о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

Дело № 2-1209/2010

Поступило в суд 26.08.2010

6 октября 2010 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.

При секретаре Аймановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куклиной Татьяны Петровны, Куклина Виталия Витальевича, Никифорова Владимира Михайловича, Никифорова Никиты Владимировича к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Куклина Т.П., Куклин В.В., Никифоров В.М., Никифоров Н.В. обратились в суд с иском к мэрии г.Новосибирска, администрации Первомайского района г.Новосибирска, просят сохранить жилое помещение квартиру .... в доме .... по ... в г.Новосибирске, расположенную на 5-ом этаже 5-ти этажного жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии с сохранением следующих технических характеристик: общая площадь 45,4 кв.м., состоящую из: коридора площадью 3,6 кв.м. (....), сан.узла площадью 3,1 кв.м. (....), помещения площадью 25,9 кв.м. (....), жилой комнаты площадью 10,1 кв.м. (....), кладовой площадью 2,0 кв.м. (....), шкафа площадью 0,7 кв.м. (....).

В обоснование заявленных требований указывают на то, что Куклина Т.П. является нанимателем жилого помещения по адресу: г.Новосибирск, ... .... Вместе с ней в квартире зарегистрированы и проживают ее муж Никифоров В.М. и сыновья Куклин В.В., Никифоров Н.В. Для повышения комфортности проживания в указанном жилом помещении ими была выполнена перепланировка, которая заключалась в демонтаже части внутриквартирных перегородок; демонтаже ванны в помещении санузла; возведении новых перегородок из гипсокартонных листов по каркасу; устройстве на площадях жилой комнаты (18,5 кв.м.), кухни и части коридора нового помещения, используемого на момент обследования в качестве гостиной с кухней-нишей; устройстве в сан.узеле душевой кабины с подключением к существующим коммуникациям жилого дома. При обращении в администрацию Первомайского района г.Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, был получен отказ и рекомендовано обратиться в суд.

Истцы – Куклина Т.П., Куклин В.В., Никифоров В.М., Никифоров Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие л.д.).

Представитель Куклиной Т.П. – Цупова О.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель администрации Первомайского района г. Новосибирска – Тимакин Н.И., действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал. Считает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик - мэрия г.Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что Куклина Т.П. является нанимателем квартиры .... по ... в г.Новосибирске, что подтверждается договором социального найма жилого помещения .... от ....г. л.д.9-11).

Вместе с ней в квартире по указанному адресу зарегистрированы и проживают ее муж Куклин В.В. и сыновья Никифоров В.М., Никифоров Н.В., что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.12).

По состоянию на 16.06.2010г. квартира .... в ... по ... в г. Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 45,4 кв.м.: балкон – 1,7 кв.м., коридор (....) – 3,6 кв.м., сан.узел (....) – 3,1 кв.м., помещение (....) – 25,9 кв.м., жилая комната (....) – 10,1 кв.м., кладовая (....) – 2,0 кв.м., встроенный шкаф (....) – 0,7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом л.д.14-15).

Согласно заключению ООО «АРХСТРОЙПРОЕКТ», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, принятые объемно – планировочные решения при перепланировке с переустройством не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома и не снижают несущую способность строительных конструкций здания. После перепланировки с переустройством нагрузка на перекрытие осталась в пределах его несущей способности. Конструкции квартиры находятся в удовлетворительном состоянии. Перепланировка с переустройством не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существовавшие приборы отопления и вентиляция помещений квартиры оставлены без изменения. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры .... в жилом доме по адресу: ... в г.Новосибирске возможны к утверждению в установленном порядке л.д.6-25).

Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в НСО» следует, что выполненная перепланировка квартиры .... в жилом доме .... по ... в г.Новосибирске не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.26).

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления согласовывать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить жилое помещение в таком состоянии.

Администрация Первомайского района г. Новосибирска отказала Куклиной Т.П. сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что данный вопрос решается в судебном порядке л.д.27).

Согласно ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку органом местного самоуправления отказано Куклиной Т.П., Куклину В.В., Никифорову В.М., Никифорову Н.В. в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения, суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) .... дома .... по ... в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение квартиру .... в доме .... по ... в г.Новосибирске, расположенную на 5-ом этаже 5-ти этажного жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 45,4 кв.м., согласно плану помещения и экспликации от ....г., со следующими техническими характеристиками: балкон – 1,7 кв.м., коридор (....) – 3,6 кв.м., сан.узел (....) – 3,1 кв.м., помещение (....) – 25,9 кв.м., жилая комната (....) – 10,1 кв.м., кладовая (....) – 2,0 кв.м., встроенный шкаф (....) – 0,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Л.Разуваева