о признании права собственности на вновь созданное имущество

Дело № 2-1119/2010

Поступило в суд 30.07.2010

Р Е Ш Е Н И Е

2 сентября 2010 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.,

при секретаре Аймановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кичайкина Алексея Васильевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на вновь созданное имущество,

установил:

Кичайкин А.В. обратился в суд с иском к мэрии г.Новосибирска и просит признать за ним право собственности на индивидуальный трехэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ..., общей площадью 420,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов ... с 1998 года, в связи с чем, на отведенном ему земельном участке, построил индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, .... Земельный участок был предоставлен в постоянное пользование специализированному совхозу «...» для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа постановлением мэрии города Новосибирска от .... .... и постановлением мэрии города Новосибирска от .... ..... В соответствии с вышеназванными постановлениями специализированному совхозу ...» был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей от .... ..... В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 постановления от .... .... «после окончания строительства индивидуального жилого дома по договору со специализированным совхозом «...» и приемом дома в эксплуатацию государственной приемочной комиссией собственнику дома на основании заявления выдается государственный акт на право пожизненно наследуемого владения или на право собственности земельным участком». .... года между ним и совхозом «... ...» был заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «...» брал на себя обязательства по отводу участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, осуществить строительство инженерных коммуникаций, оформить документы землевладения на его имя. На основании данного договора она начала строительство индивидуального жилого дома. В 1996 году муниципальный специализированный совхоз «...», не выполнив своих обязательств, добровольно отказался от предоставленного земельного участка. На основании заявления совхоза «... ...» было принято постановление мэрии города Новосибирска от .... .... «Об изъятии у муниципального специализированного совхоза «...» фактически занимаемого земельного участка в Первомайском районе». В 1998 году застройщиками было образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «...-... в целях создания и обслуживания инженерной коммуникационной инфраструктуры жилого массива, на котором проживают члены потребительского кооператива. Он в числе застройщиков ПО «...» обратилась в мэрию г.Новосибирска с просьбой о заключении договора по землепользовании. Однако ....г. был дан ответ за .... о том, что после подтверждения права собственности на жилой дом в судебном порядке, земельный участок будет сформирован по фактически занимаемой площади и предоставлен в порядке статьи 36 ЗК РФ. В настоящее время индивидуальный жилой дом поставлен на технический учет в Новосибирском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», получены выписка из ЕГРОКС, экспликация. Администрацией Первомайского района было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ....э-2006 от .... года. Приказом администрации Первомайского района г. Новосибирска от .... ....од индивидуальному жилому дому присвоен почтовый адрес: 630068, г. Новосибирск-68, .... В соответствии с Экспертным заключением ЗАО «АРКС» .... от ....г. на момент обследования здание жилого дома находится в эксплуатации. Несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость жилого дома обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют СНиП ....-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП П-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно-планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С вышеназванными документами он обратился в УФРС по НСО за регистрацией права собственности на жилой дом, но было отказано.

В судебное заседание истец Кичайкин А.В. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца – Маслюк С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв л.д.66), в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица ПО ...М» Маслюк С.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что постановлением мэрии г.Новосибирска от ....г. .... специализированному совхозу ...» в постоянное пользование был предоставлен земельный участок, площадью 17,0 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа с объектами соцкультбыта и полным инженерным обеспечением в Первомайском районе л.д.47).

Постановлением мэрии г.Новосибирска от ....г. .... специализированному совхозу «...» в постоянное пользование был предоставлен дополнительный участок, площадью до 2,0 га к ранее отведенному постановлением от ....г. .... земельному участку, площадью 17,0 га л.д.46).

На основании вышеуказанных постановлений специализированному совхозу «...» выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования землей 16 9032 га для строительства малоэтажных жилых домов коттеджного типа в Первомайском районе л.д.42-45).

....г. между Кичайкиным А.В. и совхозом «...» заключен договор о совместной деятельности, в соответствии с которым совхоз «...» брал на себя обязательства по отводу участка, получения технических условий на инженерное обеспечение, по осуществлению строительства инженерных коммуникаций, подготовки документов на предоставляемый земельный участок, оформлению документов землевладения л.д.36-38).

Постановлением мэрии г.Новосибирска от ....г. .... был изъят земельный участок, площадью 16,9032 га, предоставленный муниципальному специализированному совхозу «...» постановлениями мэра от ....г. ...., от ....г. .... и удостоверенный актом на право пользования землей от ....г. ...., в связи с добровольным отказом и передан в резервный фонд города л.д.41).

Распоряжением мэрии г.Новосибирска от ....г. ....р был утвержден проект границ земельного участка из земель поселений площадью 0,1776 га для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома по ... стр. в Первомайском районе. Лицу, подтвердившему в установленном законом порядке свои права на завершенный строительством объект по ... стр. в Первомайском районе было дано распоряжение оформить правоотношения с мэрией по землепользованию л.д.34).

....г. Кичайкину А.В. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ....э-2006 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Новосибирск, ... стр. л.д.21).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ....г. земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1776 кв.м. установлен относительно ориентира не завершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... стр л.д.32-33).

Из представленного технического паспорта по состоянию на ....г. следует, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ... стр имеет следующие технические характеристики - общая площадь 417,0 кв.м., в том числе площадь жилого помещения 417,0 кв.м., из нее жилая площадь 128,9 кв.м., подсобная площадь 288,1 кв.м., площадь лоджии 3,9 кв.м.: подвал – лестница (....) – 3,8 кв.м., бассейн (....) – 52,1 кв.м., душ (....) – 6,7 кв.м., сауна (....) – 4,2 кв.м., сан.узел (....) – 3,3 кв.м., котельная (....) – 15,8 кв.м., погреб (....) – 12,4 кв.м., помещение подвальное (....) – 20,2 кв.м., лестница (....) – 2,1 кв.м. Итого по подвалу общая площадь 120,6 кв.м., в том числе площадь жилого помещения 120,6 кв.м., из нее подсобная площадь 120,6 кв.м.; первый этаж - коридор (....) – 6,9 кв.м., прихожая (....) – 6,2 кв.м., общая комната (....) – 36,0 кв.м., лестница (....) – 1,9 кв.м., кухня (....) – 16,0 кв.м., гараж (....) – 39,4 кв.м. Итого по 1 этажу общая площадь 106,4 кв.м., в том числе площадь жилого помещения 106,4 кв.м., из нее жилая 36,0 кв.м., подсобная 70,4 кв.м.; второй этаж – лестница (....) – 9,8 кв.м., спальня (....) – 34,7 кв.м., сан.узел (....) – 15,2 кв.м., спальня (....) – 15,9 кв.м., сан.узел (....) – 4,7 кв.м., кабинет (....) – 13,5 кв.м., оранжерея (....) – 6,0 кв.м. Итого по 2 этажу общая площадь 99,8 кв.м., в том числе площадь жилого помещения 99,8 кв.м., из нее жилая 64,1 кв.м., подсобная 35,7 кв.м., третий этаж – лестница (....) – 4,4 кв.м., бильярдная (....) – 47,6 кв.м., помещение подсобное (....) – 5,1 кв.м., спальня (....) – 15,3 кв.м., гардеробная (....) – 4,3 кв.м., кабинет (....) – 13,5 кв.м. Итого по 3 этажу общая площадь 90,2 кв.м., в том числе площадь жилого помещения 90,2 кв.м., из нее жилая 28,8 кв.м., подсобная 61,4 кв.м. л.д.22-29).

Приказом администрации Первомайского района г.Новосибирска от ....г. ....од в связи с окончанием строительства индивидуальному жилому дому, построенному Кичайкиным А.В. был присвоен почтовый адрес: 630068, г.Новосибирск-68, ... л.д.20).

Согласно выписке из единого государственного реестра объектов капитального строительства от ....г. индивидуальный жилой дом расположен по адресу: г.Новосибирск, .... Сведений о наличии или отсутствии ареста или запрещения нет л.д.31).

Жилой дом по ... в г.Новосибирске имеет общую площадь 420,90 кв.м., общую (полезную) площадь 417,0 кв.м., жилую площадь 128,90 кв.м. и расположен на земельном участке с кадастровым номером: ... что подтверждается сведениями об учете объекта недвижимости, расположенного на земельном участке от ....г. л.д.30).

Согласно заключению ЗАО «АРКС» по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: м-н Заречный, ... в Первомайском районе г.Новосибирска на момент проведения обследования здание жилого дома находится в стадии эксплуатации. В целом, несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии, опасные трещины на стенах, деформации наружных стен, искривление горизонтальных линий фасада, следы увлажнения стен, сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены. В целом, прочность и устойчивость жилого дома на момент обследования обеспечены. Возведенные конструкции соответствуют требованиям СНиП ....-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». По объемно – планировочным решениям жилой дом соответствует СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан л.д.10-19).

В 1998г. образовано потребительское общество по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «... о чем ....г. в Едином государственном реестре юридических лиц была внесена запись за ...., что подтверждается свидетельствами л.д.48-49).

Согласно п. 1 Устава, утвержденному учредительным собранием от ....г. потребительское общество является добровольным объединением граждан, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов с целью строительства инженерных коммуникаций (электрических, водоснабжающих, теплоснабжающих сетей, автомобильных дорог, и.т.п.), объектов инфраструктуры жилмассива с их последующей эксплуатацией.

Из справки от ....г. следует, что Кичайкин А.В. является членом Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «...» с 1998 года и с 1993 года ведет строительство индивидуального жилого дома по адресу: г.Новосибирск, ... л.д.35).

Представитель Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов ... ....г. обращался в мэрию г.Новосибирска по вопросу заключения договоров по землепользованию между мэрией г.Новосибирска и застройщиками Потребительского общества по строительству и эксплуатации коммуникаций жилых домов «... л.д.40).

....г. мэрией г.Новосибирска был дан ответ за ...., в котором было рекомендовано в судебном порядке признать право собственности на индивидуальные жилые дома, а в случае предоставления свидетельств о государственной регистрации права собственности на жилые дома, земельные участки с указанным местоположением после их образования будут предоставлены в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ л.д.39).

В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом, так как жилой дом введен в эксплуатации, при осуществлении строительства не были нарушены строительные, санитарные нормы, а сама постройка не нарушает права других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, поставлен на кадастровый учет, предоставлен под застройку.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194–198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кичайкина Алексея Васильевича удовлетворить.

Признать за Кичайкиным Алексеем Васильевичем право собственности на индивидуальный трехэтажный жилой дом, общей площадью 417 кв.м., жилой площадью 128,9 кв.м., расположенный по адресу: г.Новосибирск, ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Л. Разуваева