Дело № 2- 1151 /2010
Поступило в суд 29 июля 2010 года.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ24 августа 2010 года город Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе
Председательствующего судьи Громова Г.А.
при секретаре Макеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жарковой Татьяны Петровны к администрации Первомайского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о признании права пользования жилым помещением, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд
У С Т А Н О В И Л:
Жаркова Т.П. обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска, просит сохранить жилое помещение (квартиру) .... в доме .... по ... города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии. Затем истица уточнила свои исковые требования, просила признать за нею права пользования жилым помещением (квартирой) ...., общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: город Новосибирск, ... на условиях договора социального найма.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании ордера ее матери ФИО3 и членам ее семьи была предоставлена трехкомнатная квартира ...., расположенная по адресу: город Новосибирск, .... .... года ее мать ФИО3 умерла. Ордер на вышеуказанную квартиру утерян. В указанной квартире она проживает одна, является нанимателем данной квартиры. При обращении Жарковой Т.П. в администрацию Первомайского района города Новосибирска за получением договора социального найма на квартиру ...., ей был дан ответ, что выдача договора социального найма невозможна, так как не представлен правоустанавливающий документ или решение о предоставлении жилой площади. Для повышения комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались: в ненесущей перегородке жилой комнаты выполнен дверной проем, существующий дверной проем заделан, в сан.узле демонтирован умывальник. В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась. При обращении в администрацию Первомайского района города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ, в связи с чем обратилась в суд.
Истец - Жаркова Т.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя л.д.5).
Представитель истца – Крылова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, а именно признать права пользования жилым помещением (квартирой) на условиях договора социального найма общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., а также сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) .... по ... дом .... города Новосибирска.
Ответчик – представитель администрации Первомайского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Ответчик – мэрия города Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что согласно свидетельству о смерти .... от .... года ФИО3 умерла .... года, о чем составлена запись акта о смерти .... л.д.22).
В квартире .... дома .... по ... города Новосибирска зарегистрирована и проживает с .... года Жаркова Татьяна Петровна, указанная как наниматель жилого помещения (квартиры), что подтверждается выпиской из домовой книги от .... года л.д.6).
Согласно результатов проведенного обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на .... года квартира .... в доме .... по ... в городе Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 55,1 кв.м., жилая площадь 42,6 кв.м., вспомогательная площадь 12,5 кв.м., площадь балкона 2,2 кв.м.: коридор (....) – 3,0 кв.м., сан.узел (....) – 2,9 кв.м., кухня (....) – 5,9 кв.м., встроенный шкаф (....) – 0,7 кв.м., жилая комната (....) – 12,2 кв.м., жилая комната (....) – 9,9 кв.м., жилая комната (....) – 20,5 кв.м. л.д.8-9).
26.07.2010 года администрацией Первомайского района города Новосибирска Жарковой Т.П. дан ответ за ...., что жилая площадь гражданам предоставляется по договору социального найма, который заключается на основании решения о предоставлении жилой площади либо на основании правоустанавливающего документа л.д.23).
В соответствии с ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ и договором социального найма.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как истец проживает в квартире .... дома .... по улице Первомайская в городе Новосибирске с 1985 года, она зарегистрирована по месту жительства, истец вносит плату за пользование жилым помещением, следовательно, к отношениям по пользованию жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства о том, что право пользования жилым помещением у истца не возникло.
Согласно заключению «ТЭЗИС», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенная перепланировка квартиры не оказала влияния на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) перепланировку квартиры .... в жилом доме по ... города Новосибирска л.д.12-13).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от .... года .... следует, что выполненная перепланировка квартиры .... в жилом доме .... по улице ... в городе Новосибирске, соответствует требованиям СанПиНа л.д.10).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района города Новосибирска отказала Жарковой Т.П. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке л.д.11).
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Жарковой Т.П. в согласовании выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) .... дома .... по ... в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жарковой Татьяны Петровны удовлетворить.
Признать Жаркову Татьяну Петровну приобретшей права пользования жилым помещением - квартирой ...., общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., расположенной по адресу: город Новосибирск, ... на условиях договора социального найма.
Сохранить жилое помещение квартиру .... в доме .... по ... в Первомайском районе города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии
общей площадью квартиры 55,1 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м., вспомогательной площадью 12,5 кв.м., площадью балкона 2,2 кв.м.: коридор (....) – 3,0 кв.м., сан.узел (....) – 2,9 кв.м., кухня (....) – 5,9 кв.м., встроенный шкаф (....) – 0,7 кв.м., жилая комната (....) – 12,2 кв.м., жилая комната (....) – 9,9 кв.м., жилая комната (....) – 20,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный в течение 10 дней.
Судья Г.А.Громов