Дело № 2- 1211 /2010
Поступило в суд 03 сентября 2010 года.
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ29 сентября 2010 года город Новосибирск
Первомайский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Громова Г.А.
при секретаре Макеевой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вейбер Марины Альбертовны к мэрии города Новосибирска, администрации Первомайского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Вейбер М.А. обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска, администрации Первомайского района города Новосибирска, просит сохранить жилое помещение (квартиру) .... в доме .... по ... города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указывает на то, что она является собственником вышеуказанного жилого помещения (квартиры), согласно договора купли-продажи квартиры от 31.07.1998 года. В указанной квартире совместно с ней также зарегистрированы и проживают ее дочь ФИО7, сын ФИО6 Для повышения комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство, которые заключались: произведено расширение сан.узла за счет площади коридора с разборкой ненесущей перегородки, заделкой дверного проема между кухней и коридором, устройством легкой каркасной перегородки; в расширяемой части сан.узла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке из двух слоев гидроизола на прослойке из битумной мастики; в помещении ванной произведена перестановка ванны и умывальника; произведено устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и кухней; произведено расширение коридора за счет площадей коридора и встроенного шкафа с разборкой ненесущих перегородок; произведено разделение жилой комнаты на две жилые комнаты с устройством легкой каркасной перегородки и дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и коридором; в помещении кухни произведена установка камина с подключением к существующему дымоходу. В результате выполненных перепланировки и переустройства двухкомнатная квартира переоборудована в трехкомнатную, общая площадь квартиры уменьшена на 0,1 кв.м.. При обращении в администрацию Первомайского района города Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.
Истец – Вейбер М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя л.д.4).
Представитель истца – Садовская В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения квартиры .... по ... дом .... города Новосибирска.
Ответчик – представитель администрации Первомайского района города Новосибирска Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Ответчик – мэрия города Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки в суд не сообщила.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судебным разбирательством установлено, что Вейбер (ФИО5) М.А. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу ... ..., ... города Новосибирска, согласно договора купли-продажи от .... года л.д.5).
Согласно свидетельства о перемене имени, выданного отделом ЗАГСа администрации Первомайского района города Новосибирска, №500110 от 03.03.2000 года ФИО5 переменила фамилию на «Вейбер», о чем 23.02.2000 года составлена запись акта о перемене имени .... л.д.6).
В квартире .... дома .... по ... города Новосибирска зарегистрированы и проживают Вейбер Марина Альбертовна, ФИО7, ФИО6, что подтверждается выпиской из домовой книги от 30.08.2010 года л.д.7).
Согласно результатов проведенного обследования ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 17.08.2010 года квартира .... в доме .... по ... в городе Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 55,2 кв.м., жилая площадь 34,2 кв.м., вспомогательная площадь 21,0 кв.м., площадь балкона 2,0 кв.м.: коридор (....) – 6,6 кв.м., жилая комната (....) – 12,7 кв.м., кухня (....) – 8,3 кв.м., сан.узел (....) – 2,7 кв.м., ванная (....) – 3,4 кв.м., жилая комната (....) – 11, 5 кв.м., жилая комната (....) – 10,0 кв.м. л.д.9-10).
Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, проведенная перепланировка квартиры не оказала влияния на несущие конструкции здания, их надежность, прочность и долговечность, а также не нарушила работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная перепланировка квартиры не противоречит требованиям СНиПа. В результате перепланировки и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 1,0 кв.м., жилая площадь уменьшена на 0,3 кв.м., двухкомнатная квартира переоборудована в трехкомнатную. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, так как при этом не создается угроза их жизни и здоровью граждан. Ввиду того, что перепланировка квартиры выполнена в реальных условиях в целях оптимизации использования имеющихся площадей, для повышения комфортности проживания без снижения эксплуатационной надежности здания, рекомендуется узаконить (утвердить) перепланировку и переустройство квартиры .... в жилом доме по ... города Новосибирска л.д.13-21).
Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» от 26.08.2010 года № 7-1049-11/5792 следует, что выполненная перепланировка квартиры .... в жилом доме .... по улице ... в городе Новосибирске, соответствует требованиям СанПиНа л.д.12).
В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Положения ст.29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.
Администрация Первомайского района города Новосибирска отказала Вейбер М.А. сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке л.д.11).
Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Поскольку органом местного самоуправления отказано Вейбер М.А. в согласовании выполненной перепланировки жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) .... дома .... по улице ... в городе Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Вейбер Марины Альбертовны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение квартиру .... в доме .... по ... в Первомайском районе города Новосибирска в перепланированном и переустроенном состоянии
общей площадью квартиры 55,2 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., вспомогательной площадью 21,0 кв.м., площадью балкона 2,0 кв.м.: коридор (....) – 6,6 кв.м., жилая комната (....) – 12,7 кв.м., кухня (....) – 8,3 кв.м., сан.узел (....) – 2,7 кв.м., ванная (....) – 3,4 кв.м., жилая комната (....) – 11, 5 кв.м., жилая комната (....) – 10,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Судья Г.А.Громов