о признании права собственности

Дело № 2-1206/2010

Поступило в суд 01.09.2010

8 октября 2010 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи Разуваевой А.Л.

при секретаре Аймановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривокорытова Виктора Андреевича к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Кривокорытов В.А. обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату) ...., находящуюся на втором этаже, общей площадью 14,8 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м. в доме .... по ... в г.Новосибирске.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что в мае 2003 года на основании ордера получил комнату по ... ком. 1 от строительной организации ЗАО «Стройконтакт», где работает по настоящее время. В ноябре 2003г. с ним был заключен договор социального найма жилого помещения. С 05.11.2003г. был зарегистрирован по указанному адресу. Жилой дом по ... передан в муниципальную собственность. В настоящее время занимается приватизацией указанной комнаты, но администрация Первомайского района отказала в заключении договора социального найма, сославшись на то, что ордер утерян. Однако ордер после вселения в жилое помещение был сдан коменданту общежития. При обращении в МУ «Городское жилищное агентство» с просьбой разрешить приватизацию занимаемого жилого помещения, было отказано, так как комнаты в общежитии не подлежат приватизации. Считает, что отказ на приватизацию жилого помещения создает препятствия для осуществления его жилищных прав.

Истец – Кривокорытов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца – Нагайцева О.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

Третье лицо – МУ «городское жилищное агентство» в судебное заседание не явилось, о месте и времени извещено надлежащим образом, причин неявки суду не сообщило.

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что 15.11.2003г. с Кривокорытовым В.А. был заключен договор социального найма жилого помещения в муниципальном общежитии на жилое помещение, состоящее из комнаты, общей площадью 8,6 кв.м. в муниципальном общежитии по адресу: г.Новосибирск, ... для проживания л.д.8-9).

Кривокорытов В.А. зарегистрирован и проживает в жилом помещении по указанному адресу с 05.11.2003г., что подтверждается выпиской из домовой книги л.д.6).

01.01.2008г. на имя Кривокорытова В.А. был открыт лицевой счет, что подтверждается выпиской из лицевого счета л.д.7).

То обстоятельство, что на момент предоставления жилого помещения по ... Кривокорытов В.А. состоял в трудовых отношениях с ЗАО «Стройконтакт», подтверждается копией трудовой книжки л.д.20-27).

Согласно кадастровому паспорту помещения от ....г. жилое помещение в общежитии расположено по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, ... пом. 1. Сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на 01.01.1999г. отсутствуют л.д.12).

По состоянию на 24.11.2009г. жилое помещение (комната) .... по ... в г.Новосибирске имеет следующие технические характеристики: общая площадь 14,8 кв.м., жилая площадь 14,1 кв.м., вспомогательная площадь 0,7 кв.м.: жилая комната (....) – 14,1 кв.м., встроенный шкаф (....) – 0,3 кв.м., строенный шкаф (....) – 0,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом л.д.10-11).

Согласно справке МУ «Городское жилищное агентство» от 16.08.2010 № 8825 жилые помещения в строении, имеющем статус общежитие по адресу: г.Новосибирск, ..., включены в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии от 17.03.2003г. № 558, распоряжения департамента имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области от 23.04.2003г. № 813-р л.д.19).

Истец своего права на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовал, что подтверждается справкой МУ «Городское жилищное агентство» от 22.03.2010 № 392239 л.д.15).

Согласно справке УФМС России по Новосибирской области Кривокорытов В.А. до 1993г. прибыл на территорию г.Новосибирска из республики Киргизия в августе 1993 года. Решением миграционной службы Новосибирской области от 21.03.1994г. был предоставлен статус беженца. В течение срока действия статуса беженца Кривокорытову В.А. государственная поддержка в части жилищного благоустройства за счет средств федерального бюджета, выделяемых для данной категории граждан не предоставлялась л.д.16).

В период с 11.12.1993г. по 04.04.1994г. Кривокорытов В.А. бал зарегистрирован и проживал по адресу: НСО, Новосибирского района, с. Новолуговое, ... (общежитие). Право приватизации жилья на территории Новолуговского сельсовета не использовал л.д.17).

С 24.03.1994г. по 05.11.2003г. Кривокорытов В.А. был зарегистрирован и проживал в общежитии по ... в г.Новосибирске л.д.18).

По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области от 12.08.2010г. в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на жилую комнату по адресу: г.Новосибирск, ... ком. 1 отсутствуют л.д.28).

Истец обращался в МУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о приватизации занимаемого помещения, однако письмом от 24.05.2010 за № 2136 ему в этом было отказано на том основании, что в соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» - жилые помещения, находящиеся в общежитиях приватизации не подлежат л.д.14).

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст.7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» от 29.12.2004 г. к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права, что при невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, требование Кривокорытова В.А. о признании за ним права собственности в порядке приватизации на комнату ...., расположенную в доме .... по ... в г. Новосибирске подлежит удовлетворению, так как Кривокорытов В.А. является нанимателем жилого помещения по договору социального найма, жилое помещение передано в муниципальную собственность, истец не использовал ранее своего право на участие в приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать в порядке приватизации за Кривокорытовым Виктором Андреевичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (комнату) ...., находящуюся на втором этаже, общей площадью 14,8 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м. по ... в г.Новосибирске.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья А.Л. Разуваева