в постоянное пользование специализированному совхозу «...» для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа постановлением мэрии города Новосибирска от .... .... и постановлением мэрии города Новосибирска от .... ..... В соответствии с вышеназванными постановлениями специализированному совхозу «...» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от .... ..... В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 постановления от .... .... «после окончания строительства индивидуального жилого дома по договору со специализированным совхозом «...» и приемом дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией собственнику дома на основании заявления выдается государственный акт на право пожизненно наследуемого владения или на право собственности земельным участком». .... года между ним и совхозом «... ...» был заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «...» брал на себя обязательства по отводу участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, осуществить строительство инженерных коммуникаций, оформить документы землевладения на его имя. На основании данного договора она начала строительство индивидуального жилого дома. В 1996 году муниципальный специализированный совхоз «...», не выполнив своих обязательств, добровольно отказался от предоставленного земельного участка. На основании заявления совхоза «... ...» было принято постановление мэрии города Новосибирска от .... .... «Об изъятии у муниципального специализированного совхоза «...» фактически занимаемого земельного участка в Первомайском районе». В 1998 году застройщиками было образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «...-... в целях создания и обслуживания инженерной коммуникационной инфраструктуры жилого массива, на котором проживают члены потребительского кооператива. Он в числе застройщиков ПО «...» обратилась в мэрию г.Новосибирска с просьбой о заключении договора по землепользовании. Однако ....г. был дан ответ за .... о том, что после подтверждения права собственности на жилой дом в судебном порядке, земельный участок будет сформирован по фактически занимаемой площади и предоставлен в порядке статьи 36 ЗК РФ. В настоящее время объект незавершенного строительства поставлен на технический учет в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», получены выписка из ЕГРОКС, экспликация. Комиссией администрации Первомайского района был составлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта от ....г. с отметкой на ....г. Приказом администрации Первомайского района г. Новосибирска от .... ....од было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома ....р-2006 по .... В соответствии с Экспертным заключением .... от ....г. на момент обследования здание жилого дома находится в стадии незавершенного строительства. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют СНиП ....-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С вышеназванными документами он обратился в УФРС по НСО за регистрацией права собственности на жилой дом, но было отказано.
В судебное заседание истец Киреев Д.И. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца – Гребнева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв л.д.69), в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.
Представитель третьего лица ПО ...» Маслюк С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что постановлением мэрии г.Новосибирска от ....г. .... специализированному совхозу «...» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 17,0 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа с объектами соцкультбыта и полным инженерным обеспечением в Первомайском районе л.д.65).
Постановлением мэрии г.Новосибирска от ....г. .... специализированному совхозу «...» в постоянное пользование был предоставлен дополнительный участок, площадью до 2,0 га к ранее отведенному постановлением от ....г. .... земельному участку, площадью 17,0 га л.д.64).
На основании вышеуказанных постановлений специализированному совхозу «... выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей 16 9032 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа в Первомайском районе л.д.60-63).
....г. между Киреевым Д.И. и совхозом «...» заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «...» брал на себя обязательства по отводу участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, по осуществлению строительства инженерных коммуникаций, подготовки документов на предоставляемый земельный участок, оформлению документов землевладения л.д.54-56).
Постановлением мэрии г.Новосибирска от ....г. .... был изъят земельный участок, площадью 16,9032 га, предоставленный муниципальному специализированному совхозу «...» постановлениями мэра от ....г. ...., от ....г. .... и удостоверенный актом на право пользования землей от ....г. ...., в связи с добровольным отказом и передан в резервный фонд города л.д.59).
Распоряжением мэрии г.Новосибирска от ....г. ....р был утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,2443 га для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ... стр. в Первомайском районе. Лицу, подтвердившему в установленном законом порядке свои права на завершенный строительством объект по ... стр. в Первомайском районе было дано распоряжение оформить правоотношения с мэрией по землепользованию л.д.52).
....г. Кирееву Д.И. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в соответствии с согласованным проектом, на земельном участке в Первомайском районе г.Новосибирска по ... стр л.д.48).
Комиссией, назначенной распоряжением администрации Первомайского района от ....г. ....р был составлен акт о текущем состоянии незавершенного строительством объекта – двухэтажного индивидуального жилого дома с подвалом по адресу: Первомайский район, ..., из которого следует, что фактически объем работ по объекту выполнен на 100% л.д.49).
Согласно кадастровому плану земельного участка от ....г. земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2443 кв.м. установлен относительно ориентира незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... стр л.д.50-51).
Из представленного технического паспорта по состоянию на ....г. следует, что объект незавершенного строительства – здание расположено по адресу: РФ, Новосибирская область, г.Новосибирск, ... стр и имеет площадь 245,2 кв.м. л.д.39-41).
Стоимость незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... на дату ....г. составляет 1 490 000 рублей, что следует из заключения ООО «СЭП» л.д.42-47).
Согласно заключению ООО «СЭП» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций незавершенного строительством жилого дома ...., расположенного по адресу: ... в Первомайском районе г.Новосибирска сделаны следующие выводу: на момент проведения обследования здание жилого дома находится в стадии незавершенного строительства. В целом, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП ....-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно – планировочным решениям дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом рекомендован к завершению строительно – монтажных работ л.д.25-41).
В 1998г. образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «... о чем ....г. в Едином государственном реестре юридических лиц была внесена запись за ...., что подтверждается свидетельствами л.д.21-23).
Согласно п. 1 Устава, утвержденному учредительным собранием от ....г. потребительское общество является добровольным объединением граждан, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов с целью строительства инженерных коммуникаций (электрических, водоснабжающих, теплоснабжающих сетей, автомобильных дорог, и.т.п.), объектов инфраструктуры жилмассива с их последующей эксплуатацией.
Из справки от ....г. следует, что Киреев Д.И. является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «...» с 1998 года и с 1993 года ведет строительство индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ... стр л.д.53).
Представитель Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «... ....г. обращался в мэрию г.Новосибирска по вопросу заключения договоров по землепользованию между мэрией г.Новосибирска и застройщиками Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов ...» л.д.58).
....г. мэрией г.Новосибирска был дан ответ за ...., в котором было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на индивидуальные жилые дома, а в случае предоставления свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилые дома, земельные участки с указанным местоположением после их образования будут предоставлены в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ л.д.57).
В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на незавершенный строительством объект, так как получено разрешение на строительство, при осуществлении строительства не были нарушены строительные, санитарные нормы, а сама постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, сформирован, поставлен на кадастровый учет, предоставлен под застройку.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194–198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Киреева Дмитрия Ивановича удовлетворить.
Признать за Киреевым Дмитрием Ивановичем право собственности на незавершенный строительством объект, площадью 245,2 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ... стр.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья А.Л. Разуваева