Дело № 2- 1185 /2010
Поступило в суд 16 июля 2010 года.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17 сентября 2010 года город Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Громова Г.А.
при секретаре Макеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелеганича Ивана Ивановича, Стрижкина Андрея Николаевича к администрации Первомайского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к администрации Первомайского района города Новосибирска, мэрии города Новосибирска и просят сохранить жилое помещение (квартиру)
.... в доме .... по ... города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывают на то, что они являются собственниками вышеуказанного жилого помещения (квартиры), согласно свидетельства о государственной регистрации права от .... года и от .... года. В указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Переустройство и перепланировка квартиры были произведены прежними владельцами по согласованию с администрацией Первомайского района города Новосибирска, которые заключались: демонтированы все ненесущие перегородки между жилыми комнатами, коридорами, сан.узлом, демонтированы санитарно-технические приборы – ванна, унитаз, раковина; заложены кирпичом дверные проемы в комнате и в коридоре, демонтировано окно и подоконная часть в комнате, установлен дверной блок; возведены ненесущие перегородки из ГКЛ между комнатами, коридором и сан.узлом, в сан.узле установлены санитарно-технические приборы – унитаз, раковина. В результате выполненных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры не изменилась. При обращении в администрацию Первомайского района города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
Истцы – Мелеганич И.И., Стрижкин А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истцов – Флях О.Д., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, а именно сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) .... по ... дом .... города Новосибирска.
Ответчик – мэрия города Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила.
Ответчик – представитель администрации Первомайского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщил.
Выслушав истцов, представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Стрижкин А.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права от .... года ... и Мелеганич И.И. на основании свидетельства о государственной регистрации от .... года ... являются собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу ... ..., ... города Новосибирска л.д.7-8).
Согласно результатов проведенного обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 26.07.2010 года квартира .... в доме .... по улице ... в городе Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 69,7 кв.м., жилая площадь 55,9 кв.м., вспомогательная площадь 13,8 кв.м.: жилая комната (....) – 27,4 кв.м., кухня (....) – 8,4 кв.м., сан.узел (....) – 2,7 кв.м., жилая комната (....) – 28,5 кв.м., коридор (....) – 2,7 кв.м. л.д.27-28).
Согласно заключению ООО «АКС», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенная перепланировка квартиры не оказала влияния на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиП. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что перепланировка и переустройство квартиры выполнены в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) перепланировку и переустройство квартиры .... в жилом доме по ... города Новосибирска л.д.30-40).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от .... года .... следует, что выполненная перепланировка квартиры .... в жилом доме .... по ... в городе Новосибирске, соответствует требованиям СанПиНа л.д.29).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района города Новосибирска отказала Мелеганичу И.И. сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке л.д.12).
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано истцам в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) .... дома .... по улице Героев Революции в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Мелеганич Ивана Ивановича, Стрижкина Андрея Николаевича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру .... в доме .... по ... в Первомайском районе города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии
общей площадью квартиры 69,7 кв.м., жилая площадь 55,9 кв.м., вспомогательная площадь 13,8 кв.м.: жилая комната (....) – 27,4 кв.м., кухня (....) – 8,4 кв.м., сан.узел (....) – 2,7 кв.м., жилая комната (....) – 28,5 кв.м., коридор (....) – 2,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.А.Громов